從武漢的未來規(guī)劃看，以后的房價有下行的可能。這部分人又是沖著武漢相對不高的房價來的，因為武漢的收入還沒有很大吸引力，這些剛入職的大學生是沒有經(jīng)濟實力接受高房價的，而武漢市又必須留住這些人，只能把房價摁死，因為收入的提高是緩慢漸進的，這是繼武漢光谷的左嶺4000億大道和經(jīng)開的5000億東風大道后的第三個千億大道，以京東方和國家網(wǎng)安為代表的芯屏網(wǎng)將會形成下一個光谷，還有武漢陽邏的國家航天產(chǎn)業(yè)基地及長江中游航運中心建設形成的陽邏板塊的分流，武漢的房市將繼續(xù)以遠城區(qū)的低價盤成交為主，象最近能賣光的都是6字頭的盤，有的還是5字頭，只要上萬就不好賣了。

1、你覺得2019年武漢的房價會下跌嗎？

會吧，作為一個一月份買二手房的人來說，本對武漢這個城市抱有信心，覺得還是一個發(fā)展迅速的城市，不至于跌多厲害，在高峰期買了房，雖然自住，但是不要談自住不管房價跌還是漲，誰的錢都不是大風刮來的，我心態(tài)還算好，買都買了，跌也跌了，能怎么辦，自己要買的，就接受事實，可是這一連串的下跌，包括新政策的出臺，我確實虧損了非常多，不管是房價還是利率上，目前看這一年都白干了，尤其這兩天大晚上接到中介的一個電話，具體意思是買的小區(qū)出了一套房，現(xiàn)在119萬業(yè)主急賣～我擦，這個戶型我買的同期是146萬新證，不過樓層，裝修也決定了價格的高低，沒看到房子不好說，但這個差價著實有點大，掛了電話就去網(wǎng)上看了下那個小區(qū)，唉，不看不知道，一看嚇一跳，我買的戶型，當時開價155萬新證，現(xiàn)在老證開價148萬都有，而且裝修不差，估計能還的140萬可以買到，多少有點打擊吧，但是還是那句話，買都買了，頂多心里不舒服下，別的也沒啥，現(xiàn)在政策還是比當時高峰期好多了，原來一直堅信武漢跌也不會跌很多，但也不會覺得會大漲，現(xiàn)在覺得國家調(diào)控這么嚴，不大跌都不錯了！。

2、武漢的房價會跌嗎？現(xiàn)在在武漢買房會不會不劃算？

武漢一手房近兩年大概率不會跌，而且可能會慢慢漲一點，畢竟跌了就會被約談，漲點很可能還能多賣一點，除非那種快撐不下去的會跌，但是這并不意味著未來樓市會變的越來越好。1、雖然開發(fā)商雖然不能降價，但是隨著樓盤去化率越來越低，以后精裝改售毛坯或者送精裝會越來越多，對比后發(fā)現(xiàn)實際上購房成本是下降的，2、雖然價格在慢慢上升，但是實際需要支付的錢是變少了，原因就是歷史上存在的存三千頂三萬，存五千頂五萬，買房送啥啥的又回來了，折價一算，對于購房者確實是降價了。

3、二手房越來越低，現(xiàn)在二手房稍微有點缺陷比如區(qū)位，樓層，戶型，小區(qū)管理有點問題的，基本上不折價10%以上掛一年兩年都賣不掉，議價區(qū)間越來越大，4、開發(fā)商資金壓力很大，雖然明面上很多樓盤開盤售罄，日光什么的，但是相比較往年，冷淡的多，很多樓盤本來預計一次能開八棟的只開了一棟兩棟，雖然看起來是日光，對開發(fā)商來說就是滯銷。

更不用提一部分開發(fā)商這個“日光”可能有一大部分是中介公司兜底的，個人購房者購房開發(fā)商拿到的是全款，而中介兜底的房子開發(fā)商最多拿到中介公司的定金，幾十套房子的定金也不過幾十萬塊錢，5、目前是市場不確定，所以開發(fā)商行動還是下不了決心，但是一旦資金撐不住或市場預期普遍下跌后開發(fā)商不會坐以待斃的。當然，考慮到實際政策，降還是不會降，但是各種政策會陸續(xù)出來，比如“一成首付”，全款八折，老帶新獎10%中介費，現(xiàn)場抽獎100%中獎，等等，

3、2019年武漢房價走勢如何？限購會取消嗎？

2019武漢房價怎么走，會不會放開限購，這個誰也說不準。因為情況是在不斷變化的，誰也沒長后眼，2019武漢房價走勢和是否放開限購，我作個正常情況下的分析判斷：1.從武漢的城市發(fā)展來說，房價地價不會允許上漲。武漢是個靠實體支撐的城市，本地實力有限，需要大量招商引資，17年武漢簽約引資逾25000億，18年已經(jīng)開工近8900億，這個開工量是很大的。

武漢18年的招商引資肯定沒17年多，但只要把17年的引資3年內(nèi)全部到位，這就很了不起了，既然要請別人來，不能用高地價高房價待客，況且，來之前都有協(xié)議，再說，先來的如小米，科大訊飛，拿了便宜地，后來的要漲價，人家就不來了。從最近的土拍看，又是底價成交，底價是當?shù)貟斐鰜淼膬r沒人加價搶，當?shù)匾罁?jù)上年的土拍市場定的價，而去年的土拍市場地價比前年下跌17.8%，意味著今年地價平均會比去年低，比紅火的前兩年更低，地價沒漲，房價可想而知。