可以經(jīng)業(yè)主大會授權選聘物業(yè)及簽訂物業(yè)管理合同；日常監(jiān)督物業(yè)服務。小區(qū)物業(yè)公司的管理和服務特別差，該怎么辦，物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

1、物業(yè)管理的不好，業(yè)主應該怎么辦？

題主是想這樣問:小區(qū)物業(yè)公司的管理和服務特別差，該怎么辦？物業(yè)和物業(yè)公司是兩個不同的概念，好多人都不太注意去區(qū)分的，或許是口頭上的習慣吧。題主提的問題好模糊呢？“特別差”的含義好廣泛的，物業(yè)公司的服務和管理到底差到什么程度？哪方面差？如清潔方面？保安方面？還是其它等方面都差？小區(qū)滿地垃圾？車輛亂停亂放？電梯壞了不及時叫維保公司過來及時維修？都沒有具體去說明呀！根據(jù)《物業(yè)管理條例》中的規(guī)定，物業(yè)管理是業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境綠化、清潔衛(wèi)生和相關秩序的活動，也就是指物業(yè)公司只負責小區(qū)的公共服務，

業(yè)主和物業(yè)公司有關物業(yè)管理服務的依據(jù)就是物業(yè)服務合同。那物業(yè)公司沒有履行物業(yè)服務合同，服務不到位，侵害了業(yè)主權益，怎樣辦？1，若小區(qū)沒有成立業(yè)主委會員的，業(yè)主們可收集有力的證據(jù)聯(lián)名向社區(qū)居委會、街道辦及市房局物業(yè)科遞交書面材料證據(jù)進行投訴，由這些部門出面和物業(yè)公司溝通，調(diào)解，讓物業(yè)公司去改進工作。2，已成立業(yè)主委員會的小區(qū)，業(yè)主個人可向業(yè)委會反映，但要有力的證據(jù)哦，通過業(yè)主委員會督促物業(yè)公司限期整改，

若物業(yè)公司仍不接受，業(yè)主委員可通過業(yè)主大會的授權去解聘物業(yè)公司。，3，可收集物業(yè)公司服務差的證據(jù)，向法院進行起訴。【最高人民法院司法解釋】第三條:物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持，

建議還未成立業(yè)主委員會的小區(qū)應該盡快去成立，因為法律上業(yè)主委員會是業(yè)主大會的權利執(zhí)行機構。《物權法》《物業(yè)管理條例》賦予了業(yè)主委員會合法地位，明確了業(yè)主委員會的權利義務，可以經(jīng)業(yè)主大會授權選聘物業(yè)及簽訂物業(yè)管理合同；日常監(jiān)督物業(yè)服務，或啟動合法程序召開業(yè)主大會決議通過解聘和選聘大多數(shù)業(yè)主認可的物業(yè)公司。