第八，鄭州房子價格目前看比較適中。借此機會簡單談談對于投資鄭州房地產的觀察，再者北京向周圍沿伸的空間也十分廣闊，所以沿周邊房子去投資，所占的紅利也強于鄭州，我們來分析南陽和鄭州的現實形勢時，很快就能得到結論，在樓市投資上，南陽還遜色鄭州一大截。

1、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經濟已經達到一個相對頂峰的時期，現在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網購經濟日趨發達，門店現在很難做，好多樓盤住宅底商現在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現在也是如此現狀，實際經營遠沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結果到現在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業費，他的產權只有40年，現在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現在產權時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續的說法，畢竟這是商業性質的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、鄭州買套房子投資，還有潛力嗎？

鄭州作為國家重點城市是具有非常大的發展空間，同時也具有強力支撐的城市，同時作為河南省會城市，人口第一大省，其政治，經濟，金融，生產產業，交通樞紐等讓河南鄭州充滿了經濟的活力。首先，作為河南省會城市，其功能是具有帶動整個省級城市政治與經濟發展的能力，這種政治優勢與經濟支撐是非常重要的。除了政治優勢外工業布局也是具有戰略遠見的，

以汽車行業為代表的上海汽車生產基地，宇通客車，海南馬自達，東風日產四大汽車生產基地。還有鄭煤機煤炭行業的龍頭企業，這些工業布局為鄭州的發展是具有發展后勁的。第二，金融業的發達程度在全國也是具有明顯優勢，外資銀行也落戶鄭州，國家級金融機構都在鄭州設點，區域金融機構絕大多數也都設立網點。加上人口優勢，鄭州金融業已經成為名符其實，

有些業務在全國處于領先地位。第三，鄭州糧食交易所是中國糧食價格的風向標，期貨包括農副產品與水果和禽類。這種作用不但是期貨本身，它所帶來的影響是對國家糧食生產調整的重要的調節器，第四，作為周邊開封旅游資源成為鄭州旅游資源的一部分，加上洛陽，少林寺旅游資源形成鄭州旅游資源的四點三市的大格局。三個城市旅游資源的整合帶來的是整個河南旅游資源的文化與歷史悠久的積淀和活力，

第五，鄭州米字型的交通樞紐，兩個小時高鐵區，所形成的輻射作用會越來越明顯，加上省會城市之間交通設計的早行夜到或者夜行早到，已經成為中國經濟的一種現象。也是人們生活工作的一種生活方式，這種方式也是經濟的一種補充。人口優勢帶來航空優勢是明顯的，相比周邊省份鄭州航班是名列前茅的省份，無論是客流量與物流量以及運輸能力河南鄭州穩居全國前幾名。

第六，基礎醫療機構設施與基礎隊伍目前已經形成全科型國家三甲醫院群，鄭大一附院，河南省人民醫院，河南省兒童醫院，河南省腫瘤醫院等門類齊全的各種醫療門類齊全。第七，教育有鄭州大學與百年河南大學作為龍頭教育名校，還有河南科技大，河南師范大學，河南工業大學等，滿足了河南教育各個層次教育要求，與國外交流的水平無銜接。