所租房屋的租賃合同是否去房管局備案。鄭州大部分房屋租賃還是沒有備案的，因為租賃備案后房東要繳納租賃個人所得稅，所以很多房東寧愿不租給你也不去做合同備案，即使備案了也會加收租金的，本人以前找房子每次都能找半個月、二十天左右，著實令人惱火，有些急的時候就直接去想租的社區(qū)物業(yè)去問，一般在物業(yè)登記的信息準確率都是非常高的，還能直接接觸到房東。

1、鄭州哪里租房子便宜一點？

謝邀@問答首先，西邊還有南區(qū)的租房會便宜點。這其實不難理解，目前北區(qū)發(fā)展較為成熟，東區(qū)房價最貴，南邊還在發(fā)展中，西區(qū)高新區(qū)也是這幾年起步，但是說實話，目前的租房市場，都非常缺租客，以人口最密集的金水區(qū)來說，有大半的租房業(yè)主近三個月都沒有找到租客，所以租價是一降再降。所以目前的行情，標間基本都在1200到1400左右，便宜的甚至有不到一千的，

2、在鄭州租房，應該注意什么，用哪個app比較靠譜，想找一房東？

本人在鄭州租過七、八年的房子住，北區(qū)、東區(qū)、金水區(qū)、二七區(qū)都有過一年以上的居住經歷，如果說現在租房應該注意什么個人感覺有三點是最值得關注的，第一、所租賃房源是直接和房東本人簽合同還是和中介簽合同。和房東簽的好處我就不用多少了，只需要找一個人品沒問題的就行，和中介簽如果不是碰到黑心中介一般也不會什么問題的，但是有3點風險你需要提前了解清楚；1、中介所收取的中介費用是收取房東的還是你的。

2、他們是一次性收取，還是受委托房持續(xù)性收取很多年的租賃中介費，3、就是中介和房東間有沒有糾紛導致你中途有可能被迫退租。第二、所租房屋的租賃合同是否去房管局備案，目前鄭州大部分房屋租賃還是沒有備案的，因為租賃備案后房東要繳納租賃個人所得稅，所以很多房東寧愿不租給你也不去做合同備案，即使備案了也會加收租金的。

但是房屋租賃合同備案是趨勢，目前在鄭州很多惠民政策都需要租賃備案合同才能夠享受到，如：“專項附加扣除”工資高的朋友每年可以減免扣除個人所得稅12000元，還有目前鄭州考駕照和車輛上牌所需要的暫住證，在辦理暫住證的時候也需要房屋租賃合同的材料，第三、房屋居住環(huán)境要提前了解清楚。之所以提出這點是因為本人吃過虧，以前在鄭州玉鳳路的東沈莊社區(qū)住過一年，但是在那里租房子也是看重地段下午三點左右去看的房子感覺整個居住環(huán)境還行，后來搬進去之后才發(fā)現整個小區(qū)都是鄭漂租賃戶，白天上班時整個小區(qū)還算安靜，但是到晚上下班后整個社區(qū)就會沸騰起來，院子里占滿了各種小吃車和地攤，上一次樓電梯排隊20分鐘都擠不上去，由于電梯長期超負荷運載，還經常性的壞導致我每周都要爬幾次樓梯到29層，那種感覺現在想想都酸爽啊，居住環(huán)境長期壓抑有的人精神失常，晚上從樓上往下扔自行車的情況都發(fā)生過......,一年的合同到期后就趕緊撤走了，往事不堪回首啊；至于鄭州常用房產APP那就太多了，但是大部分APP管理不健全，上面虛假信息太多，很多都是不良中介發(fā)布虛假租金和裝修圖片，目的就是為了吸引眼球獲取租房者（客戶）的資源電話，你打過去咨詢他們一般都會說網上的那套房子已經租出去了，會在另外給你推薦其他性價比相差甚遠的房源，

本人以前找房子每次都能找半個月、二十天左右，著實令人惱火，有些急的時候就直接去想租的社區(qū)物業(yè)去問，一般在物業(yè)登記的信息準確率都是非常高的，還能直接接觸到房東。不過現在全民互聯網時代APP確實還是找房的主要途徑，下面就我在鄭州了解過和用過的房產APP給你做個推薦順序：首選鄭州樓市米宅網（個人感覺里面的信息相對要權威、客觀、真實的多），2、趕集網（大眾市民用的多，上面確實有很多房東本人發(fā)布的租房信息），3、58同城、4安居客、5、貝殼聽說就是鏈家自己的建造平臺，沒有用過這個軟件具體好壞不作評價，不過鏈家在全國做的比較大應該是一個比較正規(guī)的平臺。