如何穩(wěn)定房價(jià)，如何進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場怎樣用足用好政策工具箱

來源：整理時(shí)間：2022-12-11 08:17:50 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，如何進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場怎樣用足用好政策工具箱

我覺得首先需要做的事情是穩(wěn)定房價(jià)，在條件允許的情況下，我們需要盡可能讓更多的房子回歸居住屬性，而不是過度炒作房價(jià)。如果想要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的話，因?yàn)楹芏喑鞘械姆績r(jià)非常高，有些地方的房價(jià)甚至已經(jīng)嚴(yán)重透支了普通人的幸福生活，所以我們需要盡可能讓房價(jià)低一些。特別是對(duì)于二線城市以下的地區(qū)來說，這些地區(qū)的房價(jià)無論如何也不能達(dá)到破萬的程度，有些地方的房價(jià)甚至需要下跌50%以上。雖然我們不會(huì)允許房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)急速下跌，但這并非意味著我們需要長期維持各個(gè)地方的高房價(jià)，所以很多地方的房價(jià)需要走出陰跌的行情，我們也需要盡可能讓更多的人買上自己的首套房。第1個(gè)方式是穩(wěn)定房價(jià)。穩(wěn)定房價(jià)雖然說起來非常簡單，但因?yàn)楹芏嗟胤降木用褚呀?jīng)嚴(yán)重透支了自己的購買力，所以很多城市的房價(jià)搖搖欲墜。在這種情況之下，我們需要盡可能通過各種福利優(yōu)惠來提高當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易量，通過這種方式保持房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。第2個(gè)方式是打擊過度炒作房價(jià)。有些城市的房價(jià)本身并不是那么高的價(jià)格，但因?yàn)楹芏嗳说某醋鳎援?dāng)?shù)氐姆績r(jià)非常貴。我覺得大家首先需要看重房子的居住屬性，其次才能看到房子的投資屬性。如果一個(gè)地方的房子成為所謂的金融產(chǎn)品的話，這個(gè)地方的普通人自然就買不起當(dāng)?shù)氐姆孔樱覀円矝]有辦法穩(wěn)定當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場。最后，我覺得全國各地的房價(jià)其實(shí)有些過高，特別是對(duì)于普通人來說，普通人可能30年以上都買不起當(dāng)?shù)氐姆孔印Ｔ诎l(fā)生這種現(xiàn)象以后，我覺得各個(gè)地區(qū)的房價(jià)可能至少需要下跌20%~50%，房價(jià)下跌之后的房地產(chǎn)行情才算相對(duì)正常。

如何進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場怎樣用足用好政策工具箱

2，二線熱點(diǎn)城市超半數(shù)房價(jià)下跌樓市該如何保持穩(wěn)定健康

我覺得很多城市的房價(jià)需要繼續(xù)下跌，這樣才能保證樓市的行情穩(wěn)定健康發(fā)展。這個(gè)道理其實(shí)非常簡單，不管是對(duì)于任何一個(gè)城市來說，如果這個(gè)城市的房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通人的購買能力，這本身就意味著當(dāng)?shù)氐臉鞘胁粔蚪】怠?duì)于很多城市來說，當(dāng)?shù)氐淖》渴杖氡纫呀?jīng)達(dá)到了20倍以上，這也意味著一個(gè)年輕人需要20年不吃不喝才能買得起一套房子。我認(rèn)為這個(gè)情況非常離譜，對(duì)于廣大年輕人來說，正是因?yàn)榉績r(jià)非常貴，很多年輕人連居住的房子都沒有，所以年輕人才不敢結(jié)婚生子，這個(gè)問題甚至已經(jīng)影響到了年輕人對(duì)待生活的態(tài)度。如果想要有效解決這個(gè)問題，我們就應(yīng)該允許放開房價(jià)繼續(xù)下跌，而不應(yīng)該通過所謂的限跌令來阻止房價(jià)下跌。全國的多數(shù)二線城市的房價(jià)出現(xiàn)了下跌的行情。即便很多二線城市有限跌令，但全國半數(shù)以上的二線城市的房價(jià)依然走出了下跌的行情。在此之前，很多城市推出了進(jìn)一步的維穩(wěn)措施，同時(shí)也在進(jìn)一步保證當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)穩(wěn)定。盡管如此，因?yàn)橘I得起房子的人的數(shù)量在逐漸減少，人們的購買能力也被嚴(yán)重透支，所以當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)根本就不可能長期維持下去。我們需要允許房價(jià)繼續(xù)下跌。如果想要保證樓市行情穩(wěn)定健康，我們首先需要做的事情就是讓各地的房價(jià)下跌50%以上，部分二線城市和三線城市的房價(jià)至少需要跌去50%~70%。如果我們拿國內(nèi)的房價(jià)收入比和國外是比較的話，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)在國內(nèi)買房基本上已經(jīng)成為了全球最難的一件事了。不管是對(duì)于任何一個(gè)人來講，如果一個(gè)人可以通過買房的方式來穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)相應(yīng)的資產(chǎn)優(yōu)勢的話，這個(gè)方式本身也不利于社會(huì)的發(fā)展。

二線熱點(diǎn)城市超半數(shù)房價(jià)下跌樓市該如何保持穩(wěn)定健康

3，為什么房價(jià)壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價(jià)

為什么房價(jià)壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房價(jià)？首先壓得越緊，彈得越高是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因：居住需求導(dǎo)致，大家都知道我國人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農(nóng)村的，因此對(duì)城市住房需示比較大。所以每次的調(diào)控都只是暫時(shí)的抑制了需求，但長期需求仍在，所以就產(chǎn)生了壓得越緊，彈得越高的現(xiàn)象。投資需要求導(dǎo)致，我國近20年來，房產(chǎn)投資的收益非常可觀。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識(shí)到買房投資是穩(wěn)定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學(xué)區(qū)等問題。買房就是為了賣掉的時(shí)候掙錢，所以導(dǎo)致了大量投資需求存在。因此每次調(diào)控只是暫時(shí)的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導(dǎo)致房價(jià)的上漲。其次有效控制房價(jià)的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)上漲，所以要控制房價(jià)，一是增加新房供給，讓更多的商品房進(jìn)入市場，以平衡需要和供給的關(guān)系。二是增加廉租的市場供給，滿足一部分實(shí)際居住的需求。通過增加供給來抑抑制房價(jià)的上漲。增加居民的投資渠道，引導(dǎo)和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資。可以引導(dǎo)民眾向多渠道投資，比如股票證券市場，貴金融市場等。投資分散了有利于住房價(jià)格的回歸理性。學(xué)區(qū)房的改革，目前有相當(dāng)一部分人買房是為了小孩子上學(xué)，這與我國的學(xué)區(qū)房制度有關(guān)系。一套房就可以上好的學(xué)校，這促使了很多人就是為了小孩子上學(xué) ，而去投資買房，這也導(dǎo)致了房價(jià)的上漲。因此進(jìn)行學(xué)區(qū)房改革是必要的，把房子與學(xué)區(qū)分開，以此來促使房價(jià)的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房價(jià)。

為什么房價(jià)壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價(jià)