重慶市預(yù)售許可辦理工程條件，房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證具備什么條件

來源：整理時(shí)間：2022-12-03 13:51:15 編輯：重慶生活手機(jī)版

1，房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證具備什么條件

拿到施工許可證。拿到施工許可證需要拿到施工規(guī)劃許可證。。。。拿到施工規(guī)劃許可證需要拿到用地規(guī)劃許可證。。。。。。。拿到用地規(guī)劃許可證需要拿到土地證。。。。。。。拿土地證需要買地。。買地需要投標(biāo)。。。。。投標(biāo)需要錢和資質(zhì)。。。中間當(dāng)然還有許多其他的東東西西的事情。。

房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證具備什么條件

2，房地產(chǎn)預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件有哪幾個(gè)方面具體是什么規(guī)定謝謝

首先是四證齊全（土地使用證、用地規(guī)劃證、建設(shè)工程規(guī)劃證、施工許可證），然后是項(xiàng)目開發(fā)到一到程度，一般情況是多層中間結(jié)構(gòu)完成、高層是零零線完成，具體每個(gè)地方不一樣的，可到建設(shè)部門咨詢……

所蓋樓房封頂！每個(gè)地方還不一樣，有的建的是高層。建到5、6樓就可以辦了，其實(shí)很多情況是要看開發(fā)商與政府的關(guān)系的，7層以下的樓的預(yù)售許可證都是以封頂為前題的，太高的層我就不太清楚了

房地產(chǎn)預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件有哪幾個(gè)方面具體是什么規(guī)定謝謝

3，辦理預(yù)售許可證需要的條件

辦理預(yù)售許可證需要的條件如下：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。上述五點(diǎn)為申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的相應(yīng)條件，其中前三點(diǎn)規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中，后兩點(diǎn)規(guī)定于《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條四到六款，“開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。”。

辦理預(yù)售許可證需要的條件

4，預(yù)售許可證辦理需要什么條件

您好！開發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是： 1、已取得國有土地使用權(quán)證； 2、已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、已辦理建筑工程施工許可證； 4、已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫； 5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。所需準(zhǔn)備的申請(qǐng)資料有： 1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表； 2、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書； 3、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案； (1)商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說明、竣工交付日期、價(jià)格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。 (2)如代理銷售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(復(fù)印件)。 4、工商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)； 5、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(復(fù)印件)； 6、開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料(復(fù)印件)； 7、國有土地使用權(quán)證(原件)； 8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件)； 9、建筑工程施工許可證(原件)； 10、工程施工合同(復(fù)印件)； 11、建審總平面圖(復(fù)印件)； 12、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告(原件)； 13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議； 14、申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。申請(qǐng)材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

5，問重慶預(yù)售房許可證需要那些資料

商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)資料1. 申請(qǐng)報(bào)告（公司正式文件，帶文號(hào)，帶標(biāo)題）2. 工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）3. 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）4. 開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批文（復(fù)印件）或計(jì)劃（復(fù)印件）5. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件）6. 建審總平面圖（原件）7. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）8. 建設(shè)工程施工許可證（原件）9. 土地批文及土地使用證（原件）10. 預(yù)售面積測(cè)量報(bào)告11. 預(yù)售方案﹝該方案應(yīng)說明商品房的位置、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度計(jì)劃、交付日期、預(yù)售面積、價(jià)格（每套房屋價(jià)格）、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容﹞12. 委托銷售代理機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）和房屋中介資質(zhì)證（復(fù)印件）13. 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖，樓房幢號(hào)、每幢房總套數(shù)及房號(hào)，商業(yè)房分割出售分戶編號(hào)。14. 公共維修基金的收繳方案及小區(qū)物業(yè)管理用房的面積及綠化方案等

是房地產(chǎn)開發(fā)商銷售時(shí)的必要證書要取得了預(yù)售證才能開盤售房這個(gè)要五證！五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時(shí)只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。