小產(chǎn)權(quán)拆遷如何計(jì)算房?jī)r(jià)，小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-22 20:47:12 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

不知道你說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房子是什么地方，是城中村自建的那種對(duì)外銷售的房子嗎？你是從個(gè)人手里買還是從村委會(huì)購(gòu)買，這種房子雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是有買賣合同書(shū) ，可以作為私有財(cái)產(chǎn)用來(lái)居住，出租或轉(zhuǎn)賣，國(guó)家始終不支持，但是確沒(méi)有解決辦法，拆遷也會(huì)給以補(bǔ)償金，只是比有房產(chǎn)證的房子補(bǔ)償少而已，可是你買這種房子的時(shí)候花錢也是少哇。其實(shí)整體是一樣的。

小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2，小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價(jià)格、周邊國(guó)有土地上商品房市場(chǎng)價(jià)格，以市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償方式：根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補(bǔ)償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行選擇，這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)的選擇權(quán)，從這個(gè)角度來(lái)講，可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無(wú)二致的補(bǔ)償方式選擇權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

3，小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

4，拆除小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。一、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。二、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

5，拆遷房的價(jià)格怎么算

你好，我是拆遷口的。。。這個(gè)具體要看各地區(qū)的政策，考慮最對(duì)的是還遷面積問(wèn)題、人頭費(fèi)問(wèn)題、拆遷費(fèi)、公攤面積、以及臨時(shí)建筑等的補(bǔ)償問(wèn)題。向我們今年拆了兩片村子，政策不一樣，賠償細(xì)節(jié)也不一樣。你所說(shuō)的問(wèn)題，拆遷時(shí)需要兩個(gè)協(xié)議，一個(gè)交房協(xié)議，一個(gè)拆遷協(xié)議，如果你兩個(gè)都沒(méi)簽，那現(xiàn)在上面的問(wèn)題你都可以重新與上級(jí)村、街鄉(xiāng)進(jìn)行協(xié)商，如果你們的政策同意貨幣代換，就可以按拆遷當(dāng)時(shí)的樓房市場(chǎng)價(jià)核算。

今2010年10月6日，與2007年7月7日拆遷方案不同。基價(jià)不變，裝修評(píng)估從高，重置價(jià)最低，不含地段因數(shù)。貨幣化安置，實(shí)物異地安置各地有區(qū)別。不能按現(xiàn)房?jī)r(jià)算。關(guān)鍵是征地立項(xiàng)目。官網(wǎng)信息，政策都公開(kāi)了。恭喜你“身價(jià)百萬(wàn)”。

6，小產(chǎn)權(quán)房的拆遷如何補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況： 1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體組織所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用權(quán)人所有，拆遷時(shí)可以獲得補(bǔ)償，但拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織或及其成員享有。 2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對(duì)于這種情況，不予補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

7，小產(chǎn)房拆遷要怎么算

看當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和開(kāi)發(fā)商給出的政策了，如你所在的小區(qū)部分樓座屬于小產(chǎn)權(quán)房，大部分具有合法產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常同合法產(chǎn)權(quán)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同，差異：安置后的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的契稅問(wèn)題，由個(gè)人自行承擔(dān)。現(xiàn)在拆遷人性化，差距通常不會(huì)很大，但嚴(yán)格按照國(guó)家法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房屬于違章建筑，在公共利益同個(gè)人利益相沖突的時(shí)候，法律不會(huì)保護(hù)您的權(quán)利。

問(wèn)題：我們家是公產(chǎn)房，父母去世時(shí)沒(méi)有過(guò)戶給我們，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在要拆遷了怎么辦?(律師呼叫中心邀請(qǐng)汕頭律師為您解答本問(wèn)題) 劉律師：可由有繼承權(quán)者協(xié)商，協(xié)商不成可提起訴訟。毛律師：即使是拆遷了，補(bǔ)償款也會(huì)在拆遷辦凍結(jié)。由原承租人的父母、子女協(xié)商一致憑公證書(shū)辦理補(bǔ)償款發(fā)放，未協(xié)商一致至法院訴訟解決。相關(guān)知識(shí)——公房產(chǎn)繼承中的法律問(wèn)題關(guān)于公產(chǎn)房能否繼承的問(wèn)題，實(shí)踐中爭(zhēng)議很大，眾說(shuō)紛紜，各執(zhí)己見(jiàn)，很難統(tǒng)一。公產(chǎn)房的這種特殊形態(tài)，是我國(guó)社會(huì)所特有的一種事物。現(xiàn)在公產(chǎn)住房的產(chǎn)權(quán)在法律上講是模糊的。司法實(shí)踐中對(duì)于許多問(wèn)題是用政策性的臨時(shí)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整的，其合法性和合理性也存在矛盾。從法律上講，公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說(shuō)，公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。當(dāng)然隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于公產(chǎn)房的繼承問(wèn)題出現(xiàn)較多的緩沖處理。現(xiàn)在許多認(rèn)為公產(chǎn)房可以繼承的人認(rèn)為住房是父母的辛勤勞動(dòng)掙下來(lái)的，住房就是“遺產(chǎn)”，當(dāng)然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合我國(guó)現(xiàn)實(shí)的社會(huì)實(shí)際。實(shí)踐中從社會(huì)安定、和諧的角度來(lái)考慮，一般來(lái)說(shuō)可以變更承租人。建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。” 從這些規(guī)定來(lái)看，公有住房承租權(quán)的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時(shí)，承租權(quán)并不能像其他可繼承的財(cái)產(chǎn)權(quán)一樣適用《繼承法》的規(guī)定來(lái)繼承。但對(duì)于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續(xù)承租的，經(jīng)過(guò)住房部門(mén)同意是可以變更的。