有真正想問未來房?jī)r(jià)的人，中立的問法應(yīng)該是，五年后合肥房?jī)r(jià)會(huì)是多少錢。我個(gè)人觀點(diǎn)，如果第一批房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市名單里有合肥，或者別的不利房?jī)r(jià)上漲的消息傳過來，未來5年合肥的房?jī)r(jià)要高位橫盤，城區(qū)里的二手房?jī)r(jià)格下跌，反正2022年合肥樓市是緩不過來了。

1、在未來三年，合肥的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎么樣？

筆者每年都會(huì)去幾次合肥給當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)解決發(fā)展難題，合肥這個(gè)城市筆者還是比較喜歡的，徽菜的美味與安徽人的聰明溫和給筆者留下了很深的印象。合肥原來的城市很小，也非常破舊，最近幾年合肥的快速擴(kuò)張，城市發(fā)展的速度非常快，大量的房地產(chǎn)蓋滿了整個(gè)合肥的城市到郊區(qū)，過去的合肥郊區(qū)成了現(xiàn)在的市中心，快速擴(kuò)張的合肥看起來越來越像個(gè)大城市，而這幾年合肥的炒房運(yùn)動(dòng)加快的了合肥的城市擴(kuò)張，

快速擴(kuò)張的合肥除了蓋了大量的房子和把房?jī)r(jià)炒上去了，當(dāng)?shù)厝说氖杖氩]有提高，合肥的產(chǎn)業(yè)發(fā)展也沒有明顯的效果，所有的資金都在炒房炒地上，虛高的房?jī)r(jià)和大量過剩的房產(chǎn)就成了合肥的所謂大城市。未來合肥的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎么樣？筆者認(rèn)為，合肥的房?jī)r(jià)未來將會(huì)下跌，原因很簡(jiǎn)單，合肥過去幾年過度的炒房炒地，導(dǎo)致合肥的房?jī)r(jià)虛高，導(dǎo)致合肥的房地產(chǎn)大量過剩，在國(guó)家房住不炒的政策下，這兩年合肥已經(jīng)有中小房地產(chǎn)公司開始倒閉。

一些房地產(chǎn)企業(yè)總是不聽專家的勸，當(dāng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)來臨時(shí)，他們自己看不明白，專家告訴他們了，可是他們還聽不進(jìn)不同意，合肥中小地產(chǎn)商的倒閉是自找的，而帶來的結(jié)果將是讓更多參與炒房炒地中小地商和炒房者一起付出慘重的代價(jià)。早在2018年筆者讓身邊的地產(chǎn)商和富豪們賣光房產(chǎn)后，一直在頭條上寫文章讓地產(chǎn)商和炒房者們拋售房產(chǎn)自救，當(dāng)時(shí)還有許多的反對(duì)聲音，現(xiàn)在結(jié)果出來了他們后悔晚了，

有時(shí)候我就不明白，說真話怎么就沒有人聽得進(jìn)去？合肥未來房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)已形成，希望更多在合肥炒房的投機(jī)者和合肥的地產(chǎn)商們?cè)缫稽c(diǎn)明白筆者的良苦用心。合肥炒房炒地的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，您的企業(yè)遇到任何難題都可以加盟皓脈投融資聯(lián)盟圈咨詢。筆者在頭條專欄《未來的暴利產(chǎn)業(yè)與模式》及《最賺錢的方法和行業(yè)》已推出，如果您認(rèn)同我的觀點(diǎn)，請(qǐng)加我的關(guān)注并點(diǎn)贊。

2、五年后合肥房?jī)r(jià)會(huì)漲多少？

呵呵，典型的立場(chǎng)先行，先得出房?jī)r(jià)會(huì)漲的結(jié)論，再找理由把話說圓了，這問題要不就是中介問的，要不就是想房子升值，轉(zhuǎn)手賣了的人問的問題！有真正想問未來房?jī)r(jià)的人，中立的問法應(yīng)該是，五年后合肥房?jī)r(jià)會(huì)是多少錢？有這個(gè)心態(tài)的去醫(yī)院檢查身體，估計(jì)都是說，大夫我沒生病吧，我身體健康，我就喜歡聽到這個(gè)答案，現(xiàn)在合肥的房市里面，明顯大量的人有賭的心理，2021年上半年的新房狂熱，均價(jià)1.8萬以上的新房動(dòng)輒要全款，八成首付，搖號(hào)。

等深圳二手房遇冷，安徽省生育率斷崖下跌的消息傳來，馬上房市的銷售情況急轉(zhuǎn)直下，很多新樓盤沒人去登記了，也不用搖號(hào)了，新房也開始上分銷了，感覺上半年的合肥買房群體和下半年的買房群體都不是一個(gè)群體，完全判若兩群人，這種情況說明一個(gè)問題，就是現(xiàn)在合肥的房市里面，很多買家不是把房子當(dāng)成自己的消費(fèi)品，買房子是自己消費(fèi)的，用來住的，房?jī)r(jià)漲跌無所謂，反正我自住，可以說一半以上的人都有賭的心理和投機(jī)心理。

我買房就是為了漲，漲了之后我轉(zhuǎn)手賣了也好，租也好，反正我是投機(jī)取巧的心理，但如果未來五年合肥房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，必須是大多數(shù)人都對(duì)未來房?jī)r(jià)有著必漲的信心。但現(xiàn)在看來，這種信心很松散，幾個(gè)壞消息傳來，大部分預(yù)備買房的人就沉默了，如果合肥房市里面急著買房結(jié)婚的人，急著給孩子上學(xué)讀書的人占的比例很大，合肥樓市的銷量不會(huì)轉(zhuǎn)變得這么快，

合肥房?jī)r(jià)有個(gè)最大的短板就是城區(qū)人太少，整個(gè)城區(qū)才502萬人（官方數(shù)據(jù)，不信的話自己搜一下）而肥東，肥西，長(zhǎng)豐，廬江這些人口近百萬的縣，大部人的工資也太低了，才四五千左右，靠這部分人的工資是頂不住合肥的住宅價(jià)格。我個(gè)人觀點(diǎn)，現(xiàn)在合肥的房市里面是每10個(gè)人，就3個(gè)人是真剛需，另外7個(gè)人是拖，是演員，現(xiàn)在是7個(gè)人演戲給3個(gè)人看，讓3個(gè)人買單。