匯率與房?jī)r(jià)哪個(gè)好，現(xiàn)在買(mǎi)房子劃算嗎國(guó)家出臺(tái)的政策和人民幣匯率對(duì)買(mǎi)房有影響嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-03 14:09:18 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，現(xiàn)在買(mǎi)房子劃算嗎國(guó)家出臺(tái)的政策和人民幣匯率對(duì)買(mǎi)房有影響嗎

29日出新政，中央主管部門(mén)應(yīng)該是醞釀了很久的，而且這次顯性政策是直接打壓購(gòu)房需求，包括剛需。隱性政策方面，非業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的稍微少一點(diǎn)，也就是從土地層面對(duì)地方主管部門(mén)進(jìn)行約束，這一層面的政策在市場(chǎng)調(diào)節(jié)上顯現(xiàn)出來(lái)需要一定的時(shí)間，也就是從根上來(lái)梳理房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題。包括保障性住房政策，中央也可能會(huì)嚴(yán)格制定地方政府的落實(shí)細(xì)則，這樣，市場(chǎng)需求應(yīng)該會(huì)得到一定的緩沖。個(gè)人建議，觀察期為1-3個(gè)月，不用急著出手。當(dāng)然，如果真的要買(mǎi)婚房，那也無(wú)所謂了，多少錢(qián)都是買(mǎi)，反正作為婚房，短期之內(nèi)應(yīng)該不會(huì)賣(mài)；如果是投資保值的話(huà)，個(gè)人保留意見(jiàn)。

有的

現(xiàn)在買(mǎi)房子劃算嗎國(guó)家出臺(tái)的政策和人民幣匯率對(duì)買(mǎi)房有影響嗎

2，保房?jī)r(jià)還是保匯率哪個(gè)更重要

保房?jī)r(jià)——采取貨幣寬松政策，市面上錢(qián)多了，貸款就更加容易，M2增速變快，這么多的錢(qián)放在消費(fèi)市場(chǎng)會(huì)引起惡性通貨膨脹，那就把M2多余的錢(qián)涌向房地產(chǎn)，推高了房?jī)r(jià)。同時(shí)寬松的貨幣政策會(huì)導(dǎo)致通貨膨脹，錢(qián)變的不值錢(qián)了就貶值了。保匯率——采取貨幣緊縮政策，市面上錢(qián)少了，M2增速變慢，貸款也難，沒(méi)人買(mǎi)得房，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌，同時(shí)通貨緊縮，匯率上漲。兩者剛好是貨幣政策的相反方向，“蹺蹺板”的原理大家都知道，要想兩者一起保就必須在全球經(jīng)濟(jì)貨幣、國(guó)內(nèi)樓市都比較穩(wěn)定的狀態(tài)，就現(xiàn)在的形勢(shì)而言，一個(gè)字：難。買(mǎi)房注意事項(xiàng)1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。3、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。

保房?jī)r(jià)還是保匯率哪個(gè)更重要

3，人民幣升值為什么對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是利好啊

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，人民幣升值帶動(dòng)國(guó)家金融產(chǎn)業(yè)，影響投資行業(yè)。金融產(chǎn)業(yè)勢(shì)必帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)，而且房地產(chǎn)也屬于投資行業(yè)，具體怎么樣的，就很復(fù)雜了，baidu里隨便搜搜到處都是，我就不復(fù)制了！

人民幣升值意味著以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)價(jià)值提升，所以房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，將隨著人民幣升值而同步升值。在資本自由流動(dòng)的前提下，預(yù)期人民幣升值的海外游資會(huì)選擇具有保值增值的中國(guó)房地產(chǎn)作為重要的配置資產(chǎn)。隨著我國(guó)人均gdp的不斷增加，城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，住房改革的商品化和房地產(chǎn)供給的有限性等等的原因?qū)е挛覈?guó)房?jī)r(jià)持續(xù)10年的上漲，這為外資流入之后的大幅增值提供了條件。由于預(yù)期人民幣匯率和房?jī)r(jià)的雙重上漲，大量的外資進(jìn)入我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，而外資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的動(dòng)因僅僅是投機(jī)——短期賺取房屋買(mǎi)賣(mài)差價(jià)進(jìn)行套利，由于房地產(chǎn)行業(yè)供給的有限性和需求的無(wú)限性形成了矛盾，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲，真正需要房屋的消費(fèi)者無(wú)力支付高昂的房?jī)r(jià)。對(duì)于我國(guó)而言，人民幣升值后，外資將通過(guò)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、直接購(gòu)買(mǎi)國(guó)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)、向國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資，甚至虛假進(jìn)出口等方式進(jìn)入國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果不能較好的控制國(guó)際國(guó)內(nèi)大量資本的沖擊，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一場(chǎng)災(zāi)難。

人民幣升值為什么對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是利好啊

4，人民幣持續(xù)升值房?jī)r(jià)是否也會(huì)被抬升保房?jī)r(jià)好還是保匯率好

其實(shí)，人民幣升值短期來(lái)說(shuō)，對(duì)于房?jī)r(jià)的影響還是比較好的。就像當(dāng)年的日本一樣，本國(guó)錢(qián)幣升值后，外幣就會(huì)流入本土來(lái)一波炒熱錢(qián)。我國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是炒熱錢(qián)最好的一個(gè)投資項(xiàng)目。所以，熱錢(qián)流入后，對(duì)我國(guó)的房?jī)r(jià)有推動(dòng)作用，相當(dāng)于外國(guó)人又給了房產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)支撐點(diǎn)，讓房產(chǎn)泡沫的可能性降下來(lái)一些。?有些理智的人可能會(huì)說(shuō)，萬(wàn)一我們國(guó)家和當(dāng)年的日本一樣，選擇保匯率放棄保房?jī)r(jià)，那么熱錢(qián)瞬間流出，沒(méi)了外幣支撐，房?jī)r(jià)泡沫不是更快嗎？其實(shí)，這些根本不用擔(dān)心。我國(guó)和當(dāng)時(shí)的日本在貨幣以及房地產(chǎn)項(xiàng)目方面有著很大的差別。我國(guó)的外幣流出有著嚴(yán)格的外匯管制制度，而當(dāng)時(shí)日本卻沒(méi)有。有了外匯管制制度，即使人民幣升值，外國(guó)人想把賺回來(lái)的錢(qián)大量?jī)稉Q外幣再流出是不可能的，所以，這個(gè)支撐點(diǎn)有了之后想撤離沒(méi)那么容易。?其次，我國(guó)的國(guó)土資源一直掌握在政府手里，供應(yīng)量由政府說(shuō)了算，調(diào)控起來(lái)相對(duì)容易很多。當(dāng)時(shí)的日本土地供應(yīng)卻并不受限制，所以才會(huì)造成保匯率之后房產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的現(xiàn)象出現(xiàn)。對(duì)于我們國(guó)家來(lái)說(shuō)，不管是保房?jī)r(jià)還是保匯率都游刃有余，再加上目前國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控一直沒(méi)有松懈，房?jī)r(jià)大部分時(shí)候是橫盤(pán)或者小幅漲跌，所以，保房?jī)r(jià)和保匯率的選擇沒(méi)有絕對(duì)的好或者好，就看保哪種對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)促進(jìn)作用更大了。

5，人民幣升值對(duì)房?jī)r(jià)的影響

先說(shuō)結(jié)論，利好房市。房?jī)r(jià)由供需決定，其中人民幣升值對(duì)需求影響較大。隨著人民幣升值，央行采取寬松貨幣政策的壓力減少，在明年經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，寬松的可能性增大，放貸利率放松可能性增大，從而有利于房產(chǎn)需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好。但是你這個(gè)問(wèn)題和現(xiàn)實(shí)不符，雖然這兩天人民幣空頭被打壓，但趨勢(shì)上看人民幣還是會(huì)繼續(xù)貶值的。12月份中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)為2017年的經(jīng)濟(jì)基調(diào)定調(diào)，金融去杠桿，房產(chǎn)調(diào)價(jià)格。所以不出意外，2017年房市應(yīng)該是小年，價(jià)格不會(huì)太好。

房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)目前也是人們都關(guān)注的熱門(mén)。那么人民幣升值對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響幾何？從理論上講，人民幣升值，用外幣表示的我國(guó)樓市價(jià)格也會(huì)提高，外幣持有入來(lái)內(nèi)地樓市炒房的成本也會(huì)提高，有利于抑制炒房行為。但最怕的是預(yù)期，怕的是人民幣真的開(kāi)始升值，會(huì)引發(fā)進(jìn)一步升值的預(yù)期，從而吸引國(guó)外資本涌入賭人民幣繼續(xù)升值，把房?jī)r(jià)拉起來(lái)，這就違背了政策的初衷了。所以，當(dāng)局在這一問(wèn)題上慎之又慎，不斷表態(tài)平息傳聞，以求某日“出其不意”達(dá)到政策目標(biāo)。那么專(zhuān)家的觀點(diǎn)呢？余力認(rèn)為，由于匯率和利率一般是同方向變動(dòng)，利率提高，開(kāi)發(fā)商的成本就會(huì)隨之提高，但開(kāi)發(fā)商往往會(huì)把它轉(zhuǎn)嫁出去，所以，匯率和利率提高，對(duì)開(kāi)發(fā)商影響不大，受影響更大的將是購(gòu)房者。

6，匯率跟房?jī)r(jià)有什么關(guān)系

實(shí)際匯率與房地產(chǎn)價(jià)格表現(xiàn)出較強(qiáng)的相關(guān)性，但并沒(méi)有因果關(guān)系。實(shí)際匯率是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要變量，它體現(xiàn)了制造業(yè)與服務(wù)業(yè)的相對(duì)比價(jià)。實(shí)際匯率升值往往對(duì)應(yīng)著服務(wù)業(yè)價(jià)格的上漲，實(shí)際匯率貶值則對(duì)應(yīng)著服務(wù)業(yè)價(jià)格的下跌。房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)服務(wù)業(yè)的重要組成部分。匯率升值和房?jī)r(jià)上漲有時(shí)會(huì)同時(shí)發(fā)生，但這種相關(guān)關(guān)系只能說(shuō)明人民幣匯率和房?jī)r(jià)共同取決于相對(duì)勞動(dòng)生產(chǎn)率等基本面因素，并不意味人民幣匯率能夠影響房?jī)r(jià)。擴(kuò)展資料：人民幣匯率與利率的相關(guān)性：人民幣貶值的原因1.美元正處在加息周期，美元匯率持續(xù)走高，相對(duì)于人民幣就會(huì)貶值2.美國(guó)持續(xù)升高的基準(zhǔn)利率與中國(guó)持續(xù)的低利率之間的利差會(huì)導(dǎo)致美元從中國(guó)流出。3.國(guó)內(nèi)不斷的釋放流動(dòng)性，會(huì)導(dǎo)致人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)發(fā)生貶值，這些資產(chǎn)既包括中國(guó)人的資產(chǎn)，也包括外國(guó)人的，外國(guó)人不希望看到不斷增加的流動(dòng)性使自己的資產(chǎn)縮水，所以就會(huì)選擇以美元的形式離開(kāi)中國(guó)，從而導(dǎo)致人民幣貶值。4.不斷加強(qiáng)的貿(mào)易戰(zhàn)，會(huì)打擊投資者對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)的信心，從來(lái)打擊對(duì)人民幣的信心，導(dǎo)致人民幣貶值。以上幾個(gè)因素人民幣持續(xù)貶值，如果人民幣貶值破七以后會(huì)帶來(lái)更大的貶值壓力。要想阻止人民幣貶值，就需要在國(guó)內(nèi)進(jìn)行加息操作或動(dòng)用外匯儲(chǔ)備買(mǎi)入人民幣。所以人民幣的利率是人民幣匯率變化的重要因素之一。如果不進(jìn)行加息，會(huì)帶來(lái)人民幣匯率更大的貶值壓力，但是房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。人民幣利率如果加息，就會(huì)減輕人民幣貶值壓力，但是對(duì)房?jī)r(jià)造成很大的打擊。房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。這就是通常大家說(shuō)的，到底是保房?jī)r(jià)還是保匯率。其實(shí)是由中間的利率決定的參考資料：人民網(wǎng)-央行談匯率和房?jī)r(jià)之爭(zhēng)：市場(chǎng)夸大各自領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)

7，人民幣匯率創(chuàng)新高對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)有何影響

應(yīng)該沒(méi)有影響，中國(guó)的房?jī)r(jià)可不是一個(gè)簡(jiǎn)單匯率波動(dòng)能影響的。關(guān)系不大。

人民幣對(duì)美元連續(xù)觸及跌停　　但中間價(jià)實(shí)際沒(méi)有什么貶值　　“12月19日人民幣對(duì)美元中間價(jià)為6.3303，比12月15日的還高，盡管人民幣對(duì)美元盤(pán)中連續(xù)觸及跌停，人民幣實(shí)際并沒(méi)有什么貶值。”理論上人民幣對(duì)美元貶值是外貿(mào)企業(yè)一大利好，但是短期內(nèi)影響有限，出口企業(yè)大多對(duì)此很淡定。　　這兩年來(lái)，出口企業(yè)飽受人民幣升值、原材料漲價(jià)、勞動(dòng)力成本上升之苦。“匯率是個(gè)大問(wèn)題，我們就怕人民幣升值，稍微升值一下企業(yè)利潤(rùn)就沒(méi)有了。”上半年，記者在我市一些出口企業(yè)采訪(fǎng)時(shí)，企業(yè)主憂(yōu)心忡忡。那么，此番人民幣盤(pán)中連續(xù)觸及跌停，企業(yè)主又是怎么想的？　　“如果碰到出貨期，剛好又碰到人民幣貶值，企業(yè)就賺了。”但是，如果客戶(hù)談明年生意時(shí)按今年的美元匯率定價(jià)格，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)又虧了。從簽單、出貨到付款需要幾個(gè)月時(shí)間，以一筆100萬(wàn)美元的訂單為例，如果簽合同時(shí)美元對(duì)人民幣匯率為1∶6.3，兩個(gè)月后匯率為1∶6.4，相差0.1元人民幣，企業(yè)則可獲取匯兌收益10萬(wàn)元人民幣。反之，企業(yè)在匯兌上就損失了10萬(wàn)元。　　“暫時(shí)還看不出效果，接單很謹(jǐn)慎，盡量少接，國(guó)際形勢(shì)不是很穩(wěn)定，接了單子怕沒(méi)錢(qián)賺。”由于外貿(mào)訂單不多，且大多不是近期結(jié)匯的，因此人民幣雖然連續(xù)盤(pán)中遭遇跌停，但是目前還看不到公司受到什么影響。　　圣誕銷(xiāo)售旺季已過(guò)，人民幣盤(pán)中連續(xù)觸及跌停線(xiàn)這一利好企業(yè)無(wú)緣享受。雖然人民幣對(duì)美元盤(pán)中連續(xù)觸及跌停線(xiàn)，但中間價(jià)還是比較高，企業(yè)在結(jié)算上沒(méi)有多大好處。　　現(xiàn)在做的都是明年的夏裝，明年才結(jié)算，那時(shí)匯率會(huì)怎么樣我們現(xiàn)在也不知道。時(shí)刻關(guān)注著匯率變化，以便隨機(jī)應(yīng)變。“一著不慎就會(huì)滿(mǎn)盤(pán)皆輸”，由于利潤(rùn)微薄，接下10個(gè)訂單如果有1個(gè)單子虧錢(qián)，企業(yè)就虧了。　　只要人民幣升值步伐趨緩　　對(duì)出口企業(yè)就是利好消息　　面對(duì)2012年不明朗的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，各外貿(mào)出口企業(yè)表示，并不指望人民幣會(huì)進(jìn)入貶值通道，只要能夠保持現(xiàn)狀，甚至升值步伐趨緩，對(duì)他們而言都是利好消息。“至少不用擔(dān)心到手的利潤(rùn)被吞噬。”一位業(yè)主表示，此前企業(yè)吃了不少人民幣升值的虧，老外貿(mào)們?cè)缇蜏?zhǔn)備了一套應(yīng)對(duì)辦法，比如與外商協(xié)商提前結(jié)匯或簽訂訂單匯率補(bǔ)償備忘錄等，因此現(xiàn)在對(duì)人民幣匯率跌漲并不像以前那樣緊張了。　　外匯市場(chǎng)人民幣對(duì)美元雖然盤(pán)中連續(xù)觸及跌停。外貿(mào)界人士表示，這至少說(shuō)明人民幣對(duì)美元的升值趨勢(shì)減緩，僅就這一點(diǎn)，對(duì)出口企業(yè)來(lái)說(shuō)仍然是一個(gè)好消息。

8，匯率跌價(jià)好還是漲價(jià)好

人民幣匯率的貶值好壞都有的，具體內(nèi)容如下：一、對(duì)進(jìn)出口的利弊影響：進(jìn)口減少、出口增加。1.進(jìn)口會(huì)減少，以進(jìn)口為主的企業(yè)，其利潤(rùn)會(huì)下降。因?yàn)檫M(jìn)口貨物時(shí)，須先用人民幣到銀行兌換成美元等外幣，然后再?gòu)膰?guó)外購(gòu)買(mǎi)貨物。人民幣貶值后，相同的人民幣換得的美元更少，所購(gòu)買(mǎi)到的貨物量更小，導(dǎo)致進(jìn)口成本增加，使進(jìn)口商品的競(jìng)爭(zhēng)力降低。所以人民幣匯率持續(xù)貶值將抑制進(jìn)口，對(duì)進(jìn)口不利。2.出口會(huì)增加，以出口為主的企業(yè)，其利潤(rùn)會(huì)增加。人民幣貶值后，出口同樣的貨物所收到的美元，能從銀行換回更多的人民幣，利潤(rùn)會(huì)增加。企業(yè)為了競(jìng)爭(zhēng)的需要，有了更大的降價(jià)空間。所以人民幣匯率持續(xù)貶值的實(shí)質(zhì)是對(duì)出口企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)貼，幫助這些企業(yè)出口，有利于保護(hù)低端工業(yè)和落后產(chǎn)能，但會(huì)增加工業(yè)污染、破壞生態(tài)環(huán)境，不利于國(guó)家的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。二、對(duì)就業(yè)的利弊影響：增加就業(yè)。人民幣貶值后，由于進(jìn)口減少，使國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)減小，國(guó)產(chǎn)貨物的銷(xiāo)量增加，就業(yè)崗位會(huì)增加；而由于出口增加，出口企業(yè)利潤(rùn)會(huì)增加，也會(huì)導(dǎo)致就業(yè)機(jī)會(huì)增加。三、對(duì)國(guó)際資本流動(dòng)和國(guó)家外匯儲(chǔ)備的利弊影響1. 國(guó)際游資（國(guó)際炒家）大量外逃，使國(guó)家的外匯儲(chǔ)備減少。國(guó)際資本流動(dòng)常常會(huì)受到匯率的重大影響。當(dāng)人民幣貶值成為持續(xù)性趨勢(shì)，國(guó)內(nèi)外的投資者就會(huì)力求持有美元等外幣資產(chǎn)以保值，會(huì)使大量人民幣兌換成外幣，引發(fā)國(guó)內(nèi)的大量資本外流，產(chǎn)生“資本項(xiàng)目收支逆差”。同時(shí)，由于人民幣紛紛轉(zhuǎn)兌外幣，使外匯供不應(yīng)求，會(huì)促使人民幣匯率進(jìn)一步貶值。如果本幣持續(xù)貶值的趨勢(shì)不減，國(guó)際資本會(huì)持續(xù)外逃，達(dá)到一定嚴(yán)重程度后，會(huì)使國(guó)家的外匯儲(chǔ)備減少、甚至出現(xiàn)赤字，無(wú)法清償?shù)狡诘膰?guó)際債務(wù)，引發(fā)嚴(yán)重的金融危機(jī)，國(guó)家信譽(yù)將嚴(yán)重受損，國(guó)內(nèi)政治和經(jīng)濟(jì)將面臨嚴(yán)重困難。2. 因出口增加，使國(guó)家的外匯儲(chǔ)備增加。如前所述，人民幣貶值會(huì)增加出口，使國(guó)家的外匯儲(chǔ)備增加，產(chǎn)生“經(jīng)常項(xiàng)目收支順差”。但是，本幣貶值對(duì)出口的增加是有限度的，主要取決于這個(gè)國(guó)家的工業(yè)化水平。如果工業(yè)化水平高，本幣貶值對(duì)出口和外匯的增加就會(huì)明顯，否則就不明顯。道理很簡(jiǎn)單，如果你的產(chǎn)品質(zhì)量低、創(chuàng)新差，即使不停地降價(jià)，人家也不會(huì)要，就像現(xiàn)在智能手機(jī)普及后，市場(chǎng)上的功能手機(jī)降價(jià)到只賣(mài)1、2百元，卻無(wú)人問(wèn)津一樣。四、對(duì)國(guó)內(nèi)物價(jià)的利弊影響：消費(fèi)品物價(jià)上漲；股市和樓市價(jià)格下跌，資產(chǎn)泡沫破滅。1.進(jìn)口影響物價(jià)：生產(chǎn)、生活消費(fèi)品物價(jià)上漲。人民幣匯率貶值，會(huì)引起進(jìn)口商品在國(guó)內(nèi)的價(jià)格上漲，推動(dòng)物價(jià)總體水平上升。國(guó)家每年需要進(jìn)口大量的石油、鐵礦石、木材、大豆、糧食等生產(chǎn)、生活消費(fèi)品，這些都是以美元結(jié)算的。如果人民幣持續(xù)貶值，這些消費(fèi)品的進(jìn)口價(jià)格就會(huì)升高，將帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的成本增加，最終轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，產(chǎn)生通貨膨脹。2.資本流動(dòng)影響物價(jià)：使股市和樓市價(jià)格下跌，資產(chǎn)泡沫破滅。人民幣匯率持續(xù)貶值，會(huì)使國(guó)際資本投資者產(chǎn)生悲觀預(yù)期，導(dǎo)致其大量拋售（變賣(mài)）在中國(guó)的股票、房產(chǎn)等，然后用變現(xiàn)得到的人民幣兌換成美元等外幣逃出國(guó)外（熱錢(qián)外逃）。由此導(dǎo)致股市和樓市的價(jià)格持續(xù)下跌，隨之國(guó)內(nèi)資產(chǎn)泡沫破滅。

你好！各有各的好處和弊端，具體見(jiàn)你的政治課本去~僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

9，房地產(chǎn)與匯率的關(guān)系是怎么樣的人民幣匯率會(huì)直接影響房?jī)r(jià)嗎

您好！匯率和房?jī)r(jià)上漲經(jīng)常會(huì)有正相關(guān)，但這只能說(shuō)明人民幣匯率和房?jī)r(jià)共同取決于人均收入、相對(duì)勞動(dòng)生產(chǎn)率等基本面因素，并不意味人民幣匯率能夠直接影響房?jī)r(jià)。這兩者之間的關(guān)系比我們想象的復(fù)雜的多，很難用一兩句話(huà)概括。從供求分析來(lái)看，名義匯率的升值預(yù)期會(huì)吸引短期資本流入，推高房地產(chǎn)價(jià)格；貶值則會(huì)拉低房地產(chǎn)價(jià)格。但我們很容易就找到反例：今年以來(lái)人民幣顯著貶值，但房地產(chǎn)價(jià)格，尤其一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)，反倒一路瘋漲。這說(shuō)明匯率對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格來(lái)講可能只是個(gè)影響很小的變量；此輪房?jī)r(jià)更多的受到國(guó)內(nèi)貨幣流動(dòng)性推動(dòng)，和匯率沒(méi)啥關(guān)系；由于限購(gòu)原因，國(guó)外游資在房地產(chǎn)中投資占比應(yīng)該很小。總體來(lái)說(shuō)，人民幣匯率則取決于市場(chǎng)供求、籃子貨幣和穩(wěn)定需求。在目前仍存在大規(guī)模貿(mào)易順差和嚴(yán)格資本管制的情況下，人民幣不存在大幅貶值的基礎(chǔ)；匯率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響也相當(dāng)有限。相反，在當(dāng)前政策框架下，央行降息會(huì)導(dǎo)致人民幣貶值、房?jī)r(jià)升值，呈反向變動(dòng)趨勢(shì)；只有當(dāng)資本賬戶(hù)開(kāi)放程度上升，匯率與房?jī)r(jià)之間的正相關(guān)性才會(huì)越加顯著

匯率波動(dòng)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響如果本國(guó)貨幣升值，即匯率下降，比如從1美元等于8元人民幣變?yōu)?美元等于7元人民幣，那么人民幣購(gòu)買(mǎi)力自動(dòng)上升，但由于進(jìn)口產(chǎn)品、資金流出的分流，人們會(huì)增加出國(guó)消費(fèi)的機(jī)會(huì)，或留學(xué)、或旅游、或購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)(明后兩年，汽車(chē)的進(jìn)口率降大幅下降，進(jìn)口產(chǎn)品增加，汽車(chē)進(jìn)口量增加會(huì)占相當(dāng)大比重)，不會(huì)自動(dòng)引起對(duì)房地產(chǎn)品的需求上升，而使房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲。同樣，也不會(huì)像消費(fèi)品市場(chǎng)那樣，出現(xiàn)價(jià)格下降的趨勢(shì)，因?yàn)椋康禺a(chǎn)業(yè)的供應(yīng)量受進(jìn)口的影響是較小的。加上房產(chǎn)消費(fèi)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，還是國(guó)人消費(fèi)的一大熱點(diǎn)。可以說(shuō)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供求關(guān)系所受的影響不會(huì)很大。應(yīng)防范國(guó)際“游資”對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能的負(fù)面影響人民幣升值，匯率下降，會(huì)使國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，特別是資金的外流，會(huì)影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的后勁兒。然而，進(jìn)口產(chǎn)品的增加對(duì)于提高人民的消費(fèi)水平，提高國(guó)內(nèi)廠(chǎng)商的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力是有益的，所以人民幣升值，也并不可怕。關(guān)鍵的問(wèn)題是國(guó)內(nèi)企業(yè)能否經(jīng)受這種競(jìng)爭(zhēng)的考驗(yàn)，能否提供吸引人們消費(fèi)的有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品。由此分析，房地產(chǎn)品就是一種競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的產(chǎn)品。有一種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)又可能成為風(fēng)險(xiǎn)最大的，受匯率變動(dòng)影響最大的市場(chǎng)。因?yàn)閲?guó)際游資會(huì)找到一個(gè)獲利性好的產(chǎn)業(yè)作為切入口，在較短的時(shí)期內(nèi)完成人民幣買(mǎi)入賣(mài)出的置換，這個(gè)行業(yè)不會(huì)是國(guó)內(nèi)的汽車(chē)業(yè)，也不會(huì)是國(guó)內(nèi)的消費(fèi)品生產(chǎn)行業(yè)，而很可能是在國(guó)內(nèi)有較長(zhǎng)久消費(fèi)需求支持的房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、教育業(yè)、金融、保險(xiǎn)業(yè)等。這些“熱錢(qián)”會(huì)像吹氣球一樣很快地把房地產(chǎn)業(yè)等增長(zhǎng)性好的行業(yè)捧上天，形成整個(gè)市場(chǎng)偏冷的情況下的幾個(gè)熱點(diǎn)。當(dāng)人們看到這些行業(yè)的投資回報(bào)率高于其它行業(yè)，特別是在股票市場(chǎng)上，基金市場(chǎng)上，人們就會(huì)把資金移向這些行業(yè)。2004年2月 22日北京青年報(bào)披露的2003年四季度投資基金情況的報(bào)表，顯然房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)是基金投資凈值增長(zhǎng)最快的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)是第六位，建筑業(yè)第二位。銀行必然會(huì)擴(kuò)大信貸，放松對(duì)貸款的限制，削弱了銀行體系的防范風(fēng)險(xiǎn)的能力，這就是人們常說(shuō)的“泡沫”。虛擬經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，脫離了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。這時(shí)一有風(fēng)吹草動(dòng)，大量短期資金外逃，就可能導(dǎo)致像東南亞金融危機(jī)類(lèi)似的結(jié)果。然而當(dāng)這些熱錢(qián)完成了炒作人民幣的置換之后，這些行業(yè)的冬天就到了。的確應(yīng)記取1997年開(kāi)始的亞洲金融危機(jī)的教訓(xùn)。房地產(chǎn)業(yè)是帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的龍頭，同時(shí)可能成為國(guó)際游資進(jìn)入的橋梁。這種可能的過(guò)程可以概括為：人民幣準(zhǔn)備升值——進(jìn)口增加、資金流出——經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢——金融監(jiān)管不力，國(guó)際游資通過(guò)資本市場(chǎng)進(jìn)入房地產(chǎn)等行業(yè)——經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性通貨膨脹——國(guó)內(nèi)銀行放松銀根，股市上大量資金跟進(jìn)——銀行周轉(zhuǎn)資金不足、企業(yè)負(fù)債過(guò)大——國(guó)外短期資金外逃——股市下跌，經(jīng)濟(jì)泡沫進(jìn)裂。可見(jiàn)這個(gè)可怕的過(guò)程中有三個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)：如何區(qū)分國(guó)際投資與國(guó)際游資？如何防范國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的投機(jī)行為？如何預(yù)測(cè)和防范國(guó)際游資外逃？試自問(wèn)，我們做好準(zhǔn)備了嗎？所以人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有多大影響，是件好事，相反，如果由于人民幣升值，房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱起來(lái)，不見(jiàn)得是件好事，所以房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該保持平常的心態(tài)，不要急于大撈一把，否則不是我們利用“外資”，卻很有可能是被“外資”利用了。

沒(méi)有直接的關(guān)系，但匯率的走勢(shì)可以影響其他的方面在間接影響房產(chǎn)。這個(gè)就比較復(fù)雜了

10，人民幣貶值到底對(duì)房?jī)r(jià)有哪些影響

前幾日，人民幣連續(xù)貶值引來(lái)市場(chǎng)熱議，一些人士毫無(wú)理論根據(jù)的以《人民幣貶值，房?jī)r(jià)大跌》為題，吸引了眾多眼球。但是這是一個(gè)錯(cuò)誤和根本不成立的邏輯，可能會(huì)誤導(dǎo)很多讀者，所以，借此文向大家作個(gè)簡(jiǎn)單的說(shuō)明，以示明鑒。就像前幾年，一些人在網(wǎng)上撰文，說(shuō)人民幣升值，就牽強(qiáng)附會(huì)的說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)下降時(shí)一樣。本來(lái)人民幣的貶值與房?jī)r(jià)的漲跌沒(méi)有太直接的關(guān)聯(lián)，但實(shí)事證明，人民幣升值不但沒(méi)有使房?jī)r(jià)下跌，卻導(dǎo)致了大量博取人民幣升值的短期投資資金的進(jìn)入，從而推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。因此，在這部分資金為了減少由于人民幣貶值帶來(lái)的利差損失時(shí)，可能會(huì)拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)，專(zhuān)成美元匯出境外，可能會(huì)在短期內(nèi)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下跌。但是，在實(shí)際操作中，如果房?jī)r(jià)下跌幅度，超過(guò)人民幣貶值的幅度，也許這些資金就可能不會(huì)拋售物業(yè)資產(chǎn)，避免造成匯率和價(jià)格的雙重?fù)p失。從今年和去年外資大規(guī)模成交的案例來(lái)看，前期的短期投機(jī)資本已經(jīng)推出很多了，取而代之的是一些長(zhǎng)期投資型基金，它們通常是投資購(gòu)買(mǎi)比較高檔的物業(yè)資產(chǎn)，并長(zhǎng)期持有和經(jīng)營(yíng)。并不會(huì)因?yàn)槿嗣駧刨H值而急需轉(zhuǎn)讓物業(yè)資產(chǎn)。同時(shí)，由于外資在房地產(chǎn)市場(chǎng)上介入的房地產(chǎn)商品，是價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出本地人的購(gòu)買(mǎi)能力的商品，對(duì)我們國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的直接關(guān)聯(lián)度不大。在其拋售時(shí)，國(guó)內(nèi)的接盤(pán)者必然會(huì)比較少，對(duì)國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)力很難形成大的影響。另外，由于人民幣三年來(lái)的升值幅度僅為20%左右，而房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超多這個(gè)比例（以上海為例，大約是原來(lái)價(jià)格的二至三倍）。而目前外匯市場(chǎng)上人民幣對(duì)美元的一年期的遠(yuǎn)期匯率已從7.00下跌到7.295，與目前的6.88相比，大概是4%--5%的貶值幅度。所以，人民幣貶值對(duì)于前期購(gòu)房的外資投資群體來(lái)說(shuō)，影響并不是很大。反而，由于其他國(guó)家國(guó)內(nèi)貨幣貶值，導(dǎo)致這些投資群體在中國(guó)的支付能力降低，對(duì)這些群體的影響更大，如韓國(guó)和澳洲來(lái)國(guó)內(nèi)投資的機(jī)構(gòu)和人士，這些是前段時(shí)間，北京望京地區(qū)、上海虹橋和浦東地區(qū)出現(xiàn)很多急于套現(xiàn)的住房掛牌的重要原因，這些地區(qū)房?jī)r(jià)的下將不僅不是因?yàn)槿嗣駧刨H值造成的，反而可能出現(xiàn)市場(chǎng)上大量購(gòu)買(mǎi)美元轉(zhuǎn)移出境的力量。因此，人民幣的貶值可以緩解這些投資者因匯率差所帶來(lái)的損失，有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)；同時(shí)，中國(guó)政府主動(dòng)貶值人民幣，也可以增加對(duì)前期短期投資資本退出的成本。因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)漲跌，主要還是其他方面對(duì)投資者的信心和意愿的影響，而不是人民幣的貶值。另外，許多專(zhuān)家推測(cè)，中國(guó)目前的人民幣貶值的幅度不會(huì)太大。否則，國(guó)外投資機(jī)構(gòu)就會(huì)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)失去信心，擔(dān)心人民幣還可能繼續(xù)貶值，而不愿立即投資中國(guó)。這樣會(huì)導(dǎo)致中國(guó)資產(chǎn)的價(jià)值縮水，大量的前期已經(jīng)進(jìn)來(lái)的國(guó)外資本可能會(huì)外撤，而新的外匯投資又沒(méi)有及時(shí)補(bǔ)充進(jìn)來(lái)。再加上，由于出口市場(chǎng)的萎縮，即便是人民幣有較大幅度的貶值，也很難擴(kuò)大外匯的收入。因此，這將導(dǎo)致外匯的儲(chǔ)備加速下降，再加上數(shù)萬(wàn)億人民幣的投放到市場(chǎng)，人民幣貶值的可能會(huì)加大。因此，中國(guó)政府維持人民幣匯率的相對(duì)穩(wěn)定，將是比較好的策略。目前的貶值是因?yàn)槊涝纳岛椭苓吰渌泿诺馁H值，使得人民幣相對(duì)美元以外的貨幣升值了，所以需要有一定的貶值來(lái)對(duì)沖人民幣相對(duì)升值帶來(lái)的不利影響。從一些受匯率變動(dòng)比較大的外資的大宗交易，如寫(xiě)字樓和酒店式公寓的交易情況來(lái)，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓者的希望價(jià)格能夠合理一些，而收購(gòu)者又欲借金融海嘯之機(jī)，想把價(jià)格壓得再低一些，從而導(dǎo)致雙方價(jià)格談不攏，無(wú)法達(dá)成交易。其原因也許是因?yàn)椋热蝗嗣駧刨H值幅度不會(huì)太大，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然持續(xù)增長(zhǎng)，那么前期境外的投資機(jī)構(gòu)也許就不會(huì)采取，大幅降價(jià)拋售物業(yè)的做法。在實(shí)際市場(chǎng)中，也基本是如此。因?yàn)椋壳霸S多機(jī)構(gòu)因總部缺資金，而想轉(zhuǎn)讓物業(yè)資產(chǎn)的機(jī)構(gòu)也都因?yàn)閮r(jià)格不理想，而暫時(shí)放棄了在短期內(nèi)拋售物業(yè)的做法。既然這些前期投資機(jī)構(gòu)和個(gè)人沒(méi)有拋售物業(yè)的動(dòng)因，那么人民幣貶值對(duì)市場(chǎng)上房?jī)r(jià)的下跌，就沒(méi)有太大的影響，甚至是由于可能吸引更多的長(zhǎng)期投資基金的進(jìn)入，而成為市場(chǎng)上的購(gòu)買(mǎi)力量，有助于房?jī)r(jià)的企穩(wěn)。那么，人民幣的貶值對(duì)那些投資于眾多房地產(chǎn)公司股權(quán)的短期投機(jī)資本的影響又是如何呢？因?yàn)橛辛巳嗣駧诺纳殿A(yù)期，這些短期資金進(jìn)入了國(guó)內(nèi)；從05年進(jìn)來(lái)至今，僅在匯率上已獲得20%的收益，加上每年的回報(bào)通常都不低于25%。因此，目前的人民幣下跌對(duì)這些資本來(lái)說(shuō)影響很小，它們的退出與否，主要還是看中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)的盈利情況而定。由于，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，以及保障性住房的推出，這部分資本的盈利空間受到擠壓，已經(jīng)有一部分資金暫時(shí)撤出，目前的投資行為也比較謹(jǐn)慎。但是，由于房地產(chǎn)的相關(guān)的土地、鋼材和水泥等原材大幅降價(jià)，和中國(guó)市場(chǎng)存在的改善住房的巨大需求，又使得很多外資機(jī)構(gòu)，準(zhǔn)備低成本地進(jìn)入市場(chǎng)。這些資金開(kāi)發(fā)出來(lái)的低價(jià)產(chǎn)品，有可能沖擊目前市場(chǎng)，使價(jià)格尚未下將到位的房?jī)r(jià)繼續(xù)走低。但是，由于房地產(chǎn)行業(yè)的區(qū)域性和地段的稀缺性，對(duì)于一些土地稀缺的地段，其價(jià)格的走勢(shì)可能將很難受到大的影響。這些土地稀缺地段的房子，以高檔房居多，它反而會(huì)因?yàn)槿嗣駧诺馁H值而吸引的投資群體的資本，進(jìn)入市場(chǎng)而穩(wěn)定住，許多地段二手高檔房的房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)，甚至還有可能繼續(xù)推高這部分房物的價(jià)格。因此，綜上所述，從目前中國(guó)的政策和發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，人民幣的貶值與房?jī)r(jià)的漲跌關(guān)聯(lián)度不是很大。但是，匯率變動(dòng)通常會(huì)引起不同的逐利群體的逐利行為，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上升。因此，保持匯率的基本穩(wěn)定，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的有好處的。因此，絕不可簡(jiǎn)單地認(rèn)為，由于人民幣升值導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上升；現(xiàn)在人民幣貶值了，房?jī)r(jià)就肯定會(huì)大跌。這是不符合市場(chǎng)變化規(guī)律和市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)的。

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