如何看出房?jī)r(jià)漲了，如何判斷一個(gè)地方未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-10 09:43:40 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，如何判斷一個(gè)地方未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌

根據(jù)平臺(tái)房市數(shù)據(jù)，中介行情，住戶來(lái)判斷

如何判斷一個(gè)地方未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌

2，如何判斷一個(gè)地方的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲

看眼力了，看下附近有沒有會(huì)增加就業(yè)的投資項(xiàng)目，高校附近也是會(huì)漲的

如何判斷一個(gè)地方的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲

3，買房有妙招如何判斷樓盤的升值潛力

買房沒錢不說(shuō)，有錢買房還要想那么多。真累啊。

地段和配套是最重要的。地段相當(dāng)相當(dāng)重要啊。學(xué)區(qū)房一直都是熱門

買房有妙招如何判斷樓盤的升值潛力

4，判斷房?jī)r(jià)高低的基本條件都有什么

首先你要了解該地區(qū)的商品房的平均價(jià)格；對(duì)該區(qū)的豪宅與吉屋房加以對(duì)比；要想更深刻的了解房?jī)r(jià)會(huì)漲或會(huì)降還要了解該區(qū)之前房?jī)r(jià)的起伏情況，畢竟買房子不是買衣服，買菜那么簡(jiǎn)單，要想買到價(jià)格便宜，又有升值價(jià)值的房子最少要做到以上幾點(diǎn)……

年內(nèi)還能將就判斷，三年內(nèi)，誰(shuí)也不敢說(shuō)

市場(chǎng)行情,地理位置,城市發(fā)展,人均需求,

5，從成交量是否可以看出房?jī)r(jià)在漲或者跌

請(qǐng)問您是想看出來(lái)，整個(gè)市場(chǎng)還是你所都買的樓盤呢? 我做了5年的房地產(chǎn)了，總體感覺房?jī)r(jià)最近還會(huì)上漲，但是北京上海等一線城市由于調(diào)控的厲害所以房?jī)r(jià)漲跌要看政策。從銷售量是看不出來(lái)房?jī)r(jià)的漲跌的，賣的好只能說(shuō)明廣告宣傳的好或者產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)突出等或者需求量大等等。正真要看漲跌要看周邊發(fā)展參考周邊房?jī)r(jià)同等品質(zhì)的樓盤多做比較才能分析出來(lái)的。我不知道我得答案您能否滿意，如果有什么不明白可以具體咨詢我。

我是剛從事房產(chǎn)的

6，對(duì)今后房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的初步判斷

房地產(chǎn)市場(chǎng)新常態(tài) 及走勢(shì)2015年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示—— 房地產(chǎn)市場(chǎng)新常態(tài)特征明顯過去的近10年中，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了飛速發(fā)展的階段，商品房建設(shè)量增長(zhǎng)迅速，樓市價(jià)格不斷攀升。盡管這期間也有短期調(diào)整，但下行不久后又會(huì)再次進(jìn)入上行通道。進(jìn)入2014年至今，樓市出現(xiàn)整體下行態(tài)勢(shì)。盡管對(duì)樓市未來(lái)走勢(shì)依然眾說(shuō)紛紜，“黃金時(shí)代”已經(jīng)基本結(jié)束的認(rèn)識(shí)贏得了絕大多數(shù)人的認(rèn)可，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入新常態(tài)。樓市新常態(tài)的第一個(gè)表現(xiàn)即是樓市降溫，價(jià)格企穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布了70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品房?jī)r(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市僅有廈門1個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為廈門上漲0.8%，最低為杭州下降10.5%。通過梳理發(fā)現(xiàn)，沈陽(yáng)、青島、長(zhǎng)沙、包頭、丹東、泉州、韶關(guān)、桂林是過去一年中房?jī)r(jià)下降較多的城市。供求是決定價(jià)格的根本因素，由于供不應(yīng)求，過去幾年樓市“一天一價(jià)”的火爆場(chǎng)面時(shí)有出現(xiàn)。經(jīng)歷過去幾年快速發(fā)展后，我國(guó)住房供需總體趨于平衡，因此，樓市進(jìn)入調(diào)整期并逐步趨于平穩(wěn)。不過，房地產(chǎn)市場(chǎng)在“黃金時(shí)代”過后還有“白銀時(shí)代”。我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在加快推進(jìn)，對(duì)商品住房的需求仍然很大。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用明顯，因此，仍需房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。樓市新常態(tài)的第二個(gè)表現(xiàn)是分化，一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。當(dāng)前，一線城市房價(jià)初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)兩個(gè)月微漲，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)4個(gè)月微漲；二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅已緩慢收窄；三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，且降幅略有擴(kuò)大。具體而言，1月份，在70個(gè)大中城市中，新建商品房?jī)r(jià)格下降的城市有64個(gè)，上漲的城市有深圳和贛州2個(gè)，持平的城市有上海、南京、南昌及廣州4個(gè)。在環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳0.3%，最低為泉州下降1.7%。新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降較多的集中在三線城市，如包頭下降1.3%，丹東下降 1.6%。包括4個(gè)一線城市在內(nèi)的一些熱點(diǎn)城市公共資源豐富，土地相對(duì)稀缺，每年仍有大量人口涌入，因而樓市供應(yīng)總體偏緊，未來(lái)將呈現(xiàn)平穩(wěn)微漲態(tài)勢(shì)。而在一些三四線城市，由于人口相對(duì)較少，目前庫(kù)存高企，當(dāng)前和今后一段時(shí)間“去庫(kù)存”將是主要目標(biāo)，房?jī)r(jià)整體將現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。樓市新常態(tài)的另一個(gè)表現(xiàn)是保障房與房地產(chǎn)市場(chǎng)的銜接。當(dāng)前，一些城市庫(kù)存高企，同時(shí)，保障性住房特別是棚戶區(qū)改造仍需要大量房源。應(yīng)大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造的貨幣化安置，組織居民自住購(gòu)買，或者由政府購(gòu)買安置住房進(jìn)行安置。同時(shí)，指導(dǎo)督促商品住房較多的城市出臺(tái)支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接，也可以推進(jìn)通過長(zhǎng)期租賃購(gòu)買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源。樓市新常態(tài)還有一個(gè)表現(xiàn)，即企業(yè)面臨變化和整合。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)難度加大，中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關(guān)門倒閉的狀況。大型房企將采取多元化轉(zhuǎn)型措施，除了將眼光瞄準(zhǔn)海外，有的還關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)，或謀劃向“服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，或涉足互聯(lián)網(wǎng)等。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是由供需關(guān)系所決定的，而不是政府的政策來(lái)決定。當(dāng)然，這次《新十條》的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)是有一定程度的影響。但是影響的程度只是限制在二手房。一套房的需求市場(chǎng)還是比較大的。從長(zhǎng)久來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)還是要漲的，我個(gè)人認(rèn)為：1、土地的稀有性，經(jīng)濟(jì)學(xué)中的物依稀為貴的定律。2、供需關(guān)系的剛性。3、房地產(chǎn)是可以帶動(dòng)72行相關(guān)行業(yè)的支柱。4、房地產(chǎn)是人類衣食住行不可缺少的生存因素之一。5、房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)。6、房地產(chǎn)是投資的一種，同時(shí)具有很大的升值空間7、房地產(chǎn)是一個(gè)國(guó)家gdp的重要因素。8、房地產(chǎn)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的體現(xiàn)。9、目前鋼材、石油、物價(jià)都在漲10、通貨膨脹人民幣在貶值這些因素都決定著房地產(chǎn)今后發(fā)展的趨勢(shì)。

7，什么樣的房子升值更快

買房時(shí)，很多年輕人沒有什么經(jīng)驗(yàn)，但是大家有一點(diǎn)是一樣的，那就是房子的保值的問題。如果你的房子買回來(lái)就貶值了，那就要承受很大的損失。所以今天小編要說(shuō)的是，什么房子升值最快呢？有開發(fā)商表示：買到這4種房子

除去炒作因素，房屋的價(jià)值上漲也有其自身的規(guī)律，認(rèn)清了規(guī)律想必就會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)識(shí)更深刻一些。近年各地房?jī)r(jià)不斷上漲，直接導(dǎo)致了民怨沸騰，也導(dǎo)致了政府的宏觀調(diào)控。先看房?jī)r(jià)上漲的直接動(dòng)因，相信現(xiàn)在用于投資的人買房都是基于兩個(gè)原因：一、買房肯定賺，房?jī)r(jià)哪有下跌的。二、該處房產(chǎn)將來(lái)會(huì)升值，價(jià)值的值。可能從客觀來(lái)講，多數(shù)買房的投資人更多考慮的是第一個(gè)原因，第二原因只是簡(jiǎn)單想想或者對(duì)比一下房子好壞和地理位置罷了，甚至有的人干脆不想。這也是目前投資房產(chǎn)盲目的原因。而實(shí)際上，房?jī)r(jià)的上漲除去炒作因素最原始的動(dòng)力該是其真正價(jià)值的增長(zhǎng)。什么樣的房子最有價(jià)值？越多人想要的房子越有價(jià)值，這會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上升。這其實(shí)都是其表象。為什么很多人想要，直接原因是住這個(gè)房子會(huì)方便自己的生活。也就是更關(guān)鍵的問題：房子的地理位置。什么是好的地理位置？越多人經(jīng)過的位置越好，人流量越大的位置越好。而越是這種地方各種生活配套設(shè)施往往越完善。想當(dāng)然，想在這里住的人就越多，那么這個(gè)房子只能是價(jià)高者得了。有人說(shuō)這是廢話，誰(shuí)都知道。確實(shí)是誰(shuí)都知道，可你理解了地理位置的真正含義了么。？同樣的房子，建在城市的為什么比建在農(nóng)村貴，還是同樣的房子，為什么建在上海比建在蘭州貴？建在市中心比市邊緣貴。如果單從居住的角度來(lái)看，肯定是都一樣的價(jià)值，所不同的只是地理位置。地理位置的好壞是絕對(duì)的么，當(dāng)然不是，沒有那個(gè)城市的發(fā)展會(huì)像畫圓一樣，等值的以原有中心向外擴(kuò)散，隨著一個(gè)城市的不斷發(fā)展，它的中心肯定會(huì)不斷的變化，原來(lái)的邊緣也可能是將來(lái)的市中心。這就是房產(chǎn)價(jià)值變化的原因。也就是俗話說(shuō)的，三十年河?xùn)|，三十年河西！你經(jīng)歷多的話，應(yīng)該知道很多城市有老城區(qū)和新城區(qū)的分別吧。試想新城區(qū)剛開發(fā)的當(dāng)時(shí)，多少人會(huì)想到：那邊看似偏遠(yuǎn)的郊區(qū)在不遠(yuǎn)的將來(lái)價(jià)格比老城區(qū)價(jià)格高呢？假設(shè)有一片人煙稀少的土地上遷來(lái)眾多人口，必然需要建好大片住宅，而且來(lái)的人多了，各方面都要配套，逐漸它會(huì)就演變?yōu)橐粋€(gè)城市。當(dāng)然這些人都要有自己的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。那么此時(shí)房屋價(jià)值還會(huì)和當(dāng)初一樣么，肯定不會(huì)。因?yàn)樗闹苓呍O(shè)施更多了，更好了，想要的人也更多了，所以它的價(jià)值也就升了，價(jià)格隨之上漲。所以，關(guān)鍵是人，也就是說(shuō)地理位置的好壞實(shí)際上決定于人，人少的地方誰(shuí)都不會(huì)說(shuō)它地理位置好。在同一個(gè)城市里，房產(chǎn)的升值隨它在城市中所處的地理位置變化息息相關(guān)，而地理位置確實(shí)由人來(lái)覺得。假如在城市的邊緣上，我們投資蓋出大片的住房，有大量的人來(lái)居住，無(wú)疑在一定程度上改變了城市重心，如果這片建筑所占面積達(dá)到原有城市的規(guī)模，那么基本可以認(rèn)定市中心已經(jīng)想原來(lái)的市邊緣移動(dòng)了，也就是很多城市可能存在的新城區(qū)了。所以這片住房規(guī)模越大，吸引越多的人來(lái)居住，那么它對(duì)城市中心的改變能力越大，也就是說(shuō)在移動(dòng)市中心的同時(shí)，這片房子也就升值了。所以，依據(jù)城市中心（重心）移動(dòng)原則得出三個(gè)結(jié)論：離市區(qū)較近的樓盤升值較快；在市邊緣的大型的樓盤比小型的樓盤升值更快；符合政府發(fā)展導(dǎo)向的區(qū)域升值更快；注意：這里只討論價(jià)值升值，不考慮炒作成分。

》》房?jī)r(jià)不是唯一指標(biāo)一些購(gòu)房人將房?jī)r(jià)作為唯一的判斷標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為只有房?jī)r(jià)漲了才是升值，這其實(shí)購(gòu)房人不理性的一種表現(xiàn)：一方面房?jī)r(jià)表面漲了，但不一定就有價(jià)有市；一方面房子升值與否并不一定僅僅體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。一些有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商和購(gòu)房人提出，房子交通、環(huán)境、配套的改善及好的物業(yè)管理、社區(qū)文化所帶來(lái)的居住品質(zhì)的提高，也是房子升值的一種表現(xiàn)。》》住得好才能賣得好人們生活在社會(huì)中，必然要依賴于社會(huì)環(huán)境。交通是否便利、生活配套設(shè)施是否齊全會(huì)直接影響到人們生活質(zhì)量的優(yōu)劣。試想，如果業(yè)主每天上下班都要倒上三四趟公車，買一些生活用品就要花半小時(shí)在路上，生活品質(zhì)就無(wú)從談起。對(duì)于居住型的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，能使居住者更方便、更舒適的交通、配套、環(huán)境等硬件的改善，也是項(xiàng)目升值的一種體現(xiàn)。另外，有實(shí)力的開發(fā)商會(huì)在搞好樓盤質(zhì)量這一硬件的同時(shí)，也把軟件做好，為業(yè)主們創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，讓業(yè)主們樂于在社區(qū)中享受生活的種種樂趣。只有業(yè)主們認(rèn)可了項(xiàng)目的居住品質(zhì)，才愿意到這個(gè)社區(qū)中生活，才會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有良好的心理承受力，樓盤才可以保有價(jià)值甚至提升價(jià)值。》》高品質(zhì)軟件樓盤項(xiàng)目就像一臺(tái)計(jì)算機(jī)，良好的硬件設(shè)施固然重要，但如果沒有過硬的軟件，整個(gè)體系就會(huì)癱瘓，變得毫無(wú)用處。物業(yè)管理就像是操作員，時(shí)時(shí)維護(hù)著這個(gè)體系的運(yùn)轉(zhuǎn)，所以優(yōu)秀的物業(yè)管理隊(duì)伍也是房子高品質(zhì)的一個(gè)重要體現(xiàn)。房子保養(yǎng)得好是房屋升值的基礎(chǔ)。好的物業(yè)管理會(huì)給房子做定期的維護(hù)，保護(hù)樓盤原有的外觀，這樣的房子才不會(huì)在市場(chǎng)中失去競(jìng)爭(zhēng)力。》》人文環(huán)境好“孟母三遷”的故事盡人皆知，可見良好的人文環(huán)境對(duì)人類的成長(zhǎng)和生活來(lái)說(shuō)是十分重要的。現(xiàn)代的人們不僅要求高品質(zhì)的物質(zhì)生活，更要求高品位的精神生活。因此，社區(qū)文化也就成為了房子是否升值的一個(gè)重要因素。》》全方位考察交通、配套、物業(yè)管理和社區(qū)文化是房子內(nèi)在的品質(zhì)，這種品質(zhì)的外在體現(xiàn)就是房子的升值潛力。在購(gòu)買過程中，對(duì)樓盤的硬件和軟件做全方位的考察是十分必要的。房子附近的交通條件、購(gòu)物環(huán)境、教學(xué)設(shè)施的配套、物業(yè)管理的素質(zhì)以及社區(qū)文化的建設(shè)等都應(yīng)被列為考察的條件。良好的軟環(huán)境對(duì)于生活的品質(zhì)來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的，更是房子在日后能夠保值、升值的基礎(chǔ)。好房子是住出來(lái)的，不是賣出來(lái)的。在選房子的時(shí)候，作為消費(fèi)者的您一定要擦亮眼睛，買到能升值的房子，才不會(huì)讓你在掏了大把大把的人民幣之后大呼上當(dāng)。