新房均價(jià)破9000元,洛龍區(qū)破1.2萬,其他市轄區(qū)在破萬元的路上,這就是洛陽(yáng)房?jī)r(jià)開始之前還是跟大家分享一組洛陽(yáng)目前新房?jī)r(jià)格情況,根據(jù)數(shù)據(jù)顯示。對(duì)于洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)和人口數(shù)量有所了解的朋友都會(huì)感覺到洛陽(yáng)如今的房?jī)r(jià)確實(shí)“虛高”,而且期房購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)在與日俱增。
1、洛陽(yáng)的孟津縣怎么樣?
作為孟津的媳婦,說說自從嫁到孟津后孟津的變化!2008年嫁到孟津白鶴,那時(shí)的孟津縣城高樓很少,給人的感覺很落后的樣子。(別誤會(huì),沒黑孟津的意思,)現(xiàn)在的孟津是房地產(chǎn)開發(fā)商爭(zhēng)搶的地方,具有代表的是恒大,融創(chuàng),東方府,騰飛房?jī)r(jià)也從2008年一千多,到2015年3000左右,直至今天的6000甚至7000左右,
究其漲價(jià)原因,并不是因?yàn)槊辖蛉斯べY漲了人民富裕了,個(gè)人認(rèn)為是因?yàn)槊辖颥F(xiàn)劃為孟津區(qū),消息靈通的炒房者乘此劃區(qū)前進(jìn)入孟津,再加上房地產(chǎn)商的大力宣傳,導(dǎo)致了孟津房?jī)r(jià)的高速上漲!不過,孟津發(fā)展的也挺快,就拿白鶴來說,我剛嫁過去的時(shí)候,周圍廠很少,工業(yè)也不發(fā)達(dá),也只是白合鎮(zhèn)。現(xiàn)如今,變身為華陽(yáng)集居區(qū),以華陽(yáng)電廠為首,進(jìn)駐了很多企業(yè),白馬集團(tuán),725,金鵬車業(yè),還有正在建設(shè)的中硅高科等等這些企業(yè)的到來不但解決了周圍村民的就業(yè)問題,也吸引了一部分外來人員農(nóng)業(yè)以草莓和奶油西瓜種植為主,使孟津的觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目遠(yuǎn)近文明,皮薄瓤酥且甜的西瓜讓人吃了不再想吃別的品種的西瓜!嬌艷欲滴的草莓竟然有好多品種,章姬,紅顏,奶油,冰淇淋,巧克力讓人吃到欲罷不能噢,還有一個(gè)好消息差點(diǎn)忘記說,大學(xué)城落戶孟津啦!或許有人會(huì)說落戶孟津又怎么樣,能帶來多少效益?大學(xué)生有多少消費(fèi)能力,畢業(yè)后會(huì)留在孟津就業(yè)嗎?會(huì)買房子嗎?我想說的是,你說的這些暫時(shí)可能不會(huì),但是洛陽(yáng)在騰飛,孟津在發(fā)展,相信孟津會(huì)越來越強(qiáng)的!,
2、最近要在洛陽(yáng)買房(剛需),買現(xiàn)房好還是期房好?
大家好,我是勇談。對(duì)于洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的問題也寫過很過自己的觀察,可以說洛陽(yáng)房?jī)r(jià)從2017年開始到現(xiàn)在(2019年)為止房?jī)r(jià)上漲都處于河南省內(nèi)(哪怕是全國(guó))前列,甚至比起河南省會(huì)鄭州的房?jī)r(jià)還要亮眼,大有趕超鄭州房?jī)r(jià)的意思,不過對(duì)于洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)和人口數(shù)量有所了解的朋友都會(huì)感覺到洛陽(yáng)如今的房?jī)r(jià)確實(shí)“虛高”,而且期房購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)在與日俱增。
借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察,新房均價(jià)破9000元,洛龍區(qū)破1.2萬,其他市轄區(qū)在破萬元的路上,這就是洛陽(yáng)房?jī)r(jià)開始之前還是跟大家分享一組洛陽(yáng)目前新房?jī)r(jià)格情況,根據(jù)數(shù)據(jù)顯示:洛龍區(qū)12月新房(新開盤)均價(jià)12142元/m2、澗西區(qū)12月新房均價(jià)9028元/m2、西工區(qū)12月新房均價(jià)9266元/m2、瀍河區(qū)12月新房均價(jià)8270元/m2、老城區(qū)12月新房均價(jià)9033元/m2、伊濱區(qū)12月新房均價(jià)9050元/m2、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)12月新房均價(jià)9500元/m2;這就是洛陽(yáng)目前的新房市場(chǎng)價(jià)格。
幾點(diǎn)觀察:第一、洛陽(yáng)這樣的城市并不算明顯的人口流入城市,而且城市對(duì)于人才的吸引力也不大,僅僅與省會(huì)鄭州相比,在鄭州早在2017年就出臺(tái)了針對(duì)本科及以上畢業(yè)生的“青年人才”補(bǔ)貼。但是作為副中心的洛陽(yáng)直到今年才徹底放開了落戶限制,而且這個(gè)動(dòng)作也是在鄭州進(jìn)一步放寬落戶條件后才公布,僅僅對(duì)于人才和大學(xué)畢業(yè)生的吸引力來看,洛陽(yáng)做的不夠而且與省會(huì)城市之間的差距也原來越大。
第二、人才吸引力不足的潛臺(tái)詞就是本地的產(chǎn)業(yè)引進(jìn)并不順暢,說句實(shí)話,洛陽(yáng)這兩年獲得的國(guó)家級(jí)和省級(jí)政策支持力度不小(僅次于鄭州),但是這種政策支持目前來看體現(xiàn)最明顯的還是在房?jī)r(jià)上。除去2018年媒體曝出的有銀隆新能源入駐外,2019年即將過去洛陽(yáng)鮮有拿得出手的招商引資成績(jī),反而洛陽(yáng)這兩年因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲和營(yíng)商環(huán)境問題導(dǎo)致了不少人才和科研機(jī)構(gòu)外遷,這點(diǎn)不得不說是一個(gè)遺憾。
洛陽(yáng)雖然算是強(qiáng)三線城市,甚至屬于中部地區(qū)非省會(huì)第一城,但房產(chǎn)潛在風(fēng)險(xiǎn)依然不小第一、洛陽(yáng)雖然吸引了一批國(guó)內(nèi)知名一線房企入駐開發(fā)樓盤,但是多數(shù)樓盤還是以本地中小開發(fā)商為主,我身邊就有一個(gè)洛陽(yáng)的朋友,早在2015年就購(gòu)置了一套商品房(手續(xù)齊全)但是到2017年該交付的時(shí)候開發(fā)商卻遇到了資金鏈問題,最后還是業(yè)主集資才救活了這個(gè)項(xiàng)目。