2021年房地產(chǎn)市場分析重慶市，重慶房地產(chǎn)市場研究報告

來源：整理時間：2023-01-19 10:25:34 編輯：重慶生活手機版

1，重慶房地產(chǎn)市場研究報告

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重慶房地產(chǎn)市場研究報告

2，重慶的房地產(chǎn)市場在未來的發(fā)展情況怎樣會不會走北京上海天津

更正下天津不屬于一線城市第二重慶未來發(fā)展連”磚家”“叫獸"門也講不清楚不過評價下反正市場會淡季

重慶的房地產(chǎn)市場在未來的發(fā)展情況怎樣會不會走北京上海天津

3，重慶房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及前景概括說明一下

房地產(chǎn)行業(yè) 是個經(jīng)久不衰的行業(yè) 平均每代人要買兩次房子現(xiàn)在國家50年拆一次房你算吧房地產(chǎn)行業(yè) 是21世紀的不動產(chǎn)啊你要是想做這個在南岸的話可以聯(lián)系我我就是做這個的

重慶房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及前景概括說明一下

4，重慶房地產(chǎn)業(yè)走向如何

通過對我國今年對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控新政的回顧，結(jié)合重慶市房地產(chǎn)市場特有的市場狀況，作出相應的新政對重慶市房市的短期、長期以及房地產(chǎn)市場影響和市場發(fā)展趨勢分析，并提出在國家宏觀調(diào)控新政的政策沖擊之下的開發(fā)商與市政府的應對措施。明年價格會上漲

隨著金融風暴的持續(xù)升溫，買房的人會越來越少房價會持續(xù)下降。

跌啦哦

現(xiàn)在來說的話是不好，經(jīng)濟危機的影響下不會有什么漲幅的哈，過了這段時間就不敢確定了哈。

由于重慶政策不太吸引外來人,如果不改變現(xiàn)狀,房價會跌

現(xiàn)在不景氣啊

5，重慶房屋買賣穩(wěn)了銷售增速連續(xù)5個月增12

市統(tǒng)計局公布了1至8月的全市房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)分析：全市房地產(chǎn)市場的重慶房屋買賣賣，連續(xù)5個月的增速穩(wěn)在了12%左右；前8個月，開發(fā)商的投資熱情也在趨于平穩(wěn)；全市商品房的建設、到位資金等都呈現(xiàn)出一個“穩(wěn)”字。數(shù)據(jù)顯示，在今年1-8月，全市商品房的銷售面積累計超過了2500萬平方米，這比起去年同期增長了12.2%?！敖衲暌詠?，總體上重慶房屋買賣可以用一個穩(wěn)字來形容。”市統(tǒng)計局專家拿出了一組數(shù)字，自今年4月以來，全市商品房銷售面積連續(xù)5個月保持在了12%左右，比如，4月至8月，全市的商品房銷售各月增速依次是12.6%、11.2%、12.8%、12.7%、12.2%。 1-8月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成量接近1200億元，這比起去年同期增長了三成多。在這當中，住房的投資增長量高達36.1%。今年1-8月，全市商品房的施工面積、新開工面積、竣工面積等3個數(shù)據(jù)，增幅均維持在20%。

6，近幾年重慶房地產(chǎn)的趨勢走向

政策對房地產(chǎn)的調(diào)控每次都不盡人意，國家這次的調(diào)控也有60%的市民不相信房價會下跌，這是市民對政策不信任指數(shù)。丟開這些，我們會發(fā)現(xiàn)這次的調(diào)控比以往任何一次都不一樣，就緊縮貨幣政策這一樣就不同（加了N 次息和準備金率，可以看出國家犧牲經(jīng)濟來抑制物價過快增長的決心），至調(diào)控以來，開發(fā)商也撐得差不多了，他們也要回籠資金還銀行貸款，不能讓做好的樓盤爛掉，各大城市的開發(fā)商正醞釀降價促銷，下半年房價會是一個短期的轉(zhuǎn)機，房價會有短期的下跌，長遠來說，房地產(chǎn)還是國家支柱產(chǎn)業(yè)，國內(nèi)剛性需求巨大，房價還是慢牛行情。

可能出現(xiàn)的幾種發(fā)展態(tài)勢。數(shù)據(jù)分析顯示，重慶整體房價并未有明顯下降，與去年同比一直呈上升狀態(tài)。環(huán)比也一直呈上升水平，只是在8月份出現(xiàn)環(huán)比小幅下滑，整體水平僅下降0.3%。市場上基本呈現(xiàn)出交易量大幅下滑，然而價格穩(wěn)企的態(tài)勢。下半年只剩下幾個月，會呈現(xiàn)什么樣的走勢？相關專家分析認為，下半年重慶樓市供應量會巨幅攀升，政府保障性住房也會更多推出，競爭態(tài)勢會更為慘烈。在沒有國家更明顯的扶持政策(比如，徹底放松開發(fā)性貸款，取消第二套房房貸限制等)之下，市場大的態(tài)勢不會發(fā)生轉(zhuǎn)變。那么，重慶將迎來類似全國內(nèi)陸開放示范區(qū)、免稅港區(qū)等系列利好，這會否拉動區(qū)域樓市的高漲？專家分析認為，可以說它將對區(qū)域樓市帶動肯定有一定的積極促進作用，然而市場再出現(xiàn)去年的那種狂熱，已完全不可能。在今天整體宏觀市場不樂觀的情況下，一些試圖漲價的樓盤推波助瀾的努力，會迅速被其他一些力量所填平。因為總有人在不妙的市場情景下，率先上演“小雞快跑”的一幕。因此說，盡管重慶市場長期看好，但不能改變短期整體大勢的相對冷淡的局面，市民觀望情緒仍將會持續(xù)一段時期。盡管央行持續(xù)加息的政策有所微調(diào)，但國家對開發(fā)商“限貸令”以及對住房按揭制度沒有本質(zhì)的改變，這就注定了開發(fā)商資金緊張的形勢未能改變。有數(shù)據(jù)稱，全國今年三分之二的信貸額度已經(jīng)在上半年用光，房地產(chǎn)信貸缺口達到3000億元，下半年房地產(chǎn)信貸將更為緊張。一些企業(yè)通過境外或國內(nèi)上市的渠道受阻，融資遭遇瓶頸。另一方面，一批實力企業(yè)在去年爭相圈買高價土地，給企業(yè)帶來不小的資金壓力。目前重慶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共2600多家，魚龍混雜。在此艱難情況下，重慶樓市有可能會出現(xiàn)合資、合作，企業(yè)或項目重組的趨勢，也可能會引發(fā)更多的主城開發(fā)企業(yè)走向周邊區(qū)縣從事開發(fā)。另一方面，肯定會有一批實力不強的開發(fā)企業(yè)逐漸淡出房地產(chǎn)，大型開發(fā)企業(yè)會進一步壯大，占領更多的市場份額。為此，重慶房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌將不可避免。

7，重慶主城的房價

4000左右?。?！高也不高過4300

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4500左右

目前重慶地區(qū)的房價保持在2500-3000左右，但是根據(jù)行情可能在明年房價會狂升。建議今年買房

每個區(qū)域和樓盤的價位都不一樣的. 關鍵是要看你買哪種.各種價位的都有. 最好是選好居住環(huán)境再去看價位.

今天早上看新聞說，重慶主城房價約為4000多一點/平方米,最近我也打聽過一些樓盤的價格，江北、渝北的房子要貴一些，小區(qū)高層房要4500以上，盤大的、環(huán)境好的盤基本要5000以上，洋房要7000以上，別墅另說，渝中區(qū)受地域限制很難有大的樓盤，所以價格也會太高，除非靠近商業(yè)區(qū)的要貴一些，南坪這兩年發(fā)展也快，也有不少不錯的房子，價格比江北、渝北稍低，其次就算是九龍坡了，然后大渡口、巴南目前應該是比較便宜，不過聽說那個恒大城的房子不錯，價格也還能接受，不知道還有沒有房源，你可以去看一下。。我大概了解這些，看對你有沒有幫助，不過要買房子更多你得多走動一下，多比較幾個盤，再下手。

2008年重慶主城九區(qū)房價差距縮短房價漲幅緩慢焦點房地產(chǎn)網(wǎng) house.focus.cn 2007年12月28日10:29 重慶時報譚盛予　　之前有媒體報道，當前的房地產(chǎn)市場走在一個岔路口。但是，最新數(shù)據(jù)顯示，重慶房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)結(jié)果顯示：上周共有18個項目批準上市，批準預售面積46.00萬平方米，其中新增住宅預售面積35.75萬平方米，非住宅預售面積為10.25萬平方米。交易數(shù)據(jù)方面也有所回升，商品房成交面積26.85萬平方米，成交價格4130元/平方米。　　到底明年重慶房地產(chǎn)市場將如何變化，房價還漲嗎？還要漲多少？　　有專家認為，成本、需求和競爭是影響房價走勢的三大因素。房地產(chǎn)業(yè)的地域性很強，不同地方的房價差別很大，因此，房地產(chǎn)市場很少發(fā)生價格戰(zhàn)。不過，在通脹的大環(huán)境下，急于將房子賣出去的變現(xiàn)心理也會引起不同房地產(chǎn)商之間的競爭，特別是在那些實力不濟的開發(fā)商間更易出現(xiàn)競爭行為，會影響到房價的走勢。在住房需求中，投資性需求、改善住房條件的需求也會促使房價走高，但漲幅有限。　　重慶市開發(fā)辦主任張新益接受媒體采訪時也稱，未來的重慶房地產(chǎn)還有一個大發(fā)展。重慶城市人口未來要達到2000萬，有這個需求。今年房價雖然漲了一點，但是在合理上漲的幅度之內(nèi)。我認為每年漲8％就合理。貸款利息達到7點幾，買了房子升值不到8％，銀行貸款利息都達不到，那不是越來越虧嗎？猜想　　主城九區(qū)房價差距縮短房價漲幅緩慢　　重慶聚豐房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司常務副總經(jīng)理金瑜認為，2008年重慶房產(chǎn)價格將以平穩(wěn)，且非常緩慢的態(tài)勢上漲，物業(yè)形態(tài)多樣化，商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、復合型商業(yè)地產(chǎn)有契機，都市生態(tài)農(nóng)業(yè)也將會在2008年漸漸呈現(xiàn)。　　金瑜還表示，主城九區(qū)的房價差距縮短，隨著交通、城市化的發(fā)展，周邊區(qū)縣房地產(chǎn)發(fā)展也值得市場關注，特別是新的城市中心組團，大學城、茶園等。　　重慶銀星集團營銷副總經(jīng)理劉澄認為，明年整個房價會穩(wěn)中有升。同創(chuàng)集團營銷總監(jiān)何剛也表示，2008年的房地產(chǎn)價格也將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢，但明年的房地產(chǎn)市場行情也會變得更為復雜，可以說是前所未有的復雜，包括本地房企和外來房企的競爭，都將出現(xiàn)較大的競爭態(tài)勢。　　外環(huán)出現(xiàn)圈地熱濱江物業(yè)繼續(xù)看好　　隆鑫地產(chǎn)仙女山拿地，恒大地產(chǎn)江津度假旅游項目明年有望面市，碧桂園長壽拿地開發(fā)旅游地產(chǎn)，卓越地產(chǎn)在大學城開發(fā)的復合型商業(yè)地產(chǎn)項目明年初面市…… 　　“2008年，休閑旅游地產(chǎn)將陸續(xù)入市。”重慶同創(chuàng)集團營銷總監(jiān)何剛認為。他還表示，明年外環(huán)線開通后，外環(huán)線將會出現(xiàn)圈地熱現(xiàn)象。　　事實上，重慶直轄十年來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，主要集中于常規(guī)的商住領域，房地產(chǎn)投資方向和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，遠遠不能適應重慶城市新定位的要求。因此，今后房地產(chǎn)業(yè)的投資方向?qū)@適應新的城市功能定位進行全方位的調(diào)整。工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、商務地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等將成為地產(chǎn)投資的新方向。重慶凱悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)尹嵩表示，開放而集成的城市復合體，是任何國際級大城市在謀求經(jīng)濟一體發(fā)展進程中不可規(guī)避的選擇。復合型商業(yè)地產(chǎn)具有聚集人流、物流、資金流、信息流等極強的產(chǎn)業(yè)拉動效應。　　對于一路引漲的濱江物業(yè)來說，重慶銀星集團營銷副總經(jīng)理劉澄認為，熱點區(qū)域高端物業(yè)的價格也將上升到一個新的層面，特別是濱江物業(yè)。