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1，小產權拆遷補償標準

不知道你說的小產權房子是什么地方，是城中村自建的那種對外銷售的房子嗎？你是從個人手里買還是從村委會購買，這種房子雖然沒有房產證，但是有買賣合同書，可以作為私有財產用來居住，出租或轉賣，國家始終不支持，但是確沒有解決辦法，拆遷也會給以補償金，只是比有房產證的房子補償少而已，可是你買這種房子的時候花錢也是少哇。其實整體是一樣的。

小產權拆遷補償標準

2，小產權房拆遷的補償標準是怎樣的

補償標準：對于小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。補償方式：根據現有《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權調換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇，這里面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權，從這個角度來講，可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇權。

小產權房拆遷的補償標準是怎樣的

3，小產權房拆遷賠償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

小產權房拆遷賠償標準

4，拆除小產權房補償標準是怎樣的

對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。一、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。二、小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。

5，拆遷房的價格怎么算

你好，我是拆遷口的。。。這個具體要看各地區的政策，考慮最對的是還遷面積問題、人頭費問題、拆遷費、公攤面積、以及臨時建筑等的補償問題。向我們今年拆了兩片村子，政策不一樣，賠償細節也不一樣。你所說的問題，拆遷時需要兩個協議，一個交房協議，一個拆遷協議，如果你兩個都沒簽，那現在上面的問題你都可以重新與上級村、街鄉進行協商，如果你們的政策同意貨幣代換，就可以按拆遷當時的樓房市場價核算。

今2010年10月6日，與2007年7月7日拆遷方案不同。基價不變，裝修評估從高，重置價最低，不含地段因數。貨幣化安置，實物異地安置各地有區別。不能按現房價算。關鍵是征地立項目。官網信息，政策都公開了。恭喜你“身價百萬”。

6，小產權房的拆遷如何補償

小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房。具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況： 1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用權人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織或及其成員享有。 2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補償。由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協調處理。

7，小產房拆遷要怎么算

看當地的實際情況和開發商給出的政策了，如你所在的小區部分樓座屬于小產權房，大部分具有合法產權，補償標準通常同合法產權的房屋補償標準相同，差異：安置后的房屋產權證書的契稅問題，由個人自行承擔。現在拆遷人性化，差距通常不會很大，但嚴格按照國家法律規定，小產權房屬于違章建筑，在公共利益同個人利益相沖突的時候，法律不會保護您的權利。

問題：我們家是公產房，父母去世時沒有過戶給我們，請問現在要拆遷了怎么辦?(律師呼叫中心邀請汕頭律師為您解答本問題) 劉律師：可由有繼承權者協商，協商不成可提起訴訟。毛律師：即使是拆遷了，補償款也會在拆遷辦凍結。由原承租人的父母、子女協商一致憑公證書辦理補償款發放，未協商一致至法院訴訟解決。相關知識——公房產繼承中的法律問題關于公產房能否繼承的問題，實踐中爭議很大，眾說紛紜，各執己見，很難統一。公產房的這種特殊形態，是我國社會所特有的一種事物?，F在公產住房的產權在法律上講是模糊的。司法實踐中對于許多問題是用政策性的臨時規定進行調整的，其合法性和合理性也存在矛盾。從法律上講，公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優先權繼續獲得房屋的租賃收益。按照我國《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對于公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產范圍，依法不能繼承。當然隨著我國經濟的發展，對于公產房的繼承問題出現較多的緩沖處理?，F在許多認為公產房可以繼承的人認為住房是父母的辛勤勞動掙下來的，住房就是“遺產”，當然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合我國現實的社會實際。實踐中從社會安定、和諧的角度來考慮，一般來說可以變更承租人。建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規定：“住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租?！?從這些規定來看，公有住房承租權的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時，承租權并不能像其他可繼承的財產權一樣適用《繼承法》的規定來繼承。但對于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續承租的，經過住房部門同意是可以變更的。

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