我在成都大區(qū)范圍內(nèi)沒有房子，2020.2月終于有了成都購房資格，且我在成都大區(qū)屬于首套房資格。由于受疫情影響，目前市場行情低迷，我放棄借錢完成6成首付的想法，將我山東的房子的公積金貸款結(jié)清，在成都變成出3成首付購房，其余七成采用家庭公積金滿額貸款＋商業(yè)貸款。
1、40多萬首付，成都可以買哪里？
40多萬首付，目前成都市場來說二手房最合適，新房價格貴，而且需要等待幾年才交房，月供和租房壓力大，對于剛需不是很合適，選擇何地進(jìn)行購買，我的建議如下：1、先說一下整體，買二手房房齡不能超過10年，這樣房子內(nèi)外部較新，內(nèi)部中庭花園景觀樹也枝繁葉茂，房子內(nèi)部隱蔽工程水管等都未老化，而且可首付三成；若選擇老小區(qū)，超過20年房齡必須首付4成以上，而且很多隱蔽工程老化，很容易出現(xiàn)漏水狀態(tài)；2、成華理工大，屬于東門，地鐵7號線直達(dá)，商業(yè)和交通都較發(fā)達(dá)，學(xué)區(qū)商業(yè)氛圍濃厚，又東部新城的建立，東門發(fā)展受益，目前成交價格新房在2萬左右；3、龍泉大面，龍泉屬于東門，地鐵2號線，大面是目前龍泉靠主城區(qū)最近的區(qū)域，川師大等大學(xué)在此，品牌開發(fā)商聚集，有較大的發(fā)展空間；4、雙流東升，屬于南門，天府新區(qū)核心區(qū)，是政府向南發(fā)展的重點(diǎn)，房價和人氣都較高，是宜居區(qū)域；若剛需在此三個區(qū)域選擇，40萬首付，建議在雙流東升選擇10年內(nèi)的二手房進(jìn)行購買，這樣宜居還可以升值，天府向南是政府重點(diǎn)。
2、成都首付50萬能買哪里的房？
你好，很高興回答你的問題，以下是我的觀點(diǎn)，希望對你有幫助，首付五十萬，在成都基本上不是特別豪宅，戶型不是特別大，各個區(qū)域，都沒有問題了，主要是資格是否具備！想了解自己可以買成都那個區(qū)域或者具備那個區(qū)域的資格，可以查看我的另一篇問答，詳細(xì)的介紹了成都限購規(guī)則！首先推薦購買五大老城區(qū)，自住投資問題都不大！然后是高新南，天府新區(qū)，這兩個區(qū)域房價已經(jīng)起來了，而且剛需戶型稍微有點(diǎn)少，參與搖號的朋友眾多。
3、我想在成都買房，但是最多只能拿20萬首付，到底該選公寓還是去周邊龍泉或者新都買住宅？
你好，很高興回答你的問題我把我在龍泉驛區(qū)的購房經(jīng)驗(yàn)分享下。我在成都大區(qū)范圍內(nèi)沒有房子，2020.2月終于有了成都購房資格，且我在成都大區(qū)屬于首套房資格，由于受疫情影響，目前市場行情低迷，我放棄借錢完成6成首付的想法，將我山東的房子的公積金貸款結(jié)清，在成都變成出3成首付購房，其余七成采用家庭公積金滿額貸款＋商業(yè)貸款。
主要思路如下，第一，借錢買房就是等于自己出錢，能少出首付就少出，目前市場大環(huán)境變換莫測，以防隨時失業(yè)手里要有部分現(xiàn)金，決不能全部用來購房，以防突然失業(yè)，這點(diǎn)我和我老婆達(dá)成共識，現(xiàn)在找工作不好找，更別提創(chuàng)業(yè)，第二，你的需求是什么？這點(diǎn)很重要，我的需求就是改善＋孩子上學(xué)。明確需求，買房這件事和別人多說無益，別人都是別人，都是站在自己角度說話，自己的情況只有自己清楚，
第三，探索實(shí)際情況，不斷調(diào)整需求和購房方向。雖然自己的需求明確了，但是實(shí)際情況可能很難滿足你的需求，需要多看房子不管二手還是新房，遇房就看，根據(jù)區(qū)域?qū)嶋H情況調(diào)整購房方向，我一直認(rèn)為購房是大事，不做實(shí)際看房，只做理論分析就是錯誤的。以我為例，我從去年10月開始看房到至今，中間由于疫情中斷了2個月，在龍泉驛區(qū)看了不下60套的二手房和10個以上的新樓盤，我的購房方向從大面精裝洋房，改為普通洋房，再到精裝高層，再到龍泉所有精裝新樓盤，結(jié)合現(xiàn)有龍泉驛區(qū)小學(xué)的實(shí)際位置和學(xué)校調(diào)查，最后我在龍泉山下購買了一個新樓盤，
第三，學(xué)校選擇，優(yōu)先公立，次選私立，畢竟私立太貴。但龍泉驛區(qū)的好的公立周邊的現(xiàn)有二手房子又一般，如龍泉驛區(qū)一小等，但從18-19年，龍泉驛區(qū)引進(jìn)大量實(shí)力派小學(xué)，如川師附小青臺山小學(xué)，東山國際小學(xué)，向陽橋小學(xué)，天鵝湖小學(xué)等新小學(xué)等都為新學(xué)校，后續(xù)如何比較難判斷，但可以看出龍泉驛區(qū)急于解決現(xiàn)在區(qū)內(nèi)教育資源相對較差的現(xiàn)狀，最后我選擇了東山國際小學(xué)，因?yàn)樵?公里范圍內(nèi)還有一個低調(diào)但實(shí)際強(qiáng)大的川大附小這個私立小學(xué)作為備選。
