陽邏萬達廣場御江＞中南拂曉城＞蘭亭風(fēng)華。提問中“萬達廣場御江名苑”不知具體指的是什么，武漢只有不限購陽邏萬達廣場御江，與提問中的蘭亭風(fēng)華和中南拂曉城同屬于遠城區(qū)不限購，地鐵16號線不知道什么時候建成，五年內(nèi)建成開通的可能性不大；2、蘭亭風(fēng)華區(qū)域輻射能力弱。

1、武漢非限購區(qū)房子值得買嗎？

值得購買，長江新城武湖核心區(qū)有幾個樓盤處于非限購區(qū)范圍，地鐵陽邏線高車站就在這幾個樓盤附近，其中漢北璽園去年11月28日開盤均價每平方米9200元（含精裝修），今年年底交房，現(xiàn)在這個區(qū)域二手房交易均價為11500元了，樓盤配套有學(xué)校、幼兒園、商超、醫(yī)院等，商業(yè)區(qū)配套有影院、餐飲、大型生活超市、KTV等，所以說，無論是剛需還是投資，都是值得的。

2、首付20萬，月供3000元左右能在武漢買哪里的房子？

在武漢首付20萬月供3000元在哪里買房子？按著題主的要求來看目前靠近主城區(qū)是沒辦法選擇的，那么只能往遠郊考慮，其實武漢目前房地產(chǎn)市場因為政府限價的原因加上市場相對熱度走低，很多開發(fā)商都由精裝改賣毛坯房了，像前段時間的陽邏紅星地產(chǎn)，因為市場不是很好開完第一期就直接精裝變毛坯了，當(dāng)然為此還引發(fā)了前期業(yè)主來樓盤鬧事場面很熱鬧。

按著目前的情況來看手持20萬現(xiàn)金，可以選擇陽邏，新洲區(qū)域的房子，比如華發(fā)峰尚前幾日開盤首付有不到20萬的，不過可能不是很好搶得到，再就是金輝地產(chǎn)的，單價也不是很高，大概七千五左右，題主可以選擇小三房預(yù)算是夠的。目前陽邏板塊樓盤較多，毛坯房不是很好買的到，甚至有些地方還在收茶水費，其他地方比如黃陂，東西湖，蔡甸等區(qū)域不是很推薦，因為價格已經(jīng)漲上去了。

3、請問武漢投資，短期五年內(nèi)就蘭亭風(fēng)華，自住就中南拂曉城，長期投資又可能自住就萬達廣場御江名苑這個思路對嗎？

親，不好意思，可以明確答復(fù)你，這個思路不對，什么稱得上投資？首先是保值，其次是升值。五年前投入買的新房，五年后進入二手房市場，房價不貶值，即可保值，是否升值？就要看是否有人接盤，房子賣給誰？想買的人多不多？這就涉及到：樓盤周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通、產(chǎn)業(yè)配套等。具體分析如下：漢南蘭亭風(fēng)華短期五年內(nèi)投資不適合，適合自住，優(yōu)勢在新房，毛坯均價8000元/平；距離規(guī)劃中地鐵16號線馬影河站約300米，也算是地鐵房，如果就在漢南工作生活購入居住，是可以的，畢竟購入成本低，

如果是投資的話，問題有以下幾點：1、地鐵16號線不知道什么時候建成，五年內(nèi)建成開通的可能性不大；2、蘭亭風(fēng)華區(qū)域輻射能力弱。項目位于馬影河大道漢南高速出口，區(qū)域內(nèi)就武監(jiān)高速、軍山特大橋，對接江夏五里界，都是很偏遠的地區(qū)，區(qū)位四環(huán)外，與武漢主城區(qū)不沾邊，唯一破局的機會就是地鐵16號線落成，目前的區(qū)位就只能輻射漢南本地人，未來轉(zhuǎn)手賣，可能還是以漢南本地居住改善需求為主。

3、蘭亭風(fēng)華配套吸引力不夠，項目附近教育配套，漢南一中等都是本地學(xué)校，醫(yī)院等都在沌口，商業(yè)是奧特萊斯，本地產(chǎn)業(yè)基本沒有，基本也是背靠沌口的汽車產(chǎn)業(yè)，這樣的區(qū)域情況，未來拿什么吸引更多的外地人流入接盤？相比而言，同樣的不限購，黃陂中南拂曉城，比蘭亭風(fēng)華多一個產(chǎn)業(yè)配套，起碼中南拂曉城周邊規(guī)劃有周大福產(chǎn)業(yè)園等，且園區(qū)已有企業(yè)入駐。

再就是陽邏不限購，萬達廣場御江，區(qū)位更好一些，投資自住都可以，中南拂曉城帶裝修均價11000元/平（含2000元/平裝修），陽邏萬達廣場御江均價10000元/平（含2000元/平裝修）；這兩個遠城區(qū)不限購盤，對比漢南不限購蘭亭風(fēng)華毛坯均價8000元/平，多了精裝修。三個樓盤優(yōu)勢排序：陽邏萬達廣場御江＞中南拂曉城＞蘭亭風(fēng)華，

1、從區(qū)位輻射范圍看。陽邏目前有陽邏線（已開通）、江北快速路（已通車），坐地鐵和自駕都可以直到漢口江岸區(qū)、江漢區(qū)核心，此外新港線已批準(zhǔn)，此外區(qū)域內(nèi)多家知名開發(fā)商入住，萬達廣場、紅星愛琴海商業(yè)、金茂風(fēng)情街，以及區(qū)域內(nèi)規(guī)劃藍玉項鏈等綠化，區(qū)域發(fā)展欣欣向榮；相比黃陂橫店中南拂曉城，目前地鐵7號線延長線撲朔迷離，若建成距離地鐵較近，周邊產(chǎn)業(yè)園也有產(chǎn)業(yè)入戶，距離城市副中心宋家崗和盤龍城較近，到漢口主城區(qū)近；都比漢南輻射本地資源較為開拓。