如何合理評(píng)估房價(jià)跌幅，請(qǐng)高人分析20112012年烏魯木齊房價(jià)走勢(shì)如何請(qǐng)給出漲跌幅度

來源：整理時(shí)間：2022-12-07 20:55:30 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，請(qǐng)高人分析20112012年烏魯木齊房價(jià)走勢(shì)如何請(qǐng)給出漲跌幅度

你好！有一定調(diào)整的空間，但是幅度不大，先抑后揚(yáng)。僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

請(qǐng)高人分析20112012年烏魯木齊房價(jià)走勢(shì)如何請(qǐng)給出漲跌幅度

2，賣房如何進(jìn)行房屋估價(jià)三步走讓房價(jià)更合理

賣房時(shí)如何為房屋估價(jià)？很多房東在賣房初期絞盡腦汁希望為房子確定一個(gè)合理的價(jià)格。其實(shí)，賣房時(shí)房子的價(jià)格主要分為房屋價(jià)格評(píng)估、價(jià)格確定和價(jià)格調(diào)整三個(gè)階段。對(duì)于有經(jīng)驗(yàn)的賣房者，如果能夠一步將房子的價(jià)格確定到位自然好；如果房屋定價(jià)在最開始出現(xiàn)偏差，后期對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整也是不錯(cuò)的補(bǔ)充。價(jià)格評(píng)估價(jià)格評(píng)估就是為將要出售的二手房確定一個(gè)合理的價(jià)位。做價(jià)格評(píng)估時(shí)可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格。建議報(bào)價(jià)前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)。實(shí)際上，沒有任何一個(gè)專家或?qū)W者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報(bào)價(jià)應(yīng)心平氣和理智客觀。價(jià)格確定做完了價(jià)格評(píng)估后房主就要根據(jù)自己的實(shí)際需要對(duì)房子進(jìn)行定價(jià)了。報(bào)價(jià)過高錯(cuò)失了真正好的成交機(jī)會(huì)又浪費(fèi)了大量的時(shí)間精力，報(bào)價(jià)過低有損個(gè)人利益。如果急于出售變現(xiàn)可以將價(jià)格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格低一些，但不可以過低，否則反而會(huì)使買家產(chǎn)生疑慮。如果不急于出售在定價(jià)時(shí)就要考慮當(dāng)?shù)貐^(qū)的房產(chǎn)增值速度了，我們可以定一個(gè)稍高于當(dāng)?shù)囟址康匿N售價(jià)格。價(jià)格調(diào)整賣房者在登陸房屋出售信息一段時(shí)間后，如果房屋仍然沒有出售，可能要對(duì)房屋價(jià)格做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。一方面，如果同小區(qū)房屋都順利出售且房屋幾個(gè)低于自己房屋的價(jià)格或者房東因個(gè)人情況急售房屋，此時(shí)可以考慮將房價(jià)在原有定價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行下調(diào)，以便增加市場(chǎng)競(jìng)爭力，快速出售。另一方面，賣房者應(yīng)該時(shí)刻注意市政規(guī)劃改建政策的實(shí)施對(duì)自有房產(chǎn)的影響，關(guān)注更多專業(yè)媒體以做參考，如果由于市場(chǎng)走勢(shì)、購房政策或者城市規(guī)劃使房屋價(jià)格出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，房東也應(yīng)及時(shí)或每隔一段時(shí)間就對(duì)價(jià)格進(jìn)行一次調(diào)整。（以上回答發(fā)布于2015-06-22，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

賣房如何進(jìn)行房屋估價(jià)三步走讓房價(jià)更合理

3，請(qǐng)運(yùn)用供求關(guān)系角度進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)中國房價(jià)走勢(shì)

大的方向是，中國人口基數(shù)大，人均面積小，城市化水平越來越高。

供求關(guān)系是直接影響房價(jià)的因素，從這個(gè)角度來看，不得不提外來人口，一線城市外來人口一直處于凈流入狀態(tài)，且呈現(xiàn)放大趨勢(shì)，直接原因是硬件配套設(shè)施以及生活質(zhì)量城鎮(zhèn)差距巨大，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)始終是供不應(yīng)求的格局，未來相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)一線城市地產(chǎn)格局仍會(huì)如此，因此房價(jià)下跌的可能非常小。

請(qǐng)運(yùn)用供求關(guān)系角度進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)中國房價(jià)走勢(shì)

4，賣房時(shí)如何定房價(jià)十標(biāo)準(zhǔn)幫你正確評(píng)估房價(jià)

對(duì)于不懂評(píng)估、不了解房屋真實(shí)價(jià)值的二手房交易買賣雙方，怎樣才能不上當(dāng)、不吃虧，定好房源價(jià)格呢？價(jià)格受市場(chǎng)影響，二手房評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)也就與市場(chǎng)中購房者的喜好脫不了關(guān)系，房齡、戶型、樓層、朝向、裝修、物管、位置與地段、配套、小區(qū)環(huán)境、市場(chǎng)這十條是最簡易的二手房價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)一：房齡房屋的新舊程度，不僅決定房源賣相，也對(duì)購買者今后的使用構(gòu)成影響。房屋自修建完畢后，就開始進(jìn)入了折舊期。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，要計(jì)算房屋折舊費(fèi)。磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。標(biāo)準(zhǔn)二：戶型套二、套三等正規(guī)戶型好，反之，形狀不規(guī)范的異型戶型，或者套型過小、過大的戶型，都會(huì)降低房價(jià)，一般減去5%到10%。標(biāo)準(zhǔn)三：樓層樓層的好壞也直接影響房價(jià)的高低，處于中間部位的房屋最好賣，一般計(jì)算時(shí)增加3%，再往上或者往下的樓層房屋售價(jià)就會(huì)相應(yīng)減少1%到5%。如果底樓帶有戶外花園，或者頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格要增加一定百分比。標(biāo)準(zhǔn)四：朝向南北朝向的房子最好。東西朝向及其他朝向的房子的室內(nèi)通風(fēng)和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋評(píng)估時(shí)要減去2%到5%。標(biāo)準(zhǔn)五：裝修裝修時(shí)間在5年以內(nèi)的房屋價(jià)格要高一些，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需加10%。反之，若裝修時(shí)間超過5年，或者只是簡易裝修，裝修成本不大，增加比例酌情降低。標(biāo)準(zhǔn)六：物管有物業(yè)管理的小區(qū)主要是新修商品房樓盤，建筑年代在1995年左右或是單位宿舍區(qū)都不設(shè)置物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)減去3%到5%。標(biāo)準(zhǔn)七：位置與地段房屋臨街會(huì)降低出售價(jià)格。房屋所處位置較好，在居住環(huán)境幽靜的地方，要增加15%左右。在北京，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價(jià)格可相差超過1000元/平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元/平方米以上的落差。標(biāo)準(zhǔn)八：配套購房者在選購二手房時(shí)，都會(huì)重點(diǎn)考慮房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、學(xué)區(qū)、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè) 施。如果房源周邊設(shè)施配套不全，則按比例減少5%到15%。標(biāo)準(zhǔn)九：小區(qū)環(huán)境尤其近兩年霧霾嚴(yán)重，購房者更加看重小區(qū)布局和綠化，如果不達(dá)標(biāo)，要減少3%到5%。標(biāo)準(zhǔn)十：市場(chǎng)二手房價(jià)格評(píng)估同樣要考慮到買家心理因素和市場(chǎng)效應(yīng)，最近地鐵房和教育地產(chǎn)深受購房者喜愛，因而價(jià)格水漲船高，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)不同變化，對(duì)搶手房源提高5%左右。（以上回答發(fā)布于2015-06-09，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）全面及時(shí)的樓盤信息，點(diǎn)擊查看

5，如果房子是你的全部財(cái)產(chǎn)一旦房價(jià)跌你會(huì)怎樣

后果一：銀行紛紛倒閉，經(jīng)濟(jì)急劇衰退如果房價(jià)急跌，銀行是最大的受害者。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)判斷，房價(jià)下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，可以肯定，房價(jià)急挫的結(jié)果將是金融機(jī)構(gòu)的噩夢(mèng)，與此帶動(dòng)資本市場(chǎng)的估價(jià)，房價(jià)下跌就是下挫30%以上

接著住唄

你好！房子不一定是財(cái)產(chǎn)，請(qǐng)尊重財(cái)產(chǎn)定義或者漢語解釋僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

6，如何對(duì)二手房房價(jià)進(jìn)行評(píng)估

前市場(chǎng)上對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)一般還是選用市場(chǎng)比較法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。所謂市場(chǎng)比較法，舉一個(gè)簡單的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，評(píng)估人員就會(huì)挑選至少三個(gè)以上同樣位于這個(gè)地段，在房齡和戶型上相類似的房子作為參照物。根據(jù)他們的市場(chǎng)價(jià)格，再結(jié)合所需評(píng)估房屋的具體情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚源藖砉浪愠隹陀^合理的價(jià)格。五大因素影響房價(jià)高低，在二手房價(jià)格的評(píng)估中，以下幾個(gè)因素的影響最為關(guān)鍵。　　首要因素:位置、地段。　　第二因素:房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。　　第三因素:戶型朝向。　　第四因素:房屋內(nèi)部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。　　第五因素:也是較關(guān)鍵的因素——折舊費(fèi)。房子一旦進(jìn)住使用便進(jìn)入了折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。　　賣房前先自行估價(jià)　　日常生活中，市民可挑選三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場(chǎng)實(shí)例進(jìn)行對(duì)照，對(duì)自己的房屋進(jìn)行粗略的評(píng)估，避免因價(jià)格預(yù)估太高而導(dǎo)致房屋難以出手，也不會(huì)因?yàn)轭A(yù)估價(jià)格太低而遭受經(jīng)濟(jì)損失。估算公式如下：樓齡折舊，每年-2%；房屋結(jié)構(gòu)，功能低-10%；樓層，頂樓-5%，次底層與次頂層-3%，中間層+3%；朝向，朝向價(jià)值從高到低：東南、西南、東北、西北。若無南向窗戶則-5%；教育區(qū)域，有重點(diǎn)中小學(xué)+15%；電梯，有電梯的二手房相對(duì)同質(zhì)量樓盤多500-2000元/平方米；小區(qū)配套，無小區(qū)配套則-5%；物業(yè)管理，無物業(yè)管理則-5%；買家心理，舊房-8%。　　請(qǐng)專業(yè)評(píng)估師合理估價(jià)　　由于估價(jià)是一個(gè)很復(fù)雜并且微妙的過程，往往一個(gè)朝向，一個(gè)樓層等細(xì)節(jié)因素，價(jià)位的差距就顯現(xiàn)出來。若評(píng)估人員沒有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，就無法結(jié)合眾多修正價(jià)格的因素做出準(zhǔn)確地判斷。而所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度；房屋面積、戶型、臨路狀況、地勢(shì)、土地使用權(quán)年限；房屋新舊程度，裝修，設(shè)施設(shè)備，樓層，朝向……這些復(fù)雜瑣碎的細(xì)節(jié)，最終直接影響評(píng)估價(jià)格的高低。因此以上涉及到的有關(guān)數(shù)據(jù)僅作為一個(gè)參考。世界上沒有兩個(gè)完全一樣的房地產(chǎn)，更沒有兩個(gè)完全一樣的住宅。而對(duì)于二手房來說，由于交易是零星進(jìn)行的，不存在大量交易；況且二手房建筑結(jié)構(gòu)、戶型平面布局以及面積大小、采用的建筑材料、建筑設(shè)備等又有很大差異，甚至有些交易的二手房與現(xiàn)行的建筑標(biāo)準(zhǔn)也存在很大差異，因此，可謂是一房一價(jià)。為確保得到較合理公正的價(jià)格，還是盡量選擇專業(yè)且經(jīng)驗(yàn)豐富的評(píng)估師進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)人員對(duì)委估及相應(yīng)房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)查勘情況的詳細(xì)程度以及搜集相關(guān)資料的真實(shí)性和可靠性是能夠最大化保障自身權(quán)益的砝碼。

7，在房產(chǎn)糾紛中怎樣認(rèn)定房價(jià)下跌的價(jià)格差

一、由法院指定的（或雙方或多方認(rèn)可的）評(píng)估公司給出的評(píng)估報(bào)告；二、由同期公眾媒體發(fā)布的相同或近似相同的報(bào)價(jià)，且得到雙方（或多方）認(rèn)可的。既然是價(jià)格差，就有比較。這需要兩個(gè)價(jià)格：期初價(jià)格和期末價(jià)格。這兩個(gè)價(jià)格必須是同一物，只是時(shí)間點(diǎn)不同。時(shí)間點(diǎn)需要首先確定。然后，才是一和二的價(jià)格來源。

你好！糾紛雙方協(xié)商確定，要嘛共同協(xié)商委托評(píng)估公司評(píng)估出的價(jià)格，協(xié)商好確定評(píng)估價(jià)格出來雙方必須認(rèn)可打字不易，采納哦！

8，房價(jià)下跌已買房的百姓如何自救

1、要有止損的觀念、壯士斷腕的決心。房價(jià)已經(jīng)下跌，投資已經(jīng)受損，就應(yīng)該當(dāng)機(jī)立斷，以止損的方式避免更大的損失。趁現(xiàn)在房價(jià)還沒有跌到位，用低于市場(chǎng)的價(jià)格盡快出手尚未賣出的房產(chǎn)。即使現(xiàn)在的收益已經(jīng)不如幾個(gè)月前，只要賣出的價(jià)格還在你的購房成本之上，就應(yīng)該慶幸了。如果你的房子產(chǎn)權(quán)不滿5年，出售定價(jià)時(shí)應(yīng)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅考慮進(jìn)去。2、用好個(gè)人住房抵押貸款房價(jià)下跌后，購房者的觀望情緒已經(jīng)加重，二手房可能面臨怎么降價(jià)都賣不出去的窘境。在此種情況下，本人建議辦理個(gè)人住房抵押貸款盡快獲取現(xiàn)金。有關(guān)規(guī)定，二手房抵押貸款不能超過20年，貸款額度是房屋評(píng)估值的70%左右（視銀行而定）。這就要求老百姓找一家貸款費(fèi)用低的銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，且能夠提供該貸款合規(guī)合法的用途，如消費(fèi)、經(jīng)營等。雖然現(xiàn)在貸款利率已經(jīng)上調(diào)，但是參照未來房價(jià)下跌造成的損失，你已經(jīng)是賺到了。相反，銀行還要為你承擔(dān)貶值的風(fēng)險(xiǎn)。買房或抵押后，都能獲取現(xiàn)金。如果將這些現(xiàn)金全部存在銀行，你將面對(duì)人民幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)（之前博文已有專門論述。當(dāng)然，部分人民幣存款還是必要的）。而進(jìn)入股市、買黃金、買銀行理財(cái)產(chǎn)品、放高利貸等等也全都是風(fēng)險(xiǎn)。只剩下最后一條出路：將部分現(xiàn)金用于兌換美元。這樣才能較有效對(duì)抗通脹，保值、增值。也許不久的將來，你在賣房或抵押中的損失都能全部彌補(bǔ)。未來樓市也有可能出現(xiàn)一種新情況：即國家頂不住房價(jià)暴跌的壓力而放松調(diào)控政策，通過投放貨幣制造通脹的方式來死保樓市。這時(shí)，房價(jià)將出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。對(duì)還沒有賣房的朋友來說，這是樓市最后的回光返照，也是最后一個(gè)賣房止損的機(jī)會(huì)。已經(jīng)賣房或抵押的朋友也不用后悔，因?yàn)閻盒酝ㄘ浥蛎浀谋l(fā)，你手中的美元已經(jīng)大大值錢了。希望以上的建議對(duì)朋友們有用。祝朋友們好運(yùn)！

9，一個(gè)城市的合理房價(jià)是如何測(cè)算出來的

按地區(qū)平均房價(jià)計(jì)算，一般一個(gè)城市的房價(jià)是按當(dāng)?shù)毓べY平均值的一半*3計(jì)算的計(jì)（2000/2*3），有點(diǎn)類似于按揭還款不得高于每月工資一半的理論。

16.0%

由于不動(dòng)產(chǎn)地域性特強(qiáng)，地段、質(zhì)量、配套、價(jià)格千差萬別，非專業(yè)投資者必須學(xué)會(huì)基本的投資常識(shí)，來保護(hù)自己的投資利益，否則很容易頭腦發(fā)熱，跟風(fēng)搶購而遭受損失。　　那么，怎樣才能把握投資機(jī)會(huì)、規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)呢? 前提是：準(zhǔn)確測(cè)算房價(jià)中是否存在泡沫。 ■出租收益率決定資金回收周期以住宅為例：例一：A住宅：單價(jià)5000元/平方米（含簡單裝修），70平方米，總價(jià)款35萬元/套。，該區(qū)域周邊同等面積住宅的出租價(jià)格為1600元/月。那么 A住宅的理論出租收益=1600元×11個(gè)月=17600元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間）理論年收益率=17600/350000=5%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年（未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：該物業(yè)的價(jià)格泡沫比較嚴(yán)重，投資收益率較低，成本回收周期相當(dāng)漫長，資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)很大，不適合作為投資對(duì)象，應(yīng)回避。例二：B住宅，高級(jí)公寓，單價(jià)10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價(jià)款100萬元。經(jīng)調(diào)查，該物業(yè)所在項(xiàng)目中，同等面積公寓出租價(jià)格為7000元/月。那么： B住宅的理論出租收益=7000元×11個(gè)月=77000元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間）理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=1000000/77000=12.98年（未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：與A住宅相比，該物業(yè)的價(jià)格泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有閑錢的情況下，可以考慮作為投資對(duì)象。 ■回收周期應(yīng)在7—12年間總之，具有投資價(jià)值的房產(chǎn)，理論年收益率應(yīng)在7%-20%之間（越高越好），理論成本回收周期應(yīng)在7—12年間（越短越好）。

10，一個(gè)城市的合理房價(jià)是如何測(cè)算出來的

由于不動(dòng)產(chǎn)地域性特強(qiáng)，地段、質(zhì)量、配套、價(jià)格千差萬別，非專業(yè)投資者必須學(xué)會(huì)基本的投資常識(shí)，來保護(hù)自己的投資利益，否則很容易頭腦發(fā)熱，跟風(fēng)搶購而遭受損失。　　那么，怎樣才能把握投資機(jī)會(huì)、規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)呢?前提是：準(zhǔn)確測(cè)算房價(jià)中是否存在泡沫。■出租收益率決定資金回收周期以住宅為例：例一：A住宅：單價(jià)5000元/平方米（含簡單裝修），70平方米，總價(jià)款35萬元/套。，該區(qū)域周邊同等面積住宅的出租價(jià)格為1600元/月。那么A住宅的理論出租收益=1600元×11個(gè)月=17600元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間）理論年收益率=17600/350000=5%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年（未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：該物業(yè)的價(jià)格泡沫比較嚴(yán)重，投資收益率較低，成本回收周期相當(dāng)漫長，資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)很大，不適合作為投資對(duì)象，應(yīng)回避。例二：B住宅，高級(jí)公寓，單價(jià)10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價(jià)款100萬元。經(jīng)調(diào)查，該物業(yè)所在項(xiàng)目中，同等面積公寓出租價(jià)格為7000元/月。那么：B住宅的理論出租收益=7000元×11個(gè)月=77000元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間）理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=1000000/77000=12.98年（未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：與A住宅相比，該物業(yè)的價(jià)格泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有閑錢的情況下，可以考慮作為投資對(duì)象。■回收周期應(yīng)在7—12年間總之，具有投資價(jià)值的房產(chǎn)，理論年收益率應(yīng)在7%-20%之間（越高越好），理論成本回收周期應(yīng)在7—12年間（越短越好）。

現(xiàn)在房價(jià)就沒合理的，合理的也就低價(jià)加材料人工高低不超過一千塊錢，也就是說在每平米磚混700加0——1000，框架1000加0——1000的范圍是成本價(jià)，多賣的就是開發(fā)商賺的，呵呵，現(xiàn)在搞開發(fā)比賣白粉賺錢，看看中小城市的好多開發(fā)商，大多都有黑社會(huì)背景。