新房均價破9000元，洛龍區破1.2萬，其他市轄區在破萬元的路上，這就是洛陽房價開始之前還是跟大家分享一組洛陽目前新房價格情況，根據數據顯示。對于洛陽經濟、產業和人口數量有所了解的朋友都會感覺到洛陽如今的房價確實“虛高”，而且期房購房的風險在與日俱增。

1、洛陽的孟津縣怎么樣？

作為孟津的媳婦，說說自從嫁到孟津后孟津的變化！2008年嫁到孟津白鶴，那時的孟津縣城高樓很少，給人的感覺很落后的樣子。（別誤會，沒黑孟津的意思，）現在的孟津是房地產開發商爭搶的地方，具有代表的是恒大，融創，東方府，騰飛房價也從2008年一千多，到2015年3000左右，直至今天的6000甚至7000左右，

究其漲價原因，并不是因為孟津人工資漲了人民富裕了，個人認為是因為孟津現劃為孟津區，消息靈通的炒房者乘此劃區前進入孟津，再加上房地產商的大力宣傳，導致了孟津房價的高速上漲！不過，孟津發展的也挺快，就拿白鶴來說，我剛嫁過去的時候，周圍廠很少，工業也不發達，也只是白合鎮。現如今，變身為華陽集居區，以華陽電廠為首，進駐了很多企業，白馬集團，725，金鵬車業，還有正在建設的中硅高科等等這些企業的到來不但解決了周圍村民的就業問題，也吸引了一部分外來人員農業以草莓和奶油西瓜種植為主，使孟津的觀光農業項目遠近文明，皮薄瓤酥且甜的西瓜讓人吃了不再想吃別的品種的西瓜！嬌艷欲滴的草莓竟然有好多品種，章姬，紅顏，奶油，冰淇淋，巧克力讓人吃到欲罷不能噢，還有一個好消息差點忘記說，大學城落戶孟津啦！或許有人會說落戶孟津又怎么樣，能帶來多少效益？大學生有多少消費能力，畢業后會留在孟津就業嗎？會買房子嗎？我想說的是，你說的這些暫時可能不會，但是洛陽在騰飛，孟津在發展，相信孟津會越來越強的！，

2、最近要在洛陽買房（剛需），買現房好還是期房好？

大家好，我是勇談。對于洛陽房價的問題也寫過很過自己的觀察，可以說洛陽房價從2017年開始到現在（2019年）為止房價上漲都處于河南省內（哪怕是全國）前列，甚至比起河南省會鄭州的房價還要亮眼，大有趕超鄭州房價的意思，不過對于洛陽經濟、產業和人口數量有所了解的朋友都會感覺到洛陽如今的房價確實“虛高”，而且期房購房的風險在與日俱增。

借此機會簡單談談我的觀察，新房均價破9000元，洛龍區破1.2萬，其他市轄區在破萬元的路上，這就是洛陽房價開始之前還是跟大家分享一組洛陽目前新房價格情況，根據數據顯示：洛龍區12月新房（新開盤）均價12142元/m2、澗西區12月新房均價9028元/m2、西工區12月新房均價9266元/m2、瀍河區12月新房均價8270元/m2、老城區12月新房均價9033元/m2、伊濱區12月新房均價9050元/m2、高新技術開發區12月新房均價9500元/m2；這就是洛陽目前的新房市場價格。

幾點觀察：第一、洛陽這樣的城市并不算明顯的人口流入城市，而且城市對于人才的吸引力也不大，僅僅與省會鄭州相比，在鄭州早在2017年就出臺了針對本科及以上畢業生的“青年人才”補貼。但是作為副中心的洛陽直到今年才徹底放開了落戶限制，而且這個動作也是在鄭州進一步放寬落戶條件后才公布，僅僅對于人才和大學畢業生的吸引力來看，洛陽做的不夠而且與省會城市之間的差距也原來越大。

第二、人才吸引力不足的潛臺詞就是本地的產業引進并不順暢，說句實話，洛陽這兩年獲得的國家級和省級政策支持力度不小（僅次于鄭州），但是這種政策支持目前來看體現最明顯的還是在房價上。除去2018年媒體曝出的有銀隆新能源入駐外，2019年即將過去洛陽鮮有拿得出手的招商引資成績，反而洛陽這兩年因為房價上漲和營商環境問題導致了不少人才和科研機構外遷，這點不得不說是一個遺憾。

洛陽雖然算是強三線城市，甚至屬于中部地區非省會第一城，但房產潛在風險依然不小第一、洛陽雖然吸引了一批國內知名一線房企入駐開發樓盤，但是多數樓盤還是以本地中小開發商為主，我身邊就有一個洛陽的朋友，早在2015年就購置了一套商品房（手續齊全）但是到2017年該交付的時候開發商卻遇到了資金鏈問題，最后還是業主集資才救活了這個項目。