正在謀劃的寧波前灣新區(qū)，在計劃當中是與錢塘新區(qū)一個量級，卻遲遲未實質性設立。很顯然，寧波杭州灣新區(qū)是寧波發(fā)展的主方向之一，寧波發(fā)布“十四五”規(guī)劃，“促進慈溪城區(qū)、余姚城區(qū)和前灣新區(qū)相向融合發(fā)展加強三地與主城區(qū)融合聯(lián)系，打造高質量發(fā)展重要引擎和寧波都市副城”。

1、寧波前灣新區(qū)房價會漲嗎？

前灣新區(qū)，說到底就是杭州灣新區(qū)的升級版。幾年前，這邊的房子均價五千，如今短短幾年已經(jīng)到了一萬二，如果以這個一萬二的基數(shù)再去討論房子漲跌，我只能表示：有漲的潛力，但是漲幅不會太大。前灣新區(qū)作為浙江大灣區(qū)四大產(chǎn)業(yè)區(qū)之一，級別無疑非常高，而且上頭還有寧波一手帶領，以前灣、慈溪、余姚三地組成的寧波北部副中心，將是未來發(fā)展的高地。

所以目前這個價位，風險不大，泡沫也不大，如果是剛需，可以直接入手，如果是投資形式，還是得慎重，你能全款買一套的投資方式，倒是可以考慮。如果首付三成四成的，沒多大意思，雖然新區(qū)出租率尚可，但是總體算下來，收益不可觀，加上，國家對房產(chǎn)的調控，未來投資房子本來就有難度，不像幾十年前那樣了。但是，前灣新區(qū)，處于滬甬合作區(qū)，未來灣區(qū)的核心地帶，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，

2、寧波杭州灣新區(qū)和杭州錢塘新區(qū)，在哪邊買房比較好？

這個問題的言下之意是買房用于投資。目前杭州灣新區(qū)沒有限購，在假設杭州錢塘新區(qū)也不限購的情況下，認為，錢塘新區(qū)的樓市預期比杭州灣新區(qū)好，目前，杭州錢塘新區(qū)已掛牌，是按照浦東新區(qū)模式設立，舉全省之力打造的省級新區(qū)；杭州目前總體發(fā)展預期好于寧波。而杭州灣新區(qū)雖是省級平臺，但能級弱于錢塘新區(qū)，目前正在謀劃的寧波前灣新區(qū)，在計劃當中是與錢塘新區(qū)一個量級，卻遲遲未實質性設立。

3、寧波奉化和杭州灣新區(qū)，哪一個地方更適合買房？

很高興能夠回答你的問題，如果你想求穩(wěn)，建議奉化；想賭一把大的，建議杭州灣新區(qū)。提起杭州灣，很多朋友都喜歡拿它和寧波的奉化區(qū)比較，房價便宜，搶房熱，房源庫存量大等等，不可否認，兩者確實有諸多相似之處。但兩者的本質，也就是定位，有著巨大差距，杭州灣新區(qū)25.4萬常住人口，而且每一年都以2.5萬人的速度增長。

計劃2030年達到55萬常住人口規(guī)模，新增就業(yè)崗位約35萬個，說到底還是離不開新區(qū)產(chǎn)業(yè)的支撐，據(jù)統(tǒng)計，寧波杭州灣新區(qū)已累計落戶工業(yè)企業(yè)項目488個，投產(chǎn)企業(yè)436家，集聚了德國大眾、德國博世、吉利汽車、美國偉世通、中信戴卡、荷蘭聯(lián)合利華等18家世界500強企業(yè)投資項目達34個，其中中國500強企業(yè)8家。

奉化相比杭州灣，常住人口有60多萬人，最大的優(yōu)勢就是靠近寧波城區(qū)，它承接的是城區(qū)人口的外溢需求以及部分投資客，但真正有錢有購買力的人，是不會去奉化買房的。要靠奉化本地人支撐起二手房交易量是比較困難的，還是要看主城區(qū)價格擠壓之后，有多少不能接受老破小的購房者搬到奉化去安家。杭州灣與奉化投資機會都有，但是風險也存在，畢竟庫存與供地量都很大，當然如果規(guī)劃藍圖能逐步實現(xiàn)這兩個區(qū)域都很不錯，

而一定要將兩者做比較，可能就要簡略分析下這兩區(qū)域。杭州灣相對啟動較早，初期完全是不毛之地，但目前產(chǎn)業(yè)與人口導入還是很成功的，各大片區(qū)的人氣逐漸形成；奉化是這兩年才撤市設區(qū)，開始布局發(fā)展，各大功能區(qū)尚在圖紙規(guī)劃中，能否實現(xiàn)還是很考驗區(qū)政府能力的，但是奉化畢竟有數(shù)千年的歷史，五十余萬的人口基數(shù)，所擁有的底蘊與基礎，遠不是杭州灣能比的，

杭州灣是寧波對接上海都市圈的重要橋頭堡，而且是浙江省的前灣新區(qū)，無論在規(guī)劃還是政策上都有極大的優(yōu)勢，引進的產(chǎn)業(yè)與項目都是國級的，未來發(fā)展?jié)摿o可限量；而奉化是寧波新晉的第六區(qū)，未來是承接寧波主城的溢出產(chǎn)業(yè)與人口，相對沒有杭州灣那么高大上，但是由于與寧波近，能更好地兼顧到。綜上我們可以看出，這兩個區(qū)域短期投資都不合適；中期來看奉化略好，也更安全，抗跌性強；長期看，杭州灣發(fā)展更有潛力，投資回報率高，但是風險大，容易受相關影響而引起房價的波動。