奧克蘭哪個區(qū)房價低，我想在新西蘭的奧克蘭買房房價是多少

來源：整理時間：2022-12-06 20:27:47 編輯：今日頭條手機版

1，我想在新西蘭的奧克蘭買房房價是多少

奧克蘭交易4月平均價格$930,223 比3月$931,292略低，比去年同期4月的$968,570則已經(jīng)跌了不少。奧克蘭具體分區(qū)的4月平均價格如下：

我想在新西蘭的奧克蘭買房房價是多少

2，如今不少學(xué)生都打算在外租房那么奧克蘭大學(xué)租房房價是多少

如今不少學(xué)生都打算在外租房，那么奧克蘭大學(xué)租房房價是多少？奧克蘭大學(xué)租房價格奧克蘭大學(xué)的校園位于新西蘭最大城市、“帆船之都”奧克蘭的市中心。這座城市在美世2017年全球城市生活質(zhì)量排名中排名第三。溫和的雨水、四季分明、壯麗的海灘和郁郁蔥蔥的叢林使奧克蘭成為學(xué)習(xí)、工作和旅游的理想選擇。在奧克蘭，你可以感受到她自然和現(xiàn)代完美融合的美麗和繁榮。房子的租金因地區(qū)和房子的情況而異。奧克蘭的平均租金是兩居室每周220新西蘭元，三居室每周270新西蘭元。當(dāng)你決定在新西蘭租房時，你可以查看報紙上的出租專欄，并與出租人取得聯(lián)系。這種方式的好處是沒有中介費。租房時，一般需要準(zhǔn)備一定的押金。押金最多是四個星期的房租，一般是兩個星期的房租，需要和房東商量。兩周預(yù)付租金在租賃開始后每兩周支付一次，支付方式通常為銀行自動轉(zhuǎn)賬。租房后，租客需要立即聯(lián)系電話公司安裝電話，并聯(lián)系電力公司供電。同時，我們需要購買炊具、床上用品和其他必需品。有些人通過海路將一些個人物品帶到新西蘭。需要注意的是，海運通常耗時較長，沒有準(zhǔn)確的時間保證。奧克蘭大學(xué)租房怎么找房源1.報紙:可以查看報紙上的出租專欄，與出租方取得聯(lián)系。這種方式的好處是沒有中介費。但是需要更多的時間和精力。2.房地產(chǎn)公司:很多房地產(chǎn)公司也從事房屋租賃業(yè)務(wù)，是房東和租客之間的橋梁。房產(chǎn)公司除了代理房東出租房屋，還可以為房東管理房屋。這種情況下，房東不需要見租客，房東甚至不在新西蘭居住。房地產(chǎn)公司通常會向租戶收取同一周的租金(外加12.5%的GST)，但前提是租金得到確認(rèn)。3.租賃中心:在你支付一定的費用后，租賃中心通常會讓你查看他們出租的房屋。收費通常比房地產(chǎn)公司少，但即使你對他們提供的房子不滿意，你還是要交費。

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3，在新西蘭買房子都需要注意些什么

在新西蘭，證券市場規(guī)模太小，股票波動不大，獲利難度大；開店營業(yè)又受薪資成本高，市場購買力弱的限制。相比較而言，買房投資是一項較為穩(wěn)妥的理財選擇。新西蘭的房地產(chǎn)仲介只收取賣家的傭金，故保護賣家利益可謂是天經(jīng)地義。買家雖然在交易過程中處于一定的劣勢位置，但這并不等于仲介對買家不重要。房屋私售的形式之所以在新西蘭并不常見，乃因買家仍需要借助仲介的專業(yè)知識，深入瞭解市場形勢，房屋狀況，周邊社區(qū)情況等等。買家需要地產(chǎn)仲介，一來可以節(jié)省時間，避免看房太多眼花撩亂，二來可以獲得專業(yè)的諮詢。當(dāng)然，買家本身也需對新西蘭的房產(chǎn)買賣有最基本的認(rèn)識，欲買房的海外留學(xué)生更是如此。現(xiàn)簡單介紹購房時的一些注意事項，供首次購房人士參考。1.參與房屋拍賣的利弊拍賣近年來越來越盛行，地產(chǎn)仲介為此的解釋諸多，但其實對他們而言，最重要的一個原因就是能乾脆利落地將傭金裝入自己的口袋。仲介不用擔(dān)心買家提出太多的附加條件，也不必為非誠意的買家一再耽誤時間而煩惱。當(dāng)然，賣家為此也占了不少便宜。價格低了可以不賣，遇到多人競爭時，賣家有可能收到意外的驚喜價。十多年前，房主在還不起貸款或由于特殊原因時才選擇拍賣。拍賣的一些相關(guān)費用需由賣家支付，所以拍賣在當(dāng)時并不十分流行。如今，一些地產(chǎn)公司全額支付拍賣費用(包括宣傳小冊子)。不可否認(rèn)，買家在拍賣房產(chǎn)中也可能撿到便宜貸。假如遇到只有一個買家出價，賣家同時也急于出手，這時買家自然會有意外的收獲。此外，買家如果在拍賣中遇到3D房則不妨提前出價，以理想的價錢買到一棟喜歡的房子的機會很高。但是，買家在參與拍賣時也有自身的難處，因為并不是每棟拍賣房產(chǎn)都事先一定準(zhǔn)備好了房產(chǎn)備忘錄(Lim report)，如果自己花錢查找相關(guān)資料及請人做建筑檢查(Building inspection)，但最后未必能拍到物業(yè)，錢子很可能就白花了。如果不付這筆費用，則有可能買到一間漏水房、含有石棉材料的房子或未經(jīng)當(dāng)?shù)卣S可的改建房。拍賣有其特殊性，買家如果一旦在拍賣中出價成交，即是無條件的合約，沒有「冷靜期」的保護，過后想反悔都不行。2.小心漏水房稍為留意房地產(chǎn)的人只要隨手翻開當(dāng)?shù)赜⑽幕蛑形牡牡禺a(chǎn)報，很容易就發(fā)現(xiàn)一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。漏水房主要發(fā)生在1999年至2004年期間興建的以水泥石灰批蕩(Plaster)外墻建筑材料的房子。當(dāng)時由于新西蘭政府的建筑條例修改出現(xiàn)失誤，造成一些建筑商使用了防水工藝不佳的木料。另外，這些房子的外墻與木結(jié)構(gòu)之間由于沒有預(yù)留一定的保留空隙，當(dāng)水氣從門窗介面處滲入而無法排出時，漸漸造成墻內(nèi)的木料腐爛。漏水房不但出手困難，在內(nèi)居住也可能因潮濕造成身體不適。全國現(xiàn)在約有11萬戶漏水房，修理這些有問題的房子將花費上億元。2011年12月6日，奧克蘭《North Shore Times》報道了一起最新漏水房的新聞。Ray Bush打算出售于1980年代興建的漏水房，雖然價值90萬的房子只開價79萬，但卻一直無人問津。他如果維修后再出售，則需要花費20萬元。平心而論，Plaster外墻建筑材料目前廣泛使用于高級建筑中，這種材料讓房子外墻更堅固、美觀和時尚，及防噪音效果較佳。在新西蘭，并不是所有Plaster外墻建筑材料的房子都是漏水房，買家不必談虎色變。2004年以后的房子就算是以Plaster為外墻建筑材料，由于木材的加工工藝受到嚴(yán)格的管制，以及外墻都增加了保留空隙，漏水的現(xiàn)象已基本被消除。有些被確認(rèn)的漏水房在各級地方政府出資的幫助下已重新修復(fù)，并改以Weather Board為外墻。地產(chǎn)仲介在出售時通常會注明重新獲得CCC(建筑合格證書)，以此安撫買家。無論如何，買家在購房前除了認(rèn)真聽取律師的建議外，還應(yīng)請人做建筑檢查(Building Inspection)。3.小心購入含有石棉材料(Asbestos)的房子在上個世紀(jì)1920年至1980年代期間，新西蘭的房屋建筑中較為廣泛使用石棉材料，用在屋頂、墻面、天花板和屋頂防水層。石棉據(jù)說有隔音及隔熱的效果，但其也容易散發(fā)有害氣體，影響人體健康。有些人總是懷疑欲購的物業(yè)使用了石棉。其實，買家一方面可以請專家檢驗房子，另一方面也可以花費約100元錢找專門的機構(gòu)化驗，以便買得安心。含有石棉的建筑經(jīng)過數(shù)十年的使用后對人體并不會造成太大的危害。購買者最擔(dān)心的是一旦不小心買入這種房子，出租不易，未來出手也將會非常困難。新西蘭專門有介紹石棉建筑的機構(gòu)網(wǎng)站，其內(nèi)詳細介紹石棉結(jié)構(gòu)的特徵，檢驗方式及鏟除方法。假如真的不小心購入含有石棉的房子，屋主也不必太過緊張，只要按照石棉建筑機構(gòu)網(wǎng)站中介紹的步驟，鏟除石棉，自住或?qū)沓鍪志筒辉儆泻蠡肌?.「Location，Location，Location」，這句話言簡意賅地道出了房產(chǎn)升值的核心要素房子所處的地段將決定其未來升值的快慢。富人區(qū)、名校網(wǎng)內(nèi)和購物中心等附近的房子易出手，升值較快。窮人區(qū)的房價雖低，但因受到治安不佳等因素的影響，升值相對較慢。大奧克蘭區(qū)內(nèi)的房價一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奧克蘭周邊地區(qū)的房價近年則不同成度的下跌，而且有的地區(qū)跌幅不小。奧克蘭北方Rodney地區(qū)的物業(yè)過去曾受買家的追捧。那里因離奧克蘭不遠，又具鄉(xiāng)村風(fēng)味，故吸引了不少自住及投資者前往購置房產(chǎn)，享受鬧市以外的安寧生活。受全球經(jīng)濟不景氣的影響，新西蘭的失業(yè)率不斷攀升，Rodney地區(qū)不少企業(yè)倒閉或大幅裁員。許多房東不得不賣掉房產(chǎn)，回流奧克蘭尋找新的工作，該區(qū)的物業(yè)隨即貶值。與奧克蘭一海之隔的「激流島」上的房價也有類似的命運。根據(jù)QA報告顯示，「激流島」上的平均房價在2011年間下跌了6.4%。在大奧克蘭，各區(qū)房價升值幅度不一。買家最好不要過于貪圖便宜，購置低收入者聚居區(qū)內(nèi)的房子，即使是新建筑也要三思。「一分錢，一分貨」，這些區(qū)域的房子價格雖然相對便宜，但因受到治安不佳，偷竊頻繁等負(fù)面因素的影響，房子未來出手難度很大，售價也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre兩區(qū)的房價增幅度分別只有0.5%及1.8%，相比奧克蘭其他區(qū)的升值較低。新西蘭的法律寬松，導(dǎo)致小偷活動猖獗，奧克蘭南區(qū)及西區(qū)部份地段的房子被小偷光顧的機率較高，就算安裝警報器也幫助不大。5.買家在購買全新房屋時一定不要麻痹大意華人熱衷買地，然后找人建房后再出售。一方面，由于這些發(fā)展商的出現(xiàn)，打破了以往幾家大地產(chǎn)商壟斷的局面，促使新房價格回到較為合理的水平，但另一方面，這些建議商的水平參差不齊，有的買家在購入新房后偶爾會有一點失落感。買新住宅區(qū)剛建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉結(jié)構(gòu)的風(fēng)險，且具有未來升值大的潛力。不過，新區(qū)的土地及建筑成本高，室內(nèi)空間較小，周邊的社區(qū)一般還不成熟。有些新房通往廚房及睡房的內(nèi)門較小，雙門冰箱或大型家俱可能無法入內(nèi)。此外，建筑商在出售新房時都不會安裝窗門簾。第一手買家假如全部門窗都安裝普通布簾或百葉簾將花費不少。通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府簽發(fā)的CCC(建筑合格證書)時就已上市 (這些房子常以拿到CCC后的一到兩周內(nèi)為交割日) ，賣家都希望能在第一時間將資金回籠。買家別以為申請Limreport(房產(chǎn)備忘錄)是多馀，或building inspect(建筑實地檢查)屬浪費錢。有極個別華人發(fā)展商施工時更改了圖紙，最后向市政局申請CCC時，F(xiàn)loor plans與實際情形常有一些差異，而修改后(Asbuilt)的圖紙又未重新遞上。當(dāng)買家今后打算將房子出手時，下一任買家就會質(zhì)疑房子被改動過。其實，這完全是第一手賣家因圖省事，沒有將修改過的圖紙呈交市政局造成的。通常而言，新買家通過Lim report發(fā)現(xiàn)房子被改動過，又沒有經(jīng)過市政局批準(zhǔn)后，放棄購買意愿的可能性很大。一些新房受到建筑成本的制約普遍采用鐵皮頂。雖然有人認(rèn)為鐵皮頂防震性能較佳，但它畢竟比瓦頂?shù)母魺嵝阅懿睿矣植荒陀谩ＹI家參觀新房時，不要被房子現(xiàn)代造形的外觀所迷惑，一定要弄清楚房頂結(jié)構(gòu)，以便買得安心。同樣是新興建的房子，離購物中心或?qū)W校近的未來升值較快，交通不方便的則升值慢。6.購買Unit要小心Unit的價錢相對比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常屬于CrossLease，即多個房主共用一個車道或一塊土地。Unit因房子相連，房子的部份維修費和車道的維修費需要各房主共同分擔(dān)。有些舊的Unit還明文規(guī)定需要向管理公司繳交固定數(shù)額的年費，用于房子的維護和保養(yǎng)。Unit的房主對自己的房子沒有100%的決定權(quán)，如果需要對自己的房子進行改造(加陽臺、加車庫或改動房子的結(jié)構(gòu))必須得到鄰居的同意，否則，市政府將不會發(fā)放建筑許可證。有時各Unit有限制彼此發(fā)展的明文規(guī)定，買家在選擇Unit時，要請律師仔細檢查相關(guān)條款。當(dāng)然，投資者因回報率高而對普遍對Unit情有所鍾。Unit的特殊性決定其價格比Townhouse或House的價格便宜，且較容易出租。7.買家可留意3D房，或許會買到便宜貨所謂3D，即Divorce(離婚) 、Death(死亡)及Disability(殘疾)。二十年前，曾有一位房地產(chǎn)仲介告訴西風(fēng)瘦馬，3D房的房主通常都由于其特殊原因較為急于將房產(chǎn)出手，他們?nèi)菀缀唾I家在價格上達成妥協(xié)。夫婦離婚時都希望盡快將配分財產(chǎn)的手續(xù)辦妥，雙方相對而言都不太計較出售價格；對于家中不幸死亡的親人而言，睹物生情，徒增悲傷，此時急于將房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，負(fù)責(zé)任的仲介通常會告知買家；如果家中有人因各種原因致殘，房主通常會考慮盡快售房，以便換一間方便于病人的房子居住。8.密切注意市政府的建設(shè)規(guī)劃每當(dāng)市政府宣布興建各類學(xué)校及大型購物中心的計劃時，周邊地區(qū)土地及房子的價格都會隨即上升。精明的商人總是快人一步，搶先購置未來升值潛力大的土地。買家應(yīng)多留意市政府網(wǎng)站上公布的計劃將有助于買到升值潛力大的物業(yè)。英文社區(qū)報通常也會及時公布市政府的相關(guān)市建規(guī)劃，買家也可從中尋找有幫助的資料。2004年，時任奧克蘭市市長的John Banks堅持要求「東區(qū)走廊」工程上馬。結(jié)果，F(xiàn)arm Cove及Edge Water等區(qū)的房價應(yīng)聲下跌，不少高速路經(jīng)過地區(qū)的房子紛紛上市求售。2008年，當(dāng)Manukau市政府宣布未來將在Flat Bush興建全國最大的購物中心后，該區(qū)周邊的土地立即受到開發(fā)商的追捧。2011年7月初，大奧克蘭市議會傳出未來將徵收過橋費的消息曾引起社會上不小的震動。交通部長Steven Joyce隨即表態(tài)，排除了向駕車人士收取高達8元的新建跨海大橋過橋費的可能性。北岸各區(qū)議會也相繼通過決議，反對任何對已有50多年歷史的現(xiàn)有海港大橋收過路費的做法。不可否認(rèn)，假如市政府決定收取過路費，橋北的房價將可能受到一定的打擊。1980年，國家黨政府調(diào)升大橋過路費至25仙就曾讓北岸的房價受到影響。當(dāng)?shù)貞嵟木用裼眠x票說話，逼使國家黨的候選人Don Brash在鐵票區(qū)East Coast Bays的補選中敗北。中央政府隨后于1984年宣布免收北岸過橋費，這項減輕北岸民眾負(fù)擔(dān)的政策一直延續(xù)至今。除了以上八點外，高壓線附近、政府屋旁及原垃圾場上興建的房子都應(yīng)引起買家的警覺。毛利人一直聲稱對一些土地?fù)碛兄鳈?quán)，并表示要徵收土地稅。買家應(yīng)避免在那些有爭議的土地上購房。總而言之，如果買家遇到前面的合約失效就要有所警惕，也許除了買家貸不到款，賣家認(rèn)為價格低等因素外，還有可能是前一位買家看到Lim report后，發(fā)現(xiàn)了房子有問題，隨即主動放棄購買。新西蘭在所有發(fā)達國家中是唯一沒有資本增值稅和房產(chǎn)買賣印花稅的國家。無論是永久居留者或是海外留學(xué)生，購買房地產(chǎn)應(yīng)該是一項較穩(wěn)健的投資。不過，買房是人生一件大事，買家不可大意，以免招致不必要的損失。

在新西蘭買房子都需要注意些什么