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1，什么是個人房地產抵押貸款

所謂房地產抵押貸款，主要是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產作為抵押物發放的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求擔保人承擔連帶償還本息的責任。在抵押期間，抵押人不得隨意地處理已被抵押的房地產，作為抵押權人的銀行有權對抵押物進行監督和檢查。房地產抵押貸款，按貸款對象可分企業事業法人房地產抵押貸款和個房地產抵押貸款；按貸款用途可分為土地開發抵押貸款、房屋開發抵押貸款、購房抵押貸款以及其他用途的房地產抵押貸款；按貸款利率確定和計息方法可劃分為固定利率房地產抵押貸款、浮動利率房地產抵押貸款、可調利率房地產抵押貸款。

就是用自己的房產進行抵押所得貸款。

什么是個人房地產抵押貸款

2，個人之間能夠房產抵押嗎

你好，可以的。抵押是擔保的一種形式，只要符合擔保法規定的要求就可以，公民，法人，其它組織的民事主體都行。

個人之間可以房產抵押，房產抵押權人可以是自然人，也就是俗稱的個人。房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

個人之間能夠房產抵押嗎

3，個人房產抵押借款

個人住房貸款業務：借款人用自己或直系親屬名下，擁有所有權的房產作為抵押向銀行申請貸款，貸款可以用于消費類用途，如：買房、買車、裝修、留學、大宗消費品、旅游等，也可以用于借款人名下企業經營資金用途。貸款中的抵押房產，不得進行買賣，可以居住或出租。同時可以選擇全程擔保方式貸款，提高貸款成數。方法/步驟1第一步咨詢評估買賣雙方準備貸款資料同上2第二步預約銀行和銀行簽署銀行借款合同，（即辦理面簽手續）3第三步向銀行報卷，等待銀行批貸（如果抵押房產不是全款房，欠銀行貸款，需要公司墊資，則需要辦理解押手續后辦理抵押登記）4第四步借款人獲得銀行批貸后辦理產權抵押轉移手續5第五步辦理抵押登記手續6第六步放款（收費）貸款條件1、年滿18周歲的自然人（具有完全民事行為能力）都可以申請貸款。2、有正規的工作和工資收入。3、借款人名下房產已獲得產權證書。4、最高貸款成數7成貸款年限最短1年，最長10年還款方式可選擇按月等額或遞減還款、按月付息到期還本還款、按季付息到期還本還款等貸款利率最低執行同期人民銀行基準利率所需文件：1、身份證、戶口本（戶主首頁、本人頁、變更頁）、結婚證、收入證明、工資流水原件復印件2、公司營業執照副本復印件（加蓋公章）3、外地戶口需提供暫住證原件復印件業務流程第一步咨詢評估買賣雙方準備貸款資料同上第二步預約銀行和銀行簽署銀行借款合同，（即辦理面簽手續）第三步向銀行報卷，等待銀行批貸（如果抵押房產不是全款房，欠銀行貸款，需要公司墊資，則需要辦理解押手續后辦理抵押登記）第四步借款人獲得銀行批貸后辦理產權抵押轉移手續第五步辦理抵押登記手續第六步放款（收費）詢問方式：1.提出貸款申請貸款金額、貸款用途、使用時間以及貸款申請人的個人情況（最長時間為10年）2.申請貸款資料準備根據客戶的實際情況來確定，部分文件可以參與辦理3.銀行對貸款房屋進行評估確定貸款數額4.向銀行報批、審核5.填寫抵押貸款合同6.登記抵押貸款合同7.放款如上述條件都十分舒暢，利率較低，如不符，利率相對調整。墊資情況4.前三步同上、向銀行報批、審核5.如果抵押的房產還有貸款為還清，需要公司墊資還清之前的貸款。則需要先辦理解壓手續然后辦理抵押貸款。6.墊資需在審批之后才能執行

個人房產抵押消費貸款條件:1、具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。2、以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險。3、抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內商品房或已獲準上市的房改房。4、借款人應為資信程度良好的國家行政機關、事業單位、經濟管理部門或金融企業職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業者提供擔保。

這種做法有效。根據最新的《物權法》，先由債權人和債務人雙方協商如何折價、拍賣、變賣抵押財產。協商不成的，第二步才是找法院。法律之所以這樣規定，是為了盡量減少國家的干涉，他們自己可以解決的事，為什么要別人來橫插一杠呢？而且法院在處理這種事情時，常常會損害一方或雙方的利益，建議讓他們自己解決，不到萬不得已，別找法院。《物權法》第195條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

借款抵押擔保合同合同編號：抵押人（甲方）：住所：法定代表人（或授權代理人）：開戶金融機構及賬號：抵押權人（乙方）：住所：法定代表人（或授權代理人）：為確保號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款：第一條甲方以“抵押物清單”（附后）所列之財產設定抵押。第二條甲方抵押擔保的貸款金額（大寫），貸款期限自至。第三條甲方保證對抵押物依法享有所有權或經營管理權。第四條甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。第五條抵押擔保的范圍：貸款金額（大寫）元及利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）、賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用（包括律師費、訴訟費等）。第六條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。第七條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。第八條抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。第九條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險。財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。第十條抵押期間，抵押物如發生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。第十一條抵押物價值減少，甲方應在三十天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保。第十二條抵押期間，抵押物造成環境污染或造成其他損害，應由甲方獨立承擔責任。第十三條抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。第十四條抵押期間，甲方經乙方書面同意轉讓抵押物所得的價款應優先用于向乙方提前清償所擔保的債權。第十五條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。第十六條發生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息： 1.甲方被宣告破產或被解散； 2.甲方違反本合同第四條、第八條、第九條、第十一條、第十三條約定義務或發生其他嚴重違約行為； 3.借款合同履行期間借款人被宣告破產、被解散、擅自變更企業體制致乙方貸款債權落空、改變貸款用途、卷入或即將卷入重大的訴訟（或仲裁）程序、發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。第十七條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額 %的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。乙方有權就違約金、賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中的資金予以扣付。第十八條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配： 1.支付處分抵押物所需的費用； 2.清償借款人所欠乙方的貸款利息； 3.清償借款人所欠乙方的貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等； 4.支付其他費用。第十九條其他約定事項：第二十條因本合同發生的爭議，經協商解決達不成一致意見的，按下列第（）項方式解決：（1）向仲裁委員會申請仲裁。（2）依法向人民法院起訴。第二十一條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。第二十二條本合同應由雙方法定代表人（或其授權代理人）簽字并加蓋公章。第二十三條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份。甲方：（公章）乙方：（公章）法定代表人：法定代表人：（或委托代理人）（或委托代理人）

可以約定，用房產抵押借款，并辦理抵押登記手續。如果將來欠債不還，除非債務人能夠自動同意過戶給債權人抵債，否則必須起訴，勝訴后變賣、拍賣或者折抵。

個人房產抵押借款