奧克蘭哪個區房價低，我想在新西蘭的奧克蘭買房房價是多少

來源：整理時間：2022-12-06 20:27:47 編輯：今日頭條手機版

1，我想在新西蘭的奧克蘭買房房價是多少

奧克蘭交易4月平均價格$930,223 比3月$931,292略低，比去年同期4月的$968,570則已經跌了不少。奧克蘭具體分區的4月平均價格如下：

我想在新西蘭的奧克蘭買房房價是多少

2，如今不少學生都打算在外租房那么奧克蘭大學租房房價是多少

如今不少學生都打算在外租房，那么奧克蘭大學租房房價是多少？奧克蘭大學租房價格奧克蘭大學的校園位于新西蘭最大城市、“帆船之都”奧克蘭的市中心。這座城市在美世2017年全球城市生活質量排名中排名第三。溫和的雨水、四季分明、壯麗的海灘和郁郁蔥蔥的叢林使奧克蘭成為學習、工作和旅游的理想選擇。在奧克蘭，你可以感受到她自然和現代完美融合的美麗和繁榮。房子的租金因地區和房子的情況而異。奧克蘭的平均租金是兩居室每周220新西蘭元，三居室每周270新西蘭元。當你決定在新西蘭租房時，你可以查看報紙上的出租專欄，并與出租人取得聯系。這種方式的好處是沒有中介費。租房時，一般需要準備一定的押金。押金最多是四個星期的房租，一般是兩個星期的房租，需要和房東商量。兩周預付租金在租賃開始后每兩周支付一次，支付方式通常為銀行自動轉賬。租房后，租客需要立即聯系電話公司安裝電話，并聯系電力公司供電。同時，我們需要購買炊具、床上用品和其他必需品。有些人通過海路將一些個人物品帶到新西蘭。需要注意的是，海運通常耗時較長，沒有準確的時間保證。奧克蘭大學租房怎么找房源1.報紙:可以查看報紙上的出租專欄，與出租方取得聯系。這種方式的好處是沒有中介費。但是需要更多的時間和精力。2.房地產公司:很多房地產公司也從事房屋租賃業務，是房東和租客之間的橋梁。房產公司除了代理房東出租房屋，還可以為房東管理房屋。這種情況下，房東不需要見租客，房東甚至不在新西蘭居住。房地產公司通常會向租戶收取同一周的租金(外加12.5%的GST)，但前提是租金得到確認。3.租賃中心:在你支付一定的費用后，租賃中心通常會讓你查看他們出租的房屋。收費通常比房地產公司少，但即使你對他們提供的房子不滿意，你還是要交費。

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3，在新西蘭買房子都需要注意些什么

在新西蘭，證券市場規模太小，股票波動不大，獲利難度大；開店營業又受薪資成本高，市場購買力弱的限制。相比較而言，買房投資是一項較為穩妥的理財選擇。新西蘭的房地產仲介只收取賣家的傭金，故保護賣家利益可謂是天經地義。買家雖然在交易過程中處于一定的劣勢位置，但這并不等于仲介對買家不重要。房屋私售的形式之所以在新西蘭并不常見，乃因買家仍需要借助仲介的專業知識，深入瞭解市場形勢，房屋狀況，周邊社區情況等等。買家需要地產仲介，一來可以節省時間，避免看房太多眼花撩亂，二來可以獲得專業的諮詢。當然，買家本身也需對新西蘭的房產買賣有最基本的認識，欲買房的海外留學生更是如此。現簡單介紹購房時的一些注意事項，供首次購房人士參考。1.參與房屋拍賣的利弊拍賣近年來越來越盛行，地產仲介為此的解釋諸多，但其實對他們而言，最重要的一個原因就是能乾脆利落地將傭金裝入自己的口袋。仲介不用擔心買家提出太多的附加條件，也不必為非誠意的買家一再耽誤時間而煩惱。當然，賣家為此也占了不少便宜。價格低了可以不賣，遇到多人競爭時，賣家有可能收到意外的驚喜價。十多年前，房主在還不起貸款或由于特殊原因時才選擇拍賣。拍賣的一些相關費用需由賣家支付，所以拍賣在當時并不十分流行。如今，一些地產公司全額支付拍賣費用(包括宣傳小冊子)。不可否認，買家在拍賣房產中也可能撿到便宜貸。假如遇到只有一個買家出價，賣家同時也急于出手，這時買家自然會有意外的收獲。此外，買家如果在拍賣中遇到3D房則不妨提前出價，以理想的價錢買到一棟喜歡的房子的機會很高。但是，買家在參與拍賣時也有自身的難處，因為并不是每棟拍賣房產都事先一定準備好了房產備忘錄(Lim report)，如果自己花錢查找相關資料及請人做建筑檢查(Building inspection)，但最后未必能拍到物業，錢子很可能就白花了。如果不付這筆費用，則有可能買到一間漏水房、含有石棉材料的房子或未經當地政府許可的改建房。拍賣有其特殊性，買家如果一旦在拍賣中出價成交，即是無條件的合約，沒有「冷靜期」的保護，過后想反悔都不行。2.小心漏水房稍為留意房地產的人只要隨手翻開當地英文或中文的地產報，很容易就發現一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。漏水房主要發生在1999年至2004年期間興建的以水泥石灰批蕩(Plaster)外墻建筑材料的房子。當時由于新西蘭政府的建筑條例修改出現失誤，造成一些建筑商使用了防水工藝不佳的木料。另外，這些房子的外墻與木結構之間由于沒有預留一定的保留空隙，當水氣從門窗介面處滲入而無法排出時，漸漸造成墻內的木料腐爛。漏水房不但出手困難，在內居住也可能因潮濕造成身體不適。全國現在約有11萬戶漏水房，修理這些有問題的房子將花費上億元。2011年12月6日，奧克蘭《North Shore Times》報道了一起最新漏水房的新聞。Ray Bush打算出售于1980年代興建的漏水房，雖然價值90萬的房子只開價79萬，但卻一直無人問津。他如果維修后再出售，則需要花費20萬元。平心而論，Plaster外墻建筑材料目前廣泛使用于高級建筑中，這種材料讓房子外墻更堅固、美觀和時尚，及防噪音效果較佳。在新西蘭，并不是所有Plaster外墻建筑材料的房子都是漏水房，買家不必談虎色變。2004年以后的房子就算是以Plaster為外墻建筑材料，由于木材的加工工藝受到嚴格的管制，以及外墻都增加了保留空隙，漏水的現象已基本被消除。有些被確認的漏水房在各級地方政府出資的幫助下已重新修復，并改以Weather Board為外墻。地產仲介在出售時通常會注明重新獲得CCC(建筑合格證書)，以此安撫買家。無論如何，買家在購房前除了認真聽取律師的建議外，還應請人做建筑檢查(Building Inspection)。3.小心購入含有石棉材料(Asbestos)的房子在上個世紀1920年至1980年代期間，新西蘭的房屋建筑中較為廣泛使用石棉材料，用在屋頂、墻面、天花板和屋頂防水層。石棉據說有隔音及隔熱的效果，但其也容易散發有害氣體，影響人體健康。有些人總是懷疑欲購的物業使用了石棉。其實，買家一方面可以請專家檢驗房子，另一方面也可以花費約100元錢找專門的機構化驗，以便買得安心。含有石棉的建筑經過數十年的使用后對人體并不會造成太大的危害。購買者最擔心的是一旦不小心買入這種房子，出租不易，未來出手也將會非常困難。新西蘭專門有介紹石棉建筑的機構網站，其內詳細介紹石棉結構的特徵，檢驗方式及鏟除方法。假如真的不小心購入含有石棉的房子，屋主也不必太過緊張，只要按照石棉建筑機構網站中介紹的步驟，鏟除石棉，自住或將來出手就不再有后患。4.「Location，Location，Location」，這句話言簡意賅地道出了房產升值的核心要素房子所處的地段將決定其未來升值的快慢。富人區、名校網內和購物中心等附近的房子易出手，升值較快。窮人區的房價雖低，但因受到治安不佳等因素的影響，升值相對較慢。大奧克蘭區內的房價一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奧克蘭周邊地區的房價近年則不同成度的下跌，而且有的地區跌幅不小。奧克蘭北方Rodney地區的物業過去曾受買家的追捧。那里因離奧克蘭不遠，又具鄉村風味，故吸引了不少自住及投資者前往購置房產，享受鬧市以外的安寧生活。受全球經濟不景氣的影響，新西蘭的失業率不斷攀升，Rodney地區不少企業倒閉或大幅裁員。許多房東不得不賣掉房產，回流奧克蘭尋找新的工作，該區的物業隨即貶值。與奧克蘭一海之隔的「激流島」上的房價也有類似的命運。根據QA報告顯示，「激流島」上的平均房價在2011年間下跌了6.4%。在大奧克蘭，各區房價升值幅度不一。買家最好不要過于貪圖便宜，購置低收入者聚居區內的房子，即使是新建筑也要三思。「一分錢，一分貨」，這些區域的房子價格雖然相對便宜，但因受到治安不佳，偷竊頻繁等負面因素的影響，房子未來出手難度很大，售價也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre兩區的房價增幅度分別只有0.5%及1.8%，相比奧克蘭其他區的升值較低。新西蘭的法律寬松，導致小偷活動猖獗，奧克蘭南區及西區部份地段的房子被小偷光顧的機率較高，就算安裝警報器也幫助不大。5.買家在購買全新房屋時一定不要麻痹大意華人熱衷買地，然后找人建房后再出售。一方面，由于這些發展商的出現，打破了以往幾家大地產商壟斷的局面，促使新房價格回到較為合理的水平，但另一方面，這些建議商的水平參差不齊，有的買家在購入新房后偶爾會有一點失落感。買新住宅區剛建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉結構的風險，且具有未來升值大的潛力。不過，新區的土地及建筑成本高，室內空間較小，周邊的社區一般還不成熟。有些新房通往廚房及睡房的內門較小，雙門冰箱或大型家俱可能無法入內。此外，建筑商在出售新房時都不會安裝窗門簾。第一手買家假如全部門窗都安裝普通布簾或百葉簾將花費不少。通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府簽發的CCC(建筑合格證書)時就已上市 (這些房子常以拿到CCC后的一到兩周內為交割日) ，賣家都希望能在第一時間將資金回籠。買家別以為申請Limreport(房產備忘錄)是多馀，或building inspect(建筑實地檢查)屬浪費錢。有極個別華人發展商施工時更改了圖紙，最后向市政局申請CCC時，Floor plans與實際情形常有一些差異，而修改后(Asbuilt)的圖紙又未重新遞上。當買家今后打算將房子出手時，下一任買家就會質疑房子被改動過。其實，這完全是第一手賣家因圖省事，沒有將修改過的圖紙呈交市政局造成的。通常而言，新買家通過Lim report發現房子被改動過，又沒有經過市政局批準后，放棄購買意愿的可能性很大。一些新房受到建筑成本的制約普遍采用鐵皮頂。雖然有人認為鐵皮頂防震性能較佳，但它畢竟比瓦頂的隔熱性能差，且又不耐用。買家參觀新房時，不要被房子現代造形的外觀所迷惑，一定要弄清楚房頂結構，以便買得安心。同樣是新興建的房子，離購物中心或學校近的未來升值較快，交通不方便的則升值慢。6.購買Unit要小心Unit的價錢相對比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常屬于CrossLease，即多個房主共用一個車道或一塊土地。Unit因房子相連，房子的部份維修費和車道的維修費需要各房主共同分擔。有些舊的Unit還明文規定需要向管理公司繳交固定數額的年費，用于房子的維護和保養。Unit的房主對自己的房子沒有100%的決定權，如果需要對自己的房子進行改造(加陽臺、加車庫或改動房子的結構)必須得到鄰居的同意，否則，市政府將不會發放建筑許可證。有時各Unit有限制彼此發展的明文規定，買家在選擇Unit時，要請律師仔細檢查相關條款。當然，投資者因回報率高而對普遍對Unit情有所鍾。Unit的特殊性決定其價格比Townhouse或House的價格便宜，且較容易出租。7.買家可留意3D房，或許會買到便宜貨所謂3D，即Divorce(離婚) 、Death(死亡)及Disability(殘疾)。二十年前，曾有一位房地產仲介告訴西風瘦馬，3D房的房主通常都由于其特殊原因較為急于將房產出手，他們容易和買家在價格上達成妥協。夫婦離婚時都希望盡快將配分財產的手續辦妥，雙方相對而言都不太計較出售價格；對于家中不幸死亡的親人而言，睹物生情，徒增悲傷，此時急于將房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，負責任的仲介通常會告知買家；如果家中有人因各種原因致殘，房主通常會考慮盡快售房，以便換一間方便于病人的房子居住。8.密切注意市政府的建設規劃每當市政府宣布興建各類學校及大型購物中心的計劃時，周邊地區土地及房子的價格都會隨即上升。精明的商人總是快人一步，搶先購置未來升值潛力大的土地。買家應多留意市政府網站上公布的計劃將有助于買到升值潛力大的物業。英文社區報通常也會及時公布市政府的相關市建規劃，買家也可從中尋找有幫助的資料。2004年，時任奧克蘭市市長的John Banks堅持要求「東區走廊」工程上馬。結果，Farm Cove及Edge Water等區的房價應聲下跌，不少高速路經過地區的房子紛紛上市求售。2008年，當Manukau市政府宣布未來將在Flat Bush興建全國最大的購物中心后，該區周邊的土地立即受到開發商的追捧。2011年7月初，大奧克蘭市議會傳出未來將徵收過橋費的消息曾引起社會上不小的震動。交通部長Steven Joyce隨即表態，排除了向駕車人士收取高達8元的新建跨海大橋過橋費的可能性。北岸各區議會也相繼通過決議，反對任何對已有50多年歷史的現有海港大橋收過路費的做法。不可否認，假如市政府決定收取過路費，橋北的房價將可能受到一定的打擊。1980年，國家黨政府調升大橋過路費至25仙就曾讓北岸的房價受到影響。當地憤怒的居民用選票說話，逼使國家黨的候選人Don Brash在鐵票區East Coast Bays的補選中敗北。中央政府隨后于1984年宣布免收北岸過橋費，這項減輕北岸民眾負擔的政策一直延續至今。除了以上八點外，高壓線附近、政府屋旁及原垃圾場上興建的房子都應引起買家的警覺。毛利人一直聲稱對一些土地擁有主權，并表示要徵收土地稅。買家應避免在那些有爭議的土地上購房。總而言之，如果買家遇到前面的合約失效就要有所警惕，也許除了買家貸不到款，賣家認為價格低等因素外，還有可能是前一位買家看到Lim report后，發現了房子有問題，隨即主動放棄購買。新西蘭在所有發達國家中是唯一沒有資本增值稅和房產買賣印花稅的國家。無論是永久居留者或是海外留學生，購買房地產應該是一項較穩健的投資。不過，買房是人生一件大事，買家不可大意，以免招致不必要的損失。

在新西蘭買房子都需要注意些什么