可以經業主大會授權選聘物業及簽訂物業管理合同；日常監督物業服務。小區物業公司的管理和服務特別差，該怎么辦，物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

1、物業管理的不好，業主應該怎么辦？

題主是想這樣問:小區物業公司的管理和服務特別差，該怎么辦？物業和物業公司是兩個不同的概念，好多人都不太注意去區分的，或許是口頭上的習慣吧。題主提的問題好模糊呢？“特別差”的含義好廣泛的，物業公司的服務和管理到底差到什么程度？哪方面差？如清潔方面？保安方面？還是其它等方面都差？小區滿地垃圾？車輛亂停亂放？電梯壞了不及時叫維保公司過來及時維修？都沒有具體去說明呀！根據《物業管理條例》中的規定，物業管理是業主和物業服務企業按物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境綠化、清潔衛生和相關秩序的活動，也就是指物業公司只負責小區的公共服務，

業主和物業公司有關物業管理服務的依據就是物業服務合同。那物業公司沒有履行物業服務合同，服務不到位，侵害了業主權益，怎樣辦？1，若小區沒有成立業主委會員的，業主們可收集有力的證據聯名向社區居委會、街道辦及市房局物業科遞交書面材料證據進行投訴，由這些部門出面和物業公司溝通，調解，讓物業公司去改進工作。2，已成立業主委員會的小區，業主個人可向業委會反映，但要有力的證據哦，通過業主委員會督促物業公司限期整改，

若物業公司仍不接受，業主委員可通過業主大會的授權去解聘物業公司。，3，可收集物業公司服務差的證據，向法院進行起訴?！咀罡呷嗣穹ㄔ核痉ń忉尅康谌龡l:物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持，

建議還未成立業主委員會的小區應該盡快去成立，因為法律上業主委員會是業主大會的權利執行機構?！段餀喾ā贰段飿I管理條例》賦予了業主委員會合法地位，明確了業主委員會的權利義務，可以經業主大會授權選聘物業及簽訂物業管理合同；日常監督物業服務，或啟動合法程序召開業主大會決議通過解聘和選聘大多數業主認可的物業公司。