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1，濟南房價最高的區域是哪里

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濟南房價最高的區域是哪里

2，不投資只談性價比濟南東邊哪里的房子值得買

漢峪片區。漢峪是濟南東部的新貴，在2015年以后才大規模開發，很多人對發展現狀并不了解。大家對于漢峪片區的房價的印象往往是非常高端，很多別墅和小高層。其實在片區內，有非常多優質的性價比選擇，適合上車或者工薪家庭居住。接近一半的小區房價在一萬多元，其中鳳凰國際和中鐵逸都國際兩個小區，雖然位于七號線地鐵站旁邊，但是均價僅16000-17000，買小房子總價不到140-160萬元，是周邊工作人士的首選。漢峪片區北起經十路，南至車腳山村，東至蓮花山、城墻嶺，西至玉頂山、舜華南路和蓋子山。片區主導功能為區域商業金融、商務總部中心，集創意研發、生態居住、配套服務于一體的復合功能新區。漢峪片區居的住區，是為商務辦公中心區及周邊的高新區、政務中心、文體中心配套的居住區。片區內小區數量比較多，知名的小區有：東城逸家、綠城玉蘭花園，泰禾院子。早期開發以旅游路以北為主，后期旅游路以南出讓了大量高價地塊，成為了豪宅聚集區。濟南地鐵4號線漢峪金谷鳳凰路站已經開始施工。同時開工的還有世購臘山站、奧體西路站、青島路醫科大學站（小高家莊站），工期顯示至2024年4月30日。買房流程第一環節：著手準備買房買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。第二環節：挑選房源這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。第三環節：實地看　選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。第四項環節：談判簽定買賣合同確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。第五環節：辦理貸款二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。第六環節：辦理產權過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。第七環節：驗房入住驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

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3，你覺得濟南哪個地方更適合居住

我以一個新濟南人的身份回答一下吧！什么叫做適合居住？我理解為:環境宜人，衛生干凈，安靜不亂，購物方便，學校較多，交通優越，等等！濟南各區現在衛生都不錯，以前的污染大戶高新區，隨著濟鋼搬走環境也大大改善。市區各區都不錯了！而每個區也都有購物中心，大型小區周圍也有學校。但是優質的學區房集中在市中區和歷下區。剩下的就是安靜不亂和交通優越。這里重點說一下。適合居住的小區應該遠離市中心、寫字樓、學校和車站，以及商貿批發市場等。因為這些區域租房子的太多了。比如長清大學城，每個小區幾乎都被不務正業的所謂的大學生占領了！他們成群結隊，熙熙攘攘，大聲喧嘩，充分展現了當代大學生的低劣素質，他們喜歡群租，你周圍有這種鄰居一定會瘋掉。比如洛口區域，我相信周邊的小區幾乎被外來做生意的人口占領了！租房子的人和業主完全不一樣，鬧騰是肯定的。比如西客站靠近火車站的地方，旅館和公寓比較多。比如高新區，我相信租房子的，公寓，群租更多。我想來想去，濟南最適合居住的地區只有千佛山附近的小區。這邊的房子稀缺，房價較高，遠離寫字樓，學區質量也不錯。一般住戶都是業主，租房子的少，環境空氣也好。絕對的上風上水之地！濟南宜居當屬市中區，宜居市中，教育市中，醫療市中。市中區山青水秀，空氣優良，廣闊的英雄山風景區涵蓋了文化，休閑，娛樂，健身鍛煉。登高望遠，心曠神怡，早已成為濟南市民周末節假日新朋老友休閑鍛煉的聚集地。市中區山體公園比比皆是，英雄山風景區，千佛山風景區，郎茂山山體公園，六里橋山，七里山，白馬山等等山體綠化全覆蓋，興濟河繞山而轉，一座座天然氧吧沁人心脾，讓人流連忘返，，，教育市中，省實驗中學，勝利大街小學，緯五路小學，南上山街小學，聚集市中區，，，市中區交通四通八達，位居濟南市中心，也是省委所在地，宜居當屬市中區！在濟南最適合居住的地方，當屬濟南市中區的王官莊片區，不僅現在很宜居，從長遠發展來看，也是有很大的潛力，隨時都可能成為濟南西南部的新奧體新漢峪。首先，王官莊片區在濟南市的位置非常好，眾所周知，濟南是以泉城廣場為市中心的，那么王官莊距離市中心只有段段7公里的距離，開車20分鐘的車程，可以說，生活在王官莊，基本就是生活在濟南市中心。而很多人都在看好的東部漢峪片區、奧體片區，距離泉城廣場都在15公里以外了，距離市中心太遠了，只能算新城。更遑論唐冶片區了，那里進趟濟南市區可就太遠了。其次，王官莊的公共交通發達，緊鄰濟微路，有十幾條公交線路從門口經過，特別是像102路、101路、1路等重要線路，那都是橫跨濟南東西繁華區域的，濟南有公交車道，公交不堵車，住在王官莊坐公交出門，去哪兒都很方便。第三，王官莊這么好的位置，而且也屬于濟南的南部，跟領秀城基本在一個緯度上，都是南邊，濟南人都說，住南不住北，王官莊就是在南邊，但是房價卻非常實惠，現在的二手房價格僅僅在一萬三四，比起領秀城兩萬多的價格，簡直是撿漏了啊！第四，王官莊附近生活便利，購物方便，菜市場、小超市遍地都是，因為這里靠近長清區，長清人很多都在這里賣新鮮農產品，價格實惠量又足。小飯店也很多。而且，偷偷告訴大家，這里東西的價格要比東邊奧體和漢峪便宜多了。第五、王官莊片區就醫和上學都很方便，比如醫院附近有市立五院、兒童醫院，還有鼎鼎大名的省立醫院。小學因為都是指標生，分配的指標生名額也不少，也有不少王官莊的孩子考到省實驗去的。第六、王官莊附近高校林立，最有名就是濟南大學，王官莊外邊的濟微路晚上還有夜市，夏天晚上夜市上全是來自于全國各地的女大學生，很好看的，夜晚沒事去看看也挺開心的。第七、很多人提到濟南夜晚娛樂業都說奧斯卡什么的，其實以前大家提起濟南夜晚娛樂業，那得屬王官莊和甸柳莊兩大巨頭。總之，來濟南，可以不去奧體、不去漢峪，但總得來一趟王官莊吧，你懂的。富人優先考慮旅游路以南，高薪考慮漢峪，平民考慮唐冶。外地考慮西客站。生意考慮市區二環內。文藝生活—— 市中區市中區位于濟南中心文體娛樂設施齊備。英雄山公園、省體育中心等令人賞心悅目，流連忘返可以去英雄山轉轉去省體育中心看看去文化市場逛逛一股文藝氣息撲面而來購物狂人—— 歷下區世貿廣場、恒隆廣場購物達人喜歡的這兩個廣場都位于歷下區同時銀座購物廣場、貴和商廈三聯、國美、蘇寧中高低端一應俱全衣服、家具、家電購物達人最適合在這里哦！旅行狂人—— 歷城區歷城區境內有南部山區黃河森林公園環境優美，風光秀麗南部山區景中有泉源九如山瀑布群四季紅葉谷、歷史四門塔純凈水簾峽等是濟南都市圈中一塊難得的世外桃源如此多的風景名勝最適合熱愛旅行的小伙伴啦! 奮進青年—— 高新區 1991年經國務院批準設立的首批國家級高新技術產業開發區就位于市區東部高新區齊魯軟件園寫字樓林立，上班族人來人往奮進青年居住在這兒不僅可以接觸到走在科技前沿的大神們對于個人的發展也是有很多好處一切為了孩子—— 天橋區、歷下區歷下區和天橋區的教育一直以來都很繁榮濟南山師附中、濟南二中等名校也坐落于此選擇居住在這里子女的教育有更多更好的選擇有孩子正是讀小學、中學的年紀住在學校資源比較好的區，能接受到更好的教育養老休閑—— 槐蔭區槐蔭區地處中緯度地帶屬溫暖帶大陸性季風氣候區濟西濕地公園、西郊森林公園匡山公園、生活節奏慢，適合居住活力青春—— 長清區長清區是濟南高校比較多的區有長清大學城青年人多，充滿活力住在這些地方，能接觸到更多的奮進青年什么？你說沒錢？買得起哪里，去哪區如果是退休的，可以考慮南部山區柳埠，有山有水生活也方便。這里還靠近泰山，是好地方了。下面重點說說如果是有孩子的家庭該怎么選？綜合生活、教育、環境、商業配套等各方面的因素，第一選擇是旅游路、奧體片區的山大輔仁學區內的學區房。論環境，這里算是山景房，而且遠離污染源，附近也沒有大型工廠企業，汽車噪音也少。論教育，山大輔仁可謂走在前列，對口的山大附中是濟南首屈一指的初中，每年的推薦生高居全市第一。現在又自辦高中，發展勢頭很好。輔仁學校在教學上也很有特色，注重素質教育和能力的提高。論人文氛圍，這里靠近濟南的政務中心，有良好的人文氣息和政務資源。其實，不用再多列舉，單單看看房價就知道了，算是濟南的一個高房價地區。西客站片區，交通方便，配套設計齊全，更重要的是空氣好，站在西外環往東西一看就可以看出來，經常是往東看霧蒙蒙一片，往西看湛藍湛藍的天空，不服請實地實驗真正的老濟南區域都宜居只有去過長清湖的才知道，哪里適合居住，有人說遠，我告訴你去威海更遠為什么還有人去濟南伴山而居應該是比較好的。濟南素有：住東不住西；住南不住北之說。東南的旅游路應該是比較好的居住區。我給孫子編了一段童謠：千佛山，佛慧山，開元隧道在平頂山，平頂山，燕翅山，手拉手來肩并肩，老虎山，回龍山，兩山環抱著漿水泉，荊山，洪山，牧牛山，山大輔仁在期間，東回龍山連轉山，轉山隧道通兩邊，龍奧大廈，市政府，奧體中心體育館。這些山下居住都很好。濟南的東南就是連綿不斷的泰山山脈，旅游路南僅有少許小區，再往南就基本沒有人家了，因此在這里居住很安靜，空氣新鮮，交通便利，距離最繁華的經十大道三華里左右，是距離鬧市最近的山區。

你覺得濟南哪個地方更適合居住