拿地成本如何分攤房價，高層的地價分攤作用和方法是什么

來源：整理時間：2023-03-17 04:20:27 編輯：今日頭條手機版

1，高層的地價分攤作用和方法是什么

就按建筑面積分攤就可以

高層的地價分攤作用和方法是什么

2，房地產商一套房子的成本價是多少錢

要看拿地的成本了，稅費也是大頭，如果是一級開發，那拆遷成本也是大頭。如果單獨說建筑安裝的成本，普通的多層住宅，配置一般的話，1000左右一個平方就能搞定，報告材料設備費用，施工人工費用，監理和甲方工資，營銷等費用。

房地產商一套房子的成本價是多少錢

3，請問在不同類型之間如何進行土地成本分配

所有的開發成本都要分攤到商業和住宅的可售建筑面積中，假設上述的建筑面積都是可售的，可通過建筑面積比分攤土地成本，即商業分攤10000*10000/25000=4000萬元土地成本，建筑每平米土地成本4000/1=4000元/平米；住宅分攤10000*15000/25000=6000萬元土地成本，建筑每平米土地成本6000/1.5=4000元/平米。

房產證只有商業,工業和住宅三種類型,如果是住宅的話就當然是住宅類型的了,你留意一下房產證的使用年限就知道了70年的是住宅,40年的是商業,30年的是工業.

請問在不同類型之間如何進行土地成本分配

4，怎么評估住宅樓面地價

在購房和裝修房子的時候都會聽到各種各樣的名稱，例如折合樓面地價，很多人就不明白折合樓面地價是怎么回事。那么折合樓面地價是什么?折合樓面地價怎么計算呢?下面一起裝修網小編為大家介紹一下吧。折合樓面地價是什么?其實折合樓面地價、基準地價既土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。折合樓面地價怎么算?它按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。 1、折合樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。折合樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。 2、折合樓面地價怎么算?折合樓面地價的計算公式: 折合樓面地價=土地總價÷規劃建筑面積=土地單價÷規劃容積率規劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規劃用地折合樓面地價是什么，折合樓面地價怎么計算，以上一起裝修網小編為大家做了詳細的介紹了。如果您還有購房和裝修上的難題，可以關注一起裝修網，一起裝修網會為您解決所有問題。

5，怎么對房子估價

房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的,在這一點上,新房和舊房并沒有什么本質區別。決定地價的有以下四大因素:1.位置、面積地理位置優越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。一般來說,面積大的土地,其利用效率比面積小的土地高,因而價格較高。但也不能一概而論,只有房子所處的土地的總體面積比較合適,其土地價格才會比較高,房子的價格也會比較高。2.地形、地質不良的地形會增加工程前期施工的費用,提高建筑成本,也會影響土地功能的發揮,因而地價較低。例如,在山坡上已建有一個工廠,則處于其下風口的平坦地的價格也許要比處于其上風口處的山坡地價格還要低。3.形狀、用途一般來說,三角形等不規則土地,由于利用率低,其價格自然也會有所降低。而商業用地價格高于工業用地;工業用地價格高于住宅用地。4.交通、環境土地附近的街道是否屬于主干道,主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否,都會影響土地的價格。土地的環境質量包括自然環境與人工環境兩部分。對于居住用地來說,公共服務設施齊全、基礎設施完備,遠離污水處理設施的土地,價格自然會比較高。另外,政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制,也會影響土地價格。二手房的估價除了以上要參考的,如果是新二手房(毛坯房、未住過人),可以與周邊的商品房價格進行對比參考,二手房的人文化境、生活配套較成熟,價格要略高一些。有裝修的二手房的價格一般是一房一價,不同樓層和不同的裝修都會影響房子的價格。

●不能簡單參考掛牌價和所有商品一樣，房屋的出售價格的基礎是其成本，因此，在樓市健康的情況下，二手房得出售價格總是在購入價格以上的，而成本的另一部分就包括各類手續費、銀行費用等。因此在實際操作中，二手房定價的主要還是運用市場對比，去掉手續費等成本，不能簡單地只看一下中介商的掛牌價格就隨便定價。 ●業主套現的緩急決定最終售價在市場快速發展的時候，二手房價格變動很快，較為合理的定價辦法是，將周邊的類似情況的樓盤二手房價格加以了解，取得平均值。然后按照業主自身的實際出售需求進行加減，如是投資性出售，不急于出手，可在市場均價的基礎上增加5%-15%；如果是急于出手套現，可以在市場均價的基礎上，酌情的減少5%-10%。這樣才能獲得收益和時間上的共同有利地位。案例：張先生看中一套某樓盤的65.4平方米的小戶型公寓，原業主2003年以56萬元的價格購入，近期因要離滬工作，要在短期將它售內出售。因為小戶型的市場需求比較大，該小區的環境也比較好，掛牌價格為69萬元。但由于該房子的廚衛面積也偏小，業主又急于套現，有關中介就建議業主把價格略微下調，業主同意后在較短時間內，以67萬元的價格最后成交，一年時間，收益11萬元。