（四）城市規(guī)劃行政主管部門(mén)自收到規(guī)劃設(shè)計(jì)方案之日起，在二十五個(gè)法定工作日內(nèi)提出處理意見(jiàn)，符合城市規(guī)劃要求的，按照審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，發(fā)給審查意見(jiàn)書(shū)，確定規(guī)劃用地范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其用地附圖；

（五）建設(shè)單位或個(gè)人持建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件、附圖和有關(guān)文件，向縣以上人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理用地手續(xù)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的規(guī)劃管理，按前款規(guī)定的程序辦理。

第二十一條　協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的規(guī)劃管理按下列范圍和程序辦理：

（一）范圍：協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)主要適用于工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)、市政公益事業(yè)項(xiàng)目以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予優(yōu)惠、扶持的建設(shè)項(xiàng)目。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件，不能采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

（二）程序：協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的規(guī)劃管理參照本條例第二十條規(guī)定的程序辦理。

第二十二條　招標(biāo)、拍賣(mài)國(guó)有土地使用權(quán)的規(guī)劃管理按下列程序辦理：

（一）城市規(guī)劃行政主管部門(mén)按照國(guó)有土地出讓計(jì)劃，提供土地出讓地塊的位置、范圍、使用性質(zhì)和規(guī)劃管理的有關(guān)技術(shù)指標(biāo)要求；

（二）招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，土地管理部門(mén)可采取公開(kāi)和邀請(qǐng)的方式，在確定的期限內(nèi)，由符合規(guī)定的單位或個(gè)人以書(shū)面投標(biāo)形式，競(jìng)投某塊土地的使用權(quán)，通過(guò)評(píng)標(biāo)、決標(biāo)擇優(yōu)而取。

拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，由土地管理部門(mén)事先公布競(jìng)投土地的位置、用途、面積、土地使用年限、付款方式、付款時(shí)間和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并在指定的時(shí)間、地點(diǎn)利用公開(kāi)場(chǎng)合主持拍賣(mài)，以出最高價(jià)者取得土地使用權(quán)；

（三）土地受讓單位或個(gè)人憑土地出讓合同向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申辦建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

第二十三條　合法取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓單位或個(gè)人應(yīng)按城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定的土地使用性質(zhì)和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)換發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。受讓單位或個(gè)人需改變?cè)ㄔO(shè)工程規(guī)劃要求的，應(yīng)按本條例第二十條的有關(guān)規(guī)定重新申請(qǐng)。

第二十四條　臨時(shí)建設(shè)用地必須嚴(yán)格控制，確需使用土地的，必須向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申辦臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。臨時(shí)建設(shè)用地的規(guī)劃使用期限不得超過(guò)二年。期滿(mǎn)后，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以騰遷。確需延長(zhǎng)使用期限的，應(yīng)提前一個(gè)月向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申辦延期手續(xù)。

臨時(shí)建設(shè)用地必須按城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的用途使用，不得建造永久性建（構(gòu)）筑物。

在使用期限內(nèi)因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃需要終止臨時(shí)用地的，建設(shè)單位或個(gè)人必須無(wú)條件服從。

第二十五條　建設(shè)單位或個(gè)人在取得建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)后六個(gè)月內(nèi)未報(bào)送規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的，其建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)（含附件、附圖）自行失效（不可抗力因素除外）；在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后三個(gè)月內(nèi)（臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證二個(gè)月內(nèi)）未取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，其建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含附件、附圖）自行失效（不可抗力因素除外）。

自行失效后，按本條例第二十條、第二十一條、第二十二條規(guī)定，另行確定建設(shè)單位或個(gè)人。

第二十六條　建設(shè)單位或個(gè)人在緊靠規(guī)劃道路紅線(xiàn)一側(cè)或規(guī)劃需要拓寬的道路一側(cè)建設(shè)時(shí)，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)將道路中心線(xiàn)至邊線(xiàn)的土地或道路拓寬部分的土地，作為道路建設(shè)用地納入該建設(shè)單位或個(gè)人的規(guī)劃用地范圍，由該建設(shè)單位或個(gè)人一并支付補(bǔ)償費(fèi)用，道路建設(shè)時(shí)不予補(bǔ)償。

第二十七條　需要改變或調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)和范圍的，應(yīng)報(bào)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。其中學(xué)校、醫(yī)院、公共綠地、風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)、公共體育場(chǎng)（館）、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、集市貿(mào)易市場(chǎng)、基本農(nóng)田（蔬菜用地）和其他重要公共活動(dòng)場(chǎng)地的用地性質(zhì)和范圍的改變、調(diào)整，應(yīng)經(jīng)其主管部門(mén)、城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和土地管理部門(mén)同意，報(bào)縣以上人民政府批準(zhǔn)。

學(xué)校、醫(yī)療、體育、公共綠地等特殊公益性事業(yè)用地，在未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的用地指標(biāo)要求的情況下，其用地性質(zhì)不得變更。

第二十八條　任何單位或個(gè)人必須服從市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃作出的調(diào)整用地的決定。