重慶市二手房，重慶的二手房均價(jià)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-10-15 12:47:36 編輯：重慶本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，重慶的二手房均價(jià)
2，重慶二手房貸款條件
3，重慶主城房屋首付二手房
4，重慶二手房交易稅費(fèi)
5，在重慶購(gòu)買二手房90平至150平首付是幾成
6，重慶最新二手房交易政策
7，重慶二手房買賣的問(wèn)題費(fèi)用和流程等
8，在重慶買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)

1，重慶的二手房均價(jià)

您好，很高興為您解答。重慶的二手房與其它省市都不同，因?yàn)橹貞c各個(gè)區(qū)的定位不同，大概的均價(jià)在4017左右，僅供參考。希望答案可以幫助您。

重慶的二手房均價(jià)

2，重慶二手房貸款條件

法律分析：1、有在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買二手房的真實(shí)交易行為；2、交易的二手房具有合法有效的《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；3、同意用所購(gòu)住房作為貸款抵押擔(dān)保；4、已與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并有不低于所購(gòu)房屋價(jià)格20%( 含)以上的自籌購(gòu)房資金；5、公積金中心規(guī)定的其他條件。法律依據(jù)：《重慶市住房公積金二手房貸款管理辦法》第六條申請(qǐng)二手房貸款的借款人應(yīng)具備以下條件：（一）有在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買二手房的真實(shí)交易行為；（二）交易的二手房具有合法有效的《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；（三）同意用所購(gòu)住房作為貸款抵押擔(dān)保；（四）已與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并有不低于所購(gòu)房屋價(jià)格20%( 含)以上的自籌購(gòu)房資金；（五）公積金中心規(guī)定的其他條件。

重慶二手房貸款條件

3，重慶主城房屋首付二手房

如果首付5-6的話，我建議你買一手房；二手房買不到；二手房首付不是總價(jià)多少就能貸款幾成，（是按評(píng)估價(jià)格貸款）；比如你買一套價(jià)值20萬(wàn)的二手房，面積約建筑面積40，那么銀行的評(píng)估價(jià)按4000元/平米（銀行評(píng)估按建面計(jì)算），也就是說(shuō)你的購(gòu)買房子價(jià)值就是面積 X 評(píng)估價(jià)4000 =16萬(wàn)如果首付三成就是4.8萬(wàn)+4萬(wàn)=8.8萬(wàn)（還沒(méi)含稅費(fèi)）；4萬(wàn)怎么來(lái)的你應(yīng)該很清楚了，就是你買成20萬(wàn)，銀行只給你評(píng)估16萬(wàn)；一般銀行都要壓低你的買價(jià)，這樣才沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)；所以二手房首付5-6基本沒(méi)選擇的余地，一手房有的可以首付原價(jià)2成，那樣首付應(yīng)該夠。如果你到二手房去買首付5-6萬(wàn)，置業(yè)顧問(wèn)一般都不會(huì)理你，因?yàn)閹缀醪豢赡堋＝ㄗh你買一手房。

重慶主城房屋首付二手房

4，重慶二手房交易稅費(fèi)

二手房交易中買方應(yīng)付的費(fèi)用 1、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的1.5％計(jì)算繳納。 2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05％繳納。 3、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。 4、二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。 5、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，買方承擔(dān)50%收費(fèi)。二手房交易中賣方應(yīng)付的費(fèi)用。 1、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計(jì)算繳納。另有規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。 2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計(jì)算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門申請(qǐng)減免。 3、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05％繳納。 4、二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。 5、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，賣方承擔(dān)50%收費(fèi)。另外，測(cè)繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)：房屋面積測(cè)繪費(fèi) 50平方米以內(nèi)（含50） 80元 50至100平方米（含100） 120元 100至200平方米（含200） 160元 200至300平方米（含300） 200元大于300平方米以100平方米為一個(gè)區(qū)間，每增加一個(gè)區(qū)間增加40元

5，在重慶購(gòu)買二手房90平至150平首付是幾成

重慶購(gòu)買二手房90至150平首付是幾成???1.一般是總房款的30% 也就是你要買的房銀行評(píng)估價(jià)8成以外的錢(如40萬(wàn)的房首付得12萬(wàn)肯定不夠因?yàn)殂y行的評(píng)估價(jià)肯定是很底也就25-30萬(wàn) 這樣你只能貸款20萬(wàn)多你的剩下的錢就得準(zhǔn)備好 )這只是例子最關(guān)間要看銀行評(píng)估價(jià) 貸款8成以外的錢是你最關(guān)心的也是你的首付款 2.大面積的房一般平均每平米的價(jià)比小面積的要底因?yàn)榇竺娣e的房比小面積的成本要底 3.九十平以上首付兩成也有可能那要看你要買的房子是不是特便宜又是銀行評(píng)估價(jià)特高的那種了(也就是說(shuō) 你買的是特繁華的地區(qū) 房主賣的比市場(chǎng)價(jià)底10萬(wàn)左右的房)

二手房,國(guó)家是規(guī)定最少付三成,而所謂的他們說(shuō)能幫你或其它人貸到"八成"是騙人的,他們只是給你心里上的安撫.他們只是能到評(píng)估所把房子的價(jià)格評(píng)高一點(diǎn),這樣就固然可以多貸一點(diǎn)了.你明白了嗎.

二手房首付最低4成，也就是在8.4萬(wàn)。主要的費(fèi)用是給中介公司的，中介費(fèi)好象在總價(jià)的2%吧，你也可以跟業(yè)務(wù)員勾兌，讓他給你做私單，給他1%的中介費(fèi)，他肯定愿意其他稅費(fèi)你就跟賣家約定好，等到房交會(huì)期間再過(guò)戶，可以免掉其他所有費(fèi)用

二手房的首付比例確實(shí)與商品房有所不同，二手房首付20%幾乎是不可能的。最低三成，還要看房齡，如果房齡超過(guò)10年，首付要求40%甚至50%。

6，重慶最新二手房交易政策

你好本人就是從事江渝北二手房行業(yè)的。你沒(méi)有把你的房屋購(gòu)買價(jià)說(shuō)出來(lái) 不好給你算。還有是哪個(gè)區(qū)域的。所以不能給你一個(gè)詳細(xì)的數(shù)據(jù)。把這些費(fèi)用給你列出來(lái) 你自己套進(jìn)去就是。個(gè)人所得稅1% 契稅3%營(yíng) 業(yè) 稅5.6%以上三個(gè)稅費(fèi)為主要的三個(gè)大稅基本上大頭都出在這里面你可以以你買賣的價(jià)格套進(jìn)去算算。知道一個(gè)大概，但是房交所過(guò)戶時(shí) 可以稍微填低一點(diǎn)（節(jié)約稅費(fèi) 我想你肯定愿意）還有些小稅什么土地勘測(cè)費(fèi) 工本印花稅 ...... 等一系列小稅大概在個(gè)2000~3000左右吧！中介費(fèi) 2%按揭費(fèi) 1.5%這兩個(gè)費(fèi)用我只能說(shuō)是標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)（相當(dāng)于喊價(jià)）一般的話在2.5~3%左右可以可以做。但是有個(gè)問(wèn)題就是你是通過(guò)你們熟人成交的怎么會(huì)有這個(gè)費(fèi)用？如果說(shuō) 你是想找中介公司代辦的話這個(gè)就可以再走展點(diǎn)了......話只能給你說(shuō)這樣多了再說(shuō) 我們這個(gè)行業(yè)就不能吃飯了....純手打望采納.

目前重慶二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：　　1、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。　　2、個(gè)人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)　　3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。　　5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；　　6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。　　7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。　　8、核檔費(fèi)：50元/宗。

7，重慶二手房買賣的問(wèn)題費(fèi)用和流程等

個(gè)人建議二手房交易最好是通過(guò)中介，因?yàn)槭掷m(xù)材料很麻煩。1.費(fèi)用：個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.5%（5五年內(nèi)交易有）契稅2%，中介費(fèi)用2%，還有些小費(fèi)用比如印花稅，工本費(fèi)等等很少也就幾百塊，這些費(fèi)用是由買賣雙方協(xié)商的，可以完全由一個(gè)人支付，也可以各自分擔(dān)，這方面沒(méi)有硬性要求。以上費(fèi)用的百分比是指在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上的，比如一套房子市場(chǎng)價(jià)50W，但這套房子實(shí)際的沒(méi)有這么高的價(jià)值，一般評(píng)估價(jià)在35-40W，這就是地產(chǎn)泡沫么，二手房房產(chǎn)交易必須要有評(píng)估公司來(lái)評(píng)估，至于評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)，在交易中都是由買方直接給現(xiàn)金給賣方得。2.回遷房，有的地方會(huì)有些交易的限制，回遷房交易一次后，禁止再次交易，有些地方時(shí)這樣的，具體你要到相關(guān)部門去咨詢。不過(guò)這跟你沒(méi)多大關(guān)系，你的利益不會(huì)受損，這事買方要關(guān)注的事情。3.回遷房的價(jià)格和商品房的價(jià)格不可同日而語(yǔ)，比商品房會(huì)低不少。4.至于你的房產(chǎn)證和土地證還沒(méi)有下來(lái)，但是錢已經(jīng)交過(guò)了，這樣的話買方會(huì)很不安心，你們可以在協(xié)議里加上條款進(jìn)行約束，比如：賣方給買方一定數(shù)量的金錢作為押金，直到房產(chǎn)證等下來(lái)后，買方立即歸還等條款。至于其他方面的注意事項(xiàng)，你就要去咨詢中介了，讓他們把合同做全面點(diǎn)謹(jǐn)慎點(diǎn)，要讓你的疑慮都要在合同上提現(xiàn)出來(lái)。因?yàn)檫@個(gè)交易手續(xù)很繁雜，所以我才建議你去找中介。

重慶二手房買賣的具體流程：1. 買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;2. 買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;3. 買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；4. 賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);5. 買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;6. 買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;7. 7、買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;8. 買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;9. 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買方領(lǐng)鑰匙。買二手房時(shí)需要繳納的費(fèi)用如下：1. 營(yíng)業(yè)稅：未滿五年的房子，政府要收取5.5%營(yíng)業(yè)稅；2. 中介費(fèi)：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介費(fèi)）；3. 契稅：面積120平米的房子，契稅為1.5%，若超過(guò)144平，則契稅為3%，（注明：每個(gè)城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小于90平，契稅取1%；首套，房屋面積小于144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大于144平，契稅取3%，商業(yè)用地契稅都是3%）；4. 印花稅沒(méi)有多少（幾十元）；5. 證書費(fèi)80元。

交易流程1.買房咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買房了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件。交易流程2.簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。交易流程3.辦理過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部門產(chǎn)卻又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。交易流程：4.繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。交易流程：5．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。交易流程：6.銀行貸款對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在于賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買房的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。交易流程：7.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

8，在重慶買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)

二手房買賣要注意的是：1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。也牽涉到買房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。擴(kuò)展資料:避免不必要的糾紛：1、搞清戶口問(wèn)題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對(duì)賣方的違約行為享有的權(quán)利；2、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載，有無(wú)共有人；3、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明；4、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購(gòu)房款。5、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。6、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過(guò)戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。參考資料來(lái)源：搜狗百科-房屋買賣契約

在重慶買二手房需要注意的細(xì)節(jié)：1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息，這一點(diǎn)非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時(shí)有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買，這往往是購(gòu)房者最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。2、明確過(guò)戶、房款交付時(shí)間和形式；明確過(guò)戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過(guò)戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過(guò)戶和推遲過(guò)戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。3、一定要進(jìn)行實(shí)地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)；房屋質(zhì)量問(wèn)題不需要小編過(guò)多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問(wèn)題，相信大多數(shù)的朋友在購(gòu)買二手房的時(shí)候都會(huì)去檢查的。擴(kuò)展資料：在重慶買二手房注意事項(xiàng)：1、核實(shí)賣方身份選擇可靠中介：核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過(guò)戶，過(guò)戶后房與款兩清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。3、核實(shí)房屋是否允許買賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。參考資料來(lái)源：搜狗百科-購(gòu)買二手房

在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、搞清戶口問(wèn)題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對(duì)賣方的違約行為享有的權(quán)利；2、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載，有無(wú)共有人；3、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明；4、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購(gòu)房款。5、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。6、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過(guò)戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。