如何管好房?jī)r(jià)，城市的房?jī)r(jià)越來越叫工薪階層受不了你有什么措施來開抑制房?jī)r(jià)

來源：整理時(shí)間：2022-12-04 19:01:23 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，城市的房?jī)r(jià)越來越叫工薪階層受不了你有什么措施來開抑制房?jī)r(jià)

不抑制房?jī)r(jià)才是最好的辦法。開放市場(chǎng)，推動(dòng)優(yōu)勝劣汰，讓一部分人先買的起房。工薪階層也有高收入和低收入。當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制開動(dòng)之后，高收入會(huì)更高收入，低收入會(huì)更低收入，但是整個(gè)社會(huì)的優(yōu)勝劣汰使得資源配置更充分了，經(jīng)濟(jì)整體是增長(zhǎng)的。雖然帶來的貧富分化的加劇，但是組織分化，也帶來了分工效率的提升。然后房子都集中在高收入人群里，然后低收入的人可以從高收入的人那里租房子。市場(chǎng)是有智能的，他能自己配置資產(chǎn)，達(dá)到一個(gè)平衡結(jié)構(gòu)。但是在這過程中要控制好借貸的風(fēng)險(xiǎn)。避免貸款買房杠桿加的過高。政府職能不是管理，而是服務(wù)。我們的政府管得太多不是好事。消耗了政府的資源，卻沒有發(fā)揮應(yīng)有的作用。當(dāng)你不去抑制房?jī)r(jià)的時(shí)候，你才會(huì)有精力去服務(wù)好人們。以上，是從深圳的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看的。越開放的市場(chǎng)，反而房?jī)r(jià)越高，但是經(jīng)濟(jì)卻越好。那些管理過多的地方，經(jīng)濟(jì)都是一潭死水。

城市的房?jī)r(jià)越來越叫工薪階層受不了你有什么措施來開抑制房?jī)r(jià)

2，如何做好酒店房?jī)r(jià)管理體系

首先, 要管理好幫你賣房的個(gè)個(gè)部門. 比如說, 前臺(tái), 旅行社, 銷售部.最基本的是, 房間的等級(jí)分價(jià)錢等級(jí).首先要定個(gè)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(全價(jià)), 在大型活動(dòng)(奧運(yùn), 車展)的時(shí)間, 全市的酒店都在滿房的情況下, 基本用標(biāo)準(zhǔn)價(jià), 以增加酒店的收入.二, 要給個(gè)平時(shí)的前臺(tái)折扣價(jià), 這取決于市場(chǎng). 基本是日常用的價(jià)格.三, 旅行社優(yōu)惠價(jià), 要比前臺(tái)折扣價(jià)優(yōu)惠. 因?yàn)? 旅行社手上肯定有一定的客源. 而且, 要給傭金旅行社, 讓他有利潤(rùn). 但, 如果你的旅行社價(jià)格比前臺(tái)的高, 哪客人就會(huì)投訴旅行社, 你就會(huì)失去旅行社的價(jià)格.四, 跟公司簽定協(xié)議的協(xié)議價(jià), 這要比旅行社的價(jià)格更低, 只要你跟公司簽定協(xié)議, 這些客源就不會(huì)被旅行社影響而失去. 又可以節(jié)省給旅行社的傭金. 所以, 價(jià)格由高到低是: 房?jī)r(jià)全價(jià) => 前臺(tái)折扣價(jià) => 旅行社優(yōu)惠價(jià) => 商務(wù)價(jià)格管理酒店房?jī)r(jià)的大忌是, 亂出優(yōu)惠價(jià)格, 這樣會(huì)很容易導(dǎo)致價(jià)格混亂.

如何做好酒店房?jī)r(jià)管理體系

3，如何控制房?jī)r(jià)

調(diào)控房?jī)r(jià)，不應(yīng)該打擊有錢大佬，而應(yīng)該打擊剛需。比如我換房，是拿著賣房的錢當(dāng)首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，準(zhǔn)備去加錢買下一套。這很可怕，你看——A拿30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，買B持有的100萬(wàn)的房；B拿到A的100萬(wàn)做首付，貸款200萬(wàn)，買C持有的300萬(wàn)的房；C拿到300萬(wàn)，貸款600萬(wàn)，買900萬(wàn)的房，以此類推。結(jié)果你發(fā)現(xiàn)，只有A實(shí)實(shí)在在兜里掏出來30萬(wàn)。剩下的A自己買的100萬(wàn)的房、B的300萬(wàn)房產(chǎn)、C的900萬(wàn)房產(chǎn)的所有房款，全是銀行貸款的（當(dāng)然，B、C之前買房的時(shí)候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。泡沫非常大。偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對(duì)換房剛需限制依然很大，棒棒）。至于有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什么泡沫。你看，房?jī)r(jià)泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。這說明——?jiǎng)傂柙蕉啵菽酱螅绣X大佬買的越多，樓市越穩(wěn)定。那怎么辦？很簡(jiǎn)單——應(yīng)該連貸款都不給貸，并開放購(gòu)房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。最后就會(huì)形成，房?jī)r(jià)非常穩(wěn)定，毫無(wú)泡沫。但是剛需也貸不了款，誰(shuí)也買不起。房都在大佬手里。反正誰(shuí)也買不起，結(jié)婚的時(shí)候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會(huì)走向了和諧。大佬買了這么多房，也住不過來，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，轉(zhuǎn)賣來回炒也沒意義，于是大佬全都租給剛需，剛需租房過。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉(zhuǎn)賣才賺錢。大佬傾向于簽短租約，所以租客權(quán)益難以保障，一旦賣房就會(huì)出現(xiàn)“被房東趕來趕去”的窘境。而在我的建議中，由于房?jī)r(jià)穩(wěn)定，租金回報(bào)成為投資目的，大佬會(huì)非常愿意和租客簽長(zhǎng)約，甚至在租售同權(quán)（多地已經(jīng)提出）落實(shí)后，大佬很樂意讓租客用自己房子的學(xué)位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權(quán)益得到了保障，大佬也提升了租金。當(dāng)然，這里的大佬，不應(yīng)該是自然人，而應(yīng)該是法人。因?yàn)椤胀ù罄性儆绣X也就買個(gè)二三十套，他們干不過投資機(jī)構(gòu)。投資機(jī)構(gòu)一買起房來，都是上萬(wàn)套地持有，一個(gè)小區(qū)一個(gè)小區(qū)地掃貨（已經(jīng)有了雛形，萬(wàn)科在全國(guó)拿下多塊住宅用地，無(wú)法銷售，全部住宅必須全部自持經(jīng)營(yíng)）。普通剛需雖然買不起房，但可以對(duì)這些投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資。作為投資機(jī)構(gòu)的小股東，普通剛需依然可以通過投資機(jī)構(gòu)來分享機(jī)構(gòu)的收益。最后，房產(chǎn)向投資機(jī)構(gòu)進(jìn)一步集中，最后萬(wàn)科、恒大、保利與房產(chǎn)信托投資基金成為中國(guó)明星企業(yè)，這一階段，首富依然應(yīng)該從王健林和許家印中產(chǎn)生。

如何控制房?jī)r(jià)