重慶市增加容積率，已經(jīng)起好的房子如何辦理增加容積率

來源：整理時間：2022-12-21 05:17:42 編輯：重慶生活手機版

本文目錄一覽

1，已經(jīng)起好的房子如何辦理增加容積率
2，提高容積率20到28需要多少錢
3，容積率可以增加嗎怎樣增
4，如何申請增加住宅項目的容積率
5，重慶市對房屋容積率是怎么規(guī)定定
6，提高容積率如何辦理
7，求助增加容積率怎么計算

1，已經(jīng)起好的房子如何辦理增加容積率

辦理建筑規(guī)劃變更的手續(xù)！

申請建房證就可以了，一個意思！

已經(jīng)起好的房子如何辦理增加容積率

2，提高容積率20到28需要多少錢

平均層數(shù)=容積率/建筑密度（綠地率那個都是去扣的，最后再考慮），so你的平均層數(shù)是9-10層（你是學(xué)生還是工作啊）學(xué)生就這樣了啦，工作了的，還要考慮很多方面，比如規(guī)劃局給的限高啊，日照啊，什么的。。。

不明白啊 = =！

提高容積率20到28需要多少錢

3，容積率可以增加嗎怎樣增

容積率可以增加：技術(shù)上，提高建筑密度，拔高建筑層數(shù)，容積率都會提高。程序上，參照各市具體的《城市（鄉(xiāng)）規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》中相關(guān)要求，走相應(yīng)增容程序，如果及時管理規(guī)定中無相應(yīng)內(nèi)容就去查找相應(yīng)的政府規(guī)章，會出臺一些相應(yīng)的實施辦法。

定義的容積率是指地上建筑面積除以用地面積。包括了核增。但是有一個調(diào)整容積率，就是刨除了核增的。

容積率可以增加嗎怎樣增

4，如何申請增加住宅項目的容積率

在規(guī)劃指標(biāo)范圍之內(nèi)上調(diào)的調(diào)整，直接調(diào)整總平規(guī)劃上報規(guī)劃部門上會決定就好了，如果超出指標(biāo)恐怕有點難，不過天下無難事只怕有心人，功課做到了問題也就解決了，看你們的公關(guān)能力了，呵呵

所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率越大，建筑密度越大，容積率越小，建筑密度越小。當(dāng)然越低越好，國標(biāo)中有≤0.7 的上限中≤3.6

5，重慶市對房屋容積率是怎么規(guī)定定

我不會~~~但還是要微笑~~~：）

所謂“容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。例:某地塊面積10000㎡ (1公頃),允許修建的總建筑面積為20000㎡,則該地塊容積率=20000/10000=2。容積率是表述地塊開發(fā)強度的一項重要指標(biāo)。在合理的空間環(huán)境條件下,容積率愈大,表示地塊建設(shè)開發(fā)強度愈高,土地利用率也愈高;反之,容積率愈小,地塊建設(shè)開發(fā)強度愈低,土地利用率也愈低。打個比方,在一塊有指定的范圍內(nèi),對于發(fā)展商來說,當(dāng)然想建越多越高的房子,賺更多的錢,但這樣容積率高,而對于住戶來說,容積率高了,各樓房間距小,采光不佳,空氣流動不暢等,舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個關(guān)鍵因素。容積率高,綠化率就低;容積率低,綠化率就高。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。重慶容積率計算公式: 容積率=地上總建筑面積÷總用地面積

6，提高容積率如何辦理

. 落伍了吧，以前是想辦法去搞定規(guī)劃部門提高容積率，現(xiàn)在是想辦法如何降低容積率。目前人們對人文、環(huán)境要求的觀念已開始改變，容積率越小開發(fā)商利潤越大，畢竟容積率高的還要花很多錢去修，容積率小的土地上面的每層空氣都按平方米賣一樣的錢，完全是空手盈利。因為：住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

技術(shù)上，提高建筑密度，拔高建筑層數(shù)，容積率都會提高。程序上，參照各市具體的《城市（鄉(xiāng)）規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》中相關(guān)要求，走相應(yīng)增容程序，如果及時管理規(guī)定中無相應(yīng)內(nèi)容就去查找相應(yīng)的政府規(guī)章，會出臺一些相應(yīng)的實施辦法。最直接的辦法——去當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃管理部門咨詢

7，求助增加容積率怎么計算

容積率怎么計算（1）在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；屋頂層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計；用作開放空間的建筑面積不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計。　　（2）半地下室的室外地面以上部分的高度超過1米的，按下式計算建筑面積：　A＝KA式中，A表示折算的建筑面積，K表示半地下室地面以上的高度與其層高之比，A表示半地下室建筑面積。　　（3）商辦綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標(biāo)可按商業(yè)建筑的指標(biāo)執(zhí)行。　　（4）商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標(biāo)按《建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表》的規(guī)定執(zhí)行。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。

地面積

一、容積率的內(nèi)涵及其特性容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價最重要的因素。容積率具有如下特性： (一)容積率表達的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。 (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。 (三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設(shè)房屋。房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費樓面地價＝宗地總價／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價／容積率因此，樓面地價比單位地價更能準(zhǔn)確地反映地價的高低。 (四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。