增城和佛山的房價哪個好，綜合比較愿意購買廣州的增城還是佛山的限購區(qū)

來源：整理時間：2022-12-05 09:52:56 編輯：今日頭條手機版

1，綜合比較愿意購買廣州的增城還是佛山的限購區(qū)

我個人會比較傾向于購買佛山限購區(qū)的房子，因為佛山的限購區(qū)會有更強的發(fā)展?jié)摿Γ瑫r也具有著一定的保值價值。對于廣州和佛山這兩座城市來說，如果一個人本身已經(jīng)適應了這兩個地方的語言環(huán)境和生活狀態(tài)，廣州和佛山都是非常適合居住和生活的城市。如果非要做一個比較的話，廣州的市區(qū)和佛山的市區(qū)基本上沒有太大的區(qū)別，我們可以把廣州看成更為現(xiàn)代化的都市，把佛山看成更適合居住和生活的城市。如果在廣州的增城和佛山的限購區(qū)做選擇的話，我個人會比較推薦選擇佛山的限購區(qū)。1、佛山的限購區(qū)會是第一選擇。之所以這樣說，主要是因為佛山的限購區(qū)的房子的數(shù)量本身就比較少，當這些地方出現(xiàn)鼓勵買房的措施以后，這些措施本身持續(xù)的時間也比較短。對于剛需購房者來說，我們完全可以選擇在佛山的限購區(qū)購買屬于自己的房產(chǎn)，這個片區(qū)以后的發(fā)展空間也會非常大。2、廣州增城的發(fā)展速度其實并不快。除了廣州市區(qū)以外，雖然廣州增城的發(fā)展空間也非常大，但因為增城附近本身的城市規(guī)劃需要一定的時間，所以廣州增城可能需要長時間來慢慢孵化。至少在接下來的3~5年里，我們很難看到增城出現(xiàn)大的變化，這也意味著增城地區(qū)的房地產(chǎn)的保值作用并不強。3、我的個人建議是什么？如果你本身的預算有限的話，廣州增城可能會更適合你，因為這個地方在未來10年以后的發(fā)展前景非常好。如果你的預算非常充足的話，你完全可以優(yōu)先選擇購買佛山限購區(qū)的房子，佛山地區(qū)的生活配套設施也會比較健全，居民的生活質(zhì)量相對也會比較高。

綜合比較愿意購買廣州的增城還是佛山的限購區(qū)

2，你愿意購買廣州的增城還是佛山的限購區(qū)

這個看你目前工作區(qū)域在哪里，然后綜合比較佛山與增城各種優(yōu)劣做出最后的選擇。首先看你工作區(qū)域離佛山近還是增城近，然后看的收入可以在佛山或增城買什么地段的房，房子周圍的生活條件如何，學校怎樣，交通是否方便，最后通盤考慮，還有一個需要注意的是，廣州現(xiàn)在限外了，佛山的車不能隨便開進廣州了。自住需求的話一定選擇佛山的市中心，因為佛山作為一個二線城市，整個市中心無論配套教育醫(yī)療和廣州的老城區(qū)相比沒有差距。而且在佛山的市中心都有廣佛線和佛山2號線和廣州進行連接，交通便捷通行時間和蘿崗到廣州市中心的通行時間近似。根據(jù)本人實際測量，我從佛山的廣佛線最后一個站到珠江新城，大概時間是70分鐘。這個通行時間已經(jīng)比亞運城甚至南沙到珠江新城的時間近。另外一個佛山市中心的樓價比較適合入手，新房電梯小區(qū)的才2萬以下更推薦佛山南海的千燈湖區(qū)域。除了問題里說的增城配套建設落后，佛山教育醫(yī)療成熟，更加宜居之外，還因為佛山主城區(qū)的中心，一直都在廣州。離廣州主城區(qū)比較近的南海區(qū)，地鐵或者開車，四五十分鐘就可以到珠江新城CBD，不比從增城入廣州的距離遠。所以，這么多年來，佛山的外地購房者本來也一直是以廣州外溢需求為主的，不少人確實就是覺得佛山便宜，現(xiàn)在佛山千燈湖地區(qū)，新盤的廣州客占比已經(jīng)在一半左右，在這邊居住完全不會有從一個城市到另一個城市那種截然不同的感覺。目前，佛山已經(jīng)對本科以上及中級技術資格以上的的購房者解除了首套房的限購，給了全國本科以上的人才在佛山限購區(qū)買首套房的資格，是交通便利，有地鐵或者地鐵規(guī)劃，學校醫(yī)院商業(yè)配套ok，居住起來真正舒服的那些盤。限購放松，會導致購買力流入限購區(qū)域，從這個角度來說，佛山限購區(qū)也是短期看漲的。講真的，廣州只是主城區(qū)強，花都從化增城那些是比不上佛山的南海順德的，不論經(jīng)濟還是教育方面。南海順德的本科上線率都可以達到百分之七十以上。佛山城市建設維護比廣州好，道路整潔，人民生活慢悠悠。總之住得很舒服會解除的，而且時間不會太久，一年左右。因為房產(chǎn)勢力和地方政府依賴程度太高了，中央對這些問題影響力越來越低了，所以很快就會解除首先要看看你的工作在哪里，買房還需要參考你的家人的意見。買房有兩個需求：投資需求和居住需求。居住需求如果你買房是為了滿足自身的居住需求的話，那主要考慮以下幾個因素： 1.上班是否方便每天通勤時間多少你是能夠接受的，選擇一個自己能夠接受的通勤距離是非常重要的。 2.小孩上學是否方便（小孩上學分為幼兒園、小學、中學）幼兒園、小學階段選擇離家近是比較好的選擇，接送比較方便，小區(qū)周邊也要有比較好的教育學習氛圍，小孩上興趣班也會比較方便，所以如果孩子還小的話，最好選擇小區(qū)附近就有比較好的教育配套資源，這樣家長比較省心。上中學之后，很多學校都是要求住宿的，而且孩子也大了，離家近這個因素可以逐漸不考慮了。投資需求如果光從投資角度來看的話，我個人會更建議考慮增城。近期廣州拍出的大量的土地都是增城地塊，增城也正在大規(guī)模建設之中，隨著粵港澳大灣區(qū)的建設，未來增城的發(fā)展不容小覷，經(jīng)濟教育醫(yī)療配套等一切都會漸漸成熟，而廣州的發(fā)展方向也是東進南拓，東進的方向就是黃埔增城，南拓的方向就是南沙。所以說該如何選擇還是要看你的買房需求，是居住還是投資，如果只是居住的話就主要買到自己喜歡的就可以了，如果是投資的話，建議購買未來升值潛力較大的樓盤，投資回報率較高的樓盤。我是琳小姐，我從2007年開始進行房產(chǎn)投資，投資過的城市有北京、廣州、深圳，也有老家三線城市，還有泰國、柬埔寨等東南亞城市，分享房產(chǎn)投資中的故事，解答你房產(chǎn)投資的困惑。想長壽的，買增城！放眼未來還是選擇佛山比增城優(yōu)秀。如果剛需，在哪里買房主要關鍵是以上班，工作方便為主，其次看周圍交通，生活環(huán)境

你愿意購買廣州的增城還是佛山的限購區(qū)

3，佛山的房子和增城新塘的房子哪個值的買

先講個身邊的故事，朋友老李07年畢業(yè)來廣州，當時房價一萬不到，覺得太高沒敢想。08年金融危機，廣州房價下探，他居住附近的天河遠郊的一個叫瑜翠園的樓盤甚至低到四五千一平，他有點心動但等著房價再低得更低點。國家四萬億救市開始后，房價坐上了火箭，他就再也沒追上了，年復一年處于感嘆與惋惜中，直到現(xiàn)在開始考慮新塘或佛山購房。剛查了一下瑜翠園的房價，三萬五一平。。。真是往事不可追！廣佛房市這兩年太火熱了，對于在廣州工作的剛需們來說，廣州主城區(qū)的房子就像井中月，可望而不可及。新增和佛山就成了最好的選擇了，哪個更值得買呢？一、戶口：新塘是廣州轄區(qū)，享受廣州的政策，肯定是比佛山更優(yōu)一點，但這方面的差距隨著廣佛同城化越來越小。二、交通：新塘已通地鐵，廣佛地鐵線也通車多年。只要住在地鐵沿線，交通都很便利。但佛山中遠期有三條地鐵與廣州對接，這點佛山優(yōu)勢要大一點。三、學區(qū)：新塘暫沒什么名學區(qū)，而佛山諸如實驗學校、同濟小學、元甲小學等學校都非常有名。這方面佛山優(yōu)勝！四、商業(yè)配套：新塘近幾年發(fā)展很快，商業(yè)配套已經(jīng)很成熟了。佛山禪城南海就不用說了，歷史名城，配套應有盡有。這方面還是佛山優(yōu)勝！除了以上幾點，佛山的市區(qū)規(guī)劃和公共環(huán)境肯定優(yōu)于新塘，畢竟不是一個量級的。綜合來說，我認為還是佛山中心城區(qū)（禪城、南海）更值得買。祝順利！作為已經(jīng)在新塘有買住房的人來說說感受，我是2012年購買的…那個時候9000，目前已經(jīng)購買五年多了，剛開始買的時候，只是聽說有地鐵，而且那個時候也不是廣州的區(qū)，但是經(jīng)過了五年的時間發(fā)展，地鐵通了13號線，也是廣州的行政區(qū)域了，接下來會有，新塘萬達，21號線地鐵通車，正果機場，富士康科技小鎮(zhèn)以及很多的利好都在有規(guī)劃的，進行著。所以說個人覺得投資新塘肯定是你不會錯的選擇，為什么呢…？因為廣州的發(fā)展路線是東拓北優(yōu)，還有兩個忘了怎么說了 …相信我 …途家網(wǎng) 搜索廣宿樓主現(xiàn)在的處境樓主我們以“小明”來代替，小明現(xiàn)在考慮換房，在廣州工作，目前名下有一套房，在哪的未知，有無貸款未知，小明想在廣州增城新塘買房，同時也考慮佛山靠近廣州的房子，在新塘沒有找到合適的（可能是價格不合適）購房政策 1.如果小明現(xiàn)在那套房是在廣州的，且小明非廣州戶籍是無法再次購買新塘的房子，因為外地人只能在廣州擁有一套房，賣了之后就可以購買！ 2.小明名下那套房是在老家的或者在廣州，小明是“廣州戶籍”且已經(jīng)結婚，就可以在廣州買兩套房，名下有房首付比例會提高，無貸款首付5成，有貸款首付7成！ 3.佛山倫教、獅山是在不限購區(qū)域，陳村則需要佛山一年社保才能購買房產(chǎn)！購房建議如果有兼顧自住需求的話，一定是佛山更好。佛山比增城更靠近廣州的市中心，市政配套，還有公園，醫(yī)療，教育等各項基礎設施，比增城高了幾個檔次。可以這樣說，佛山的市政配套，還有醫(yī)療教育配套，基本上和廣州的老城區(qū)差別不大，屬于廣州的第二等。我身邊的購房者很多買增城都是進行投資，因為廣州沒有名額，就到不限購區(qū)的增城，買了房子先放著，他們現(xiàn)在大多都面臨著一個問題，就是房子不好租，二手賣出去的話，連找個中介都沒有。如果當時買了佛山的房子，很多收房子之后很容易就能租出去，而且要賣的話也很容易，滿大街都是中介鋪。從樓價對比來分析吧，增城朱村在14年的一手樓，樓價是9000多。佛山14年的時候，千燈湖樓價是13000，但現(xiàn)在增城朱村的一手樓也就在兩萬二左右，但是佛山千燈湖的一手樓價格已經(jīng)達到3萬，而且新盤基本上沒有，一盤難求。但增城朱村地鐵附近的一手樓，現(xiàn)在在售的樓盤一只手都數(shù)不過來，就算正正朱村地鐵站上蓋的科慧花園，現(xiàn)在才推第一期，后面還有大量的一手樓推出來。所以從投資和自住的角度來說，我推薦佛山其實，看題主應該更傾向于新塘的，因為佛山的城市建設明顯要好過新塘，而新塘目前的房價可能跟佛山都差不多，題主一定會覺得樓價差不多的情況下，建設規(guī)劃不完善，也就意味著更大的升值空間，即使是自己住，誰不希望自己的資產(chǎn)天天漲呢，可以不賣，但你不能不漲。我就是在新塘買的房子，不過靠近永和了，去地鐵的話，公交接駁15分鐘左右，目前我們小區(qū)的樓價應該還不到2萬，附近新開盤的奧園譽峰好像也才2萬多，合景譽山國際也2萬多吧，這邊樓盤挺多的，樓主可以多看一看，如果萬地鐵附近的話，二手電梯房基本2.5萬左右，二手的樓梯樓1.8萬多吧，都是下樓走路到地鐵5分鐘左右。如果來新塘的話，還是建議要有一臺車日常使用，那樣會方便和快捷許多，佛山的情況個人不是特別了解，嘿嘿兩者比較，從長遠看，還是增城新塘的房子更有發(fā)展前景。第一，增城畢竟是廣州的一個行政區(qū)，雖然現(xiàn)在增城戶口與廣州原有其他區(qū)戶籍還有區(qū)別，但納入一體是遲早的事。而佛山畢竟是另外一個城市。這在上學、就業(yè)、醫(yī)療等方面還是有很大差別。第二，增城新塘離廣州市區(qū)較近，緊鄰黃埔區(qū)，擁有廣州新東站，是未來廣州東部的交通樞紐。地鐵13號線的開通，大大縮短了新塘至天河的距離。而鄰近的黃埔正在建設魚珠臨港商務區(qū)，與天河國際金融城一同將成為廣州第二CBD。隨著廣州東部的開發(fā)建設，新塘的牛仔服裝企業(yè)最終也將逐步搬遷，居住環(huán)境會得到改善，并逐步與黃埔建設區(qū)連成一體。未來廣州的中心極有可能向黃埔區(qū)漂移。佛山去廣州雖然交通便捷，如果是廣州人住在佛山，還是缺乏歸屬感。新塘和佛山的樓盤我都看過，我給你幾點建議。首先，買房一定要方便出行，起碼要方便上班，因為廣州是一個面積很大的城市，佛山在廣州的西面，新塘在廣州的東面，你要考慮一下哪個區(qū)域更適合你出行，上班等。其次，學區(qū)教育的問題，如果你今后有這方面的要求，那么就要首先考慮這個問題，佛山很大，你要考慮具體的位置，新塘的鳳凰城是一個成熟的大小區(qū)，教育資源不錯。最后，看你的描述已經(jīng)看中新塘，這個區(qū)域我也認為很好，明年TOD建成，新塘到天河，到白云機場，到深圳機場都有輕軌連接。而且可以肯定地說，軌道交通是今后粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展重點。新塘TOD附近的小區(qū)很多，盛世名門，東方名都，鳳凰城等都不錯，年底在官湖還有新盤推出，都是不錯的選擇。這得看你自己的選擇那方面，看重升值潛力的選擇新塘，如果選擇安居樂業(yè)目前買佛山的房更適合！雖然增城新塘有地鐵，但是整個增城交通公交車運營方面還是90年代的水平，增城的公交車不能使用廣州的羊城通公交車，佛山都市都能使用，已是廣州市轄區(qū)的增城反而不行，這有點滑稽。增城平時出行全靠摩托車師傅，整個增城地區(qū)道路都很窄車又多，基本車道都是雙向四車道，還有以及城區(qū)環(huán)境、教育、醫(yī)療水平各方面通通都還比不上人家佛山。增城目前還是非常垃圾的，說白了還是一個城鄉(xiāng)結合部的水平，十年后可能才會好一些吧。主要還是看買房的目的？投資還是自住？自住看上班的位置來定。目前新塘樓盤都2萬多了，好的樓盤直逼3萬，價格已經(jīng)很高了，投資風險較大。新塘環(huán)境好，配套成熟大盤主要是鳳凰城，翡翠綠洲，或者選擇地鐵站附近的樓盤。佛山樓盤也很不錯，2萬多的樓盤可以買市中心的樓盤，周邊環(huán)境好，配套成熟，廣佛地鐵直達廣州市區(qū)。此外，佛山地鐵2號線，廣州7號西延線都已開建，直達廣州南站。佛山市區(qū)比新塘好很多，新塘周邊目前還是城鄉(xiāng)結合帶。不過，佛山靠近廣州很多地方都限購，沒有佛山戶口或社保是不能買的。新塘的優(yōu)勢是不限購，任何人都可以買。所以，價格有點偏高。所以，買哪里結合自己的需求來看。我深圳人表示，必須是佛山！佛山從地里位置上來說和廣州完全是一體的，無縫距離！再看看增城，我擦，距離廣州78公里！！！不過，佛山的房子不是想買就能買，因為早就已經(jīng)限購了！要有至少一年的佛山社保，還不能是補繳的。增城的反而不限購。這說明了什么？心里都明白了吧

佛山的房子和增城新塘的房子哪個值的買