一、開發(fā)商拉動(dòng)南陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲2016年，恒大進(jìn)入南陽(yáng)開始進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)，碧桂圓隨后也跟進(jìn)，2018年凱璟清華園項(xiàng)目刷新了南陽(yáng)的新地王，2019年三川置業(yè)再次刷新了南陽(yáng)的新地王。購(gòu)房需求大量增加，也會(huì)讓南陽(yáng)的房?jī)r(jià)再上一個(gè)臺(tái)階，感謝邀請(qǐng)，南陽(yáng)這兩年的房?jī)r(jià)確實(shí)驚呆了不少人，哪里又過萬(wàn)了，哪里的房子又被搶完了，成為了熱門話題，南陽(yáng)房?jī)r(jià)迅速上漲也是多方面因素造成的。

1、南陽(yáng)的房?jī)r(jià)到底怎么漲起來的？

感謝邀請(qǐng)，南陽(yáng)這兩年的房?jī)r(jià)確實(shí)驚呆了不少人，哪里又過萬(wàn)了，哪里的房子又被搶完了，成為了熱門話題，南陽(yáng)房?jī)r(jià)迅速上漲也是多方面因素造成的。一、開發(fā)商拉動(dòng)南陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲2016年，恒大進(jìn)入南陽(yáng)開始進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)，碧桂圓隨后也跟進(jìn)，2018年凱璟清華園項(xiàng)目刷新了南陽(yáng)的新地王，2019年三川置業(yè)再次刷新了南陽(yáng)的新地王，

一次次新地王的刷新，帶來的不僅是項(xiàng)目本身樓盤的漲價(jià)，也會(huì)帶來周邊房?jī)r(jià)的齊頭并進(jìn)，大開發(fā)商的入駐，人們追求更穩(wěn)健的買房，也會(huì)促使很多爛尾樓的出現(xiàn)。當(dāng)然，爛尾樓的大量出現(xiàn)與瘋狂的房?jī)r(jià)上漲、大規(guī)模接受投資是分不開的，二、棚改貨幣化安置促使樓市升溫這幾年南陽(yáng)一直在進(jìn)行棚改，這也是很多城市都在做的事情。其中2018年，南陽(yáng)的棚改項(xiàng)目有超過50%都是貨幣化安置，貨幣化安置就是不賠房子只賠錢，更為巧妙的是，2018年市區(qū)沒有棚改項(xiàng)目，也就是說老百姓拿著拆遷款到南陽(yáng)市區(qū)買房的比例還是很大的，

購(gòu)房需求大量增加，也會(huì)讓南陽(yáng)的房?jī)r(jià)再上一個(gè)臺(tái)階。三、南陽(yáng)人口眾多，市區(qū)對(duì)周邊區(qū)縣居民吸引力較大南陽(yáng)與周口的情況不同，南陽(yáng)是盆地地形，市區(qū)在平原之中，對(duì)周邊吸引力較大，南陽(yáng)與周口總?cè)丝趲缀醵际乔f(wàn)人口，但南陽(yáng)市城區(qū)有160多萬(wàn)，周口城區(qū)只有70多萬(wàn)人，相差甚大。盡管每年都有大量的南陽(yáng)人外流，但千萬(wàn)人口仍然是一個(gè)龐大的數(shù)字，市區(qū)離家近，買房的需求仍然很大，

2、蘇北沭陽(yáng)房?jī)r(jià)一萬(wàn)多，如東的都1.6萬(wàn)了，縣城房?jī)r(jià)為什么這么高？

沭陽(yáng)房?jī)r(jià)最高的要數(shù)南湖地塊！而南湖地塊首推如東學(xué)區(qū)！沭陽(yáng)甚至其他縣市，高房?jī)r(jià)無外乎人盡皆知的幾點(diǎn)：1、高房?jī)r(jià)可以獲得短期政績(jī)，所以越調(diào)控，漲得越穩(wěn)定！原因你懂的！2、學(xué)區(qū)房是推動(dòng)高房?jī)r(jià)的一把金鑰匙！哪邊房子不好賣了，那就建個(gè)學(xué)校唄！某某某名校分校，一舉多得！3、剛需導(dǎo)致！沭陽(yáng)最近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展執(zhí)著迅猛！GDP百?gòu)?qiáng)進(jìn)前40說明了這一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)懂的勢(shì)頭迅猛必然導(dǎo)致個(gè)人購(gòu)房剛需大增，有錢買房真不難，看看大街跑的各種豪車，那可都是一座座會(huì)跑的房子啊！4、配套設(shè)施逐步完善、環(huán)境優(yōu)越也是高房?jī)r(jià)的主要因素，南湖地塊有沭陽(yáng)最大的南湖、萬(wàn)達(dá)購(gòu)物綜合體、南山公園等等有利因素，作為南部新城，確實(shí)有其不可多得的天時(shí)、地利等條件！。