我在成都大區范圍內沒有房子，2020.2月終于有了成都購房資格，且我在成都大區屬于首套房資格。由于受疫情影響，目前市場行情低迷，我放棄借錢完成6成首付的想法，將我山東的房子的公積金貸款結清，在成都變成出3成首付購房，其余七成采用家庭公積金滿額貸款＋商業貸款。

1、40多萬首付，成都可以買哪里？

40多萬首付，目前成都市場來說二手房最合適，新房價格貴，而且需要等待幾年才交房，月供和租房壓力大，對于剛需不是很合適，選擇何地進行購買，我的建議如下：1、先說一下整體，買二手房房齡不能超過10年，這樣房子內外部較新，內部中庭花園景觀樹也枝繁葉茂，房子內部隱蔽工程水管等都未老化，而且可首付三成；若選擇老小區，超過20年房齡必須首付4成以上，而且很多隱蔽工程老化，很容易出現漏水狀態；2、成華理工大，屬于東門，地鐵7號線直達，商業和交通都較發達，學區商業氛圍濃厚，又東部新城的建立，東門發展受益，目前成交價格新房在2萬左右；3、龍泉大面，龍泉屬于東門，地鐵2號線，大面是目前龍泉靠主城區最近的區域，川師大等大學在此，品牌開發商聚集，有較大的發展空間；4、雙流東升，屬于南門，天府新區核心區，是政府向南發展的重點，房價和人氣都較高，是宜居區域；若剛需在此三個區域選擇，40萬首付，建議在雙流東升選擇10年內的二手房進行購買，這樣宜居還可以升值，天府向南是政府重點。

2、成都首付50萬能買哪里的房？

你好，很高興回答你的問題，以下是我的觀點，希望對你有幫助，首付五十萬，在成都基本上不是特別豪宅，戶型不是特別大，各個區域，都沒有問題了，主要是資格是否具備！想了解自己可以買成都那個區域或者具備那個區域的資格，可以查看我的另一篇問答，詳細的介紹了成都限購規則！首先推薦購買五大老城區，自住投資問題都不大！然后是高新南，天府新區，這兩個區域房價已經起來了，而且剛需戶型稍微有點少，參與搖號的朋友眾多。

3、我想在成都買房，但是最多只能拿20萬首付，到底該選公寓還是去周邊龍泉或者新都買住宅？

你好，很高興回答你的問題我把我在龍泉驛區的購房經驗分享下。我在成都大區范圍內沒有房子，2020.2月終于有了成都購房資格，且我在成都大區屬于首套房資格，由于受疫情影響，目前市場行情低迷，我放棄借錢完成6成首付的想法，將我山東的房子的公積金貸款結清，在成都變成出3成首付購房，其余七成采用家庭公積金滿額貸款＋商業貸款。

主要思路如下，第一，借錢買房就是等于自己出錢，能少出首付就少出，目前市場大環境變換莫測，以防隨時失業手里要有部分現金，決不能全部用來購房，以防突然失業，這點我和我老婆達成共識，現在找工作不好找，更別提創業，第二，你的需求是什么？這點很重要，我的需求就是改善＋孩子上學。明確需求，買房這件事和別人多說無益，別人都是別人，都是站在自己角度說話，自己的情況只有自己清楚，

第三，探索實際情況，不斷調整需求和購房方向。雖然自己的需求明確了，但是實際情況可能很難滿足你的需求，需要多看房子不管二手還是新房，遇房就看，根據區域實際情況調整購房方向，我一直認為購房是大事，不做實際看房，只做理論分析就是錯誤的。以我為例，我從去年10月開始看房到至今，中間由于疫情中斷了2個月，在龍泉驛區看了不下60套的二手房和10個以上的新樓盤，我的購房方向從大面精裝洋房，改為普通洋房，再到精裝高層，再到龍泉所有精裝新樓盤，結合現有龍泉驛區小學的實際位置和學校調查，最后我在龍泉山下購買了一個新樓盤，

第三，學校選擇，優先公立，次選私立，畢竟私立太貴。但龍泉驛區的好的公立周邊的現有二手房子又一般，如龍泉驛區一小等，但從18-19年，龍泉驛區引進大量實力派小學，如川師附小青臺山小學，東山國際小學，向陽橋小學，天鵝湖小學等新小學等都為新學校，后續如何比較難判斷，但可以看出龍泉驛區急于解決現在區內教育資源相對較差的現狀，最后我選擇了東山國際小學，因為在2公里范圍內還有一個低調但實際強大的川大附小這個私立小學作為備選。