共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件，共有產(chǎn)權(quán)房非本市戶籍優(yōu)先組需要哪些條件

來源：整理時(shí)間：2023-05-21 17:10:07 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

1，共有產(chǎn)權(quán)房非本市戶籍優(yōu)先組需要哪些條件

一般需要工作單位是國家認(rèn)定的百高新技術(shù)企業(yè)。國家重點(diǎn)支持的高新領(lǐng)域主要分為8大類，主要包括：電子信息、生物與新醫(yī)藥、航空度航天、新材料、高新技術(shù)服務(wù)、新能源與節(jié)能、資源與環(huán)境、先進(jìn)制造與自動(dòng)化。具體條內(nèi)件以開發(fā)商要求為準(zhǔn)。以上就是對(duì)您問題容的解答，希望對(duì)您提供幫助。

非京籍單身，年滿三十周歲就可以在京買共有產(chǎn)權(quán)房，還需要在京無房和房產(chǎn)轉(zhuǎn)出記錄，在京連續(xù)繳社保滿五年，并且只能申請(qǐng)社保所在區(qū)的項(xiàng)目，各區(qū)社保也有要求，具體看區(qū)住建委通知。以上就是對(duì)您問題的解答，希望對(duì)您提供幫助。

共有產(chǎn)權(quán)房非本市戶籍優(yōu)先組需要哪些條件

2，買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)可以兩人共有產(chǎn)權(quán)嗎條件是一方夠條件購買一方不夠

絕對(duì)不可以，房證上就是一個(gè)人的名字，不過你和愛人一起買的話是共有財(cái)產(chǎn)，就算離婚也是對(duì)半分，和房證上誰的名字沒什么關(guān)系。

區(qū)別：共有產(chǎn)權(quán)房的房屋產(chǎn)權(quán)是由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。而經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)是有限產(chǎn)權(quán)，5年以后是完全產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)可以兩人共有產(chǎn)權(quán)嗎條件是一方夠條件購買一方不夠

3，年齡不到30可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房嗎

符合條件就可以申請(qǐng)。根據(jù)暫行辦法的規(guī)定，申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)房以家庭為單位，而且要滿足以下條件：1)符合北京市限購條件2)家庭成員在北京均無住房3)如果是單身家庭，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲4)一個(gè)家庭只能購買一套暫行辦法還規(guī)定了幾種不得申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房的情形：1)申請(qǐng)家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的2)申請(qǐng)家庭在北京市有住房轉(zhuǎn)出記錄的3)有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的4)申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的簡單的說，買過房的、賣過房的、拿到過拆遷補(bǔ)償?shù)?、有違章搭建的、原來有房離婚后未滿三年的，都不能購買共有產(chǎn)權(quán)房。

單身年齡不到30的，如果結(jié)婚了，符合共有產(chǎn)權(quán)房申購的其它要求，將不受限制。

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件戶籍限制：家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。收入標(biāo)準(zhǔn)：以3人家庭為例，原政策規(guī)定，人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均財(cái)產(chǎn)在5萬元以下(含5萬元)的才可以申請(qǐng)，而按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均財(cái)產(chǎn)在8萬元以下(含8萬元)的可以申請(qǐng)。住房標(biāo)準(zhǔn)：原有住房建筑面積低于15平方米的2人申請(qǐng)家庭，購買一套二居室;其他2人申請(qǐng)家庭，購買一套二居室。行為限制：家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。年齡限制：同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購買經(jīng)適房。

年齡不到30可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房嗎

4，共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)方法

我把共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)及相關(guān)知識(shí)點(diǎn)一起給你吧，但每個(gè)城市政策不一樣。我給你的是北京市的，供你參考一、購買資格申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件：一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請(qǐng)購買的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。有以下情形之一的家庭不能申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房：（1）申請(qǐng)家庭已簽訂住房購房合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。（2）申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。（3）有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。（4）申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為的，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。二、住房規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和戶型標(biāo)準(zhǔn)共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和戶型標(biāo)準(zhǔn)按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》規(guī)定執(zhí)行。城六區(qū)新建項(xiàng)目容積率不高于2.8，層高不低于2.8米，套型總建筑面積最大90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目容積率不高于2.5，層高不低于2.9米,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。開發(fā)建設(shè)單位承諾的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高于技術(shù)導(dǎo)則標(biāo)準(zhǔn)的，按承諾標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行方案審查和日常監(jiān)督。三、配售及申請(qǐng)流程共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審核和配售采取項(xiàng)目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上申購，具體按照以下程序進(jìn)行：（1）網(wǎng)上公告。開發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購的申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。（2）網(wǎng)上申請(qǐng)。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請(qǐng)，在線填寫《家庭購房申請(qǐng)表》和《承諾書》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。（3）聯(lián)網(wǎng)審核。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、地稅、社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請(qǐng)編碼。申請(qǐng)家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房建設(shè)委（房管局）申請(qǐng)復(fù)核。四、銷售定價(jià)及個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例確定共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價(jià)在土地供應(yīng)文件中予以明確。開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價(jià)，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價(jià)格，價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%。購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的比例確定。政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。五、使用管理規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)住房的購房人和同住人應(yīng)當(dāng)按照本市房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機(jī)構(gòu)，不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額分割轉(zhuǎn)讓給他人；不得違反本辦法規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或超過份額抵押共有產(chǎn)權(quán)住房等行為的，代持機(jī)構(gòu)可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任。已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。購房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。具體實(shí)施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定。六、上市交易管理共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購?；刭弮r(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。1、購房人應(yīng)向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買。2、代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。七、處罰措施違反《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第十條、第十二條、第十四條規(guī)定，經(jīng)查實(shí)，申請(qǐng)人不如實(shí)申報(bào)、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實(shí)相關(guān)證明材料，承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房但在規(guī)定期限內(nèi)拒不騰退的，禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房和政策性住房，并按以下情形處理：（一）已取得資格的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）取消其購買資格；（二）已簽約的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；（三）已購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，由代持機(jī)構(gòu)責(zé)令其騰退住房，收取住房占用期間的市場租金，住房騰退給代持機(jī)構(gòu)后，由代持機(jī)構(gòu)退回購房款。

1、該政策是在經(jīng)適房及商品房之間很好的補(bǔ)充，北京經(jīng)適房只針對(duì)取得戶口滿三年的購房者，而本次新政規(guī)定不低于30%的房源面向非戶籍。 2、購房成本直接降低，并限制5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，加上政府控制，杜絕利用共有產(chǎn)權(quán)住房投機(jī)倒把，應(yīng)了“房子是用來住的不是用來炒的”。 3、該政策有望全國推廣，如果產(chǎn)權(quán)比例可按情況調(diào)節(jié)，有可能逐漸取代經(jīng)適房，但很難顛覆商品房市場。 4、政策雖好，但是共有產(chǎn)權(quán)住房的土地為單獨(dú)劃分，能不能保證供應(yīng)量才是核心重點(diǎn)。這是繼鼓勵(lì)租房、為租賃住房提供建設(shè)用地之后，北京樓市又有新動(dòng)作。那么問題來了，何為共有產(chǎn)權(quán)住房？誰可申購？如何申請(qǐng)？價(jià)格怎么定？可否轉(zhuǎn)讓出租？小編對(duì)此一一梳理。共有產(chǎn)權(quán)政策答疑二十問 1、什么是共有產(chǎn)權(quán)房？所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，其實(shí)就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。簡單說就是政府和產(chǎn)權(quán)人各持一定的產(chǎn)權(quán)比例，但使用權(quán)屬于購房人，這樣購房人就可以通過相對(duì)較少的資金獲得使用權(quán)和一定比例的產(chǎn)權(quán)。 2、共有產(chǎn)權(quán)房價(jià)格如何？ “銷售均價(jià)在土地供應(yīng)文件中予以明確?！边@一點(diǎn)極為重要，開發(fā)建設(shè)單位在拿地的時(shí)候就已經(jīng)確定了房子的價(jià)格。而土地出讓，可采取“限房價(jià)、競地價(jià)” “綜合招標(biāo)”等多種方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。當(dāng)然，政府將對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)用地合理安排，在年度土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中單獨(dú)列出、優(yōu)先供應(yīng)。價(jià)格的確定，具體遵循下面的原則。 “共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定?！?“開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價(jià)，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價(jià)格，價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%?！?3、什么人能申購？有完全民事行為能力，單身人士須年滿30周歲；符合北京市住房限購條件，家庭成員名下無房。 4、什么人不能申購? 1. 申請(qǐng)家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。也就是說已經(jīng)有房的家庭。 2. 申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。 3. 有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。 4. 申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。 5、什么人能優(yōu)先申購? 項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。符合本市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。 6、房子能賣嗎？不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓。滿5年，購房人可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。轉(zhuǎn)讓對(duì)象仍需符合購買條件。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用；代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。滿5年，購房人也可按市場價(jià)格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。（再出售就不會(huì)受到限制） 7、房子能租嗎？允許，租金和代持機(jī)構(gòu)分配。而且租賃只能在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息。 8、“二手”共有產(chǎn)權(quán)房誰能買？代持機(jī)構(gòu)、其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。 5年之內(nèi)不許賣，持有滿5年的，同等價(jià)格下代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先買；也可以按原有比例賣給有共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭；還可以轉(zhuǎn)成商品房銷售給代持機(jī)構(gòu)分成；滿5年后也可以買了政府份額后變成商品房。 9、自住房怎么辦？自住房將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代。原有的老自住房還是會(huì)執(zhí)行老辦法；今后新入市銷售的項(xiàng)目，包括目前尚未搖號(hào)的朝陽區(qū)錦都家園自住房項(xiàng)目，也將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。特別說明，朝陽區(qū)錦都家園將執(zhí)行按老辦法審核條件，將來銷售的時(shí)候簽訂新版合同，按照新辦法管理。 10、會(huì)不會(huì)很偏遠(yuǎn)？城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。共有產(chǎn)權(quán)住房城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。 11、產(chǎn)權(quán)分配比例如何？參照項(xiàng)目均價(jià)占同地段、同品質(zhì)商品房價(jià)格比例。產(chǎn)權(quán)一分為二后，購買者最關(guān)心的問題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價(jià)各有不同。針對(duì)購房人產(chǎn)權(quán)份額，《辦法》意見稿要求參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。這句話怎么理解呢？假設(shè)，周邊房價(jià)是60000元/平，共有產(chǎn)權(quán)住房低一些是50000元/平，一套90平米的房子，購房者全款需要450萬元。購房者獲取的產(chǎn)權(quán)份額為50000/60000≈83.33%，代持機(jī)構(gòu)持有的份額約為16.67%。如果共有產(chǎn)權(quán)住房的價(jià)格被確定為30000元/平，那么購房者僅需支付270萬元，獲得房屋產(chǎn)權(quán)50%的份額。 12、哪里負(fù)責(zé)搖號(hào)？哪里申請(qǐng)？首先符合條件的家庭可以在線申請(qǐng)，經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請(qǐng)編碼，進(jìn)入到搖號(hào)配售、順序選房和購房確認(rèn)的環(huán)節(jié)。 13、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等誰承擔(dān)？物業(yè)費(fèi)和公維，再加上暖氣費(fèi)之類，共有產(chǎn)權(quán)雙方誰住房誰承擔(dān)，也就是購房人承擔(dān)。 14、棄購或弄虛作假的處罰措施？棄購行為發(fā)生兩次以上，3年內(nèi)不能再申請(qǐng)。弄虛作假者，10年禁止申請(qǐng)保障房和政策房。此次共有產(chǎn)權(quán)住房還納入了信用管理。申請(qǐng)人、購房人、同住人以及相關(guān)單位和個(gè)人有違反本辦法規(guī)定的情形的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照國家和本市規(guī)定，將相關(guān)行政處理決定納入本市信用信息管理系統(tǒng)。 15、有何亮點(diǎn)？第一，職住平衡；房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以中小套型為主，套型設(shè)計(jì)功能布局合理，有效滿足居住需求。第二，“新北京人”分配不少于30%；第三，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上申請(qǐng)；第四，規(guī)范退出機(jī)制。 16、未來一段時(shí)間的供應(yīng)規(guī)模？已有自住房體量約700余萬平方米，可供應(yīng)8萬多套共有產(chǎn)權(quán)房，未來還將配建。共有產(chǎn)權(quán)住房用地會(huì)在年度土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中單獨(dú)列出、優(yōu)先供應(yīng)。 17、先住了公租房、公有住房的怎么申請(qǐng)？應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。 18、和自住房的不同？ 2017年8月3日后，自住房將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代。 19、出租的租金怎么分？出租：所得租金收入按照購房人與代持機(jī)構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。舉個(gè)例子，購房人產(chǎn)權(quán)份額如果是75%，房子出租的月租金為4000元，那么每月購房人拿到手的租金就應(yīng)是3000元。注意： 1、購房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。 2、中介不能代理共有產(chǎn)權(quán)房的出租出售 20、哪些房子可能受影響？ 1、剛需型住房價(jià)格會(huì)比較便宜長期來看，100平米以下的，或者90/70政策下的剛需型住房價(jià)格會(huì)受到共有產(chǎn)權(quán)房的影響。其價(jià)格會(huì)受到抑制，為剛需人群提供價(jià)格比較便宜的房子。 2、純商品房高端化趨勢(shì)繼續(xù) “大戶型、高總價(jià)”面向終極改善人群的房子比較多，而面向初次改善置業(yè)需求的會(huì)比較少。加之，改善置業(yè)的貸款門檻提高很多（一般都為二套房貸，首付要80%），會(huì)導(dǎo)致這部分改善需求被抑制。