如何確認北京第一兇宅房價，怎樣用五萬人民幣在北京買套房子急急急求高手

來源：整理時間：2022-12-16 18:36:09 編輯：今日頭條手機版

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1，怎樣用五萬人民幣在北京買套房子急急急求高手
2，現在北京大興房價
3，買二手房怎樣看是不是兇宅
4，買二手房應該注意什么才不會買到兇宅
5，什么樣的房子是兇宅買房禁忌不得不看的那些事
6，買二手房需要注意點什么
7，二手房交易流程

1，怎樣用五萬人民幣在北京買套房子急急急求高手

可以試試這個辦法——用心尋找一所兇宅，就是那種死了人鬧鬼那種，然后你可以用它二三十分之一的價錢買下它，當然，不是讓你住，買到之后你可以拿它做抵押貸款大約70多萬，然后用七十多萬買房子，到期還不了貸款銀行就會起訴并強制處理你那個鬼屋……如果你珍視你的信譽，你可以試試典質得錢而不是銀行貸款

用你五萬討好你的白富美

要不去郊區等地方買首付五萬的，小戶型要不四萬九千九百九十八去做善事剩下兩塊去買彩票彩票中了就勝利不中就理個發---從頭開始

沒有辦法，在老家買吧首付夠了沒有必要非得是北京的房子才能住人！

怎樣用五萬人民幣在北京買套房子急急急求高手

2，現在北京大興房價

我們公司上個月黃村地區成交42套房子.均價在6500-6700左右.不可能有4500的房子！在龐各莊一帶有４５００這個價．黃村鎮里是沒有4500這個價格的.如果結婚用房可以考慮個新一點的小區.先買個小戶形過度.不想買小戶形就買老小區的兩居.有意向回復我.可以幫你. 房產經紀人.

市場才能決定房價的走勢，政策只是導向。現在對房價的期望大家都比較悲觀，應有一定的下降期，但長期還是向上的走勢。新政只是政府對房地產市場的導向，并不是政府要抬高房價，是希望房地產市場不大起大落，而是健康穩定的發展，從目前的情況來看，大多的消費者對市場是比較悲觀的，對后市大多看跌，所以，要說房價很快會上漲是不現實的，可能從長期來看是會漲，但也不會向前一、二年那樣不理智的瘋漲了

現在北京大興房價

3，買二手房怎樣看是不是兇宅

光憑房子的朝向，格局，就判斷一個房子是不是兇宅，是不可取的，你是看不出來的，想知道是不是兇宅，只有兩個辦法，第一，請專業的風水大師，第二，到鄰居或者物業那里打聽這房子以前有沒有出過什么事

買二手房，怎樣辨別兇宅尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。滿意請采納謝謝

不能一整天都看不到陽光照進來,這樣叫做陰煞,也不能一天到晚都被陽光照射,這樣叫做陽煞,帶一只狗去,有臟東西存在,狗會狂吠,或者傍晚六點鐘,將右腳跨入大門,左腳在門外,閉上眼睛感應是否有臟東西存在,

買二手房怎樣看是不是兇宅

4，買二手房應該注意什么才不會買到兇宅

兇宅里是長期沒有人居住的。這是兇宅獨有的特征。1.去物業問水費交沒交過，因為物業代收水費的，2.有的小區物業代收電費，就查購電記錄，或者是打開電表箱看他家電表數，3.去燃氣公司查購氣數，4.去熱力公司查供暖繳費記錄。都具有的，就能基本確定了。一定要查一下要買的房子的左鄰右舍。因為有專門收購兇宅或兇宅左鄰右舍的，他們買到后等上八年十年，原來的業主慢慢離開后就沒人知道了。這時候他們再拿出來高價賣。以上四個零繳費查到后，基本就確認了。最后請律師去轄區派出所查詢做終極確認。這是確認兇宅以及其左鄰右舍的絕殺無解的辦法。

您好，1、購買前調查可在網上搜索該小區，看有無相關媒體報道，有些案件有媒體的公開報道。詢問中介公司房產的情況，他們有沒有核實過，能否提供相關聲明。向小區居委會、物業公司、小區居住的其他業主打聽。如果房子真的出過事，小區內或多或少會議論的。如果你還不放心，可以到轄區派出所詢問，如果發生過兇案，卷宗會有備案記錄。2、簽約時的風險控制簽約時讓業主有書面的確認，將該信息列為必須披露的項目。在合同中約定，這項是必須披露的項目，那么如果業主有所隱瞞，就屬于違約，買家將來要求撤銷合同或者退房就有了依據。3、事后補救，明確經紀公司的責任很多調查個人是很難操作的，那就可以對經紀人提出要求，并且明確責任，這樣經紀人就有了壓力，調查時會盡心盡力。責任怎么界定呢？需要在合同中約定，或者經紀公司提供書面的承諾書。經紀人或經紀公司要做調查，同時也要對調查結果負責。假如調查有誤，可與經紀公司約定：第一、協助買家向原業主追償，包括退房、或是賠償損失，經紀公司的法務人員要提供配合，包括提起訴訟；第二、如果訴訟失敗、或者業主拒不退還款項的話，那么經紀公司要承擔這個責任，最高應該原價回購，并且對買方的其他損失繼續協助買方向業主追討。望采納

哈哈房產中介看來一個敢說的都木有！

5，什么樣的房子是兇宅買房禁忌不得不看的那些事

買房是為了安居的，如果買到一套兇宅，那可就“精彩”了，雖然這樣的可能性比較微乎，但還是需要警惕一下的，特別是購買二手房來說，如果前業主惡意隱瞞的話，還真不是能真實了解房屋狀態，那么如何避免買到“兇宅”呢？兇宅的概念及影響按照一貫的理解，“兇宅”指那些在房屋內發生過自殺、他殺事件的房屋，而且是在房子的本體結構內發生的。（室外不算，不要盲目把范圍擴大），自然死亡不算。另外，這種自殺、他殺事件肯定會有公安機關到場的，事后追償和認定的時候可獲得證據。shqianyy買到的房子如果是“兇宅”，主要的影響：一個是住戶心理上會有影響；另一個就是對未來的價格有影響，此類房產在成交價格上肯定會低于市場價。識別兇宅的三步1、購買前調查可在網上搜索該小區，看有無相關媒體報道，有些案件有媒體的公開報道。詢問中介公司房產的情況，他們有沒有核實過，能否提供相關聲明。向小區居委會、物業公司、小區居住的其他業主打聽。如果房子真的出過事，小區內或多或少會議論的。如果你還不放心，可以到轄區派出所詢問，如果發生過兇案，卷宗會有備案記錄。2、簽約時的風險控制簽約時讓業主有書面的確認，將該信息列為必須披露的項目。在合同中約定，這項是必須披露的項目，那么如果業主有所隱瞞，就屬于違約，買家將來要求撤銷合同或者退房就有了依據。3、事后補救，明確經紀公司的責任很多調查個人是很難操作的，那就可以對經紀人提出要求，并且明確責任，這樣經紀人就有了壓力，調查時會盡心盡力。責任怎么界定呢？需要在合同中約定，或者中介公司提供書面的承諾書。經紀人或中介公司要做調查，同時也要對調查結果負責。ps假如調查有誤，可與中介公司約定第一、協助買家向原業主追償，包括退房、或是賠償損失，中介公司的法務人員要提供配合，包括提起訴訟；第二、如果訴訟失敗、或者業主拒不退還款項的話，那么中介公司要承擔這個責任，最高應該原價回購，并且對買方的其他損失繼續協助買方向業主追討。這類房屋瑕疵的隱蔽性較高，想要防范兇宅的風險可按上述三步走：買前調查、簽約時風險控制、事后補救，并明確中介公司的責任。

6，買二手房需要注意點什么

第一，產權證真假，二是不是本人房產有沒有共有人和產權糾分。三是是否被抵壓。四是貸款是否還清，物業費，采暖費水電是否結清。五是房屋內設施是否齊全有效無故障。六是否兇宅及不利居住情況。

1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 2、二手房交易十項注意（1.）房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）.中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮 3、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人首次做生意的兩個人由于相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現問題后卷款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業務，從房產、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委托銀行監管，等到交易完成后，銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。傳統二手房交易銀行“監管”賬戶二二房交易交易費用流程交易費用流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續費 ●其它費用通過中介公司辦理，手續繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續費 ●申請貸款所繳納的首付款免收手續費雙方達成買賣協議后直接銀行辦理

7，二手房交易流程

尋找中介信息登記選擇好的經紀公司有以下幾點：規模大、有營業許可證、有資質證書、聲譽較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經營，這樣的公司很可能曾經面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的方式逃避工商部門的制裁和顧客的追討;其二是因為它是一家分店或連鎖店。按規定，分店也應有自己的執照，但是，辦照的條件是分店有兩個以上擁有經紀人資質證書的，有些分店未達到這一標準，就使用總店營業執照的復印件，所以，消費者應向該店的業務員提出看看總店的營業執照，借此機會，也可到其總店認認門。其次，留意執照上所列的注冊資金，通過查看該公司的規模、辦公地點、從業人員的數量，就能判斷出這樣一個企業是否可能擁有像執照上所標的百萬元、千萬元的注冊資金了。另外，在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。還有一點您要注意：不要被“放心中介”的稱號迷惑。目前，已經發現在北京市中介事務所組織的16家放心中介外，還有一些中介打出“放心中介”的旗號。即使是這16家放心中介出現損害消費者的行為，消費者也可以撥打北京市中介事務所設置的投訴熱線進行舉報，北京市中介事務所將給予其嚴厲制裁。入市資格審批如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補充規定及說明，如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易：1.中央直屬機關的公房;2.軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的;3.使用權的房屋;4.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款的;5.在農村集體土地上興建的房屋，所持鄉產權房產證的二手商品房;6.已經被列入拆遷公告范圍的;7.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;8.所有權有糾紛的;9.已經抵押，并且未經抵押人書面同意的;10.上市出售后會形成新的住房困難的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的;12.房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。評估及考察房源詳情中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環節中合適的房源及房屋評估最受關注。買方一定留意到，凡是位置好點兒的、交通便利點兒的二手房，哪個單價都不低于每平方米5000元，有的價格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元。好不容易發現一套價格上能讓人接受的舊房，問問中介，得到的答復卻是：“房子已經賣出去了。”而且，房地產中介報出的房價也是五花八門的，有的房價是房主的凈要價，有的是含稅費的總價，有的是中介公司加價后的房價。居間中保提交房款為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。過戶結算買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然后，中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。

沒有房產證是不能出售的，首先要把房產證拿到手才可以出售。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

你好~我給你個建議~能租就先租著走~最近十二五規劃有新的政策，得繳納賣房所得利潤的30%的稅，如果對這方面你能接受的話那上面那位已經說的很清楚了~~希望能幫到你~

二手房交易基本流程：1.查詢房源2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。 3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等；買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份 4.辦理貸款手續：買方準備貸款資料、賣方準備房產證明買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣方資料：賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產抵押合同產權證及土地證 5.辦理交易過戶：（產權過戶時間為一周）買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件（若委托辦理，需出具公正委托書）辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票. 6.辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。 7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。