東北哪個城市房價漲了，為什么東北大部分地區房價下跌像鶴崗阜新撫順都在持續貶值但是沈陽

來源：整理時間：2022-12-05 13:55:43 編輯：今日頭條手機版

1，為什么東北大部分地區房價下跌像鶴崗阜新撫順都在持續貶值但是沈陽

第一：東北的人口外流現象厲害，如沈陽在2000年的時候城市小學數量大于3000所。而到了2015年的時候，只有470多所，能過數據對比，人口外流情況是不是非常明顯？？第二：東北的主要工業轉移到東部沿海城市，如：汽車工業轉移到天津、上海等城市，城市的持續造血能力不足，居民收入持續減少（也就是掙不多少錢）；外加東北的社會形態主要是親友形態（也就是說：關系社會），沒關系的只能吃土....第三，交通運輸業發達，導致很多本地人口想向外尋求發展與突破，主動離家離鄉。總結：收入持續減少，社會關系復雜，很多人在本地活不下去，他們，不得不走。人走了，房價，必須得降吶。

為什么東北大部分地區房價下跌像鶴崗阜新撫順都在持續貶值但是沈陽

2，為什么東北的房價始終不上漲而深圳的房價卻為什么一直漲

資本的力量。人跟著錢走，哪里有錢，人就往哪里走。東北人很多都是當年山東人闖關東去的東北，這些人沒有根性，都是哪里有錢就去哪，當年離開山東也是因為山東窮。現在離開東北也是因為東北窮。房價越漲，資本越聚集，全國的有錢人越愿意去買房，結果就是深圳房價越來越高，經濟越來越好。東北的房價不是不漲，東北也不是沒有富人，比如哈爾濱，沈陽，大連這些城市的房價還是漲的。只是，相對深圳來說，漲的不那么快而已。深圳的房價也不是一直漲，也是在漲漲停停的。比如金融危機的時候，深圳買房的人就少了。等到金融危機過去，深圳買房的又多了。也正是因為東北買房漲的不快，在東北買房不如去深圳買房更有價值。所以有錢人們還是想盡辦法去深圳買房。

為什么東北的房價始終不上漲而深圳的房價卻為什么一直漲

3，10個特大城市房價皆過萬對于年輕人來說壓力是不是越來越大百度知

一、特大城市和城區的概念：特大城市是指城區人口500萬以上1000萬以下的城市。城區是指“市轄區和不設區的市，區、市政府駐地的實際建設連接到的居民委員會所轄區域和其他區域”。城區人口規模要小于市域總人口規模，也小于市轄區人口規模，市轄區內的農村地帶并不納入城區人口的統計。二、十個特大城市：住建部不久以前公布的《2019年城市建設統計年鑒》，東莞、武漢、成都、杭州、南京、鄭州、西安、濟南、沈陽和青島這10個城市的城區人口處于500萬到1000萬之間，屬于特大城市。與上年相比，今年新增加了一個特大城市，就是濟南。三、十個特大城市的房價水平：當前，10個城市的平均單價都超過了1萬元/平方米，有4個城市單價超過了2萬元/平方米，其中杭州、南京都超過了3萬元/平方米。沈陽在10個城市中價格最低。其中：1、杭州：杭州的平均單價最高，達到每平方米33808元。杭州所在的浙江是經濟大省，也是我國民營經濟最為發達的地區，人均可支配收入水平僅次于京滬兩大直轄市。杭州作為強省會，杭州集中了全省最好的資金、技術、人才等要素。在五個擁有計劃單列市的省份中，杭州無論是GDP還是在相關重要指標上，都占據絕對優勢。 2、南京：作為同樣是經濟大省江蘇的省會，南京近年來經濟首位度不斷提升。2020年南京實現GDP14817.95億元人民幣，經濟總量自2016年開始首次進入全國GDP萬億元俱樂部城市后，又首次躋身全國十強之列。2020年，南京凈增高新技術企業超1800家、總數突破6500家。 3、東莞：東莞以每平方米24288元位居特大城市第三位。東莞近幾年來房價漲幅較大，跟近年來當地高新產業快速發展、承接旁邊一線城市深圳購買力外溢有關。“十三五”時期，東莞高企從2028家提高至6412家，增長6.5倍，年均復合增長率高達45.4%，高企數量位居全國地級市第二位。來自深圳的產業、資金、人才等要素外溢之下，東莞經濟轉型升級步伐正不斷加快。4、青島：青島以每平方米22137億元位居第四。 5、武漢：武漢以每平方米19340元位居中西部第一位。 6、沈陽：是東北唯一的特大城市，目前單價為每平方米12245元。四、近一年的房價變化來看，10個特大城市房價走勢變化：從近一年房價的變化來看，10個特大城市的走勢出現明顯的區域分化，在長三角、珠三角等地上漲的同時，北方的河南、山東的中心城市面臨著下行的壓力，有3個特大城市房價跌回一年前。 2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2020年12月，濟南二手房同比下降了2.8%，青島下降了2.1%，鄭州下降了3.6%。這種分化，與近年來經濟發展尤其是新興產業發展、人口流動有關，也跟經濟結構、地形地貌、土地供應有關。2021年南熱北冷的走勢會有所緩解，樓市熱度會逐漸恢復理性。在2021年，北方部分城市，如山東青島、濟南等地，有可能迎來市場復蘇。五、我自己的一點看法：目前10個特大城市房價都已破萬，對于年輕人來說，壓力的確越來越大了，年輕人還沒有買房的資本，即使買房貸款，也往往需要自己的父母資助，貸款買房之后，就是長達幾十年的還貸，幾乎是從青年還到了中老年，壓力不可謂不大。

10個特大城市房價皆過萬對于年輕人來說壓力是不是越來越大百度知