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1，車庫是否計算土地增值稅

車庫是建筑物中的一種，需繳納土地增值稅。土地增值稅的征稅范圍可以參考:baidu.com//http://www.dongao.com/cjks/jjfjc/201403/144549.shtml

車庫是否計算土地增值稅

2，出租地下車位是否繳納土地增值稅

根據《土地增值稅暫行條例》及其實施細則的有關規定，土地增值稅是對出售或者以其他方式有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物的行為所征收的稅。出售或轉讓應當以辦理相應產權為標志，產權未發生轉移就不構成出售或轉讓。只出租地下車位的行為，因為沒有發生使用權的轉移，不需要繳納土地增值稅，

出租地下車位是否繳納土地增值稅

3，車位租金收入是否征收土地增值稅

利用地下基礎設施形成的停車場所，房地產開發企業與購房人簽訂合同，將停車場所在法律法規規定期限內的使用權轉移給購房人的，向購房人取得的收入視同房地產轉讓收入，并入非普通住房轉讓收入；利用地下基礎設施形成的停車場所，作為公共配套設施計入扣除；房地產開發企業與購房人簽訂車庫、車位一定期限租賃使用權合同，其取得租賃收入，不計入房地產轉讓收入。對并入非普通住房轉讓收入的車庫，其成本可采用平均售價系數分攤法進行成本分攤。以上回復內容僅供參考，有關具體涉稅事宜，請您直接向您的主管稅務機關進行詳細咨詢。

車位租金收入是否征收土地增值稅

4，土地增值稅車位怎樣處理

土地增值稅一般是房地產開發企業繳納的稅種。在項目沒有完工前一般預交。預交額有稅務局核定。賬務處理：繳納時，借：應繳稅費—應繳土地增值稅貸：銀行存款。這樣才能體現為預交；待項目完工后，進行土地增值稅匯算清繳，會計分錄：借：管理費用（或者開發成本—開發間接費）貸：應繳稅費—應繳土地增值稅

“凡房地產開發企業與購房人簽訂銷售合同，約定將上述車庫、車位的所有權出售給購房人的，取得的收入并入非普通住房轉讓收入；附贈的車庫、車位因未取得轉讓收入，按出售開發產品計算銷售收入?！逼浜x是：只要簽訂車位銷售合同，將車位出售的，其收入當不屬于土地增值稅規定的“普通住宅”收入，而只能并入非普通住宅銷售收入中去。

5，地下停車位轉讓收入是否需要繳納土地增值稅詳細

地下停車位轉讓收入是否需要繳納土地增值稅？公司整體轉讓一處商業房產（商業房產上面還有住宅，不在轉讓資產之內），包括地下停車位（地下停車位屬于人防設施，無房產答：您好！需要繳納土地增值稅，受讓方不繳納契稅，還會涉及營業稅、企業所得稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條，轉讓國有土地使用權,地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。根據《營業稅稅目注釋（試行稿）》規定：銷售建筑物或構筑物，是指有償轉讓建筑物或構筑物的所有權的行為。以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。據此，房地產企業出售的地下停車位，以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。對取得銷售收入應繳納營業稅、土地增值稅、企業所得稅。受讓方不能辦理車位產權手續，不需要繳納車位契稅。

6，車位稅費征收標準2016

車位屬于非住宅，過戶時買方要繳納契稅3%，交易服務費5元每平米。賣方按規定需要繳納營業稅及附加（差額的5.6%），個人所得稅（差額的20%），土地增值稅（差額的30%），印花稅（全額的萬分之五），交易服務費5元每平米。車位屬于非住宅，過戶時買方要繳納契稅3%，交易服務費5元每平米。賣方按規定需要繳納營業稅及附加（差額的5.6%），個人所得稅（差額的20%），土地增值稅（差額的30%），印花稅（全額的萬分之五），交易服務費5元每平米。車位過戶注意事項： 1，車位買賣合同價格按照房主的購買發票價格寫，房主買的多少，這次還寫多少，不要多寫，不要少寫，房產局契稅窗口一般都能通過，這樣差額就為0，差額為0的情況下營業稅及附加、個稅、土地增值稅也就不存在了。只要再繳納買方契稅3%，交易服務費買賣雙方5元每平米，賣方印花稅萬分之五。 2，車位送件時，買方必須提供與車位同一小區自己名下的產權證，因為車位按照規定只能賣給本小區業主。 3，車位出件時，一定要提供車位原值發票，這個發票若沒有，需到開發商處去補開，不好到房產局檔案館調檔。 4，有的車位是沒有產權的，是70年使用權，這樣的轉讓就不好過戶，也不存在稅費，賣方與買方簽署車位轉讓協議并到物業更改聯系方式，賣方將車位合同與發票轉交買方就可。

2016年新政策明確僅適用住房。車位的契稅按轉讓收入全額的3%計算繳納。

7，露天停車場及地下車庫如何繳納土地增值稅

【以下資料來自：深圳我幫你 sz581，專業深圳代理記賬】你去網站看看吧……地下車庫對外出租，直接作為租賃，開具租賃業發票。營業稅及附加：按租賃業5.5%交納。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第二十五條規定，納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。納稅人提供建筑業或者租賃業勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。因此營業稅額以預收金額為計算基數，而非財務上分期確認收入分期預提交納營業稅。土地增值稅：因未發生權屬轉移，不涉及土地增值稅。房產稅：根據《財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規定，已出租的地下建筑，按出租地上房屋建筑相關規定計征房產稅。即出租部分按租金收入的12%計征房產稅。土地使用稅：根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第四條規定，“關于地下建筑用地的城鎮土地使用稅問題：對在城鎮土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地，按規定征收城鎮土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款；未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮土地使用稅?！币虼藛为毥ㄔ斓牡叵萝噹鞈磻鞫惪畹?0%申報城鎮土地使用稅。雖然國家沒有出臺免稅政策，但相關省市有相關征免政策。需要注意的是，如果不是單獨建造的地下車庫，而是與地上房屋建筑物連在一起，則其地上和地下建筑物所占的同一宗地只能繳納一次土地使用稅，不重復征稅。企業所得稅：根據《中華人民共和國所得稅法實施條例》第十九條　企業所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。因此收到的租金全額作為收入計征所得稅，而非按會計處理做預收收入再分攤至各期確認收入計征所得稅。印花稅：租賃收入的千分之一。2、對外出售的財稅處理：對外出售的地下車庫應作為銷售不動產處理，開具銷售不動產發票。在符合收入確認條件時，確認主營業務收入，同時結轉開發產品---地下車庫相關金額至主營業務成本。營業稅及附加：按銷售不動產計征營業稅及附加。土地增值稅：單獨確認收入及增值額，按非普通住宅計征土地增值稅。房產稅：與住宅等開發產品類似，已銷售的地下車庫不交房產稅。土地使用稅：產權已轉移部分，不交土地使用稅。企業所得稅：與銷售住宅所得稅處理相同。印花稅：按銷售不動產稅率萬分之五申報。3、自用的地下車庫財稅處理：自用的具有產權的地下車庫，其處理應同房開企業自用開發產品相同，在自用時將開發產品-----地下車庫轉為固定資產，并計提折舊。自用部分按財稅〔2005〕181號相關規定，對自用部分房產計征房產稅。土地使用稅同出租處理相同，單獨建造的地下車庫應按應征稅款的50%申報城鎮土地使用稅。不涉及其他稅種。二、開發商根據規劃單獨建造地下車庫，其建筑面積已分攤:開發商根據規劃單獨建造的作為小區配套設施的地下車庫，其建筑面積已分攤，其成本已分配至可售面積部分。因此其產權應歸屬全體業主所有，性質屬于非營利性的公共配套設施。開發商無權對該地下車庫進行處置取得收益。根據國稅發〔2009〕31號文第十七條第一款“屬于非營利性且產權屬于全體業主的，或無償贈送與地方政府、公用事業單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規定進行處理?！币虼似浣ㄔ斐杀練w集在開發成本---公共配套設施費，最后分攤至可售面積成本之中。因此對于非營利性的公共配套設施性質的地下車庫，開發商無權與業主單獨簽訂停車場車位使用權轉讓或租賃協議，實務中所簽訂的協議也應歸于無效。如果小區業主需要購買或租賃該停車位使用權的話，應與小區業主委員會或經業主委員會授權委托的物業管理公司簽訂停車位使用權轉讓或租賃協議，在這種情況下，只有全體業主有權處分該地下停車場車位的使用權，其轉讓停車位使用權或租賃收入也應歸全體業主所有。如果開發商將該非營利性公共配套的地下車庫用于營利性，其財稅處理與“開發商單獨建造地下車庫，建筑面積未分攤”形式相同。

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重慶市土地增值稅關于車位，車庫是否計算土地增值稅

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