重慶市獨棟商業樓出售，重慶商業用房樓梯間開發商可否出售

來源：整理時間：2022-12-06 23:52:18 編輯：重慶生活手機版

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1，重慶商業用房樓梯間開發商可否出售
2，重慶商品房買賣面積問題
3，重慶二手房買賣流程具體是怎樣的
4，重慶市經濟適用房什么時候可以上市買賣都需要注意些什么
5，重慶二手房買賣的流程
6，重慶二手房出售手續
7，重慶二手房買賣

1，重慶商業用房樓梯間開發商可否出售

那個算是公攤面積。每家每戶都有

重慶商業用房樓梯間開發商可否出售

2，重慶商品房買賣面積問題

您好：在重慶買房子都是按建筑面積來賣的。！這是最新的情況。

重慶商品房買賣面積問題

3，重慶二手房買賣流程具體是怎樣的

首先客戶看房滿意了就簽3方合同完了辦按揭過戶望采納.

重慶二手房買賣流程具體是怎樣的

4，重慶市經濟適用房什么時候可以上市買賣都需要注意些什么

1、經濟適用房沒滿5年不得買賣，時間是以契稅發票或是房產證上的時間為準2、經濟適用房再過戶需注意以下問題：1 并不是所有人都有資格買經適房，雖然是滿了5年，但是買方還需到房子所在地的建設部門打個證明，也就是說要先審查購房者是否達到買經適房的條件，達到了建設部門才會打證明，不然的話沒有這個證明房交所也不會給你辦理過戶手續的。2 過戶時還會多征收一個土地收益金，土地收益金的標準每個地方都不一樣，像其他的契稅、個人所得稅、交易手續費等還是按正常的交納。

簡單述說：除了正常該交的稅費，要多出一個土地出讓金，還有就是下面人的補充，以及當時的政策，重慶市對于經濟適用房，現在還不是很要求嚴格，但是以后就會更加嚴格的。說實話建議不要買經濟適用房，（如果條件好，沒必要貪那點便宜），因為這個受政策影響太大了，比如說以后經濟適用房就不能私人買賣了，重慶現在正在實施另外一種方案，是政府和個人是經濟適用房的共有產權人，以后房子買賣的話，只有通過政府個人是不能買賣的，因為個人對房屋不具有完全產權，就算過了5年也不行。現在這個政策正在試驗考慮中相信很快會出臺。還有什么疑問請在百度空間留言，我是做2手房的。

受法律保護

5，重慶二手房買賣的流程

建議以下幾點：1.通過中介是比較方便快捷的，那么你在和買家簽買賣合同是注意的是：銀行的解押款是誰來承擔？房屋總售價寫清楚？首付什么時候給？尾款什么時候給？交房時間？違約責任等？ 2. 流程是這樣的：如果對方做按揭的話：你們和買家簽好買賣合同后——銀行評估——對方和銀行簽借款合同（你也要去簽字確認）——交易所過戶（付首付款給你）——對方領自己名下的產權——銀行抵押——放款給你——物業交接，收房。如果對方一次性付款就很簡單了，你和對方簽完合同后收了定金，約好時間就直接去交易所過戶即可。你們過戶的材料如下：雙方夫妻的身份證結婚證戶口本。產權證土地證收入證明（按揭才用）。

二手房交易流程：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。超級經紀人網為你解答

6，重慶二手房出售手續

在他所在的城市做公證委托給朋友幫他辦理賣房子的相關手續或者在重慶委托中介公司幫忙帶客戶看房子并談好價格再趕回來簽訂合同步驟大概是如下：1在中介公司簽訂二手房交易買賣合同（三方合同）并收取定金如果是裝修并且帶起家電家具來賣三方則一同到房屋現場對包含在交易范圍內的物品進行登記2在貸款行預約還款3銀行解押后把產權證取出來送到房交所解押南岸區房交所10個工作日取證，南坪經開區房交所3個工作日取證。4如果對方不辦理按揭在產權證解押之后即可著手過戶了過戶當天要預留1萬元的尾款5交房交房前應將物管費水電氣費全部結算清楚屋內固定設施如門窗等不得損壞合同里面所登記的物品不得帶走不得損壞要保持簽合同當時的原樣有什么不懂的就私聊我就是負責南岸片區的對交易流程還是很了解的

你的情況很正常，一般賣方都要求買方出錢給他解除抵押，把證取出來后還要到房交所注銷抵押，注銷后才能辦理過戶手續。流程如下：1、和賣方簽定買賣合同2、由你和中介一起到房屋原貸款銀行去給房東還款和取產權證3、賣方和你再到你要貸款的銀行面簽借款合同和抵押合同4、銀行審批通過后再過戶（3個工作日）5、過戶后30個工作日取證6、取證后還是在房交所作抵押登記（10個工作日）7、最后一步就是抵押作了后再把房產證交到銀行，銀行在3到5個工作日就放貸款到房東的帳戶上要注意的風險：主要是給房子解押，有些銀行是要求你先預約提前還款，還要你把錢先打到業主還月供的帳戶上，這就是風險所在，如果這期間時間較長的話，業主可以把解押的錢取出來另作他用，更嚴重的就是卷款潛逃，所以要想辦法規避這種風險。

7，重慶二手房買賣

針對二手房交稅費來說：首先，房子滿2年沒有，滿2年了可以免營業稅和個人所得稅，沒滿兩年就要上（按契稅發票算，現在營業稅只收差額的5.5%，個稅1%）：契稅1.5%（但現行的普通住宅都是0.5%，重慶農村戶口購房可全免）印花稅買賣雙方各交0.05%，交易手續費買賣又方各3元一個平方，按建筑面積算，轉移登記費80一套，國地費90.8一套，你是劃撥地的話首先看是不是還有優售合同，如果有優售合同，就只交1%的土地出讓金，如果沒有優售那個的話就只有按地級價*建筑面積了(一級地88，二級地78，三級地65，大根是這樣，還有四級五級六級地，你那兒是幾級我就不知道了，到時候去房交所問下就知道了。還你要按揭的話你個是辦不到的，只找個能辦理按揭的機構，中介公司戓者專門辦理貸款按揭的公司，談成好多錢就看你本事了，但中介也要收取一定的傭金，一般是房屋成交價的2%。另外選購二手房的注意事項請見： http://wenwen.soso.com/z/q130557702.htm?rq=133769492&ri=1&uid=182458054&ch=w.xg.dllyjj 我那個朋友有詳細解釋！

、查證件、見房主客戶在買房時核對證件身份三步走：第一要檢驗房產證的真偽并與實際物業地址吻合;第二一定要核對房屋產權證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。 2、由于二手房的產權性質復雜，如已購公房存在成本價和標準價問題，同時還可能存在已抵押存在已抵押等債務登記問題。因此對于房屋的隱形問題消費者應給予足夠的重視。 3、查驗房層顯性問題——結構及市政配套4、實地看房要看面積、看結構、看裝修、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業管理，以上各項缺一不可，且越細致越能避免今后的居住麻煩，而實際情況如何需要在合同上明確記載，即買賣雙方認可簽字，這樣可以在最大程度上保障買方的利益。 (4) 合同簽署三注意1、過戶時間要明確，買房人最在乎的某過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂準確的時限。 2、賣房單方違約——不賣了或拖延時間不配合過戶要承擔的責任需在合同里寫明，即買房可以得到的經濟賠償。 3、交易最后進入物業交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時何地點作為水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間，同時如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協議時賣房應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買房利益的目的。 (5)資金安全最重要客戶買二手房最怕的就是資金的風險，沒有得到房層產權時全款卻已經支付，這時如果出現任何問題，購買方利益都將受到極大的威肋，因此，如何讓買房的資金得到妥善的安置直到過戶完成才是關鍵問題所在。而想達到這一點只能靠擔保方的介入，即將推出的二手房交易資金托管――只有當房屋過戶到買方名下后，銀行才將全部房款打入賣方賬戶，有了金融機構的參與，你就可以高枕無憂地進行二手房買賣交易了，

證件，身份證，檢查房子有沒有有壞的地方，

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6，重慶二手房出售手續

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