在朋友圈也是傳出了一條刷屏的消息，某中介發(fā)文稱廣州的限價很可能要取消了，房地產(chǎn)的調(diào)控即將要放松，很可能廣州的房價將會迎來又一次的上漲，因為受此消息影響相當多的剛需，炒房投機者也是紛紛不再淡定，但是對于該類型的情況來講，根據(jù)住建委的19號連夜回應來講，只是說明了該傳言在增城，南沙，花都的放開限價是不實消息，并且對商品房的預售住房價格實行機制的優(yōu)化，嚴禁開發(fā)商進行拆分價格報備，所以說是沒有放開限價。

1、廣州放開限價，你怎么看？

這些方面的也是反映了，當前我國的房地產(chǎn)其實是處于高壓區(qū)，并且處于限價的階段，如果目前的話放寬將會出現(xiàn)彈簧效應，過分壓抑，一旦放開將如洪水決堤，一般價格猛漲，出現(xiàn)報復性的反彈，所以當前是必須的嚴厲的進行限購，才能使房價穩(wěn)在高位，并且使房價不會出現(xiàn)過大幅度的增長，以及大幅度的下跌的情況，所以這是一個關于放開限價，特別是這種一線城市的情況來展示是不現(xiàn)實的，另外反復的想到來講，其實目前我國的限價其實是沒有太多的作用的，只是為了統(tǒng)計數(shù)據(jù)的好看，因為當前的市場里面其實較多的出現(xiàn)了陰陽合同的情況，經(jīng)常出現(xiàn)在整個網(wǎng)簽備案的價格是相對較低，但是實際購買者成交的價格卻偏高的情況，在暗地里已經(jīng)是頗為常見，所以說很多的開發(fā)商因為限價太低，不愿意銷售新房，也是越來越慢的進入市場，從而造成了二手房倒掛的情況，因此限價并不能真正的解決房地產(chǎn)的問題。

2、廣州馬上進入限價，對剛需來說是好是壞？

限價會遏制一手房暴漲，但遏制力度不大，我17年在成都買房，當時已經(jīng)開始搞一手限價，開發(fā)商不是傻子，他們總會想出各種各樣的花招把價格轉嫁給剛需。最簡單的就是，雙合同，如果政府不管雙合同，這樣的限價形同虛設，其次，捂盤不售，目前廣州的樓市還有很大漲幅，因為一線城市的房價甚至比不過廈門，杭州這些新一線城市，在四大一線里最低。

開發(fā)商對市場長期看好，廣州這波漲幅只是補漲，既然政府限價，那開發(fā)商就不賣，等到整體價格上來再賣，這種事情，在17年的成都已經(jīng)發(fā)生過。最后說回限價最大的影響，其實是二手房，一手房的價格決定了二手房的上限，即不可能高過一手房，其次，二手房無法搞裝修貸等雙合同，所以二手房接下來幾年會很難賣，滿五免增值稅，雖說名義上是房東交，但最后毫無疑問是買家承擔。