如何看出房價漲了，如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

來源：整理時間：2022-12-10 09:43:40 編輯：今日頭條手機版

1，如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

根據(jù)平臺房市數(shù)據(jù)，中介行情，住戶來判斷

如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

2，如何判斷一個地方的房價會不會上漲

看眼力了，看下附近有沒有會增加就業(yè)的投資項目，高校附近也是會漲的

如何判斷一個地方的房價會不會上漲

3，買房有妙招如何判斷樓盤的升值潛力

買房沒錢不說，有錢買房還要想那么多。真累啊。

地段和配套是最重要的。地段相當相當重要啊。學區(qū)房一直都是熱門

買房有妙招如何判斷樓盤的升值潛力

4，判斷房價高低的基本條件都有什么

首先你要了解該地區(qū)的商品房的平均價格；對該區(qū)的豪宅與吉屋房加以對比；要想更深刻的了解房價會漲或會降還要了解該區(qū)之前房價的起伏情況，畢竟買房子不是買衣服，買菜那么簡單，要想買到價格便宜，又有升值價值的房子最少要做到以上幾點……

年內(nèi)還能將就判斷，三年內(nèi)，誰也不敢說

市場行情,地理位置,城市發(fā)展,人均需求,

5，從成交量是否可以看出房價在漲或者跌

請問您是想看出來，整個市場還是你所都買的樓盤呢? 我做了5年的房地產(chǎn)了，總體感覺房價最近還會上漲，但是北京上海等一線城市由于調(diào)控的厲害所以房價漲跌要看政策。從銷售量是看不出來房價的漲跌的，賣的好只能說明廣告宣傳的好或者產(chǎn)品優(yōu)點突出等或者需求量大等等。正真要看漲跌要看周邊發(fā)展參考周邊房價同等品質(zhì)的樓盤多做比較才能分析出來的。我不知道我得答案您能否滿意，如果有什么不明白可以具體咨詢我。

我是剛從事房產(chǎn)的

6，對今后房地產(chǎn)價格走勢的初步判斷

房地產(chǎn)市場新常態(tài) 及走勢2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示—— 房地產(chǎn)市場新常態(tài)特征明顯過去的近10年中，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了飛速發(fā)展的階段，商品房建設量增長迅速，樓市價格不斷攀升。盡管這期間也有短期調(diào)整，但下行不久后又會再次進入上行通道。進入2014年至今，樓市出現(xiàn)整體下行態(tài)勢。盡管對樓市未來走勢依然眾說紛紜，“黃金時代”已經(jīng)基本結束的認識贏得了絕大多數(shù)人的認可，房地產(chǎn)市場步入新常態(tài)。樓市新常態(tài)的第一個表現(xiàn)即是樓市降溫，價格企穩(wěn)。國家統(tǒng)計局17日發(fā)布了70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有69個，上漲的城市僅有廈門1個。同比價格變動中，最高漲幅為廈門上漲0.8%，最低為杭州下降10.5%。通過梳理發(fā)現(xiàn)，沈陽、青島、長沙、包頭、丹東、泉州、韶關、桂林是過去一年中房價下降較多的城市。供求是決定價格的根本因素，由于供不應求，過去幾年樓市“一天一價”的火爆場面時有出現(xiàn)。經(jīng)歷過去幾年快速發(fā)展后，我國住房供需總體趨于平衡，因此，樓市進入調(diào)整期并逐步趨于平穩(wěn)。不過，房地產(chǎn)市場在“黃金時代”過后還有“白銀時代”。我國城鎮(zhèn)化進程仍在加快推進，對商品住房的需求仍然很大。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長，對經(jīng)濟的帶動作用明顯，因此，仍需房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。樓市新常態(tài)的第二個表現(xiàn)是分化，一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。當前，一線城市房價初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均連續(xù)兩個月微漲，二手住宅價格環(huán)比綜合平均連續(xù)4個月微漲；二線城市房價環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅已緩慢收窄；三線城市房價繼續(xù)下降，且降幅略有擴大。具體而言，1月份，在70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有64個，上漲的城市有深圳和贛州2個，持平的城市有上海、南京、南昌及廣州4個。在環(huán)比價格變動中，最高漲幅為深圳0.3%，最低為泉州下降1.7%。新房價格環(huán)比下降較多的集中在三線城市，如包頭下降1.3%，丹東下降 1.6%。包括4個一線城市在內(nèi)的一些熱點城市公共資源豐富，土地相對稀缺，每年仍有大量人口涌入，因而樓市供應總體偏緊，未來將呈現(xiàn)平穩(wěn)微漲態(tài)勢。而在一些三四線城市，由于人口相對較少，目前庫存高企，當前和今后一段時間“去庫存”將是主要目標，房價整體將現(xiàn)下行態(tài)勢。樓市新常態(tài)的另一個表現(xiàn)是保障房與房地產(chǎn)市場的銜接。當前，一些城市庫存高企，同時，保障性住房特別是棚戶區(qū)改造仍需要大量房源。應大力推進棚戶區(qū)改造的貨幣化安置，組織居民自住購買，或者由政府購買安置住房進行安置。同時，指導督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接，也可以推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源。樓市新常態(tài)還有一個表現(xiàn)，即企業(yè)面臨變化和整合。隨著房地產(chǎn)市場的變化，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營難度加大，中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關門倒閉的狀況。大型房企將采取多元化轉(zhuǎn)型措施，除了將眼光瞄準海外，有的還關注養(yǎng)老地產(chǎn)，或謀劃向“服務商”轉(zhuǎn)型，或涉足互聯(lián)網(wǎng)等。

房地產(chǎn)市場是由供需關系所決定的，而不是政府的政策來決定。當然，這次《新十條》的出臺對房地產(chǎn)是有一定程度的影響。但是影響的程度只是限制在二手房。一套房的需求市場還是比較大的。從長久來說房地產(chǎn)還是要漲的，我個人認為：1、土地的稀有性，經(jīng)濟學中的物依稀為貴的定律。2、供需關系的剛性。3、房地產(chǎn)是可以帶動72行相關行業(yè)的支柱。4、房地產(chǎn)是人類衣食住行不可缺少的生存因素之一。5、房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)。6、房地產(chǎn)是投資的一種，同時具有很大的升值空間7、房地產(chǎn)是一個國家gdp的重要因素。8、房地產(chǎn)是一個城市經(jīng)濟的體現(xiàn)。9、目前鋼材、石油、物價都在漲10、通貨膨脹人民幣在貶值這些因素都決定著房地產(chǎn)今后發(fā)展的趨勢。

7，什么樣的房子升值更快

買房時，很多年輕人沒有什么經(jīng)驗，但是大家有一點是一樣的，那就是房子的保值的問題。如果你的房子買回來就貶值了，那就要承受很大的損失。所以今天小編要說的是，什么房子升值最快呢？有開發(fā)商表示：買到這4種房子

除去炒作因素，房屋的價值上漲也有其自身的規(guī)律，認清了規(guī)律想必就會對房產(chǎn)價值的認識更深刻一些。近年各地房價不斷上漲，直接導致了民怨沸騰，也導致了政府的宏觀調(diào)控。先看房價上漲的直接動因，相信現(xiàn)在用于投資的人買房都是基于兩個原因：一、買房肯定賺，房價哪有下跌的。二、該處房產(chǎn)將來會升值，價值的值。可能從客觀來講，多數(shù)買房的投資人更多考慮的是第一個原因，第二原因只是簡單想想或者對比一下房子好壞和地理位置罷了，甚至有的人干脆不想。這也是目前投資房產(chǎn)盲目的原因。而實際上，房價的上漲除去炒作因素最原始的動力該是其真正價值的增長。什么樣的房子最有價值？越多人想要的房子越有價值，這會導致房價的上升。這其實都是其表象。為什么很多人想要，直接原因是住這個房子會方便自己的生活。也就是更關鍵的問題：房子的地理位置。什么是好的地理位置？越多人經(jīng)過的位置越好，人流量越大的位置越好。而越是這種地方各種生活配套設施往往越完善。想當然，想在這里住的人就越多，那么這個房子只能是價高者得了。有人說這是廢話，誰都知道。確實是誰都知道，可你理解了地理位置的真正含義了么。？同樣的房子，建在城市的為什么比建在農(nóng)村貴，還是同樣的房子，為什么建在上海比建在蘭州貴？建在市中心比市邊緣貴。如果單從居住的角度來看，肯定是都一樣的價值，所不同的只是地理位置。地理位置的好壞是絕對的么，當然不是，沒有那個城市的發(fā)展會像畫圓一樣，等值的以原有中心向外擴散，隨著一個城市的不斷發(fā)展，它的中心肯定會不斷的變化，原來的邊緣也可能是將來的市中心。這就是房產(chǎn)價值變化的原因。也就是俗話說的，三十年河東，三十年河西！你經(jīng)歷多的話，應該知道很多城市有老城區(qū)和新城區(qū)的分別吧。試想新城區(qū)剛開發(fā)的當時，多少人會想到：那邊看似偏遠的郊區(qū)在不遠的將來價格比老城區(qū)價格高呢？假設有一片人煙稀少的土地上遷來眾多人口，必然需要建好大片住宅，而且來的人多了，各方面都要配套，逐漸它會就演變?yōu)橐粋€城市。當然這些人都要有自己的經(jīng)濟來源。那么此時房屋價值還會和當初一樣么，肯定不會。因為它的周邊設施更多了，更好了，想要的人也更多了，所以它的價值也就升了，價格隨之上漲。所以，關鍵是人，也就是說地理位置的好壞實際上決定于人，人少的地方誰都不會說它地理位置好。在同一個城市里，房產(chǎn)的升值隨它在城市中所處的地理位置變化息息相關，而地理位置確實由人來覺得。假如在城市的邊緣上，我們投資蓋出大片的住房，有大量的人來居住，無疑在一定程度上改變了城市重心，如果這片建筑所占面積達到原有城市的規(guī)模，那么基本可以認定市中心已經(jīng)想原來的市邊緣移動了，也就是很多城市可能存在的新城區(qū)了。所以這片住房規(guī)模越大，吸引越多的人來居住，那么它對城市中心的改變能力越大，也就是說在移動市中心的同時，這片房子也就升值了。所以，依據(jù)城市中心（重心）移動原則得出三個結論：離市區(qū)較近的樓盤升值較快；在市邊緣的大型的樓盤比小型的樓盤升值更快；符合政府發(fā)展導向的區(qū)域升值更快；注意：這里只討論價值升值，不考慮炒作成分。

》》房價不是唯一指標一些購房人將房價作為唯一的判斷標準，認為只有房價漲了才是升值，這其實購房人不理性的一種表現(xiàn)：一方面房價表面漲了，但不一定就有價有市；一方面房子升值與否并不一定僅僅體現(xiàn)在房價上。一些有經(jīng)驗的開發(fā)商和購房人提出，房子交通、環(huán)境、配套的改善及好的物業(yè)管理、社區(qū)文化所帶來的居住品質(zhì)的提高，也是房子升值的一種表現(xiàn)。》》住得好才能賣得好人們生活在社會中，必然要依賴于社會環(huán)境。交通是否便利、生活配套設施是否齊全會直接影響到人們生活質(zhì)量的優(yōu)劣。試想，如果業(yè)主每天上下班都要倒上三四趟公車，買一些生活用品就要花半小時在路上，生活品質(zhì)就無從談起。對于居住型的項目來說，能使居住者更方便、更舒適的交通、配套、環(huán)境等硬件的改善，也是項目升值的一種體現(xiàn)。另外，有實力的開發(fā)商會在搞好樓盤質(zhì)量這一硬件的同時，也把軟件做好，為業(yè)主們創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，讓業(yè)主們樂于在社區(qū)中享受生活的種種樂趣。只有業(yè)主們認可了項目的居住品質(zhì)，才愿意到這個社區(qū)中生活，才會對房價有良好的心理承受力，樓盤才可以保有價值甚至提升價值。》》高品質(zhì)軟件樓盤項目就像一臺計算機，良好的硬件設施固然重要，但如果沒有過硬的軟件，整個體系就會癱瘓，變得毫無用處。物業(yè)管理就像是操作員，時時維護著這個體系的運轉(zhuǎn)，所以優(yōu)秀的物業(yè)管理隊伍也是房子高品質(zhì)的一個重要體現(xiàn)。房子保養(yǎng)得好是房屋升值的基礎。好的物業(yè)管理會給房子做定期的維護，保護樓盤原有的外觀，這樣的房子才不會在市場中失去競爭力。》》人文環(huán)境好“孟母三遷”的故事盡人皆知，可見良好的人文環(huán)境對人類的成長和生活來說是十分重要的。現(xiàn)代的人們不僅要求高品質(zhì)的物質(zhì)生活，更要求高品位的精神生活。因此，社區(qū)文化也就成為了房子是否升值的一個重要因素。》》全方位考察交通、配套、物業(yè)管理和社區(qū)文化是房子內(nèi)在的品質(zhì)，這種品質(zhì)的外在體現(xiàn)就是房子的升值潛力。在購買過程中，對樓盤的硬件和軟件做全方位的考察是十分必要的。房子附近的交通條件、購物環(huán)境、教學設施的配套、物業(yè)管理的素質(zhì)以及社區(qū)文化的建設等都應被列為考察的條件。良好的軟環(huán)境對于生活的品質(zhì)來說是至關重要的，更是房子在日后能夠保值、升值的基礎。好房子是住出來的，不是賣出來的。在選房子的時候，作為消費者的您一定要擦亮眼睛，買到能升值的房子，才不會讓你在掏了大把大把的人民幣之后大呼上當。