房價是由哪個部門評估的，房產評估價由房地產評估師還是資產評估師來評估

來源：整理時間：2023-02-28 17:34:15 編輯：今日頭條手機版

1，房產評估價由房地產評估師還是資產評估師來評估

按照業務范圍，資產評估師應該也可以做房產評估業務，但一般財政部門認可資產評估的報告，房產部門認可房地產評估的報告

你好！應該是房地產評估師僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

房產評估價由房地產評估師還是資產評估師來評估

2，二手房交易的稅錢是按房產局的估價還是按交易人開的房價

按雙方交易開的房價。但雙方交易報稅的總房價明顯低于房管局按近期同地段同類型房產的過戶報稅價的話，會要求按房管局的估價交稅。

以房地產評估機構估價為基準。再看看別人怎么說的。

二手房交易的稅錢是按房產局的估價還是按交易人開的房價

3，沈陽市內二手房評估價是哪個部門進行評估的怎么評估價格比市場

遺產繼承二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

是專業的評估公司評的，一般都要比市場價低一點。具體差多少，那得看你買的房子了，房子好壞和評估有直接影響，但是你買的房價對評估價沒聯系。評高了貸款可以多貸點，但是后期稅費要高些。評低了，后期費用少，但是貸款貸不了多少。一次性付清就盡量評低點，貸款就盡量評高點，可以跟評估公司說聲。

沈陽市內二手房評估價是哪個部門進行評估的怎么評估價格比市場

4，房價是由國家的哪個部門來評估的

以前沒有評估部門，主要是靠市場均價考量的現在在開發過程中會增加一個評估機構，包括土地評估、建安成本評估、房價評估等等，都正式列入開發必備手續。

物價局，

房價是由市場決定的，房屋價值評估是由具有房地產估價資質的評估事務所進行的

第一次居然還沒有通過。。。。。。。對于你的追問，我沒有看到在那里可以回復，不知道什么網頁有什么問題在此給你作答，市場是一個抽象標準，在以前房地產沒有具體的定價原則，基本都是通過對比法（比對其他同類項目，A蓋的高層，B也是搞成，那么B定價就會去跟A對比，A是5000元/平方米，B的基礎就是5000元，如果有其他比A出彩的地方，比如建筑材料，園林綠化比A要好，那么B就會根據這個基數加價，反之，如果B在軟硬配套設置上比A要差，那么也會按照5000價格相應下調），或者是成本累計法得出來的，就是算出建安成本價配套設施建設成本，然后根絕市場回報率定出銷售價格。評估部門或者是機構在以往都是在2手房交易中能夠起到作用，但現也已經正式作為開發房產必須步驟，從一定程度上可以調控房價，提高房屋質量，比如開發商為了省錢，可能原料上會選擇便宜的，但是最后售價跟市場基本持平，那么評估機構就會給出一個標準來。不過呢，說白了。現在剛開始實施這種機制，還存在著諸多弊端，再說了，現在什么不是QIAN砸出來的，要想使過程透明化，合理化，現實只存在理論的可能性了。

5，二手房中的核定價是什么是哪個部門去負責的

當地的國土部門，，7.11深圳二手房按評估價征稅政策最新解讀 http://esf.sz.soufun.com/newsecond/news/6118403.htm7月11日，深圳二手房市場開始實行按評估價征稅，更多的交易成本被轉嫁到了購房者身上。政策開始施行后，一周內深圳二手房成交量暴跌近九成，給二手房市場帶來了沉重的打擊。針對政策帶來的低迷市場，不少中介地鋪也推出一系列措施，在二手房交易成本不斷上升的同時，推出滿5年、可以免征營業稅的房源，獲得了市場的青睞，而消費者為盡量降低置業成本更傾向于選擇紅本免稅房。更多：http://esf.sz.soufun.com政策要點：6月9日上午10時，深圳市地稅局召開的存量房（二手房）核定計稅政策布會，明確表示，今年7月11日起二手房交易征稅將采用按核實價和核定價兩種方式征稅，并通報了二手房核定計稅政策的各項要點。如下：征收方式：核實價和核定價。核實計稅即按實際交易價格為稅基來計算各項稅款，該方式要求要提供買賣憑證及相關證明，并且要不低于政府的參考價；核定計稅即是按評估價征稅，對交易價格明顯偏低且無正當理由的二手房，實行按政府參考價格計征各項稅款，涉及稅種：營業稅及附加、個人所得稅及契稅等稅費。使用范圍暫限于住宅部分。個人所得稅的變化是此次政策的重點。計稅價格（稅基）：合同成交價或評估價。一是合同成交價。二是計稅參考價格，即評估價，由深圳市地稅局和市規劃國土委委托市國土房產評估發展中心依照房地產評估相關規范和評估標準得出，7月11日后可到國土局評估系統上查詢。計稅稅率：營業稅、契稅稅率保持之前政策（如表1），個人所得稅按差價和總價兩種方式征收。一是選擇核實征收方式，按合同實際買賣差價計算，個人所得稅按（差價-相關費用）*20%征收。合同價明顯過低的，按核定價征稅，按總價*稅率來計算，稅率為：普通住宅1%，非普通住宅1.5%，拍賣房3%。自用滿5年（含5年）且是家庭唯一住房的免征個人所得稅。

房地產評估中心，按照當前時期當前地段的均價評估，一般都比現賣價低

房地產評估公司評估