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1，怎樣開展房地產市場調查

房地產市場調查主要是指運用科學的方法，進行有目的性、系統性的收集、整理、分析房地產行業的運行以及相關產業的資料。通過對房地產行業以及上下游相關產業的了解，可以對房地產行業現狀、存在問題、發展趨勢進行相應的判斷；通過對宏觀環境、技術環境、行業運行、進出口、競爭格局等分析從而為進行房地產行業的投資與營銷決策提供客觀的資料與建議。房地產市場調查的內容行業動態：發展現狀、存在問題、發展前景、相關政策、行業技術及相關技術、社會與經濟環境以及其他因素。行業運行：行業整體規模、生產、銷售情況、進出口以及投資等，其他如細分市場運行、替代品與互補品行業運行等。競爭格局：行業集中度、主要企業及相關產品、財務情況、發展戰略等、市場格局、進入與推出壁壘等。房地產市場調查的方法及步驟1、與客戶溝通，確定調研問題、目標及相關假設2、制定相應的房地產市場調研計劃并選擇調研方式3、進行調研并收集信息與資料。4、分析信息與調研資料5、提交初步調查報告并與客戶溝通6、形成最終的房地產市場調研報告房地產市場調查方法主要調查方法包括文案調查法、深度訪談以及實地調查法。其中文案調查法以相應的公開資料為主，如國土規劃局、發改委等官方部門，或行業協會等自律組織以及一些媒體、研究所的數據與資料等。而實地調查法則通過對房地產商、中介、需求用戶及相關參與者的調查為主。

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怎樣開展房地產市場調查

2，試述房地產市場調查的主要程序

房地產市場的調查與研究一、房地產市場調查的意義 1、狹義的市場調查狹義的市場調查就是指以商品本身的消費者為對象，用科學方法收集消費者購買以及使用商品的事實、意見、動機等有關資料，并予以分析研究的手段。對于房地產市場，例行而重要的市場調查就是公開的個案現場做調查，并手機資料進行銷售及售后情況的總結和分析。所謂“消費者購買以及使用商品的事實”是指去調查房屋的銷售率，購買客戶的來源分布、購買時間、規劃偏好以及面積偏好等事實資料。所謂“消費者購買商品的動機以及使用商品的意見”是指去調查、了解購房者購買該房屋的原因是居住、還是投資，對該房屋的滿意程度如何，包括價格、建材、格局、地點以及環境等的反應資料。 2、廣義的房地產市場調查廣義的市場調查，其調查對象，除了消費者，還包括所有一切市場上的營銷活動。即以科學的方法收集商品從生產者轉移到消費者間的一切與市場營銷有關的問題的資料，并予以分析研究的方法。對于房地產市場，除了進行公開個案市場的調查、研究之外，還包括公司營銷手段的具體執行情況，目標市場狀況，消費者購買動機、傾向、決策等心理過程的分析，以及廣告策略在目標市場中的反應和收效如何。收集并充分研究所收集到的資料，就能夠知道公司營銷計劃的執行情況，以及公司的經營業績。這樣，就能夠隨時糾正營銷過程中的偏差，保證公司在正常的市場軌道中順利地運轉下去。

房地產市場調查的含義：以房地產行業或項目為特定調研對象，對相關的房地產市場信息，進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究與預測驗的過程。房地產跟其他產業一樣，成敗在于對市場的把握。作為房地產專業人士，必須對市場有一個專業的認識，所通過的途徑就是市場調研。房地產調查的目的，是為管理決策部門提供參考依據，規避風險，減少盲目性，確保利潤。房地產調查的程序：一、確定調研目的二、搜集信息資料（房地產一手和二手資料）三、初步調研（現在內部進行小范圍調研）四、調研設計（擬定調研計劃、設計調研表格、問卷、訪談提綱）五、現場調研（實地調研，包括踩盤、重點訪談、問卷調研）六、資料分析（對調研資料進行收集、歸類整理、統計分析）七、做出結論和提出建議（撰寫調研分析報告，給決策層提供建議）

試述房地產市場調查的主要程序

3，如何進行有效的房地產市場調查

請大家幫幫忙。懸賞分：20 - 離問題結束還有 2 天 14 小時就是做房地產市場調查這一塊，要設計調查表和撰寫報告！問題補充：應該是對某個區域做調查，有時會接一些房地產公司的項目，來對某個項目有針對的調查。二是項目市場定位：就是一個項目已經確定開發什么了，但如何開發有競爭力的產品？這個屬于概念的測試研究。房地產市場的三大特點是：政策性強、地域性強、消費者消費頻次少。因此，做房地產市場調查絕對不同于一般的產品和服務調查，它需要研究一個地區的經濟、人口及產業背景，屬于經濟學方法，這是第一步；然后就是地塊所在區域的研究，一般就是商圈研究；最后，是對購買者市場和競爭市場的調研，即是常規的市場研究。艾力森方法觀點。【歡迎你進入艾力森市場研究公司\市場調查公司】調查問卷，也就是你說的調查表的設計：首先必須理解具體項目的調查目的，在萬變的市場里，是沒有一次市場活動是重復的，所以，市場調查必須有針對性，才有價值，才能實現研究效果。調查目的是調查解決什么視事情，要干什么，而不是調查的內容，許多外行共都往往把調查的信息大綱當成調查目的了，那樣，往往一個項目做完了才發現做跑偏了！艾力森發現，這種情況在國內特別的多--許多調查其實都是失敗的案例。問卷設計是一門專門技能，起碼是甄別問題之后才能設計正式的調查問題，問題設計有單選和多選題，但多數應該用單選方式，針對不同對象還應該使用跳問、提示出示卡片問或不提示問，最后把被訪問者個人資料和不愿意告訴你的問題放在問卷尾部。問卷不可過長，也不可太短，不要片面的一位越短就質量越高。艾力森理念認為：市場調查是一個視慎重為生命的工作，一切要以真實獲得有效答案為目的。報告的撰寫：專業的市場調查公司的報告都不是撰寫可以完成的，而是制作。是一個團隊分工協作、流程化作業的產物。艾力森報告一般有資深的研究經理主持，項目經理負責產生大綱，研究員整理信息、分析員處理數據，現場督導還要負責數據的審核、復核等主要程序。對于新手來說，起碼要起草大綱，把大綱送給使用報告的人看，征求他意見后，再著手動筆，實際上，一個好的報告，主要篇幅不是文字，而是數據和圖標，你必須具備統計知識和技能，然后是報告的小結，結論的產生，這個也最好找項目負責人或小組交流之后再寫，那樣你才能寫出別人需要的東西。報告初稿交出后，你要主動追求實用者意見，即使提交補充了問題和數據的正式報告，這樣你的工作才算完成。你說到銷售市場這一塊，實際就是對購買者和租用者的調查。艾力森一般叫購房者調查和商戶調查，調查時針對項目周邊一定距離的購買者或商戶做的，一般5公里范圍。但全國性的項目或地區性樓盤，則需要擴大幾個省進行調查。

如何進行有效的房地產市場調查