如何穩定房價，如何進一步穩定房地產市場怎樣用足用好政策工具箱

來源：整理時間：2022-12-11 08:17:50 編輯：今日頭條手機版

1，如何進一步穩定房地產市場怎樣用足用好政策工具箱

我覺得首先需要做的事情是穩定房價，在條件允許的情況下，我們需要盡可能讓更多的房子回歸居住屬性，而不是過度炒作房價。如果想要穩定房地產市場的話，因為很多城市的房價非常高，有些地方的房價甚至已經嚴重透支了普通人的幸福生活，所以我們需要盡可能讓房價低一些。特別是對于二線城市以下的地區來說，這些地區的房價無論如何也不能達到破萬的程度，有些地方的房價甚至需要下跌50%以上。雖然我們不會允許房價在短時間內急速下跌，但這并非意味著我們需要長期維持各個地方的高房價，所以很多地方的房價需要走出陰跌的行情，我們也需要盡可能讓更多的人買上自己的首套房。第1個方式是穩定房價。穩定房價雖然說起來非常簡單，但因為很多地方的居民已經嚴重透支了自己的購買力，所以很多城市的房價搖搖欲墜。在這種情況之下，我們需要盡可能通過各種福利優惠來提高當地的房地產交易量，通過這種方式保持房價相對穩定。第2個方式是打擊過度炒作房價。有些城市的房價本身并不是那么高的價格，但因為很多人的炒作，所以當地的房價非常貴。我覺得大家首先需要看重房子的居住屬性，其次才能看到房子的投資屬性。如果一個地方的房子成為所謂的金融產品的話，這個地方的普通人自然就買不起當地的房子，我們也沒有辦法穩定當地的房地產市場。最后，我覺得全國各地的房價其實有些過高，特別是對于普通人來說，普通人可能30年以上都買不起當地的房子。在發生這種現象以后，我覺得各個地區的房價可能至少需要下跌20%~50%，房價下跌之后的房地產行情才算相對正常。

如何進一步穩定房地產市場怎樣用足用好政策工具箱

2，二線熱點城市超半數房價下跌樓市該如何保持穩定健康

我覺得很多城市的房價需要繼續下跌，這樣才能保證樓市的行情穩定健康發展。這個道理其實非常簡單，不管是對于任何一個城市來說，如果這個城市的房價已經遠遠超過普通人的購買能力，這本身就意味著當地的樓市不夠健康。對于很多城市來說，當地的住房收入比已經達到了20倍以上，這也意味著一個年輕人需要20年不吃不喝才能買得起一套房子。我認為這個情況非常離譜，對于廣大年輕人來說，正是因為房價非常貴，很多年輕人連居住的房子都沒有，所以年輕人才不敢結婚生子，這個問題甚至已經影響到了年輕人對待生活的態度。如果想要有效解決這個問題，我們就應該允許放開房價繼續下跌，而不應該通過所謂的限跌令來阻止房價下跌。全國的多數二線城市的房價出現了下跌的行情。即便很多二線城市有限跌令，但全國半數以上的二線城市的房價依然走出了下跌的行情。在此之前，很多城市推出了進一步的維穩措施，同時也在進一步保證當地的房價穩定。盡管如此，因為買得起房子的人的數量在逐漸減少，人們的購買能力也被嚴重透支，所以當地的房價根本就不可能長期維持下去。我們需要允許房價繼續下跌。如果想要保證樓市行情穩定健康，我們首先需要做的事情就是讓各地的房價下跌50%以上，部分二線城市和三線城市的房價至少需要跌去50%~70%。如果我們拿國內的房價收入比和國外是比較的話，我們就會發現在國內買房基本上已經成為了全球最難的一件事了。不管是對于任何一個人來講，如果一個人可以通過買房的方式來穩穩占據相應的資產優勢的話，這個方式本身也不利于社會的發展。

二線熱點城市超半數房價下跌樓市該如何保持穩定健康

3，為什么房價壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價

為什么房價壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房價？首先壓得越緊，彈得越高是因為以下幾個原因：居住需求導致，大家都知道我國人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農村的，因此對城市住房需示比較大。所以每次的調控都只是暫時的抑制了需求，但長期需求仍在，所以就產生了壓得越緊，彈得越高的現象。投資需要求導致，我國近20年來，房產投資的收益非常可觀。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識到買房投資是穩定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學區等問題。買房就是為了賣掉的時候掙錢，所以導致了大量投資需求存在。因此每次調控只是暫時的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導致房價的上漲。其次有效控制房價的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導致價格持續上漲，所以要控制房價，一是增加新房供給，讓更多的商品房進入市場，以平衡需要和供給的關系。二是增加廉租的市場供給，滿足一部分實際居住的需求。通過增加供給來抑抑制房價的上漲。增加居民的投資渠道，引導和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資。可以引導民眾向多渠道投資，比如股票證券市場，貴金融市場等。投資分散了有利于住房價格的回歸理性。學區房的改革，目前有相當一部分人買房是為了小孩子上學，這與我國的學區房制度有關系。一套房就可以上好的學校，這促使了很多人就是為了小孩子上學，而去投資買房，這也導致了房價的上漲。因此進行學區房改革是必要的，把房子與學區分開，以此來促使房價的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房價。

為什么房價壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價