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1，房產登記都有哪些

可以在房產總額估值范圍內，多次抵押，依法辦理他項權利登記，

1. 總登記是一種針對所有房屋產權的普遍性登記，在登記時，不論房屋狀況、權屬狀況有無變化，房屋產權人均有義務依法向登記機關申請登記。2. 初始登記是指新建房屋者向登記機關申請房屋所有權的登記。3. 設立登記是原權利人設立的結果，所以他物權登記，稱為設立登記。4. 轉移登記是指在總登記后，房屋所有權因買賣、贈與、交換、轉讓等法律行為而變更時進行的登記。5. 變更登記是指房屋在進行總登記以后，發生了翻建、擴建、拆除等變化而進行的登記。6. 注銷登記是指房產權利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人申請房產登記機關作出原登記權利不復存在的登記。

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2，房產證怎么登記

一、提交證件：1、購房合同(收原件)；2、購房發票(收原件)；3、買方身份證或營業執照副本(法人資格證明)(驗原件,收復印件)；4、契稅完稅憑證(收原件)；5、房產測繪機構提供的房屋院落圖，分戶圖各2份；6、其它所需證件。二、辦理流程：受理→初審→復審→終審→收費→繕證→發證→歸檔三、辦理時限：20個工作日四、領證：1、產權辦證的各項繳費憑證(驗原件)；2、產權人有效身份證件(驗原件)；3、代理的提交代領人有效身份證件及產權人委托書(原件)、身份證(驗原件)。我國《關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》規定，房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元;經濟適用住房登記以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，應當減半收取。但房屋查封登記、注銷登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。

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3，不動產登記證辦理流程怎么走

一、不動產登記程序辦理流程如下：1、不動產登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產權發生改變的不動產由當事人到不動產登記機構辦理場所提出登記申請。2、提交材料。包括當事人的身份證明、不動產的產權和來源證明等。3、受理不動產登記申請。登記機構接到申請以后要對產權資料進行核實，而且對于房地產、土地附著物等進行實地查看核實無誤以后登記。二、不動產登記范圍1、住宅房產。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關。房產作為不動產登記國家可以了解人們的居住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導作用。2、商業房產。就是不是用來居住的房產，包括工業廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產國家會適當收稅的。3、土地。我國的土地所有權為國家所有，但是土地的使用權、開發權、集體土地所有權、承包經營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。4、海域使用權。海域開發、養殖等使用權需要登記。5、探礦權和采礦權。探礦權和采礦權以非實物形式成為不動產登記的對象。

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4，如何進行房屋產權登記

1、申請申請人進行申請房屋產權登記，既可以由權利人自己申請登記，也可以委托代理人申請房屋產權登記。申請人申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件，代理人還應向登記機關提交書面委托書。2、受理房屋登記機關接受權利人的請求，并對權利人所提交的相關資料進行形式審查。如果申請人資料齊備，形式合法的，登記機關就予以受理，并發給申請人受理通知書，如果不予受理，就需要發給申請人不予受理通知書，并說明不予受理的理由。3、調查登記機關對申請人的申請進行實質審查，查明房屋的客觀現狀的行為。審查內容包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結構和房屋建筑面積。4、公告房屋登記機關在對申請人所提供的資料進行形式審查和實質審查后，以一定的方式向公眾公布欲予核準房屋產權的有關事項，利害關系人可以在規定的期限內向房屋登記機關提出異議，時間一般為30天。5、聽證房屋登記機關因利害關系人在公告期內對房屋登記機關公布的欲予核準房屋產權的有關事項提出異議，應組織聽證。6、決定如果申請人提交的文件資料齊全、有效，土地房屋權屬來源合法、明確，登記機構應當決定予以核準登記，給權利人頒發房屋產權證書。7、歸檔農村房屋登記機關應將房屋產權登記有關資料整理歸檔，妥善保管，方便查閱。

5，房屋產權登記程序包括哪些

房地產產權登記有狹義和廣義之分。廣義的房地產產權登記是指在規定登記的范圍內的土地和房屋的土地使用權人和房屋所有權人按照有關登記辦法的規定，向房屋所在地的房地產管理機關申請產權登記狹義的房地產產權登記只包括房屋所有權登記和房屋的他項權利登記。一、登記管理行為主體方面1、跨地域登記管理。如在市、縣邊緣地區，甲市登記機關對乙市房屋登記管理;也有登記機關對有些行政單位垂直管理范圍內房屋所在地跨地區的一并登記。2、跨行業登記管理的。如極少數單位以內部管理代替政府登記管理，物業單位以合同形式管理代替政府登記管理;其他非市、縣人民政府房地產行政主管部門登記管理的。3、登記管理工作人員末經業務培訓，無證上崗的。無證就不能代表登記機關從事登記工作，上崗就是非法。以上是產權管理行為主體資格不合格的情形。二、登記管理行為內容方面1、證件不齊全，確權證據鏈脫節。2、證件虛假。如偽證件的，有僅提交復印件而未經與原件校驗的，有出證單位失誤以致與事實不相符的。3、證件無效。如證件經涂改的(包括合同涂改經單方認可的)證件失去時間放力的;證件尚未發生效力的(法院初審裁判后上訴的一審裁判書屬此類)，產權代理人違背產權人意志的登記申報證件;違反法定優先原則的產權轉移證件(如遺囑繼承優先于法定繼承。侵犯優先購買權的買賣合同屬于此類);其他違反道德規范、損害社會公共利益、擾亂社會經濟秩序的證件;法律法規禁止的其他情形。4、登記行為本身無效。如給擔保法禁止的財產設定抵押權;核驗不清、馬虎審理造成錯誤的。5、權證制作不規范。填制不清楚，乃至誤制、重制。6、收費違反標準，隨意多收或少收。7、產權審核自由裁量權行使過程中的其他不當行為。編輯點評：目前房屋產權登記管理有待改進，由于辦理房產業務的增多，房管部門在處理房產登記時容易發生失誤，導致產權登記不成功或錯誤登記等。

6，申請房地產登記應具備的基本條件

申請房地產所有權初始登記應提交下列文件：　?。ㄒ唬┓康禺a初始登記申請表；　?。ǘ┥矸葑C明復印件；　?。ㄈ┩恋貦鄬僮C明，包括：　　1.以出讓（協議、招標、拍賣、掛牌）方式取得土地使用權的應提交：　　（1）土地使用合同書。根據土地使用合同書規定由權利人自行征地的，應同時提交征地補償協議書；　?。?）付清地價款證明；　　（3）付清地價發票復印件?！　?.土地使用權已登記的，提交《房地產證》或其他房地產權屬證明；　　3.屬行政劃撥用地的，提交用地批復、紅線圖，自行征地的還應提交征地補償協議書；　　4.以其他合法形式取得土地使用權的，應提交有關證明文件?！　。ㄋ模┙ㄖS可證或者建設工程規劃許可證（包括原有發證職能部門頒發的許可證）；　?。ㄎ澹╅_工許可證或施工許可證；　　（六）竣工驗收證書或竣工驗收備案證書或竣工驗收備案回執和規劃驗收合格證；　?。ㄆ撸┛⒐D（包括：總平面布置圖，平面、立面、剖面圖）；　?。ò耍┕こ探Y算書；　?。ň牛┙ㄖ锩鷱蜁?；　　（十）登記機關認可的測量機構出具的測繪報告（包括：《房屋建筑面積測繪報告》（竣工面積）及《建設工程竣工測量報告》；　　（十一）宗地圖；　?。ㄊ┓康禺a分棟、分戶匯總表；　　（十三）除上述文件外，其他情況還應提交：　　1.商品房項目的，應提交預售許可證（正、副本）；　　2.合作建房的，應提交土地管理部門批準的合作協議書、產權分成詳細清單；　　3.集資建房的，應提交有關部門批準集資建房的文件（包括集資的對象、范圍等）；　　4.拆遷賠償的，應提交拆遷賠償清單及拆遷補償協議；　　5.違法用地、違法建筑經處理并準留用的，應提交行政處罰決定書及繳交罰款的發票；　　6.農村統建樓，應提交有關部門批準統建的文件；　　7.原已核發《房屋所有權證》的，應提交《房屋所有權證》，可以不提交第（四）（五）（六）（七）（八）項文件；　?。ㄊ模┓伞⒎ㄒ?、規章及規范性文件規定的其他文件。

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辦理產權證的五個程序 :房地產登記一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發證。1、登記收件產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示房地局接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件，經審查符合登記條件的，予以收件，即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。2、勘丈繪圖它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分幅平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。3、產權審查對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變化是否合法等整個復雜細致的工作過程。4、繪制權證對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。5、收費發證它是產權登記發證工作最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發的權證發放到所有權人手中。

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7，不動產統一登記都登記什么

一、什么是不動產？不動產登記是什么？根據《不動產登記暫行條例》，不光是房屋等建筑物的所有權，包括集體土地所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包權，建設用地使用權，宅基地、海域使用權等等法律規定的關于“地權”的使用，都是《不動產登記》所規定的“不動產”的登記對象。因而，和很多人印象里的觀念不同的是，這一次執行實施的《不動產登記》中，對于不動產的界定有著清晰的界定。不動產并非只是指個人名義下的房產，所謂的不動產，是指“土地、海域、房屋、林地”等定著物（與土地相連，但并非土地的組成部分）。不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生司法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。《不動產登記暫行條例》也于2015年3月1日落地實施。二、不動產登記需要登記些什么？這次執行實施《不動產登記》內容，與其說是和國際接軌，倒不如說是法規上對于相關物權登記的精簡，將以往的集體土地使用證、房產證、林權證逐步淘汰。通過一個《不動產登記》，集成一系列有關“土地和房屋”的物權登記。不動產的坐落、界址、用途等自然狀況；不動產權利的主體、期限、權利變化等權屬狀況；以及涉及不動產權利限制、提示的事項和其他相關事項都會計入不動產登記中。對于登記的機構來說，登記不動產權的相關信息都會統一記錄到《不動產登記簿》中，《不動產登記簿》記載著所有的不動產登記信息。三、不動產登記有什么影響？未來，就如同每個人身份證信息所記錄的一樣，《不動產登記簿》所登記的信息便是每個人的不動產信息情況。通過《不動產登記簿》，登記機構就可以實現全國聯網式的不動產管理。社會上不少人對不動產登記有誤解，實際上，不動產登記的實施是讓原本比較繁瑣的房地產登記變得簡便。不動產的登記一般包括三個流程，即權利人申請、登記機構受理、登記和頒發《不動產權證書》。一般而言，個人完成不動產登記需要30個工作日。不動產登記之后，可以有效全面地保障個人房產等使用權利益。對于農村家庭的保障更為明顯，例如對于農村耕地、林地、宅基地的登記，不動產一般登記在戶主名下，明確了權利。至于不動產登記對于當前房價的影響，無論是專家還是房地產市場機構，不少人認為不動產登記并不會對房價產生明顯影響，房價波動的根本原因在于房地產市場的供求關系變化，與不動產登記這一政策沒有明顯關聯?？傮w來講，不動產登記制度一方面能夠有將房產信息公開，避免了房產信息不透明的弊端，有效避免“房叔”“房姐”的產生；另外，統一登記制度極大的促進房地產市場從賣方市場向買方市場、炒作市場向使用市場的轉變。從房產稅來看，統一登記制度可以對全國范圍內多套住房擁有者的梯級征稅變成可能。加重持有環節的經濟成本，可以將投資者與炒作者踢出住房交易市場。希望這個回答對你有幫助

全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。根據《不動產登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。此前房產證還有效嗎？是否需換發？舊證依然有效，權利隨動隨換。濟南不動產登記中心副主任杜建剛表示，我們也是本著隨動隨換的原則，也就說你的房產動了，比如說你進行出讓，或者抵押了，那么在這種情況下，你來辦理業務的時候，隨著你的房產變更，我們給你換發新的不動產證。如果你的房產不產生這些改變的情況下，建議不用過來換發，這些證書還是繼續有效的。來源：央視新聞

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