如果說過去的兩年洛陽的房價上漲主要依靠政策和資本的話，未來洛陽房價到底會如何。要知道在過去的2018年河南省會鄭州市的房價年增長率在6.3%左右，那么為什么洛陽房價會增長這么快，恒大、碧桂園、綠城、建業等大批房地產巨頭布局洛陽，無疑會抬高洛陽本地的房價（全國性房企抬高當地房價是必然）。

1、為什么洛陽房價飛速上漲？

和全國其他城市一個樣，洛陽房價高的主要原因還是棚改的結果，貨幣化安置政策加速了房地產經濟的發展，帶動了房價的上漲，也不乏2016年那波溢出去的炒房客炒出來的，加上洛陽是供需失衡，政府供地較少，地鐵的修建也在一定程度了加劇了房價的過快上漲。洛陽的洛龍區最高有20000多一平米的，高層最高也有14000多一平米的，從房價上看有趕超鄭州的發展趨勢，

2、洛陽作為三線城市，房價直逼二線，市區均價一萬多，還能漲嗎？

洛陽一個三線城市，2016年下半年開始，房價突然高速上漲，到2019年三年時間翻了一倍，部分區域一倍多。目前市區洛龍、澗西、西工等區域新房基本都在1.2萬以上，二手房也在1.1萬左右；位置稍偏的市郊、高新區靠近宜陽、伊濱區目前也9000左右，目前我覺得近幾年洛陽房價的因素有三個：1、洛陽市區前幾年出讓的土地有限，供需關系導致。

2、洛陽作為河南第二大城市，知名旅游城市，也吸引一部分人來工作落戶買房，3、2016年下半年炒房客進入，當時房價均價5000多，與城市定位相比確實不高，趁著修地鐵等利好炒作一番漲上去了。后續估計會平穩緩慢增長，但是漲幅應該不大了，畢竟洛陽經濟水平和收入水平還不高，但是近幾年洛陽發展速度加快，大力開展基礎建設，通地鐵，河南副中心城市政策支持，房價下降估計比較困難！，

3、洛陽的房價上漲空間大嗎？

感謝邀請回答這個問題，洛陽作為河南省第二大城市和中原城市群副中心城市，在過去的兩年時間內房價表現也算亮眼，那么未來洛陽房價的上漲空間大嗎？借此機會簡單談談我的觀察。過去的兩年洛陽房價也算是暴漲了如圖所示洛陽2018年的房價走勢，可以看出房價均價從6600元左右上漲到7700元左右，年增長率為16.7%，可以說算是比較高的了，

要知道在過去的2018年河南省會鄭州市的房價年增長率在6.3%左右，那么為什么洛陽房價會增長這么快？幾點愚見：第一、資本的流入。如果大家回憶下時間，省會鄭州限購、限售等最為嚴厲的時候是在2016年下半年實行的，而洛陽的房價開始暴漲也幾乎是在這個時間點，經過計算2017年洛陽房價增長率達到了22.4%，

可以說作為省內第二大城市加上本身具有的全國知名度，洛陽成為省內資金不可多得的選擇。第二、政策的加持下，全國各大房企入駐，隨著的2016年12月份鄭州被確定為支持建設國家中心城市，洛陽被確定為副中心城市后，國家級政策加持幾乎成為必然。資本對于政策的嗅覺無疑是最敏銳的，提前布局幾乎成為各大房產商的慣用套路，

恒大、碧桂園、綠城、建業等大批房地產巨頭布局洛陽，無疑會抬高洛陽本地的房價（全國性房企抬高當地房價是必然）。那么未來洛陽的房價走勢會如何？幾點愚見：如果說過去的兩年洛陽的房價上漲主要依靠政策和資本的話，未來洛陽房價到底會如何？個人覺得取決于兩點：人口和產業，第一、市區常住人口不足將直接影響洛陽未來城市發展規模和潛力。

雖然說洛陽作為河南省第二大城市，但是截止到2017年底洛陽市區常住人口才200萬出頭（2018年破300萬很難），人口不足帶來的直接影響就是潛在消費和需求不足，表現最為明顯的就是洛陽的二手房市場，以2018年12月份為例，洛陽二手房環比上漲僅為0.12%（幾乎沒漲）。出現這種情況的根本原因就是市區常住人口不足，

未來洛陽能否在人才引進和人口搶奪上有所建樹是關鍵。第二、產業轉型中，新的產業支柱不明顯，目前洛陽的產業支柱主要以6大高成長性制造業為主（占規模以上工業的44.7%），雖然近些年洛陽在積極培育新能源汽車和機器人產業但是距離真正產生價值還需要時間，包括在金融業、電子信息產業等都在規劃發展中，但是距離真正的對經濟發展有所貢獻還是有距離的。