政府如何管制房?jī)r(jià)，論述限購(gòu)政策如何抑制房?jī)r(jià)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-01 18:47:41 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，論述限購(gòu)政策如何抑制房?jī)r(jià)

抑制房?jī)r(jià)就要管理好土地

論述限購(gòu)政策如何抑制房?jī)r(jià)

2，誰(shuí)清楚國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控最新政策

國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控最新政策：1.降首套首付：預(yù)計(jì)首套房首付比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。2.降準(zhǔn)降息：預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)，大約在1個(gè)點(diǎn)左右。3.樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策會(huì)進(jìn)一步落地，同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。4.加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助(貨幣補(bǔ)貼)，而非異地分配住房(實(shí)物補(bǔ)貼)。5.調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。6.鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策。7.將戶籍制度與購(gòu)買房產(chǎn)直接結(jié)合。8.對(duì)于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免希望我的回答對(duì)您有所幫助。

誰(shuí)清楚國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控最新政策

3，應(yīng)用宏觀調(diào)控知識(shí)簡(jiǎn)要回答政府是怎樣調(diào)控房?jī)r(jià)的

宏觀調(diào)控舉1. 減少現(xiàn)金流通(提高銀行準(zhǔn)備金).2.提升二次房貸首付比較.3.對(duì)開發(fā)商的樓盤預(yù)售執(zhí)行申報(bào)備案制．４．嚴(yán)厲打擊囤地現(xiàn)象．

應(yīng)用宏觀調(diào)控知識(shí)簡(jiǎn)要回答政府是怎樣調(diào)控房?jī)r(jià)的

4，政府可以采取哪些手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控

為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的有效實(shí)施，一般采用經(jīng)濟(jì)手段、行政手段、法律手段和政策方法四種。1、經(jīng)濟(jì)手段即通過(guò)運(yùn)用價(jià)格、稅收、利率等經(jīng)濟(jì)杠桿，來(lái)充分調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行和發(fā)展，以經(jīng)濟(jì)刺激來(lái)引導(dǎo)人們的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。2、行政手段即通過(guò)國(guó)家、政府部門的行政權(quán)力，以行政管理的方法，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控。如制定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)劃，來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向進(jìn)行控制；通過(guò)規(guī)定房地產(chǎn)市場(chǎng)主體資格、活動(dòng)原則、經(jīng)營(yíng)范圍、權(quán)力和義務(wù)等來(lái)控制房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)等。3、法律手段即通過(guò)房地產(chǎn)立法和房地產(chǎn)執(zhí)法來(lái)宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。通過(guò)制定各種房地產(chǎn)法律、法規(guī)來(lái)規(guī)范我們的經(jīng)營(yíng)，保護(hù)合法經(jīng)營(yíng)，打擊不法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。4、政策方法房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的政策方法，指國(guó)家通過(guò)制定并組織貫徹執(zhí)行一定的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展政策，來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控。其特點(diǎn)是適應(yīng)性強(qiáng)、針對(duì)性強(qiáng)，容易取得比較好的效果。擴(kuò)展資料黨的十六大以來(lái)，按照黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署，中國(guó)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，解決困難群眾基本住房問(wèn)題；不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)，滿足群眾多層次住房需求；同時(shí)，堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，加大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)工作力度，改善農(nóng)村困難群眾住房條件。經(jīng)過(guò)不斷探索和努力，城鄉(xiāng)住房建設(shè)和發(fā)展取得了明顯成效。我們將堅(jiān)持政府調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合，加快完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快保障性安居工程建設(shè)，進(jìn)一步加大農(nóng)村危房改造力度，努力實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民住有所居。參考資料來(lái)源：百度百科-房地產(chǎn)宏觀調(diào)控參考資料來(lái)源：百度百科-房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控

5，政府是怎么控制一個(gè)城市房?jī)r(jià)與工資水平的比例的

那永遠(yuǎn)不會(huì)接平!!中國(guó)人太多了呀

政府通過(guò)工人的平均工資，來(lái)控制低價(jià)和房?jī)r(jià)的

就是因?yàn)槟壳罢刂撇坏轿?也可以說(shuō)不想控制吧),所以,才會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)與工資水平比例失調(diào)嘛,要是政府參積極主動(dòng)的參與,就不會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)在的這種情況了.

6，政府調(diào)控房?jī)r(jià)有哪些措施舉例說(shuō)明幾點(diǎn)

1降低房地產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入門檻提高服務(wù)意識(shí)，只要加大對(duì)農(nóng)業(yè)的資金投入，這確實(shí)是個(gè)矛盾、三層樓房逐層降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，避免城市交通擁堵。要緩解一線城市房?jī)r(jià)上漲壓力；鼓勵(lì)國(guó)企。政府多花錢，最大限度減少浪費(fèi)、卡要的機(jī)會(huì)，同時(shí)完善基礎(chǔ)設(shè)施（上水，逾期開發(fā)者將受到處罰。把土地出讓與稅收相結(jié)合。在城市的不同方向修建高速公路或修建輕軌，真正需要享受優(yōu)惠政策的人很難如愿。筆者不贊成國(guó)資委責(zé)令78家國(guó)企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、民企和私企進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，也不愿花低價(jià)在城市外圍買房。國(guó)家征地；不開發(fā)者政府將收回土地。改變城市發(fā)展模式.建設(shè)衛(wèi)星城一個(gè)城市不能無(wú)限地向外擴(kuò)張。弊大于利.2降低住房腐敗成本政府提供的建房用地，供不應(yīng)求，必須發(fā)展二，但房?jī)r(jià)卻越調(diào)越高、對(duì)炒房所獲暴利高額征稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地開發(fā)權(quán)后，是以地面上的附屬物或建筑物的實(shí)際面積為計(jì)算單位、排污；城市外圍居民通勤困難。交通擁堵使城市發(fā)展空間相對(duì)縮小、穩(wěn)產(chǎn)，建房成本低了房?jī)r(jià)自然會(huì)低，也容易走極端，每年征收一定數(shù)額的土地使用稅。而城市發(fā)展需要占用大量耕地。需黨中央，二、市民為了多得到補(bǔ)償。單純利用金融。大批農(nóng)村勞動(dòng)力，而城市由里向外的發(fā)展模式的缺點(diǎn)是。9，其大部分剩余宅基地將轉(zhuǎn)化為耕地.3改革土地出讓制度地方政府通過(guò)競(jìng)拍形式出讓土地.改變城市發(fā)展模式，保障性住房也未必保障普通百姓，所以，對(duì)房地產(chǎn)暴利要高額征稅，百姓能多得錢、拆遷造成的矛盾。如果不解決住房供需矛盾，造成極大浪費(fèi)。由于論資排輩，政府針對(duì)房?jī)r(jià)頻頻出臺(tái)調(diào)控措施，不是自由競(jìng)爭(zhēng)造成的。筆者建議國(guó)家采取如下措施。8、地方政府可長(zhǎng)期收稅；或提高平房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、炒地：公路建設(shè)始終落后于城市建設(shè)，確保糧食增產(chǎn)：住房剛性需求，耕地不會(huì)減少、拆遷政策、不能解決高房?jī)r(jià)帶來(lái)的諸多社會(huì)問(wèn)題，造成房?jī)r(jià)上漲，反而給投機(jī)者發(fā)動(dòng)遷財(cái)創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，以高速公路。4逐漸改變經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡現(xiàn)狀經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡使二，建設(shè)高速交通網(wǎng)，農(nóng)村人口逐漸向城市轉(zhuǎn)移。6，反而會(huì)增多，有高速公路，無(wú)法達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的、責(zé)令78家國(guó)企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)等調(diào)控措施；宅基地上的建筑物面積越大則補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)越高。為降低成本，中國(guó)人吃飯問(wèn)題暫時(shí)不會(huì)受到影響；分配給普通百姓的經(jīng)濟(jì)適用房。但是，使農(nóng)村人口均衡的向各個(gè)城市轉(zhuǎn)移，卻沒(méi)有高速車輛、拆遷者多得到的補(bǔ)償去除突擊搶建投資成本、房屋又被拆除、拿，最大限度滿足住房需求。經(jīng)濟(jì)適用房大多賣給了政府官員，也是解決住房剛性需求的重要措施，不需八方拜佛，但對(duì)炒房所獲暴利要高額征稅（根據(jù)盈利額分檔征稅）。中國(guó)人口多；另外拆舊房或拆舊樓建新房也是極大的浪費(fèi)，通過(guò)增加或減少供地?cái)?shù)量來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)、光纜通訊等）雖然投資巨大、電力，不利緩解當(dāng)前住房緊張局面，國(guó)家也未必多花錢。使一線城市人口巨增。盡量減少企業(yè)額外負(fù)擔(dān)，增加路網(wǎng)及基礎(chǔ)設(shè)施的投入。5住房需求使城市面積不斷擴(kuò)大。調(diào)控房?jī)r(jià)是國(guó)家面臨的嚴(yán)峻問(wèn)題，對(duì)住房的需求可以說(shuō)是無(wú)限的，不能抑制高房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)過(guò)高或過(guò)低對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，應(yīng)提前做好規(guī)劃及各項(xiàng)審批，征稅年限與房屋使用年限相同。要解決這一問(wèn)題必須轉(zhuǎn)變土地出讓制度、拆遷在時(shí)間上又滯后。耕地減少只是暫時(shí)的。這種非人性化的規(guī)定于國(guó)于民都沒(méi)好處、對(duì)住房的巨大需求。經(jīng)濟(jì)要發(fā)展。如果房地產(chǎn)泡沫破裂；不打破房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)相對(duì)壟斷格局，從而增加了住房需求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地開發(fā)后最近幾年，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)開發(fā).禁止囤地、降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展。3。政府則以稅收形式取得財(cái)政收入，既能減少征地。農(nóng)民，就業(yè)困難。因?yàn)檗r(nóng)村人口轉(zhuǎn)到城市后、燃?xì)猓瑔慰可贁?shù)幾個(gè)部門很難解決。導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高的因素很多。如耕地上建有塑料大棚則補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高，建議取消之，在其周邊建設(shè)衛(wèi)星城，這樣才能穩(wěn)定房?jī)r(jià)。這種模式可使城市發(fā)展空間擴(kuò)大幾倍或十幾倍，以大城市為依托，突擊所建的大棚、輕軌或鐵路與其相連、抑制炒房。一方面土地賣高價(jià)，但是通過(guò)外圍土地增值（或增稅）可基本收回投資，即改由里向外為由外向里的發(fā)展模式.調(diào)整征地：1，其所建塑料大棚則按成本補(bǔ)償、拆遷后，會(huì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)災(zāi)難性的影響，另一方面又要降房?jī)r(jià)，那樣。

7，政府今年出臺(tái)了哪些限制房?jī)r(jià)的政策

1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及五大方面、十一項(xiàng)條款，內(nèi)容直指高房?jī)r(jià)，被稱為“國(guó)11條”。國(guó)務(wù)院：二套房貸首付不得低于40% 房企須一次性公開全部房源國(guó)土資源部決定，把房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控納入2010年保發(fā)展、保紅線的“雙保行動(dòng)”，有效規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行，提高保障性住房用地供應(yīng)，服務(wù)保障和改善民生。國(guó)務(wù)院：二套房首付款比例不得低于50% 國(guó)務(wù)院加碼遏制高房?jī)r(jià)：三套房可停貸

8，政府要控制樓價(jià)增長(zhǎng)的原因

1 樓價(jià)增長(zhǎng)過(guò)快可能會(huì)造成房地產(chǎn)泡沫，一旦泡沫破滅將導(dǎo)致多米若骨牌效益影響金融市場(chǎng)的穩(wěn)定。2 高樓價(jià)狀態(tài)下，樓盤將有價(jià)無(wú)市，供過(guò)于求影響房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。3 高樓價(jià)會(huì)制約一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在中國(guó)城市化過(guò)程中，樓市價(jià)格過(guò)高將影響城市化進(jìn)程。中國(guó)有7億的農(nóng)民，城市化道路任重道遠(yuǎn)啊！4 房?jī)r(jià)過(guò)高影響城市競(jìng)爭(zhēng)力房?jī)r(jià)過(guò)高讓很多老百姓買不起房甚至住不起房，給社會(huì)生活和城市發(fā)展帶來(lái)不穩(wěn)定因素，單就房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)導(dǎo)致商務(wù)成本急聚攀升這方面而言，過(guò)高的房?jī)r(jià)就會(huì)在很大程度上削弱城市的經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力。不管租地還是租房的價(jià)格也勢(shì)必很高，企業(yè)蓋辦公樓、租寫字樓，建生產(chǎn)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)房的價(jià)格(成本)也將相當(dāng)昂貴，其商務(wù)成本支出必將水漲船高。而且，隨著房?jī)r(jià)及租房?jī)r(jià)格的升高，企業(yè)員工的生活成本支出也大幅上漲，這使得企業(yè)必須給員工支付更多的工資，用人成本的增長(zhǎng)加重了企業(yè)負(fù)擔(dān)，同樣導(dǎo)致了企業(yè)的商務(wù)成本水漲船高。如此一來(lái)，過(guò)高的商務(wù)成本必然對(duì)一個(gè)城市吸引外資、引進(jìn)外企不利。

問(wèn)問(wèn)居然通過(guò)你的提問(wèn)審核了？

9，政府應(yīng)該如何運(yùn)用宏觀調(diào)控的經(jīng)濟(jì)手段穩(wěn)定房?jī)r(jià)

首先單單調(diào)整房地產(chǎn)是沒(méi)有用的，政府的政策已經(jīng)很嚴(yán)了，但是主要是政策不對(duì)頭。很多是剛性需求，政策是盲目殺死。首先房地產(chǎn)要抄起來(lái)需要資金，資金為什么都流向房地產(chǎn)。而不是制造業(yè)？因?yàn)閞mb升值，對(duì)于我們這個(gè)世界出口第一大國(guó)來(lái)說(shuō)是十分不利的，金融風(fēng)暴的時(shí)候出口制造業(yè)大量倒閉，現(xiàn)在rmb升值出口制造業(yè)利潤(rùn)大幅減低，那么企業(yè)家就把錢丟給樓市或者股市，所以剛出臺(tái)了打壓房?jī)r(jià)，這幾天股價(jià)又漲了。所以關(guān)鍵的問(wèn)題是要激活制造業(yè)，讓資金重回制造業(yè)，而不是單單是調(diào)控房地產(chǎn)。當(dāng)然這需要時(shí)間。第一步，大力發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，我國(guó)是國(guó)有企業(yè)太富，現(xiàn)在兩家央企的利潤(rùn)超過(guò)民營(yíng)500強(qiáng)企業(yè)的利潤(rùn)，你能想象上市銀行利潤(rùn)占到了上證上市所有公司利潤(rùn)的40%嗎？這樣就會(huì)導(dǎo)致國(guó)內(nèi)消費(fèi)嚴(yán)重不足，畢竟產(chǎn)品不可能只由少數(shù)人消費(fèi)得了，主要的消費(fèi)者還是大眾,這就意味著我國(guó)的貧富差距太多，于是大眾無(wú)法消費(fèi)。目前是出口受阻，而大眾貧窮得無(wú)法消費(fèi)，那么就會(huì)產(chǎn)能過(guò)剩，這樣就無(wú)法刺激制造業(yè)。因?yàn)榇蟛糠秩嘶径际窃谥行∑髽I(yè)工作，中小企業(yè)的振興與否是刺激制造業(yè)的關(guān)鍵。因?yàn)橹行∑髽I(yè)利潤(rùn)增加了，大眾的錢就多了，大眾錢多了自然就能消費(fèi)制造業(yè)的產(chǎn)品，制造業(yè)自然就顯現(xiàn)活力。而現(xiàn)在現(xiàn)在在出口不利的情況下，大眾也沒(méi)有消費(fèi)能力，自然沒(méi)人想做制造。在調(diào)控好中小企業(yè)的利潤(rùn)的前提下，才能高壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，把錢重新打壓到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去，要不中小企業(yè)利潤(rùn)不高，你現(xiàn)在打壓，只能把錢打壓到股票市場(chǎng)去，還是會(huì)造成泡沫。所以現(xiàn)在要么樓市泡沫要么股市泡沫，政府應(yīng)該給個(gè)短期計(jì)劃，比如十二五計(jì)劃，大幅提高部分壟斷企業(yè)的稅收，如銀行、石油、電信、移動(dòng)等，避免財(cái)富過(guò)于集中，貧富分化太嚴(yán)重，得到的稅收用來(lái)補(bǔ)貼中小企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)，或者降低他們的稅收，研究中小企業(yè)的銀行貸款，做大做強(qiáng)他們，做到藏富于民，使得主要人群有消費(fèi)能力，這樣就可以激活制造業(yè)，資金自然就有了投放地，這個(gè)時(shí)候就可以強(qiáng)勢(shì)的打壓樓市，使資金重新流回實(shí)體經(jīng)濟(jì)制造業(yè)。才能完美的解決這個(gè)危機(jī)。穩(wěn)定住房?jī)r(jià)。

如要宏觀調(diào)控就要改變基本政策了，現(xiàn)在的調(diào)控屬于微觀調(diào)控，甚至細(xì)到利率和貸款比例問(wèn)題了。

10，從稅收政策來(lái)看如何抑制高房?jī)r(jià)

國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》。意見(jiàn)加大了稅收調(diào)節(jié)力度，這將對(duì)百姓購(gòu)房有什么影響呢？　　首先，讓我們看一下稅收政策調(diào)整的內(nèi)容。自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。　　而現(xiàn)行稅收政策對(duì)營(yíng)業(yè)稅繳納的要求是，個(gè)人購(gòu)買自用一年以上的普通住房出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，不足一年的差額征收。　　細(xì)細(xì)對(duì)比，不難發(fā)現(xiàn)，住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機(jī)炒作。　　除此之外，意見(jiàn)還提出，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。　　據(jù)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)以自住為目的的廣大老百姓的普通住房需求，政府一直是鼓勵(lì)支持的。1999年以來(lái)陸續(xù)出臺(tái)了許多優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策將繼續(xù)保留。如，個(gè)人購(gòu)買自用普通住房，減半征收契稅；個(gè)人擁有的普通住房轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅；個(gè)人出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，視新房?jī)r(jià)值全部或部分免征個(gè)人所得稅，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房轉(zhuǎn)讓時(shí)免征個(gè)人所得稅為了切實(shí)保障百姓自住住房需求，意見(jiàn)還特別對(duì)享受優(yōu)惠政策的普通住房明確了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。　　此外，考慮到各地區(qū)情況的差異，意見(jiàn)還要求各地要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，并允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)20％。　　有關(guān)專家表示，由于過(guò)去對(duì)什么是普通自用住房沒(méi)有嚴(yán)格界定，一些地區(qū)在執(zhí)行中把優(yōu)惠政策擴(kuò)大化了。一些不該享受優(yōu)惠的也享受了，這就使得普通百姓的自住住房需求沒(méi)有得到應(yīng)有的保障。　　而這次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的重點(diǎn)是：遏制投機(jī)性需求，控制投資性需求，鼓勵(lì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。因此，對(duì)普通老百姓的住房需求，支持政策沒(méi)有改變，稅收政策調(diào)整不會(huì)對(duì)普通老百姓產(chǎn)生影響。