白沙洲哪個小區房價最低，白沙洲萬科云城和中建鉑公館怎么樣適合剛改用戶買嗎

來源：整理時間：2023-02-28 22:56:09 編輯：今日頭條手機版

1，白沙洲萬科云城和中建鉑公館怎么樣適合剛改用戶買嗎

萬科云城配套好，有住宅，有寫字樓，有商業，以后會是白沙洲的地標小區之一。缺點是靠近白沙洲大道，往武昌城區走就一條路，以后白沙洲大量人口入駐，肯定會堵車。中建鉑公館也有商業和文娛綜合體，但是開發商運營綜合體的能力不清楚。最大優勢是戶型好，戶型可拓展，室內浪費面積少，隨著家庭人口增多也能應付。如果中建價格和萬科云城接近，差價五百左右我覺得萬科云城有優勢，因為在二手市場萬科的保值增值能力強，價格更高。

白沙洲萬科云城和中建鉑公館怎么樣適合剛改用戶買嗎

2，武漢買房和天津買房哪個升值空間要高一些

目前來說，武漢的房價還有一點漲價的空間，現在很多樓盤已經不能實現開盤日光了，一個是很多剛需的錢已經用光，一個改善型住戶也買不起。不過在中國那是永遠不缺有錢人的，還有很多人經常會問我在武漢哪兒投資比較好，現在就為大家簡單介紹一下。1 白沙洲地區，白沙洲目前已經屬于武漢的價格最低處，二環到三環間帶裝修13500每平左右。主城區，距離市中心近，沒有更好的地理位置了，而且屬于濱江地區，多條地鐵在建，即使目前此地環境較差，以后得升值空間不可限量。2 漢陽四新光谷東關山大道地區。為什么把這幾個地區放在一塊，因為以后這里都是武漢的發展重點區域，但是目前這些地區的價格已經漲起來了，論升值空間肯定是比不上還沒有徹底上漲的白沙洲地區，但是這些地區以后得漲幅還是有的。3 長江新城板塊這個板塊目前包括青山漢口北邊三環邊的一些地區，以及新洲的地區。未來長江新城前期開發區的樓盤持續看好，同時新洲地區地鐵盤的升值空間看好，新洲地區未來通地鐵到武漢火車站之后，會有一個大的升值。另外的其他地區，很多房價已經水漲船高特別是吳家山遠城區，不太推薦購買和投資。

武漢買房和天津買房哪個升值空間要高一些

3，最近在看房感覺白沙洲還不錯有沒有推薦好的樓盤

白沙洲一直是武漢樓市最熱門的區域之一。12月白沙洲又有不少項目開盤或者加推，如三環內的萬科云城、正商金域時代、金地保利褐石公館、東原啟城，三環線外的新力城、新城閱璟臺。同區域內樓盤，在區位、大型配套、客戶群體等方面沒有太大差別，但并不是每個樓盤都能收到購房者的高度關注、開盤售罄。首先來看萬科云城與正商金域時代。價格上，萬科16500，正商16100，相差不多。但萬科云城開盤售罄，正商金域世家首開，盡管價格更低，但最近才賣完，這其中不是沒有原因的。一來萬科品牌及物業明顯優于正商；二來，地段就是價值，萬科云城更靠近二環，而正商金域世家則已到了三環；再加上距離地鐵口直線距離上，正商也遠于萬科。上期推出戶型單一，購房者選擇余地小，盡管正商價格更低，整體優勢卻并不大。但萬科云城也不是全沒有缺點，比如離白沙洲大道高架非常近，特別是1棟和5棟，后期有可能會比較吵；而正商金域時代的優點也值得肯定，比如它所在的區域容積率在2.5左右，居住舒適度會相對高些，而且規劃有不少重點小學分校，像武珞路小學，華師附小分校等，人民大學洪山分院也比較近，后期配套起來也不會太差。12月中，兩個樓盤都會再加推，萬科云城將推出116、124、138平戶型，正商金域天下則會推出113、125平房源，誰的去化更好，我們再關注。再來看正商，金地保利與東原啟城三者之間的對比。要說這三個項目沿著白沙五路一字排開，由西到東，分別是金地保利褐石公館、正商金域世家、東原啟城。位置一樣，但關注度卻是完全不一樣。原因還是在于價格及交通。上期價格，正商金域時代16100，金地保利褐石公館15500，而東原啟城均價則是13500，相差幅度之大。是正商和金地保利自己作死，判斷失誤定價過高嗎？那倒也不是。2017年12月土拍，各大房企爭相囤貨，白沙洲熱門地塊P（2017）173、174號雙雙熔斷，最終金地以地面價8397元/平拿下173號地塊，后與保利聯合開發了金地保利褐石公館；正商則以8389元/平拿下174號地塊，開發了正商金域世家。而東原啟城所在的為2016年8月拿下的P(2016)086號地塊，當時樓面價僅2097元/平，即便是現在賣13500也還是賺的；但正商和金地保利，即便是賣到16000左右其實也只算是不虧本。市場如此，做了冤大頭也沒辦法。而在交通上，5號線白沙五路站就在東原門口，而正商自家置業都表示從項目走到地鐵口大約在1.5公里左右；而且東原啟城靠近成熟社區毛坦港灣，生活也更便利。如此一比較，東原啟城簡直完勝。三環內和三環外也是有差別的。三環內明顯各類配套更成熟，不論是生活、教育還是交通上；三環外項目則明顯更淳樸一些，尤其是去的當天下雨，泥巴路難走，出租打不到，差別感會更大。而新力城盡管位置上較旭輝華宇江悅府、新城閱璟臺等更有優勢，但離三環線及三環白沙洲立交太近，沒有私家車的話，出行反倒沒那么便利。關于精裝修這塊，除了東原，其他樓盤裝修都能貸款，而且金地保利褐石公館展示的樣板間用材不錯，還加了全房暖氣片，但不知道后期會不會如實交付。在區域房價走勢上，所有樓盤都認為后期房價看漲，即便正商金域時代在三環附近幾個樓盤中價格最高，但不論是金地保利還是東原的置業都表示，這個價格不算貴，后期還有上漲空間。整體而言，白沙洲盡管價值洼地不再，當下也不再有一房難求的火熱場面，但各盤仍并不擔心后期銷售問題。畢竟白沙洲依舊是主城區最便宜的區域，而且由于四新基本斷貨，對多數剛需，特別是大武昌區剛需而言，沒有比白沙洲更合適的位置了。這些年，白沙洲配套在不斷改善，就單單是幾個樓盤，離地鐵不遠，規劃有學校、醫院；而周邊的白沙洲蔬菜水果批發市場也已經確定要搬遷至江夏，后期將回建設大型商業體。

最近在看房感覺白沙洲還不錯有沒有推薦好的樓盤