一、房價虛高就目前連云港的房價來在全國也是排得上號的，肯定是高了，人家無錫、常州什么水平，比連云港的GDP，比連云港的經濟強多少咱就不說了。17年底連云港的GDP也不過2640多億元，而在2017年中有一階段連云港房價直接從4、5千飛漲到了接近10000元每平，可謂來勢洶洶，讓人猝不及防。

1、你認為連云港房價怎么樣？

連云港房價現狀，主城區均價已破萬，工作十年可買百平連云港，江蘇省下轄地級市，古稱“海州”，2017年常住人口451.84萬人，地區GDP2640.31億元。連云港位于中國沿海中部，東瀕黃海，與朝鮮、韓國、日本隔海相望，連云港位于南北過渡和陸海過渡的交匯點，是國際通道新亞歐大陸橋（中國境內為隴海、蘭新鐵路）東端橋頭堡，是隴海鐵路、沿海鐵路兩大國家干線鐵路的交匯點，也是中國南北、東西最長的兩條高速公路同三高速和連霍高速的惟一交點。

連云港目前有兩座機場，連云港白塔埠國際機場為軍民合用機場，占地5平方千米；連云港花果山國際機場位于連云港市灌云縣小伊鄉，距離市區21千米，連云港港是中國沿海十大海港、全球百強集裝箱運輸港口之一，是江蘇最大海港。而且連云港有地鐵，連云港軌道交通規劃5條輕軌線路，總長度約172.6千米，這樣一座交通立體而且便利的港口城市，房價幾何呢？連云港10月份房子均價8592元每平米，過去一年呈現先跌后漲態勢，今年五月出現最低點。

從房價分布來看，連云港二手房價格集中在6000元到1.3萬元區間，高位數出現在2.1萬元，接下來是各個城區目前的均價，其中新浦區最貴，目前均價11629元每平米，海州區略低，10246元每平米。而且這兩個區的價格環比還在上漲，那么連云港的人均收入如何？是不是足夠支撐目前的房價呢？根據國家統計局公布數據，2017年連云港市城鎮居民人均可支配收入為30293元，較上年增加2440元，增長8.8%。

2、如何看待連云港的房價？會不會暴跌呢？

首先看個數據吧，2019年2月連云港二手房均價8599元/m2，環比上月下跌2.47%，同比去年同期上漲4.22%，這是最新的連云港房價圖，個人認為暴跌不可能，首先政府不允許，你想啊，暴跌的話，GDP怎么辦？建材商怎么辦？一大批的工人怎么辦？而且現在貸款的利率也是一會高一會低的，真的摸準是什么套路。

但是總的來看，還是有降的可能的，大的原因有下面兩點：一、房價虛高就目前連云港的房價來說，在全國也是排得上號的，肯定是高了，人家無錫、常州什么水平，比連云港的GDP，比連云港的經濟強多少咱就不說了，連云港能和他們比的也就房價了，這一點倒是看得很齊，能在連云港買房的都是為了買而買，不是炒房的，就是回鄉置業，為孩子上學的。

但連云港的經濟比人家低太多，十三妹不是蓋得，如果一直照這樣下去，肯定行不通。能保持現有價格，已經很不錯了，二、還有降的空間1.沒產業支撐為什么說還有降的空間，發展得靠工業，沒有工業支撐，光靠服務業，那就太虛了。我們再看連云港的工業，數來數去也就那幾家，這都多少年了，再數一遍還是那幾家。老百姓的錢從哪來呢？房價高，也就外出打工回鄉來買的多點，還有一些炒房的，才讓連云港的房價看起來很火的樣子，

再看這些年，老百姓工資沒見漲多少，房價噌噌噌，倒是翻了好幾個跟頭。不降的話沒道理啊，2.剛需有限要說房價能降，除了寄托于政府的政策外，還有一點就是剛需有限，人口就那么點，外地人口就別想了。剛需這幾年都差不多了，雖說開放二胎，那也得二十年后才是一條好漢不是，少了剛需的買房者，房價也一直看不透，炒房團也不敢下手了。

3、按照連云港發展的趨勢，它的房價還會再漲嗎？

連云港的發展不行，房價經過這兩年瘋狂上漲之后，不會再出現過去兩年大漲的局面，應該保持現有局面穩中微漲，連云港是蘇北地區海港城市，雖然有“中國首批沿海開放城市、新亞歐大陸橋東方橋頭堡、“一帶一路”交匯點城市、國家東中西區合作示范點、旅游城市、國際性港口城市、東海水晶之都。”等各種標簽加特，但連云港就是發展不起來，發展略顯滯后。