16年01月房價5753元/㎡，全年小幅上漲，17年上漲幅度并不小，2017年11月房價8130元/㎡，18年和19年高新區房價數據缺失很嚴重，我就看到一個數據，2019年12月房價，12500元/m2，相比于16年上漲超過一倍。現實情況是，2017年煙臺市區人口増長率僅0.19%，山東省倒數第二，僅比2016年增長了1.3萬人口；而2017年煙臺的房子卻居然破記錄地賣了68700套(房產網數據)，這是不理性的超水平發揮，再加上2018年10萬戶棚改又釋放出巨量的樓盤，那么請問。

1、2018年煙臺房價會漲嗎？

2017年的煙臺房價漲幅己經不少了，許多投資客和投機客獲利很豐厚了，不可能繼續長期持有砸在手中！舉一組2016年GDP數據：芝罘區，434億元；牟平區，318億元；福山區，259億元；萊山區237億元；開發區1206億元，開發區排在黃島區(2766億后面，歷下區(1187億元)前面。除開發區以外，煙臺其它幾個區的GDP在山東省137個縣市區中排名很低：芝罘區第48名(屬中上水平)，牟平區第73名，福山區第103名，萊山區第109名，如此低的GDP說明了這幾個區的實體經濟在山東省并不強，創造不出大量就業機會，外來流入人口就很少，從而最后接棒的剛需人口就很少，

現實情況是，2017年煙臺市區人口増長率僅0.19%，山東省倒數第二，僅比2016年增長了1.3萬人口；而2017年煙臺的房子卻居然破記錄地賣了68700套(房產網數據)，這是不理性的超水平發揮，再加上2018年10萬戶棚改又釋放出巨量的樓盤，那么請問：有多少凈流入剛需人口能支持和接棒如此巨量的樓盤？從技術圖型上分析，煙臺2017年房地產指數無論價格還是成交套數，均以放出歷史巨量，呈現出典型的放量滯脹特征。

2、煙臺高新區房價會回落到2016年的水平么？

別想著房價大跌，可以跌回到16年的水平，如果房價跌回到16年的水平，可能會傷害到整個經濟和金融平穩運行，房價上漲只是增加買房難度，房價大跌影響不是一丁點，而是大得很。地方財政可能都承受不了房價大跌，2016年01月房價5753元/㎡，全年小幅上漲，17年上漲幅度并不小，2017年11月房價8130元/㎡，18年和19年高新區房價數據缺失很嚴重，我就看到一個數據，2019年12月房價，12500元/m2，相比于16年上漲超過一倍。

3、煙臺為什么房價如此高？

煙臺，經歷開埠600年，作為第一批沿海開放城市，獲得了諸多獎項，在許多人眼中煙臺是一座魅力城市，在2016年年底之前，煙臺的房價并不算太高，花費不到100萬在五區范圍內都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室。但是2016年下半年開始，跟全國許多三四線城市一樣，煙臺的房價開始經歷“過山車”，據粗略計算，一年時間內萊山區房價上漲50%以上（個別樓盤漲價幅度在100%），開發區緊跟其后，上漲30%以上，福山區、牟平區、芝罘區的房價也有不同程度的漲幅。

個人認為房價的數額并不能硬性衡量城市的經濟發展水平與居民收入水平，房價反而可以成為衡量甚至制約經濟發展的一個指標，那么煙臺的房價現在高還是不高？個人認為按照煙臺的經濟發展水平，尤其是人均收入情況，目前煙臺萊山區跟開發區的房價偏高。具體解釋如下：第一，2018年5月1日，山東省初步核算并經國家統計局核定，公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP，

青島市一季度實現地區GDP2845.57億元，同比去年增長了384.96億元，名義增長速度15.64%，增量高居全省第一位;煙臺市一季度實現地區GDP1918.72億元，同比去年增長了188.28億元，名義增長速度10.88%，增量居全省第三位，增速較為一般，低于全省平均值。二、人均GDP方面，

以2017年末常住人口來計算，2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市，東營市一季度人均GDP46274元，在全省領先優勢較大，東營一季度人均GDP水平，放在全國范圍內也屬于佼佼者之一。青島市一季度人均GDP30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP30118元，煙臺市一季度人均GDP27027元，淄博一季度人均GDP26362元，分列全省第三、第四、第五位。