我在杭州讀書然后工作有8年時間了。第四買房之前確認(rèn)自己的購房名額，第五，買房之前一定要到現(xiàn)場實(shí)地看房，不要只聽已銷售顧問的介紹，最好能到工地看就到工地看，專業(yè)的問題學(xué)會自己問，比如你要問容積率是多少啊，你問我收入多少才能買得起房子，那我想這取決于你要買杭州哪個地段的房子。

1、和男朋友在杭州5年了，最近準(zhǔn)備結(jié)婚，想在杭州買房，但是怎么防止被坑？

你好，作為一個資深的房產(chǎn)經(jīng)理給你以下幾點(diǎn)防止被坑，首先第一買房之前審核一下自己手頭的資金，看哪個盤和區(qū)位更匹配，你的這個資金點(diǎn)兒買房之前審核一下自己的購房資質(zhì)，看是否有購房的資質(zhì)，第三買房之前先看來審核一下自己的貸款資質(zhì)，看是否符合貸款資質(zhì)里面的，你的征信啊，流水還有你的。工作收入證明是否能夠達(dá)到案件標(biāo)準(zhǔn)？第四買房之前確認(rèn)自己的購房名額，第五，買房之前一定要到現(xiàn)場實(shí)地看房，不要只聽已銷售顧問的介紹，最好能到工地看就到工地看，專業(yè)的問題學(xué)會自己問，比如你要問容積率是多少啊？綠化率多少，車位配比多少？得房率有多高？你們備案價是多少？等等這些專業(yè)問題，你一旦問出來售樓小姐就不會坑你了，

2、在杭州一年大概要收入多少才能買得起房？

大家好！我在杭州讀書然后工作有8年時間了。你問我收入多少才能買得起房子，那我想說，這取決于你要買杭州哪個地段的房子，不同地段價格差異比較大，我了解的杭州現(xiàn)在的樓市情況是這樣的：1、全市均價基本在3萬左右；2、偏一點(diǎn)的地方，例如蕭山的南邊，北邊，余杭往崇閑方向大概在2萬附近；3、核心城區(qū)配套都很好，周邊無論是商超還是學(xué)校、醫(yī)療都有，比如武林廣場等中心地帶那都是老房子了，新房子很少，另外價格很高，幾乎都得6-8萬/平；新區(qū)的商業(yè)中心附近呢，例如濱江的區(qū)政府周邊的房子在5-7萬不等。

新樓盤開盤價低一點(diǎn)都要搖號；所有選擇就很簡單了，按照均價來算，3萬/平，你買一個基本戶型89平的小三房或者大兩房，總價大概在270萬，按照首套房3成來算，首付是81萬，余款190萬，按復(fù)合貸款利率計算，30年按揭的話，每個月大概是1萬塊。按照規(guī)定，辦理這樣的貸款的時候，銀行要求你的收入是貸款的2倍，也就是說你的稅前收入至少要2萬/月；所以問題變得簡單了，以中等要求為例，你月收入在2萬以上，年薪也就在30萬以上了，只要付了首付款，杭州房子的選擇機(jī)會還是很多的，收入越往上呢，你可選擇性越多，同時可以挑的配套環(huán)境更好，

3、在杭州買房需要什么條件？

1.自2017年3月29日起，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；2.非本市戶籍居民近3年內(nèi)，在杭州連續(xù)繳納24個月及以上的社保或個稅證明（可補(bǔ)繳三次）；3.本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房），落戶滿5年且已婚可購2套；4.通過父母投靠落戶杭州，父母需要落戶滿3年才能作為單獨(dú)家庭購房，落戶未滿5年限購一套；5.戶籍在桐廬、建德、臨安、淳安等地滿2年后或正常在杭州參保滿1年，可在杭州限購區(qū)域購房；6.將限購范圍內(nèi)住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房。