不管你是那里人，不管你是否剛需在成都買房，首先是剛需買房需謹慎。溫江區(qū)古稱“柳城”，被譽為天府之國的天府，是成都中心城區(qū)的重要組成部分，國家級生態(tài)示范區(qū)腹心，川派盆景發(fā)源地，錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、新都區(qū)、郫都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)11個行政區(qū)和成都高新區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)2個功能區(qū)。

1、溫江區(qū)是成都的主城區(qū)嗎？

溫江區(qū)古稱“柳城”，被譽為天府之國的天府，是成都中心城區(qū)的重要組成部分，國家級生態(tài)示范區(qū)腹心，川派盆景發(fā)源地。1949年12月26日，溫江解放，1950年，劃全川為川東、川南、川西、川北4個行署區(qū)，與6西康省同屬西南大行政區(qū)，溫江縣屬川西行署溫江行政區(qū)，為溫江行政區(qū)專員公署治地。1952年，撤銷川西等4個行署區(qū)，恢復四川省建制，溫江區(qū)屬四川省溫江專區(qū)（1968年，改為溫江地區(qū)），

至1979年，仍為溫江地區(qū)行政公署治地。20世紀90年代初成都市區(qū)規(guī)劃做出調(diào)整，撤銷東城區(qū)與西城區(qū)，將東城區(qū)、西城區(qū)、金牛區(qū)重新設置為錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)五個主城區(qū)（中心城區(qū)），1996年，成都高新區(qū)成立，原屬武侯區(qū)、郫都區(qū)、雙流區(qū)的部分區(qū)域劃歸高新區(qū)托管，高新區(qū)（南區(qū)、西區(qū)）成為成都市第六個中心城區(qū)，此時的成都中心城區(qū)簡稱“六城區(qū)”或“五城一高”。

在2017年8月31日舉行的“成都國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會”上，成都決定打破圈層結構，將中心城區(qū)范圍擴大至原一二圈層的11個行政區(qū)加高新區(qū)、天府新區(qū)，形成“中心城區(qū) 郊區(qū)新城”的空間層次，新的成都市中心城區(qū)為：錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、新都區(qū)、郫都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)11個行政區(qū)和成都高新區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)2個功能區(qū)。

2、現(xiàn)在成都的主城區(qū)指的是哪些區(qū)域呢？

成都的主城區(qū)歷史上經(jīng)歷了幾次變化，早期的時候只有三個區(qū)，東城區(qū)，西城區(qū)和金牛區(qū)，后來隨著城市的發(fā)展變化，城市版圖逐漸擴大，主城區(qū)又演變?yōu)榻鹋^(qū)，成華區(qū)，錦江區(qū)，武侯區(qū)，和青羊區(qū)，這五個都是行政區(qū)域，后又從武侯區(qū)劃出幾個街道組建高新技術開發(fā)區(qū)即高新區(qū)，這就組成了成都最經(jīng)典的主城六區(qū)，隨著二圈層區(qū)域的發(fā)展壯大以及天府新區(qū)發(fā)展理念的提出，成都最新的主城區(qū)又有了新變化，目前，除了原有的六城區(qū)，現(xiàn)又增加了新都區(qū)，龍泉驛區(qū)，溫江區(qū)，雙流區(qū)，郫都區(qū)以及天府新區(qū)，共12個區(qū)域！。

3、外地人剛需成都買房，是買老城區(qū)二手房？還是買天府新區(qū)的新房？

不管你是那里人，不管你是否剛需在成都買房，首先是剛需買房需謹慎，你是全款買房，且剛需可以買房。你在西邊上班，就不必到南邊買房，你是貸款買房且剛需，投資買房需謹慎。首先是你工作的穩(wěn)定性，行業(yè)的可靠性，不然呢，掉鏈子的話，貸款還不了，那房子就沒了，征信也完了，還會因征信影響后面。就是全額貸款，主觀工作變動，諸如疫情防控，外部環(huán)境影響等，失去了償還能力，房子沒了，

4、成都老城區(qū)將會如何發(fā)展？

要說成都老城區(qū)會如何發(fā)展，首先就離不開成都最新的城市戰(zhàn)略，也就是“南拓、東進、西控、北改、中優(yōu)”，這個中優(yōu)自然就包括了老城區(qū)了。另外，題主所說的老城區(qū)包括哪些范圍也是需要明確的，所以這里只能粗略就產(chǎn)爺所理解的老城區(qū)而言了，在提出新的城市發(fā)展戰(zhàn)略之前，成都的主城區(qū)主要是錦江、武侯、青羊、成華、金牛以及高新區(qū)，中優(yōu)之后，把近郊的郫都、溫江、新都、雙流等都納入到了中優(yōu)的范疇，主城區(qū)范圍一下子就擴大了好幾倍。

今天產(chǎn)爺說的老城區(qū)主要還是原來的五個行政區(qū)加上高新區(qū)了，對成都稍有了解的人都知道，成都這幾年主要在向南、向東發(fā)展，整個城市建設的進程、資源的分布都在往這兩個方位傾斜，而作為城市核心區(qū)域的主城區(qū)由于土地資源有限，盡管地價高，土地供應市場反應好，但力度卻并不如東南兩個方位。需要看到的是，在“中優(yōu)”的戰(zhàn)略基礎上，成都市中心土地降容，現(xiàn)在住宅類型新增用地容積率都在2.5以下，在主城區(qū)發(fā)展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、大力建設小游園等，對老城區(qū)進行有機更新都是這幾年中心區(qū)域的主要動作。