重慶哪個(gè)縣房?jī)r(jià)最高，為什么開州區(qū)的房?jī)r(jià)那么高

來源：整理時(shí)間：2023-03-17 07:19:11 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，為什么開州區(qū)的房?jī)r(jià)那么高

因?yàn)殚_州區(qū)的房子剛需比較大，加上城市化進(jìn)程的加速，所以房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)增長(zhǎng)的速度。開州區(qū)隸屬于重慶市，位于重慶市東北部，三峽庫(kù)區(qū)小江支流回水末端，介于北緯30°49′30″-31°41′30″、東經(jīng)107°55′48″-108°54′之間，西鄰四川省達(dá)州市開江縣，北依大巴山接城口縣和四川省達(dá)州市宣漢縣，東毗云陽(yáng)縣和巫溪縣，南近長(zhǎng)江鄰萬州區(qū)。2011年，被重慶市政府列入“民生工業(yè)試點(diǎn)園區(qū)”，被表彰為“渝東北優(yōu)秀園區(qū)”。獲得過“2013中國(guó)休閑小城”、“全國(guó)糧食生產(chǎn)先進(jìn)單位”、“全國(guó)雙擁模范城（縣）”等榮譽(yù)稱號(hào)。2021年6月21日，被農(nóng)業(yè)農(nóng)村部確定為全國(guó)農(nóng)民合作社質(zhì)量提升整縣推進(jìn)試點(diǎn)單位。生物資源開州區(qū)植物種類繁多，擁有高等維管束植物76科302種，其中裸子植物5科23種、被子植物64科269種、蕨類植物7科10種。主要樹種有石櫟、青岡、小葉青岡、山茶、木荷、樟、楨楠、棕櫚等。野生動(dòng)物有200余種。其中獸類26種、鳥類78種、爬行類11種、兩棲類19種、魚類13種、無脊椎動(dòng)物75種。主要獸類有獐子、金絲猴、野豬等，鳥類主要有白鶴、畫眉、布谷鳥、雉雞、鷹等。

為什么開州區(qū)的房?jī)r(jià)那么高

2，頭部縣城房?jī)r(jià)堅(jiān)挺8個(gè)縣均價(jià)破2萬平方米這透露了哪些信號(hào)百度

全國(guó)房地產(chǎn)下行已經(jīng)沸沸揚(yáng)揚(yáng)了，各大城市的房地產(chǎn)將成為夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。不過在房地產(chǎn)衰落的同時(shí)，頭部縣城的房?jī)r(jià)依舊處于高位，而且縣城的數(shù)量達(dá)到了117個(gè)，而且縣城的房?jī)r(jià)也都在上漲的過程中。這里透露出了三個(gè)信息，第一個(gè)信息城鎮(zhèn)的人口有向縣城進(jìn)行了轉(zhuǎn)移；第二個(gè)信息縣城的工業(yè)化進(jìn)程將會(huì)提速；第三個(gè)信息縣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)是地產(chǎn)商最后的陣地。原因和現(xiàn)狀。我國(guó)的一二線城市城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)達(dá)到了高位。縣城常住人口占據(jù)全國(guó)城鎮(zhèn)人口的30%以上，尤其是環(huán)一線城市的衛(wèi)星縣城，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚的縣城，城鎮(zhèn)化發(fā)展空間比較大的縣城，都會(huì)迎來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇。國(guó)家也已經(jīng)出臺(tái)了各種政策推進(jìn)縣城城鎮(zhèn)化建設(shè)，大量的品牌房企也都會(huì)向縣城進(jìn)行轉(zhuǎn)移。不過根據(jù)調(diào)查顯示，更多的人還是愿意在一線城市置辦房產(chǎn)并定居，而縣城的意愿相對(duì)較少。人口轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康的發(fā)展首先需要足夠的和穩(wěn)定的人口，其次需要良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。這樣才能促進(jìn)大城市的人口向縣城轉(zhuǎn)移，足夠的勞動(dòng)力市場(chǎng)促進(jìn)工商業(yè)的發(fā)達(dá)，人們的收入提高了，自然而然房地產(chǎn)就會(huì)得到好的發(fā)展。工業(yè)化進(jìn)程。雖然相關(guān)部門通過招商引資已經(jīng)促進(jìn)了縣城的工業(yè)化，但是這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。縣城工業(yè)化企業(yè)的總體質(zhì)量不佳，以中小型企業(yè)為主。我們?cè)倏匆痪€城市的周邊，以上海周邊的縣城發(fā)展最為明顯。這里的勞動(dòng)力市場(chǎng)穩(wěn)定，交通狀況較好，醫(yī)療等公共設(shè)施都比較完善。最后的陣地。城市的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，隨著城市人口出生率的大幅度降低，房產(chǎn)資源處于飽和的狀態(tài)。房企最終也將布局縣城和農(nóng)村。

頭部縣城房?jī)r(jià)堅(jiān)挺8個(gè)縣均價(jià)破2萬平方米這透露了哪些信號(hào)百度

3，中國(guó)房?jī)r(jià)最高的10個(gè)縣級(jí)市

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的2022年1-6月份商品房數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房累計(jì)銷售面積為68923萬平方米，銷售額66072億元，計(jì)算得出上半年全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)為9586元/平方米，房?jī)r(jià)超過萬元的一線、新一線城市也就見怪不怪了，甚至二線城市房?jī)r(jià)過萬元也屬正常，然而，全國(guó)有117個(gè)縣城房?jī)r(jià)過萬元，足以讓我們對(duì)縣城樓市大吃一驚。截止到6月底，全國(guó)1472個(gè)縣城、394縣級(jí)市中，房?jī)r(jià)超過10000元/平方米的有117個(gè)，房?jī)r(jià)排名前十的縣城中，有8個(gè)縣城房?jī)r(jià)超過2萬元/平方米，分別是陵水、義烏、永康、溫嶺、昆山、樂清、萬寧、桐鄉(xiāng)，房?jī)r(jià)最高的陵水縣房?jī)r(jià)更是達(dá)到33376元/平方米，新一線城市中除了杭州和西安，完全碾壓其余13個(gè)新一線城市，并且成都、佛山、鄭州、重慶、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙6大新一線城市還不到2萬元/平方米，不僅感慨，論樓市，大部分新一線城市都不如這8大縣城。從人口來看，陵水人口數(shù)量只有37.25萬人，義烏186萬人，永康62.22萬人，人口數(shù)量低于任何一個(gè)新一線城市，從GDP來看，2021年陵水、義烏、永康GDP分別為223.39億元、1600億元、722億元，而15個(gè)新一線城市GDP均超萬億元，無論是人口還是GDP都難以與新一線城市相提并論，區(qū)區(qū)縣城，憑什么房?jī)r(jià)比新一線城市還高？今天就來一起解析一下縣城房?jī)r(jià)過高的最真實(shí)原因。通常情況下，房子作為家庭必需品的同時(shí)，又具有商品屬性，影響房?jī)r(jià)的因素包括土地、金融、政策三要素，但是對(duì)于房?jī)r(jià)超乎常人想象的縣城而言，最直接的因數(shù)還得看供需關(guān)系和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，這8個(gè)縣城為何能讓房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)超過2萬元/平方米，具體來看看。從陵水、義烏、永康三個(gè)縣城、縣級(jí)市可以看出，并非普通的區(qū)區(qū)縣城，溫嶺、昆山、樂清、萬寧、桐鄉(xiāng)亦是如此，旅游、制造業(yè)、貿(mào)易、稀有金屬等產(chǎn)業(yè)，總有1—2類產(chǎn)業(yè)在全國(guó)名列前茅，換言之，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快、人均收入高、人口流入量大使得人們對(duì)高價(jià)房并不排斥，同時(shí)，有良好的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)所帶來的高預(yù)期，對(duì)房?jī)r(jià)上漲也就見怪不怪了。總結(jié)起來，一旦城市找到了經(jīng)濟(jì)立足之本，即便是縣城、縣級(jí)市，其人均財(cái)力方面也與新一線城市有一拼之力，就好比一個(gè)穿著樸實(shí)無華的中年男人，看似不起眼，實(shí)則家財(cái)萬貫，產(chǎn)業(yè)云集，雞蛋沒有放在房地產(chǎn)一筐籃子中，卻實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)被動(dòng)發(fā)展。反觀一些小縣城、縣級(jí)市，產(chǎn)業(yè)尚未引進(jìn)落地，更別提達(dá)到產(chǎn)業(yè)成熟了，就開始大規(guī)模賣地，迫不及待地讓房?jī)r(jià)上漲，最終讓財(cái)政更加依賴土地，舊債未減新債又增，方向反了、急了，對(duì)城市穩(wěn)定發(fā)展而言反而容易適得其反。

中國(guó)房?jī)r(jià)最高的10個(gè)縣級(jí)市