從2018年10月到2019年3月受全國大環境影響，徐州樓市行情將持續轉冷，代表情況是二手房價格松動，部分區域二手房降價銷售。徐州房價在2018年下半年也該消停了，再漲就是逆勢而為，徐州下半年樓市壓力還是很大的，房價應該主要以穩定為主，略降也是有可能的。

1、徐州房價已連漲39個月！徐州5月最新房價曝光,你怎么看？

任何事情都是物極必反，徐州房價已經連續漲了39個月，但是從目前的交易量看，一直在下降，徐州的房價有一些特點，比如說成交房源，90平米以下100萬以下的房子，占據到70%以上，蘇北這邊總體來講還是比較窮的，周邊城市也一般，所以對蘇州房價的支撐力，并不是那么太穩固的。而且購買豪宅，200萬以上的房子，這樣的數據一直在下滑，購買力的下降，而徐州的房價，還有另外一個特點，二手房價格高于新房價，為什么會這樣，就是因為期房過多，而現在的市場，是非常聰明的，所以徐州的房價，理論上到頂了，至少近三年以內，已經走到了一個高峰，未來的徐州房價，可能要停止一段時間，主要原因，不用多說，肯定和收入和實體經濟有關，沒有這個支撐，一切都是空談，或者都是泡沫，消化這個泡沫需要時間，

交易量開始下降，就意味著房價增長有可能開始停滯，因為房價增長，一定和供需關系高度相關，同時和貨幣有關，拆遷貨幣化，也是導致房價增高的一個最重要原因，最終房價的增漲，實際還是要更經濟高度掛鉤，跟收入掛鉤，如果沒有這兩項，就相當于沒有了房價增長的基礎，泡沫就大大了，目前來看還好，徐州吸引周邊，能力還是很強，也就是說，擁有一定的需求，房價增長再所難免。

2、江蘇省各市房價分別多少錢？

江蘇省的房價水平，相對于其經濟發展水平，總體來說不算高，我們從下表2018年房地產開發投資占GDP比重排名可以看出，江蘇排名全國21名，說明江蘇省的房地產依賴不是非常嚴重，處于合理水平。江蘇目前有十三個地級市，省會南京房價房價最高，達到3萬/平方的水平，蘇州市是中國經濟實力最強的地級市，也是江蘇GDP排名第一的城市，房價站上2萬/平方，其他還有無錫，常州，南通，揚州，泰州，徐州二手房房價超過1萬/平方，其他城市暫未過萬，

請看今年6月份江蘇省各地級市房價地圖：南京二手房均價30498元/m2蘇州二手房均價21632元/m2無錫二手房均價14896元/m2常州二手房均價14871元/m2南通二手房均價14042元/m2揚州二手房均價13888元/m2泰州二手房均價10775元/㎡徐州二手房均價10228元/m2鹽城二手房房價9935元/平米鎮江二手房均價9586元/㎡連云港二手房均價8564元/m2淮安二手房均價8558元/㎡宿遷二手房均價7458元/m目前來看，除南京高的離譜以及蘇州房價相對偏高以外，其他城市大體在合理區間。

3、2018年，徐州的房價還會漲嗎？

謝謝邀請，徐州房價在2018年下半年也該消停了，再漲就是逆勢而為，徐州下半年樓市壓力還是很大的，房價應該主要以穩定為主，略降也是有可能的。接下來主要從以下幾個方面考慮徐州房價走勢問題：1、徐州作為蘇北地區唯一的經濟強市，區域中心城市，這兩年城市建設加速，本身經濟發展不差，對周邊城市人口吸引力很強，房價也真真上漲很快，

6月底棚改貨幣化安置政策收緊，這是一個信號，7月底的時候，徐州部分拆遷項目也從貨幣化安置轉換為了實物安置，也就是說徐州市樓市政策的先行者，可見徐州樓市的壓力很大。2、徐州6月份進行了限售升級，限售年限加長，我們一般所說的限售就意味著一個城市房價有下跌的風險，推出限售政策防止資金外流，穩定樓市健康，你說徐州樓市如何，還漲什么，先穩住再說。

3、住建部聯合7部委對30城進行樓市亂象整頓工作，持續時間就是下半年，而徐州赫然就在30城整頓之列，如果這個時候徐州房價再漲，無疑是頂風作浪。4、從吉屋網最新的數據來看，徐州7月份新城區、鼓樓區、金山橋開發區等的新房二手房均價都在下行，而且房貸利率也在上浮，這樣子難道還不能說明問題嗎，加上國家已經明確下半年經濟走向，樓市這塊要堅決遏制房價上漲，那么就必須是這樣的。