小產權房相比大產權房，確實是便宜很多，因為它沒有交土地出讓金。買小產權房，不占購房指標，你何時買大產權，仍舊享受首套房待遇，小產權房現在就是窮老百姓解決住房需求的最好途徑，小產權房可以買，根據我的經驗，提幾點看法供你參考，本人作過調查，實際上，很多小產權房也是經當地村、組出過手續，寫過合同的。

1、小產權房值不值得買？為什么？

現在還敢買小產權房嗎？劃算嗎？劃不劃算，要看你怎么算。小產權房相比大產權房，確實是便宜很多，因為它沒有交土地出讓金，沒有房產證，往出賣基本不可能，銀行也不會給你抵押貸款。要是只選擇居住功能的話還是可以的，只要不趕上拆遷就還好，買小產權房有風險，還望謹慎行事。點擊頭像頁面底部“聯系律師”提供法律咨詢，點右上【關注】楹庭拆遷律師，獲得更多法律知識，

2、南陽好多便宜的小產權房，應該買嗎？買的話怎樣保證自己的權益呢？

題記:甘蔗沒有兩頭甜。小產權房可以買，根據我的經驗，提幾點看法供你參考:1.要從鄉鎮或村委會購買，不要從個人手中購買，個人賣給你以后，他如反悔，麻煩事兒很多。2.最好買村民集體拆遷房或舊村改造房，這種房子二次拆遷的可能性極小，誰都不愿意一直搬家吧？村民住著沒事，你住著也就沒事。3.要拿到小產權證，很有用的，

村民手里也是這個證，許多事情都需要這個證。4.買了自住是沒有問題的，尤其是老年人，能有房子住就行了，買到這么便宜的永久的居住權，不也是很值得的嗎（大產權也只有70年）？5.買小產權房，不占購房指標，你何時買大產權，仍舊享受首套房待遇。6.資金不寬裕，又是剛需，可以先買個小產權住著，有個安身之處，再謀發展，

3、在河南南陽出現一些人購買小產權或者無證二手房的現象，面對當地房價呈上漲趨勢，作為購房者該怎么選擇？

不要把小產權房說的那么嚇人，開發商賣的房子也不都是“五證”齊。本人作過調查，實際上，很多小產權房也是經當地村、組出過手續，寫過合同的，雖然國家有關部門不認可，但當地老百認可，如果不是炒房，自住完全沒必要擔心什么，現在農村好多房子都沒有房產證，也沒見那個機構或團伙去沒收、扒房的。另外，開發商賣的房子太貴，很多老百姓集二代人之血汗攢的那么點錢還不夠買一套房，還需再貸款，當房奴！因此，小產權房現在就是窮老百姓解決住房需求的最好途徑。