重慶市教委集資建房二手房，我們家有一套集資建房有房產(chǎn)證但沒有貸款現(xiàn)在想貸款在重慶

來源：整理時(shí)間：2022-12-06 23:23:51 編輯：重慶生活手機(jī)版

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1，我們家有一套集資建房有房產(chǎn)證但沒有貸款現(xiàn)在想貸款在重慶
2，教育用地上的集資建房有產(chǎn)權(quán)土地公有可以對外買賣嗎
3，我是重慶市涪陵區(qū)一個(gè)鎮(zhèn)上的我想買一套二手房是鎮(zhèn)上教委在
4，集資建房轉(zhuǎn)讓
5，集資建房交易手續(xù)
6，買集資房二手房需要注意哪些問題
7，集資建房過戶

1，我們家有一套集資建房有房產(chǎn)證但沒有貸款現(xiàn)在想貸款在重慶

不算

我們家有一套集資建房有房產(chǎn)證但沒有貸款現(xiàn)在想貸款在重慶

2，教育用地上的集資建房有產(chǎn)權(quán)土地公有可以對外買賣嗎

應(yīng)該能吧，你到當(dāng)?shù)卣块T咨詢一下，因?yàn)楦鞯貐^(qū)的政策不是一樣的。

應(yīng)該不能吧。

教育用地上的集資建房有產(chǎn)權(quán)土地公有可以對外買賣嗎

3，我是重慶市涪陵區(qū)一個(gè)鎮(zhèn)上的我想買一套二手房是鎮(zhèn)上教委在

那房子不是那個(gè)教師的了,而是教委的.還是不要買.反正現(xiàn)在房子都在跌價(jià),如果要買那找教委和那個(gè)老師開據(jù)證明簽字,什么都不能少哦,還是先了解清楚了來在買.

沒有房產(chǎn)證的不安全，現(xiàn)在什么都要證據(jù)的，不要上當(dāng)了，要小心點(diǎn)，今年房價(jià)跌得很兇，所以價(jià)錢很便宜的

你是哪個(gè)鎮(zhèn)的，看我了解不我是致韓鎮(zhèn)的

我覺得還是在涪陵買好些　　　現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)在跌了，　還等個(gè)年把嘛　　　不要急于一時(shí)

我是重慶市涪陵區(qū)一個(gè)鎮(zhèn)上的我想買一套二手房是鎮(zhèn)上教委在

4，集資建房轉(zhuǎn)讓

期房再轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)較多，建議你與開發(fā)商、單位、你、欲購房者等方面進(jìn)行協(xié)商，將你的買房合同權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給欲購房者。

你們這種協(xié)議是否具有效力,關(guān)鍵還是看該房能否順利過戶.這種操作肯定有風(fēng)險(xiǎn).單位集資建房和普通商品房還是有區(qū)別的,關(guān)鍵就在房屋過戶的手續(xù)上.一般不會(huì)讓很快過戶的.所以,你還是先打聽一下,將來過戶時(shí)的手續(xù)問題,和過戶時(shí)間問題.如果能夠非常明確的話,還是可以買的.當(dāng)然,也要看你和同事關(guān)系如何了!總之,這樣的房屋產(chǎn)權(quán)是不明晰的,謹(jǐn)慎購買.

5，集資建房交易手續(xù)

集資建房既有大產(chǎn)權(quán)的也有小產(chǎn)權(quán)的，一般而言，屬于大產(chǎn)權(quán)的集資建房也可以交易，它的產(chǎn)權(quán)也是明確的，所不同的只是沒有落實(shí)到個(gè)人。集資建房到底能不能辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)，這取決于集資單位的努力。因?yàn)橹挥屑Y單位才有資格和能力辦理土地使用權(quán)的分割，并在此基礎(chǔ)上辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)。如果集資單位不干涉的話，只要簽訂規(guī)范的合同就可以了，是否公證關(guān)系不大。

名字是自己的,證是法律認(rèn)可真實(shí)的,就沒有后遺癥!

房產(chǎn)證時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證，只要你已經(jīng)有房產(chǎn)證，就不會(huì)有其他的交易后遺癥了。

6，買集資房二手房需要注意哪些問題

集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果要對外出售，也必須取得預(yù)售、現(xiàn)售或外銷的相關(guān)證件。您在購買集資房時(shí)注意查看是否是合法產(chǎn)權(quán)的集資房。購買這類房屋時(shí)，一定要防止其中任何一方以其部分產(chǎn)權(quán)冒充全部產(chǎn)權(quán)來賣。因此，居民購房簽訂合同必須謹(jǐn)慎，要注意以下房屋是不能購買的:國有土地使用權(quán)被依法收回的房屋;經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋;權(quán)屬不清的或有爭議的房屋;經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋;違章建筑或規(guī)定作臨時(shí)使用的房屋;政府代管的房屋;已用于抵押貨款的房屋。購買二手集資房，您可以主要查看其房產(chǎn)證，全產(chǎn)權(quán)并取得房產(chǎn)證的集資房也可以考慮購買。

買二手房或單位集資房，須注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）如能注意到以上幾點(diǎn)，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

7，集資建房過戶

交易前需確認(rèn)的事項(xiàng)：1.首先，應(yīng)確認(rèn)你的朋友是否有該房屋的所有權(quán)證2.其次，核對房屋產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容與實(shí)際是否相符，有什么特別標(biāo)注的事項(xiàng)。你同意購買的情況下，務(wù)必辦理過戶手續(xù)，這樣才能最大限度保護(hù)你的合法權(quán)益不受損害。集資建房和其他房產(chǎn)交易一樣，只要賣家擁有兩證，且沒有被抵押。辦理過戶手續(xù)就可以了。

如果對方的房子是可上市流通的商品房，房產(chǎn)部門是無權(quán)不給過戶的。你檢查一下賣家的房產(chǎn)證和土地證和別的商品房證有什么不一樣的地方。如果是同樣的，那房產(chǎn)部門是沒有任何依據(jù)不給過戶的，過戶是需要交稅就是了

怎么可能？?房產(chǎn)局說的沒有依據(jù)。既然已經(jīng)拿到房產(chǎn)證（房屋所有權(quán)證）土地證（國有土地使用證）。集資房是單位上出資一部分錢然后個(gè)人出資一部分建的房子，房改以前是單位上的福利房，房改以后都變成了私人財(cái)產(chǎn)，也就是可以上市交易了。這樣的規(guī)定是不合法的，那你要問他有什么法律依據(jù)啊，那一條規(guī)定的？？

職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利單位集資房是否可以買賣單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

單位內(nèi)部規(guī)定對外沒有效力。如果有人阻礙你合法的獲得物權(quán)，你可以至法院起訴。

有房產(chǎn)證和土地使用證即可上市交易，集資建房的單位規(guī)定對外不產(chǎn)生效力，因此，房產(chǎn)局的說法沒有法律依據(jù)！