如何看待蘇州房價，為什么全國房價都在漲蘇州房價卻跌了

來源：整理時間：2022-12-07 13:00:26 編輯：今日頭條手機版

1，為什么全國房價都在漲蘇州房價卻跌了

全國房價都在漲，蘇州房價卻跌了的主要原因是蘇州嚴厲的限購、限貸和5年限售還是非常有調(diào)控效果的。2019年5月，蘇州房價在瘋狂的最高點戛然而止，因為出臺了蘇州史上最嚴調(diào)控，特別是5年銷售使得很多十年以上房齡的房子很難脫手。再加上蘇州從2016年開始的3年漲了3倍，房價下跌壓力驟增。這兩年，蘇州傳統(tǒng)制造業(yè)發(fā)展到了轉(zhuǎn)型的瓶頸期，不少外資企業(yè)的撤離也導(dǎo)致蘇州的常住人口增長緩慢，疊加調(diào)控政策后，房價走跌也是正常。對蘇州而言，未來短期市場波動，大體是無足輕重的市場情緒。但真正決定蘇州是否有有價值，一定是這個城市的未來基本面。這點說實話，蘇州個是內(nèi)心強大的城市，非議和謬贊，從來沒有在蘇州身上停止過。而城市是個復(fù)雜的綜合體，我們是和他休憩相關(guān)的命運共同體，這也是我們?yōu)槭裁匆P(guān)注所在城市的命運。

為什么全國房價都在漲蘇州房價卻跌了

2，擬回購萬套新房蘇州此舉會對樓市產(chǎn)生什么影響如何看待這一舉動

蘇州擬回購萬套商品住房，此舉不僅對蘇州樓市產(chǎn)生積極的影響，也在一定程度上刺激了蘇州的房地產(chǎn)經(jīng)濟。面對當(dāng)前蘇州市場，從目前的情況來看，不僅是當(dāng)?shù)厥袌觯沂钦麄€房地產(chǎn)市場都會受到影響。畢竟房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，會影響到裝修、家電、建材、五金等行業(yè)的發(fā)展，會帶來社會問題。整個家居行業(yè)、服務(wù)業(yè)等行業(yè)，都會受到影響，所以房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該承擔(dān)起更大的責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)濟在某種意義上，對于城鎮(zhèn)化的發(fā)展和整個社會協(xié)調(diào)發(fā)展，也能起到正面作用。從長遠來看，房價的上漲不會影響政府的財政收入，但會增加地方財政收入。蘇州此舉將會為其它地方政府起到一個示范性的作用，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，對穩(wěn)定經(jīng)濟和股市也有非常重要的意義。從宏觀上看，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的長期穩(wěn)定運行，也有利于防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。未來房地產(chǎn)政策的調(diào)整，將會改變房地產(chǎn)政策，讓房地產(chǎn)政策回歸中性，起到穩(wěn)定經(jīng)濟的作用。從短期來看，政策是不會變的，長期政策還在路上，誰也不知道有多遠，也不知道政策是什么，所以不確定性還是很大的。從這個角度來看，房地產(chǎn)的波動周期也不會太長；另外，從國家的土地財政政策來看，稅收等也不能長時間調(diào)控。所以，三線城市、四五線城市的房地產(chǎn)市場，將迎來一個平穩(wěn)的時期。而國家在推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的同時，也不會停止向消費和民生的轉(zhuǎn)變，未來房地產(chǎn)市場的“健康發(fā)展”或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)的主旋律。相信在新政的支持下，房地產(chǎn)市場將更加規(guī)范健康，更加規(guī)范。

擬回購萬套新房蘇州此舉會對樓市產(chǎn)生什么影響如何看待這一舉動

3，蘇州樓市冷清炒房客們一炒就是幾年他們該如何破局呢

我覺得這些炒房客本身就是咎由自取，如果他們真的想要脫身的話，很多人估計要進一步降價賣房。對于全國的房地產(chǎn)市場來說，很多地方會有大批炒房客哄抬房價，他們也在通過這樣的方式來謀取暴利。這種行為本身就不合理，因為房子的第一需求始終是居住需求，根本就不是所謂的投資需求。當(dāng)很多地方的房地產(chǎn)行情進一步回落之后，有些地方的樓市非常冷清，這就意味著很多炒房客會遭受重大損失。一、這個事情是怎么回事？這是關(guān)于蘇州的樓市行情的新聞，因為蘇州的樓市行情非常冷靜，即便蘇州地區(qū)已經(jīng)推行了一系列的激勵買房的措施，但大家買房的意愿依然非常低。在這樣的情況之下，很多炒房客手上的房子只能壓在自己的手上，他們也需要背負沉重的房貸負擔(dān)。二、炒房客可能需要進一步降價買房。這是一個非常現(xiàn)實的問題，因為蘇州地區(qū)的房價本身就已經(jīng)非常貴了，即便蘇州的很多樓盤出現(xiàn)了10%~20%的房價跌幅，但是不足以成為大家繼續(xù)買房的理由，很多人也在期待出租的房價進一步降低。如果這些炒房客想要迅速破局的話，他們唯一能做的方式就是進一步降價賣房。三、我個人非常不鼓勵這些炒房行為。從某種程度上來說，之所以有些地方的房價如此高，就是因為很多炒房客在惡意哄抬房價。對于這些市場的蛀蟲來說，他們在炒房的時候就需要明白自己的經(jīng)營風(fēng)險問題，他們也需要為自己的投機行為負責(zé)。對于我們普通購房者來講，我覺得每個人都需要在買房前深思熟慮，同時也需要認真評估自己的貸款償還能力，沒有必要把自己卡在剛剛能夠買房的臨界點上。

蘇州樓市冷清炒房客們一炒就是幾年他們該如何破局呢