哪個部位可以看出房價，網上看房如何用肉眼判斷假房源

來源：整理時間：2022-12-10 17:46:07 編輯：今日頭條手機版

1，網上看房如何用肉眼判斷假房源

鳳凰房產綜合來源：每日經濟新聞（nbdnews）隨著信息時代的發展，大部人都會在網上找房子。但很多人都會遇到這樣的問題：在網上查了幾套房子，打電話過去，不是賣掉了就是看不到房子，力馬就轉移話題推薦另外一套價格高的房子。那么，在網上看房如何判斷假房源呢？網站的選擇需要謹慎購房者在網上查看房源的時候一定要找可靠正規的網站，一方面其房源比較充足，信息更加真實；另外一方面存在的風險比較小。看報價千萬不要輕信特別便宜的房源，低價雖然很容易吸引人，但是其實只要你在找房的時候與同小區的房子作對比就可以知道，因為每個小區都有一個合理的成交價。所以，只要你看到類似于“超低價”的房子，你只要稍微留意查一下同小區同面積的成交價就能分辨。看圖片（1）不要輕信房源照片的豪華裝修，沒有幾套房屋真的是豪華裝修的，反而看上去很簡陋或凌亂的房屋照片真實性要大很多；（2）如果你發現多套房源使用的房屋圖片基本上是一樣的，那大致上就可以判斷它是虛假房源，起碼房屋照片是假的；（3）看房屋照片的裝修風格，房屋各個部位的裝修風格差異很大的基本上就是虛假房源。看掛牌時間優質的房源，沒有任何道理不會在短期內成交。如果你發現這套房源已在網站上掛牌很久了，基本上都是中介公司拋向你的誘餌。看描述房源描述的越詳細，房源是真的可能性就會更高，具體描述至少包括：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產權情況等。而假房源往往存在房源標題和地址或圖片不一致的情形，例如房源標題寫的是A小區房源描述卻在描述B小區或配上的是C小區的圖片，買房的時候一定要小心。電話咨詢當你看到心儀的房源的時候不妨先給中介打個電話，如果得到房屋已出售、帶看不了、房東漲價等諸如此類的答復，轉而極力推薦其他房源的，基本上就是等你上鉤的虛假房源；如果得到的答復是可以看房的，那么我們要多問幾個房屋的細節，要是中介支支吾吾的基本上就不靠譜了，你可以選擇掛電話了。看房源有無認證一般來說，有認證的房源比沒有認證的房源要靠譜，一般網上房源要是有認證是有標識的，大家在看房源信息時可以多注意下。房價畢竟是我們人生中一筆很大的開銷，買房選房時購房者都要提高警惕。而購房者面對網上紛繁的購房信息，應該擦亮雙眼。很多時候，中介為了獲得來電量，會粉飾真實的房源信息，如虛報價格、美化圖片和模糊描述等。我們應保持理性，不貪圖小便宜。版權說明：再次感謝原作者辛苦創作，如轉載涉及版權等問題，請聯系我們，我們將在第一時間處理。共享宿舍房地產泡沫2018預言五證不全鳳凰宅吉送家裝租購同權調控商改租新房與二手房

網上看房如何用肉眼判斷假房源

2，怎么查一個地方的最高房價和最低房價

其實現在想要了解房價的話，在網上會有很多的查詢網站，就比如說安居客，房天下，趕集網還有58同城這些網站上面都是可以了解到相關的房價信息的。而且這些網站上面的房源信息都比較真實可靠。但是不同的網站的房源以及房價信息可能會不一樣，所以可以多去參考、了解一下。除了這些房價查詢網站之外，當地也會有一些相關的房價查詢網站。

怎么查一個地方的最高房價和最低房價

3，怎樣判斷一套房子的朝向

如今想要買一套房子不是一件容易的時候，對大多數購房者來說，買一套房子所花費的錢財是自己及其家庭大半輩子的積蓄，因此購房者在買房選房的時候需要仔細的挑選。購房者在買房時除了要了解房屋的價格之外，還需要了解房屋的朝向，那么房子朝向怎么判斷？什么朝向的房子比較好？房子朝向怎么判斷？很多購房者在看房的時候都是先看房屋的戶型圖，在看戶型圖的時候，購房者首先應該根據指向標分清南北，然后以此為根據判斷客廳和主臥的陽臺（窗戶）朝向，即為整套房屋的朝向。如果房屋的客廳和主臥的窗戶都朝南，那么該戶型的朝向就為南向。另外，如果主臥和客廳窗戶朝向不一致的話，常遵循“先廳后臥”的原則。不過有些人在判斷房子朝向的時候，是以最大見光面為依據來判斷的，見光面最大的方向作為房屋的朝向。比如說小兩房，無陽臺，客廳、兩臥室的窗戶朝向均為北，那么該房朝向為北。什么朝向的房子比較好？1、南朝向大多數購房者在選房的時候都會優先選擇坐北朝南的房屋，大家都認為南朝向的房屋是朝向最好的，確實如此，南朝向的房子采光效果比較好，即使在冬天也能享受到陽光的照射，既明亮又溫暖；其次南向房屋可以保持良好的通風，保證室內的清新和干燥，因此，大多數人將南向作為客廳的首選方向。2、東朝向相對于南朝向的房屋來說，東朝向的房屋就要稍微差一點，因為每天太陽從東邊升起，早上太陽可以照射到朝東的房間里面，如果臥室也在東邊的話，就不能睡太久的懶覺了，但是每天都有太陽從外面照射進來，看著就覺得舒服了。朝向為東，太陽主要集中在上午，大清早屋子里的采光就比較好，如果臥室朝東，喜歡睡懶覺的就要注意了，小編建議選擇遮光效果好的窗簾。3、西朝向西朝向的房子有個最大的弊端就是西曬，太陽從東邊升起西邊落下，到了下午的時候，西朝向的房屋會遭到太陽的直射，所以夏天的時候西邊房會相對較熱。冬天的時候，陽光直射，又會比較暖和。相對來說，西邊房價格比較便宜。朝西，陽光主要集中在下午，尤其以夏季的陽光為強烈，因此存在西曬的問題，夏季使用空調，可能就要多花點電費錢了，但是冬季比較暖和。4、北朝向和南朝向正好相反，北朝向的房屋在采光方面是比較差的，因此購房者在買房時都不太愿意購買北朝向的房屋，所以一般朝北的房子在價位上比南向的房子要低一些，因為朝北的房屋存在陽光不足的弊端，陽光不足可能會造成房子潮濕、陰冷，長久居住不利于身體健康。以上就是小編給大家介紹的，關于房子朝向怎么判斷，以及什么朝向的房子比較好的相關內容，房屋的朝向如何會直接關系到購房者入住后的舒適度，應該在買房選擇房屋朝向的時候，購房者應該小心謹慎的挑選，對于一些朝向不好的房屋，即使價格比較便宜也最好不要購買。

房子的朝向是看采光好吧。。那里是主要采光的方向就是朝向。一般城市樓房是這樣啊。。山地房子就是看那里的山地朝向就是那個方向。

看太陽啊

房屋主要采光點在哪，房屋的朝向就是在哪

晴天中午可看日照！陰天可看城市中大部分房子作參考！晚上，呵呵，燈火通明，由其他的房子作參照也可以，相信城市大部分房子是南北向的！實在保險點的，搞張地圖，找到你家房子附近一標志性建筑，再分南北向可以吧！更絕的是來一簡易指南針也可以啊！

怎樣判斷一套房子的朝向

4，地段和戶型哪個更重要如何預測房價的上漲都有哪些小技巧

地段和戶型哪個更重要？地段比房型更為重要。相信很多人在針對地段和戶型的情況下，都選擇地段，房子所屬的地段會直接影響房價的高低，針對稍微有些經驗的購房者來說，當然搞清楚地段的必要性。無論房子是自用或是，用適宜的價錢購到好地段的房子真是就是賺到。地段最先關系著實際居住的便捷度，在自身經濟發展條件允許的情況下，再根據手頭上資產去找房型適宜的樓盤，看看你可以買多大的房子。如何預測房價的上漲？都有哪些小技巧？1、看中央城豪宅別墅總數中央城豪宅別墅多的區域土地價格高，假如附近房子基本上都已“豪宅別墅化”了，那附近房子也必然跟隨價格上漲。2、看土地交易總數和價格買地價格高的新項目房價不太可能低。買房者可查看自身城市是否有“地王”發生，假如有地王發生得話，那應該城市的房價很有可能增漲;反過來，假如政府部門出讓土地的數量大，房子供貨總數就增多，房價也就不會漲得太快。3、看城市新開發區許多城市都相繼拓展了經濟開發新服，但效果各有不同。有些開發區熙熙攘攘、人頭攢動;有些開發區人煙稀少。繁榮的開發區，表明企業及人口數量已經從其他市區轉移到此，背后的原因必然有別的市區房價土地價格太高。因而，開發區的興盛預兆了城市房價要漲。4、看產品服務行業商品服務不僅僅是指購物商場，它也包括附近烤冷面、小籠包小餛飩、過橋米線鮮面條等攤點。這種攤點的多少也可以推測房價跌漲。攤點多，表明房子附近人口密集，有個人就會有要求。同樣，城區中的里美容養生會所、健身俱樂部、便利店的是多少，也可以看出房價增漲發展潛力。5、看房地產業開發商大開發商的感覺非常靈敏，假如該地區房地產業大有前途，他們就會趕緊占領新市場。假如是小開發商，他的項目投資開發設計是受局限性的，中小型地產開發商，消化吸收庫存量都難，更別提房價上漲了。因此，買房者可以看最近是不是有大的開發商涉足，如果有的話，那很有可能預兆房價上漲。6、看購物廣場的總數、水準購物廣場能代表商業房產。商業房產對消費者、行業前景的很嚴格，開發商務必確定富有可賺才會讓項目建設。因此，如果該城市的購物廣場越大，就表示本地經濟發展發展潛力好，房價會跟著漲。假如購物廣場開發商管理能力有點硬，且高度重視本地銷售市場，他們對于經濟環境的判斷就會越可信賴。

5，買房時怎么看房子的采光情況

采光≠光照采光可分為直接采光和間接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開設，光照只是采光中的一部分來源；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（超向室內）、直接采光的廳、廚房等開設，有的廚房、廳、衛生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。采光可分為直接采光和間接采光，直接采光指采光窗戶直接向外開設;間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊(一般為外廊)、直接采光的廳、廚房等開設，有的廚房、廳、衛生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。怎么看房子采光好壞？一看樓間距樓間距對房屋采光有很大的影響，購房者在選房時必須注意該房屋早上幾點陽光可以照進房間（最晚不能過十一點），而下午幾點陽光直射結束。對于沒有入住的項目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距應是樓高的1.2倍以上），如果間距過小采光一定會影響。二看房屋朝向南向＞東朝向＞西朝向＞北朝向。需要注意的是：客廳一定要朝南、主臥最好也是南向的。客廳是住戶活動的場所，待的時間最長；主臥是休息的空間，需要充足的陽光照射保障健康。所以南向的客廳和主臥是很必要的。如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應為首選，西南向次之。三看樓層高度樓層高度是指應該房位于幾層。正常情況下，小高層應該買3層以上的房子，而高層之類的建筑應該購買6層以上（根據樓房實際高度與樓間距而定）。四看面寬與進深這里的面寬是指你所購房產的南向外立面的寬度、進深是指房子的深度。面寬越大、進深越小的房子采光越好；而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想。什么時候看房子的采光情況最穩妥？1、朝向和樓間距、高度直接決定房屋采光情況，購房者可以直觀感受其詳細情況。一般坐北朝南的房子最好，但很多樓房建筑的朝向并不正；很多中間層的房子由于受到前面建筑的遮擋，有時候無法看出采光情況。因此，要多次、不同時間段看房。2、至少要在早晨看一次房。早晨是一天中陽光最弱的時候，此時看房，如果房間的采光沒問題，那么在采光方面基本就可以放心了。3、冬季也較適合看房，這就與我們所學的地理知識有關了。冬至前后，晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況。此時看房，就能看出房子的采光狀況。（以上回答發布于2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產信息

需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項：一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。三：社區內部規劃。1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

一看：樓間距樓間距對房屋采光有很大的影響，購房者在選房時必須注意該房屋早上幾點陽光可以照進房間（最晚不能過十一點），而下午幾點陽光直射結束。對于沒有入住的項目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距影視樓高的1.2倍以上），如果間距過小則采光一定會受一些影響。二看：房屋朝向南向＞東朝向＞西朝向＞北朝向。需要注意的是：客廳一定要朝南、主臥較好也是南向的。客廳住戶的活動場所，待的時間最長；主臥是休息的空間，需要充足的陽光照射保障健康。所以南向的客廳和主臥是很必要的。如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應為優選，西南向次之。三看：高度高度是指應該房位于幾層。正常情況下，小高層應該買3層以上的房子，而高層之類的建筑應該購買6層以上（視塔樓實際高度與樓間距而定）。四看：面寬與進深這里的面寬是指你所購房產的南向外立面的寬度、進深是指房子的深度。面寬越大、進深越小的房子采光越好；而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想。

6，賣房時如何定房價十標準幫你正確評估房價

對于不懂評估、不了解房屋真實價值的二手房交易買賣雙方，怎樣才能不上當、不吃虧，定好房源價格呢？價格受市場影響，二手房評估價格的標準也就與市場中購房者的喜好脫不了關系，房齡、戶型、樓層、朝向、裝修、物管、位置與地段、配套、小區環境、市場這十條是最簡易的二手房價格評估標準。標準一：房齡房屋的新舊程度，不僅決定房源賣相，也對購買者今后的使用構成影響。房屋自修建完畢后，就開始進入了折舊期。在進行二手房交易時，要計算房屋折舊費。磚混結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。標準二：戶型套二、套三等正規戶型好，反之，形狀不規范的異型戶型，或者套型過小、過大的戶型，都會降低房價，一般減去5%到10%。標準三：樓層樓層的好壞也直接影響房價的高低，處于中間部位的房屋最好賣，一般計算時增加3%，再往上或者往下的樓層房屋售價就會相應減少1%到5%。如果底樓帶有戶外花園，或者頂樓帶有屋頂花園，價格要增加一定百分比。標準四：朝向南北朝向的房子最好。東西朝向及其他朝向的房子的室內通風和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋評估時要減去2%到5%。標準五：裝修裝修時間在5年以內的房屋價格要高一些，如果裝修質量較高、成色又好，則需加10%。反之，若裝修時間超過5年，或者只是簡易裝修，裝修成本不大，增加比例酌情降低。標準六：物管有物業管理的小區主要是新修商品房樓盤，建筑年代在1995年左右或是單位宿舍區都不設置物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區減去3%到5%。標準七：位置與地段房屋臨街會降低出售價格。房屋所處位置較好，在居住環境幽靜的地方，要增加15%左右。在北京，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元/平方米，同樣，二環內的二手房與三環內的二手房價格相比之下也能產生1000元/平方米以上的落差。標準八：配套購房者在選購二手房時，都會重點考慮房屋周邊的交通情況、醫療、學區、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。如果房源周邊設施配套不全，則按比例減少5%到15%。標準九：小區環境尤其近兩年霧霾嚴重，購房者更加看重小區布局和綠化，如果不達標，要減少3%到5%。標準十：市場二手房價格評估同樣要考慮到買家心理因素和市場效應，最近地鐵房和教育地產深受購房者喜愛，因而價格水漲船高，應根據市場不同變化，對搶手房源提高5%左右。（以上回答發布于2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為準）全面及時的樓盤信息，點擊查看

7，怎樣看房子又經濟實惠

怎樣看房子，這個房子要分為新開發的和二手房。1、對于新開發的樓盤，只需要看位置和價格，位置很好價格一定會稍高，這個是必然的。所以你需要對比一下自己買房的目的，是要學區還是工作便利，或者是投資，相應的圈定位置。然后，多關注樓盤，開發商會在不同時期給出優惠，你只要把握機會，越早一般優惠越多。2、對于二手房，這中間的門道就多了。（1）位置選擇。二手房因為是成熟的小區，小區內便民服務商店等的可以直觀感受。周邊環境比如學校、銀行、公交站都可以地圖上看到。也需要去實地考察，看房子新舊程度，在傍晚去看看小區人員成分，可以大概知道租房多還是自住多，就可以分辨小區治安環境是否安全。二手房就是要多看，多對比。（2）二手房涉及到稅費問題。滿2年免交營業稅，滿五唯一免交個稅，還涉及契稅，等，具體的你可以百度二手房稅費。這樣選房子就有側重點了，以免支付巨額稅費。（3）建議找房產中介。我家買二手房看了很多房子，可是因為種種原因都不合適。最終，還是把要求給中介講了，他有合適的就電話通知我，免去了看房之苦，自己看比較盲目，中介帶你看可以進房看具體的。（4）一般來說，股市火的時候，是買房最佳時期。此時，經濟低迷，銀行為了刺激經濟，也會降低貸款利率，這樣貸款也比較劃算。能想到的就是以上這些了，如果你是買二手房，關于和中介打交道的事情還有很多，可以咨詢我，小心被坑。

怎樣裝修才能最經濟實惠 1.精心的策劃和完美的設計是省錢的第一途徑。 2.采用"畫龍點睛"的方法。重點裝修的地方，可選用高檔材料、精細的做工；其他部位的裝修采取簡潔、明快的辦法，材料普通話，做工簡單化。 3.依托裝修公司是省錢的捷徑。裝修公司在選材上有固定網點，材料優價；在施工上有經驗，做工精細；服務上有配套，質量保證。因此，最好不要自己直接請工人施工，表面省錢，實際可能因為您的錯誤選擇而造成更大的經濟損失。 4.遵循規矩，把好預算決算關。在施工過程中難免變動修改，應參照原始項目單做好過程紀錄，以便決算中清理增減項目。材料預算和費用分配：這里以普通的二室一廳，5萬元的裝修費用(中檔水準)為例。一般裝飾公司的人工費基價為20000元左右，外加一些不可預計的費用5000元，那材料費實際在25000元左右。目前人們以追求舒適為本，那材料費用合理的分配比例是：衛生間與廚房占45%，廳占35%，臥室占20%。工期準備：以兩室一廳為例，在正常情況下，工期在20天左右，如算上些其他因素，諸如更改設計方案等，也至多30天。一般而言，應避免在冬季和雨季施工，因為這會影響施工質量，達不到預期的效果，還會引起不必要的糾紛。如果裝潢人員道德素質差的話，冬季用煤氣、電等取暖而加溫趕工期的話，還會造成危險。

你好，買房必須有四件事情必須清楚第一事：明白自己的居住需求，看能否有解決之道，然后再決定是否購房。在這種高房價之下，投資房產的意義已然不大，風險過高，收益偏低，不是投資的好時機，考慮目前置業的基本上都是剛需或者改善型一族，那么他們購房的目的就是用來自住。既然是自住的話，就要認真考慮目前的居住需求，比如說當下的居住需求是否得到了滿足，不管是租房還是自有住房，若很好的滿足了當下及可預期的幾年居住需求的話，那么購房問題就不是那么迫切了，就有等待的資本了，不用急于購房。若是當下及接下來幾年的居住需求突出，那就要好好考慮一下置業問題了。第二事：盤算手中的資金能力，根據需求制定合理的置業預算和規劃。買房是個經濟活，沒有錢自然一切免談，就目前情況而言，房貸首付成數高，利率水平高，審批難度大，甚至還需要交納一些高額稅費，這樣的話就不適宜貸款購房，盡量爭取全款購房，這樣反而擁有議價優勢。在準備買房之前，對手頭的資金能力應該做一個合理的評估，除去日常生活和預期投資所需的之外，剩余的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產也算作資金，因為不動產可以隨時抵押貸款。有了資金框架，然后就根據家庭人口的居住需求來制定購房規劃，買多大的房，在哪里買，預算夠不夠……想清楚這些問題之后，就可以進入實際購房行動了。第三事：淘高性價比的房子，別過度透支經濟能力。雖然房價整體虛高，但是因為對未來房地產市場預期判斷的不一致，市場上也會經常流出一些性價比較高的房子，這就要看購房者的淘房眼光了。在購房的事情上，切忌沖動和急躁，那樣的話很容易買到高價房源，在確定了規劃之后，就圈定了相關區域和價位，然后多方面留意符合要求的房產的消息，在任何時候都要守住價格的底線，千萬別輕易松動，否則就會增加購房預算，影響正常的家庭財務狀況。想要淘到性價比較高的房子，不僅需要耐心，更需要技巧、時機還有運氣，在淘房的過程中，購房者的購房技巧會更加成熟，這對于判斷性價比、砍價等，都是有好處的。盡管想要淘到性價比較高的房子不容易，但是并不是不可能，好好用心淘，絕對能淘到。

8，如何判斷房產投資價值

澳洲買房的秘訣？地段、地段、地段。　　房子本身會不斷的變舊、貶值，但土地是稀缺資源，會不斷升值。所以，所謂房地產漲價，最終還是要看地價。而地價升值快慢，并不是屋主自己能決定的，而是往往決定于地段，也就是周圍社區的好壞。正因為如此，我們在買房前，一定要先了解房子所在的社區。　　最理想的情況，當然是你有朋友住在那里，可以給你仔細深入講述各方面的情況。可惜，大多數情況下，我們只能靠自己做功課，從以下10個方面來認識某個社區。　　1.通過公共信息了解社區的基本情況　　現在只要肯google,基本上什么都能找出來。用心上網搜一下，一定可以找到關于這個社區的人口結構、教育水平、家庭收入、犯罪率、學區等等的資料。咨詢中介，往往也是個好辦法，但要注意的是中介是為賣家服務的，也許會夸大優點，遺漏缺點。　　在公共信息中，容易被忽略的是自住率:一般來講，出租房特別多的社區，不是好社區。　　2.向中介索取附近房屋價格的歷史變化情況　　房價上升得快是好跡象，但更重要的是房價的抗跌能力。一般來講，在興旺的時候，好區和壞區的房子都會上漲。但在世道不景氣的時候，壞區的房子會跌得很快，好區的房子則比較抗跌。　　3.看房的時候爭取和鄰居聊天打聽　　開放日看房的時候，注意尋找機會看看鄰居有沒有在割草、散步等，可以主動打個招呼，爭取聊一會天。不妨直接說明自己想買這一帶的房子，聽聽他們的看法。　　4.觀察小區的人氣和凝聚力　　注意看看小區里大家有沒有很多戶外活動。一般來說，小孩在街邊玩耍，老人在慢悠悠散步，年輕女孩在慢跑等，都是小區治安良好，居民住得安心的標志。另外，如果能看出社區組織得比較好，例如鄰里守望互助、義賣等活動比較多，社區凝聚力就比較強，治安就好。　　5.觀察附近房屋維護狀態　　在天氣不錯的時候，看看鄰居是不是在維護房子、打理花園等等。一般來說，如果屋主精選照料屋頂，油漆，雨槽等，并且把花園打理得很漂亮的話，就說明屋主對社區有信心，對作為社區一員感到自豪。　　6.附近咖啡店生意興旺　　這倒不是因為你愛喝咖啡，而是因為咖啡店的興旺往往代表了附近社區的消費能力和友好水平。另外，咖啡店在選擇營業地址前往往做過專業調查。如果店主對社區有信心，你也可以更安心。　　7.交通狀況　　一方面你需要看一下附近是不是擁堵、是否好停車，到你常去的地方是否方便等。另一方面，也要注意公共交通的情況。一般來講，如果走路10分鐘以內有比較方便的公共交通的話，可以增加房子的價值。但是，如果公共交通、特別是車站就在房屋邊上，那就是減分因素。　　8.觀察周末和晚上的情況　　平時相對于周末，白天相對于晚上，一個小區的交通、安靜程度、氣氛等情況有可能會很不相同。有條件的情況下，要選擇不同的時間段，多觀察幾次。　　9.附近教堂多　　你可能不信教，也不需要去教堂。但是，教區凝聚力往往代表了附近社區的凝聚力、友好度和穩定度。　　10.了解附近的政府規劃　　上網或者打電話到市政廳索取規劃情況，了解這區未來的發展計劃，明白政府規劃可能對這一區未來的影響。　　經過以上這10個方面的功課，你應該對社區的狀況有了相當的了解。最后，你還需要對照一下自己的實際需求、喜好，聽聽家里其他成員的感受，來決定社區環境是否符合全家的具體要求。說到底，社區的好壞沒有絕對標準，最適合你的才是最好的。

總的說來有如下幾個要素：地段：房地產行家有言，評價物業的前三個標準是：地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。質量：對于期房而言，最重要的是從發展商的實力看質量。有實力自然會保證質量，做出的承諾也能兌現。如果發展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質量也就可想而知。現代化程度：隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提到了日程上來。今后網絡家居、環保住宅等已不再是人們的想象。因此，判斷房子的投資價值，這一點與房子的地段和質量同樣重要。供應套數：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區塊為好，大社區的配套比較可靠。市區內的高檔住宅則相反，套數少則意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所；意味著業主出租以求回報時競爭更少；意味著更精致、更珍貴。售價及付款方式：這當然是每位買房人都會考慮的問題。售價高固然不劃算，按揭的成數和年數也很重要。為什么現在的部分業主著急出租？因為他們大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。社區文化背景：中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區周圍的公寓、住宅里外國人最多，使館區周圍的外銷公寓更受青睞。另外，大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。物業管理：物業管理的好壞直接取決于物業管理公司的專業程度。另外有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來方便。房子的狀況：挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了。要提醒的是，在北京買房最好有朝南的房間。不過關鍵還是要房子本身條件好才行。其他參考因素：環境、是否是現房、綠化、會所及其他配套設施如何，都是買房時應該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而異的。

9，買房時怎么確定房屋面積

一、預售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常，預售時，開發商只有一個暫測的面積，待到辦產證時,由房產測繪部門出具測繪報告，確定房產的實際面積。二、出現類似問題后的處理，如下意見供參考：1、首先看《預售合同》對面積差異的約定，有約定的從約定。2、如果合同沒有約定，則按照法定：根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過...一、預售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常，預售時，開發商只有一個暫測的面積，待到辦產證時,由房產測繪部門出具測繪報告，確定房產的實際面積。二、出現類似問題后的處理，如下意見供參考：1、首先看《預售合同》對面積差異的約定，有約定的從約定。2、如果合同沒有約定，則按照法定：根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3、另外注意增加的面積是套內面積還是公攤面積，如上海就有專門規章規定：公攤面積增加的，購房者無須補償房屋差價。

在商品房買賣糾紛中，面積問題所占比例最大。某些不太“規矩”的房地產商利用購房人沒有能力復測整幢建筑的建筑面積的弱點，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補繳3的購房款，另一方面讓購房人少得3套內建筑面積。房地產商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補交購房款，還要長年為其支付物業服務費和供暖費等各種費用，可以說這個莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。購房人要避免在面積問題上吃虧，就要在約定合同第三、四、五條上下些功夫。面積概念要搞清已由具有房產測繪資格的單位實施測繪，并且測繪成果已經過房地產行政主管部門審核通過的建筑面積為產權登記面積。購買預售商品房的購房人一般應劃掉合同第三條中［產權登記］選項，保留［合同約定］選項，并務必在合同第三條中同時約定清楚建筑面積和套內建筑面積，有可能的話可再爭取多約定一個套內使用面積，以便自己測量，并明確陽臺是［封閉式］，還是［非封閉式］。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積由套內使用面積和套內墻體面積及陽臺面積組成。人們常說的使用率是套內使用面積與建筑面積之比。一般情況下設計合理的樓房使用率，高層塔樓住宅約在72—75之間，高層板樓住宅約在78—80之間，多層住宅建筑約在85左右。購房人買樓前可先通過計算自己所買房子的使用率，來判斷房子的設計和價格是否合理？購房人在約定套內建筑面積時應注意以下幾個問題： 1.套內建筑面積含套內墻體面積，盡管外墻只有一半厚度計入套內建筑面積，但對磚結構的房子來說，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內使用面積也會小一些。 2.即使是套內使用面積也不是地毯面積，因為房間里的管道井是要計入套內使用面積的。因此購房人買房時最好讓房地產商標清楚管道井的面積有多大。由于現在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內建筑面積里。 3.套內建筑面積還包括陽臺建筑面積。購房人要搞清封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應知道陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為準，房地產商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽臺是不能隨便改為全封閉陽臺的。 4.按規定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時最好向房地產商問清楚所有“不完整”(低于層高)高度的面積哪些算套內建筑面積。比如：現在比較時髦的“飄窗”算進了套內建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調機位算沒算進套內建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內建筑面積？按套內建筑面積計價也不可忽視公攤面積由于《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第三十四條做出了“預售商品住宅的，應當按照套內建筑面積計價”的強制性要求，簽訂購買商品住宅預售合同時，購房人和房地產商在約定第四條時只能選擇填寫新修改的合同范本中該條的“1.按套內建筑面積計算”。在這里特別提醒購房人注意的是：按套內建筑面積計價，是增加面積透明度的一種計算單價的方法，絕不代表按套內建筑面積計價，購房人就沒有購買公攤面積。購房人千萬不要忽視對建筑面積的約定，建筑面積所含的分攤的共有建筑面積反映著購房人的共有產權，購房人應要求房地產商按《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第三十五條規定，在附件二中把其預售商品住宅之前公示的“有資質的測繪單位出具的商品房預售面積測繪技術報告書和下列分攤情況：(一)被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；(二)參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數；(三)不分攤的共用部位”全部寫清楚。誤差處理方法怎樣約定由于合同示范文本第五條寫明：根據當事人選擇的計價方式為依據進行面積確認及面積差異處理，所以購房人在填寫第五條時應填寫與第四條選擇的計價方式相對應的面積確認及面積差異處理。前面已經提到，按套內建筑面積計價不等于購房人沒有購買公攤面積，如果按合同范本第五條僅僅約定套內建筑面積出現誤差的處理方法，無法杜絕某些房地產商搞新的面積貓膩兒，比如公攤面積縮小比例大于套內建筑面積縮小比例，顯然購房人是要吃虧的。因此建議購房人參照《北京市國土資源和房屋管理局關于商品住宅實行套內建筑面積計價有關問題的通知》中關于經濟適用住房面積出現誤差的處理方法，爭取和房地產商補充約定：“房屋竣工后，根據面積實測數據計算，以所購住房套內建筑面積計價結算的房價款大于以所購住房建筑面積價格計價結算的房價款時，按所購住房建筑面積價格結算房價款。”當然能爭取和房地產商約定“建筑面積和套內建筑面積的實測面積與合同約定面積的誤差發生不等比增長或反向變化時，由購房人選擇是以建筑面積還是以套內建筑面積的誤差結算房價款，如果其中任一面積誤差絕對值超過3，購房人均有權利解除合同”更為理想。另外，購房人最好能夠約定層高出現誤差的具體處理方法，層高很可能成為房地產商另一個可鉆的空子。購房人一定要注意保留合同第五條中的“因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議”這句話，并明確約定退房情況下房地產商付給利息的具體利率。

10，驗房時主要要看哪些地方

希望對你有幫助●戶外環境要看清，面積仔細量首先要看房子是否經過政府部門驗收備案。一般規范的發展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據《商品房銷售管理辦法規定》，如面積誤差比絕對值在正負0.06％（含0.06％)的購銷雙方不作任何補償，0.06％（含0.06％)至3％以內（含3％)的，據實結算房價款，超出3％的，買房人有權退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內面積，確有問題，再請房地產測繪機構測繪，以其認定的房屋建筑平面圖為準。 ●地面需平坦無裂漏如是未裝修地面，地面應光整、起伏小。可在室內地面上薄鋪一層水，若水向一面聚集，說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現空洞聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。 ●墻體和墻面，筆直均勻是關鍵檢查墻角，墻體轉角線是否筆直；帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上。墻腳的高度以12～15公分為宜，色彩最好與地面相同。不同等級的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對于抹灰，可從側面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較租的顆粒或印跡大，說明質量低。噴塑的要看墻面的整體性，色點大小應均。查看墻紙、墻布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。 ●門窗材質挺重要首先看戶門是否與發展商的承諾相符包括功能、品牌、材質，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。要注意窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購房人容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收房時解決。 ●設備要齊全消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對于附送設備的性能，消費者應根據建筑設計和設備說明書，逐一檢查。如對于空調，可先設置溫度然后到建筑內各部分實測溫度，檢驗其吻合程度。對于煙感器、溫感器，可局部改變建筑室內的煙度和溫度，看這些設備在標準的煙度、溫度下是否報警。 ●插孔探頭要點清如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網絡的插孔，很多小區配備了可視對講、窗磁、門磁、家庭保安自動控制系統等，購房人應對照合同將其一一點清，并分清其用途，特別注意廚、衛、洗衣間、露臺上的電插孔應該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作了預留。當然了，還要查一查電制板有沒有堵塞或崩裂，有沒電力供應。 ●頂棚要結實住宅的頂棚構造一般較簡單，消費者可檢查吊柜是否結實，上下取物是否方便。給、排水管道、空調送風管、電線網等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構架上。消費者應看構架是否結實，頂棚上的燈具是否完好，各送風口是否均有風。 ●廚衛重點是防水廚衛中最關鍵的是墻面、地面防水的質量。最后做一次24小時閉水試驗，看是否漏水。衛生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應查看廚柜有無損壞，柜門是否開關自如；煤氣喉是否安裝妥當，有沒破裂，爐具有沒刮花；檢查水、電、煤氣表的度數是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無淤塞，水龍頭有沒破裂、上、下水、灶具排煙是否通暢；瓷磚質量、鋪砌款式及位置是否按照購房合同的說明，墻身磁磚是否夠1.5米高；隨樓附送的家電是否齊全；各種設備的生產廠家、品牌、規格、型號、件數是否與契約內相符，等等。 ●裂縫千萬別放過在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結構性裂縫，則比較危險，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應該要求開發商進行補修，一般這類裂縫不會發生安全問題

不如找個正規的驗房公司省事，具體要問驗收項目你可以到他們的網站看看，比較好點的有：長沙樹人驗房、長沙安居驗房、老的李工驗房都不錯，我是在房地產公司負責交房的，見識過每一個公司的報告，應該是比較中肯的評價了。

房屋質量是購房者最關心的問題之一。要避免房屋質量困擾，購房者需做到簽好質量條款、仔細驗收房屋和注意保留證據三個環節。（一）簽好質量條款。如今購房者購買的多是期房，簽合同時房屋還未造好。入住后發現房屋有質量問題，若合同里沒有約定解決問題的具體辦法，對購房人來說是非常不利的。因此，在簽合同時購房者就應對房屋質量留個心眼。本市目前采用的預售合同示范文本里沒有明確約定房屋質量問題的解決辦法，只約定了保修責任和賠償責任，對購房人來說很難解決實際問題，這使得簽訂質量補充條款就非常必要。購房者可和開發商約定，房屋交付時，若有質量問題，購房者有權延遲辦理入住手續，并不承擔違約責任；若出現嚴重質量問題，購房人有權單方解除合同，開發商應退還全部房價款，并支付利息及賠償相應損失。（二）仔細驗收房屋。辦理交房入住手續時，購房者首先應要求開發商提供房屋的竣工驗收備案表，查看自己所購房屋是否在該表的范圍內；開發商還應提供新建住宅質量保證書，保證書規定了房屋各部位的具體保修范圍和時間，是購房者要求開發商履行保修義務的書面文件。其次，購房者只有在仔細驗收房屋，確信沒有質量問題后才可以辦理入住手續，莫要草草驗收即簽署房屋交接單。最后，若購房者發現房屋有質量問題，應立即要求開發商對有質量問題的部位予以書面確認并加蓋公章，并盡量在開發商解決問題后再辦理入住手續。如果問題無法及時解決，購房者應要求開發商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。如果房屋質量問題很嚴重，購房者可提出解除購房合同并要求賠償。依據最高院日前出臺的司法解釋，法院會支持購房者的請求。（三）注意保留證據。購房者實際入住后，如果出現質量問題，首先要分析該質量問題的性質，是房屋本身的質量問題，還是裝修造成的問題。如果是裝修造成的問題，購房者只能找裝修公司維修，要求賠償損失，與開發商無關。這種情況下，購房者一定要保管好當初的裝修合同、材料清單、付款發票等書面憑證。如果是房屋本身的質量問題，按照有關規定，在保修期內，購房者應向開發商要求維修，盡量用書面方式提出，并讓開發商蓋章確認。若開發商拒絕或拖延維修，購房者可請他人進行維修，此時購房者要保管好發票和相關書面憑證。維修完畢后，購房者可要求開發商承擔全部的修復費用，賠償因修復給自身造成的合理損失，包括花時間維修而造成的誤工費。如果開發商拒絕承擔維修費，購房者可向法院起訴。如果質量問題經多次維修仍不能有效解決，并影響到購房者的正常居住，那么可認定為嚴重的質量問題。購房者可依法解除合同并要求開發商賠償損失，這里的損失包括裝修費、房款利息和損害賠償等。在房地產市場中毛坯房目前依然占據著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，還需要對毛坯房的驗收標準有所了解。有關專家建議消費者在驗收毛坯房時需要對以下八個方面多加留意。1.全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。2.公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。3.各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4.屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5.戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。6.有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7.地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。8.各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

我建議您找家驗房公司問問，我是物業的，陪業主收房時我見過專業的驗房師給驗房，特仔細，我平時也陪業主驗房，不過就是看看門窗好不好用，墻有沒有破的裂的，太專業的我就不行了，我見過最多次的就是房師傅的，真叫一專業，前幾天我們這一業主收房，也請的他們，其中一驗房師我還見過一次，夠巧的，如果您對驗房不清楚，可以咨詢一下他們。