南通市GDP總量在江蘇省排第四，前3個(gè)地級(jí)市分別是蘇州、南京、無(wú)錫，常州排第5。接下來(lái)說(shuō)下南通市房?jī)r(jià)的影響因素，簡(jiǎn)要說(shuō)下南通市目前部分小區(qū)房?jī)r(jià)，個(gè)人認(rèn)為南通市目前房?jī)r(jià)有點(diǎn)虛高，但是綜合南通市的地理，交通等因素考慮，總體還算可以接受，受疫情影響，預(yù)計(jì)會(huì)有5%左右的降幅，個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在可以在南通市買(mǎi)房。
1、南通如皋房?jī)r(jià)多少？
首先我們先了解一下如皋的城市背景隨著我國(guó)高鐵建設(shè)的快速發(fā)展，高鐵現(xiàn)代化設(shè)施齊全，高鐵的便捷舒適快捷優(yōu)勢(shì)得到極大發(fā)揮，鹽通高速鐵路也順勢(shì)而生。江蘇省鹽通高速鐵路是連接江蘇省鹽城市和南通市的高速鐵路，鹽城站至南通西站全長(zhǎng)約156.6km，設(shè)有鹽城站、鹽城南站、東臺(tái)站、海安站、如皋南站、南通西站等6個(gè)車(chē)站，
官方消息稱(chēng)鹽通高鐵正加快建設(shè)進(jìn)度，為年底建成通車(chē)全力沖刺，計(jì)劃于9月20日聯(lián)調(diào)聯(lián)試，將于年底通車(chē);此外，張皋過(guò)江通道也有望于年內(nèi)開(kāi)工。那江蘇如皋房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平米？如皋緊跟南通的發(fā)展步伐，不斷奮進(jìn)，張皋過(guò)江通道和鹽通高鐵這兩項(xiàng)重大項(xiàng)目無(wú)疑是如皋融入蘇南、接軌上海的穩(wěn)固基石，如皋正在全力配合長(zhǎng)三角一體化，努力加快自身發(fā)展步伐，即將成為連通蘇南、蘇北的關(guān)鍵樞紐且能夠無(wú)障礙對(duì)話蘇南、上海，通過(guò)交通條件的大幅提升，將經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的人口、技術(shù)、資金等資源引入如皋。
2、南通現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是否虛高，南通的房?jī)r(jià)會(huì)下調(diào)嗎？求圈內(nèi)的大師指點(diǎn)？
個(gè)人認(rèn)為南通市目前房?jī)r(jià)有點(diǎn)虛高，但是綜合南通市的地理，交通等因素考慮，總體還算可以接受，受疫情影響，預(yù)計(jì)會(huì)有5%左右的降幅，個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在可以在南通市買(mǎi)房，目前，南通市市區(qū)房屋均價(jià)20000元/平方米，有些單價(jià)高的小區(qū)，像崇川金茂府均價(jià)39500元/平方米，便宜點(diǎn)的融創(chuàng)榮潤(rùn)玖樟臺(tái)17400元/平方米，總體還可以接受。
接下來(lái)說(shuō)下南通市房?jī)r(jià)的影響因素：好的方面：一、地理位置優(yōu)越，南通市臨近長(zhǎng)江，市區(qū)雖然不靠海，下邊縣市臨近大海，最重要的是靠近上海，駕車(chē)大約2個(gè)小時(shí)，受上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展輻射影響，發(fā)展?jié)摿^大。二、交通便利，人口基數(shù)大，俗話說(shuō)，人口才是王道，南通市常住人口700多萬(wàn)，人口眾多。交通方面，有高鐵站，并且有多條高鐵線路通往上海，下步擴(kuò)建興東國(guó)際機(jī)場(chǎng)，規(guī)劃新建南通市新機(jī)場(chǎng)，提升交通樞紐作用，
南通市地鐵1號(hào)線已經(jīng)建設(shè)，預(yù)計(jì)2022年啟用，2號(hào)線也已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)，對(duì)外對(duì)內(nèi)交通十分便利。不利因素：一、人口常年流失嚴(yán)重，南通市人口連續(xù)10多年負(fù)增長(zhǎng)，2016年凈流出人口36萬(wàn)人，2018年凈流出人口37萬(wàn)人，人口大量向南京，蘇州遷移。二、工資收入水平相對(duì)較低，南通市GDP總量在江蘇省排第四，前3個(gè)地級(jí)市分別是蘇州、南京、無(wú)錫，常州排第5。
蘇州人均可支配收入約5500元/月，南京5200元/月，無(wú)錫5100元/月，南通4100元/月，常州4500元/月，比常州人均收入還低，購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較低，簡(jiǎn)要說(shuō)下南通市目前部分小區(qū)房?jī)r(jià)：崇川金茂府房屋均價(jià)39500元/平方米，遠(yuǎn)創(chuàng)樽樾房屋均價(jià)29000元/平方米，蘇建學(xué)府雅居房屋均價(jià)27000元/平方米，君蘭天悅房屋均價(jià)22000元/平方米，圓融璽悅房屋均價(jià)20500元/平方米，瓏府房屋均價(jià)20000元/平方米，萬(wàn)科時(shí)代之光房屋均價(jià)14000元/平方米。
