當(dāng)然這僅僅是表現(xiàn)，未來鄭州的房?jī)r(jià)在2019年會(huì)相對(duì)保持穩(wěn)定，但是未來趨勢(shì)看漲，近期鄭州房?jī)r(jià)緊緊夠賣2，6個(gè)月。不能說鄭州房?jī)r(jià)跌了多少，目前鄭州的房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定，二手房比新房更加便宜，上述是導(dǎo)致房?jī)r(jià)不會(huì)下降的原因，整體上來書，在鄭州房?jī)r(jià)會(huì)和全國(guó)樓市一樣，但是作為省會(huì)，鄭州的虹吸效應(yīng)明顯，很多人人都會(huì)選擇在鄭州置業(yè)，安家。

1、鄭州房?jī)r(jià)跌了多少？

其實(shí)目前不能說鄭州房?jī)r(jià)跌了多少，目前鄭州的房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定，二手房比新房更加便宜。當(dāng)然這僅僅是表現(xiàn)，未來鄭州的房?jī)r(jià)在2019年會(huì)相對(duì)保持穩(wěn)定，但是未來趨勢(shì)看漲，近期鄭州房?jī)r(jià)緊緊夠賣2，6個(gè)月，當(dāng)然出現(xiàn)這種情況主要和以下因素有一定關(guān)系：1人口的增加，目前鄭州人就不斷的增加，一部分是大學(xué)畢業(yè)生，此外還有各個(gè)地市過來的人群，北上廣深回鄉(xiāng)置業(yè)的。

這些都是的，2/樓市庫存笑話完畢，并且新房不多，二手房倒掛，很多人流向了二手房市場(chǎng)。3/改善型需求的旺盛，現(xiàn)在，其實(shí)很多都是改善型的需求，并且一般都是在100平以上的，這類人群居多，4/二胎政策放開，需求旺盛。5/政策調(diào)整銀行利率下調(diào)，上述是導(dǎo)致房?jī)r(jià)不會(huì)下降的原因，整體上來書，在鄭州房?jī)r(jià)會(huì)和全國(guó)樓市一樣，但是作為省會(huì)，鄭州的虹吸效應(yīng)明顯，很多人人都會(huì)選擇在鄭州置業(yè)，安家。

2、鄭州未來5年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大漲？

個(gè)人感覺，鄭州市未來5年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，目前，鄭州市房?jī)r(jià)已經(jīng)比較高了，未來是呈基本趨于穩(wěn)定、緩慢上漲的趨勢(shì)，但不會(huì)出現(xiàn)2017-2018年式的大漲，鄭州市，是河南省的省會(huì)，是我國(guó)真正意義上的交通樞紐和物流中心，近些年航空、高鐵、地鐵等交通設(shè)施發(fā)展迅速。鄭州市目前房屋均價(jià)15000元/平方米，近10年有1波小漲和1波大漲，

小漲期是在2013年，漲幅在1300元/平方米左右，大漲期是在2016-2018年，3年漲幅5300元/平方米左右，2019年下半年開始下跌，進(jìn)入2020年也是先漲后跌。為什么說鄭州市5年內(nèi)不會(huì)再大漲，個(gè)人認(rèn)為主要原因?yàn)椋阂皇菄?guó)家政策不允許，國(guó)家三令五申強(qiáng)調(diào)，房子是用來住的，那個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，那個(gè)城市就要被約談，前段時(shí)間已經(jīng)有十幾個(gè)城市被約談，深圳、杭州、東莞、南京、沈陽、無錫等城市也立馬出臺(tái)了相關(guān)的房地產(chǎn)嚴(yán)調(diào)政策，這就直接把大漲的苗頭扼殺在了搖籃里。

二是市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用，房子歸根結(jié)底也是個(gè)商品，供求平衡才能保證價(jià)格穩(wěn)定，除非外力介入，供求緊張才能房?jī)r(jià)大幅上漲，而目前經(jīng)歷了近10年左右的大幅房地產(chǎn)開發(fā)，房子供應(yīng)比較充足，不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。三是受周邊城市房?jī)r(jià)的影響制約，目前鄭州均價(jià)15000元/平方米，洛陽市均價(jià)9000元/平方米，開封市均價(jià)7300元/平方米，新鄉(xiāng)市均價(jià)7100元/平方米，如果鄭州市再大漲，人口就會(huì)流入周邊房?jī)r(jià)較低的地級(jí)市或者周邊的省會(huì)城市。